開平年國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價成果

1、開平市 2017 年國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價成果一、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵本輪基準(zhǔn)地價評估的評估用途中，農(nóng)用地分為耕地、園地、坑塘水面、林地和設(shè)施農(nóng)用地五類，宜農(nóng)未利用地分為草地和內(nèi)陸灘涂二類。本次基準(zhǔn)地價采用的是土地在正常市場條件下，按照各用地類型國有農(nóng)用地基本設(shè)施的平均狀況、估價日期為 2017 年 12 月 31 日、土地使用年期為 50 年的國有農(nóng)用地出讓使用權(quán)價格。價格單位為元 /平方米，幣種為人民幣，具體各用地類型基準(zhǔn)地價內(nèi)涵如下：表 1-1 開平市國有農(nóng)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表農(nóng)用地耕地、園地、林地、坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地國有農(nóng)用地類型宜農(nóng)未利用地草地、內(nèi)陸灘涂土地使用權(quán)類型出讓使用權(quán)價格土地出讓年期5

2、0 年按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)耕地定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設(shè)施且田間道路密度適中按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)園地定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施條件林地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)基本設(shè)施狀況按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的養(yǎng)殖制度下，設(shè)坑塘水面定宗地外道路通達(dá)且有水源保障、宗地內(nèi)實(shí)現(xiàn)通電、有基本的排水與引水設(shè)施、大小適中、形狀規(guī)則按照所在區(qū)域具有普遍性、 適宜性的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)制度下，設(shè)施農(nóng)用地設(shè)定宗地外道路通達(dá)，宗地內(nèi)實(shí)現(xiàn)通電、有基本的通水與

3、排水設(shè)施草地設(shè)定宗地外道路通達(dá)、宗地內(nèi)平整、大小適中、形狀規(guī)則內(nèi)陸灘涂設(shè)定宗地外道路通達(dá)估價期日2017年12月31日二、各用途級別基準(zhǔn)地價成果表 2-1 開平市各類農(nóng)用地級別基準(zhǔn)地價級別一級二級三級元 /平方米665546水田萬元 /畝4.403.673.07耕地元 /平方米595144旱地萬元 /畝3.933.402.93元 /平方米584738園地3.873.132.53萬元 /畝元 /平方米2623林地萬元 /畝1.731.53元 /平方米756455坑塘水面萬元 /畝5.004.273.67元 /平方米7769設(shè)施農(nóng)用地萬元 /畝5.134.60元 /平方米2421草地1.601.4

4、0萬元 /畝元 /平方米23內(nèi)陸灘涂萬元 /畝1.53三、基準(zhǔn)地價修正體系（一）開平市國有農(nóng)用地各因素指標(biāo)修正1.耕地各因素指標(biāo)修正表 3-1 耕地一級修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)處于平原地帶處于丘陵地帶處于山地地帶處于平原、丘陵（開平市北部處于丘陵、山地（開平市西北地貌類型（開平市中部0.66%0.33%0%-0.32%-0.64%過渡地帶和中南部等區(qū)過渡地帶部和南部等區(qū)和東部等區(qū)域）域）域）地形坡度（°） 0，2）0.64%2，5）0.32% 5，8）0% 8， 15）-0.31% 15，90）

5、-0.62%田面坡度（°） 0，2）0.56%2，5）0.28% 5，8）0% 8， 15）-0.27% 15，25）-0.54%有效土層厚度 100， +）0.95% 80， 100）0.48% 60，80）0% 30， 60）-0.46%（ 0， 30）-0.93%（厘米）土壤質(zhì)地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土-0.40%礫質(zhì)土-0.81%通體壤、壤 /砂/壤 /粘 /壤、砂 /粘 /砂/粘、通體砂 /粘 /砂、壤 /粘 /砂 / 砂、通體剖面構(gòu)型粘 /粘、壤 /粘 /0.23%0%-0.22%-0.45%壤0.46%粘砂 /砂礫粘 5.0，5.5）（ 0， 4.5）

6、土壤 pH 值 6.0， 7.9）0.57% 5.5， 6.0）0.28%或0% 4.5， 5.0）-0.28%或-0.55% 7.9，8.5） 8.5， 14）土壤有機(jī)質(zhì)含 3.0， 1000.64% 2.0， 3.0）0.32% 1.0，2.0）0% 0.6， 1.0）-0.31%（ 0， 0.6）-0.62%量（ %）地下水位深度 60， +）0.58%50， 60）0.29% 40，50）0% 30， 40）-0.28%（ 0， 30）-0.56%（厘米）指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)河流、大型水庫水源類型（潭江、大河沙0.68%水庫、鎮(zhèn)海水庫等）灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達(dá)到或1.20%類標(biāo)準(zhǔn)灌溉

7、條件充分滿足0.66%有健全的排水排水條件溝道（包括抽0.52%排）田間路網(wǎng)密度（田間路面積 0.2， 0.3）0.39%占比）水利、機(jī)耕路、農(nóng)田設(shè)施建設(shè)機(jī)械化等農(nóng)田0.37%設(shè)施建設(shè)完善耕作距離（距離最近集（ 0，500）0.65%中居民點(diǎn)）（米）田塊形狀（形狀系數(shù) 0.8， 1.1）0.47%（K ）田塊大小 15000，+）0.53%（平方米）較優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)河流（白沙水、0.34%新橋水等）水質(zhì)達(dá)到或0.60%類標(biāo)準(zhǔn)基本滿足0.33%排水體系（包括0.26%抽排）基本健全 0.1， 0.2）0.20%水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田 0.19% 設(shè)施較完善 500， 1000 ）0.32

8、% 0.7， 0.8）0.24%5500 ，15000）0.26%一般因素指標(biāo)修正系數(shù)小型水庫（立新水庫、花身蠶水 0% 庫）、湖泊水質(zhì)達(dá)到類0%標(biāo)準(zhǔn)一般滿足0%排水體系（包括0%抽排）一般0.05， 0.1）0%水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田0%設(shè)施建設(shè)基本配套 1000， 1500）0% 0.5， 0.7）0% 1500， 5500）0%較劣因素指標(biāo)修正系數(shù)其他小型水庫-0.33%水質(zhì)達(dá)到劣類標(biāo)準(zhǔn)但不黑-0.58%臭灌溉條件欠缺-0.32%排水體系不完-0.25%善，容易淤塞 0.01 ， 0.05）或-0.19%（ 0.3，1）水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田 -0.18% 設(shè)施建設(shè)較差 1500

9、 ，2000） -0.31% 0.3， 0.5）-0.23% 700， 1500）-0.26%劣因素指標(biāo)修正系數(shù)僅依靠地下水-0.66%水質(zhì)達(dá)到劣-1.17%類標(biāo)準(zhǔn)且黑臭無灌溉條件-0.64%無任何排水體-0.50%系（ 0， 0.01）-0.38%水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田 -0.36% 設(shè)施建設(shè)缺乏 2000，+）-0.63%（ 0， 0.3）-0.46%（ 0， 700）-0.51%指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)經(jīng)常進(jìn)行種植利用現(xiàn)狀工作和生產(chǎn)、經(jīng)0.46%營活動集約程度高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)利用集約度模大且田塊相0.39%對集中分布，無休耕或棄置現(xiàn)象區(qū)域可種植特經(jīng)營效益色農(nóng)作物，經(jīng)營0.45%效

10、益好人均耕地面積（ 0， 10）0.29%（平方米 / 人）城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)（ 0， 1000）1.02%區(qū)中心距離）（米）農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)（ 0，500）0.97%貿(mào)市場距離）（米）道路通達(dá)度國道能通達(dá)1.02%對外交通便利度（距離最近物（ 0， 1500）0.89%流中心、貨運(yùn)中心、高速路口）（米）較優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營0.23%活動集約程度較高，區(qū)域內(nèi)的種植0.19%規(guī)模較大且田塊分布較集中區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營0.22%效益較好 10， 100）0.14% 1000 ， 2000） 0.51% 500， 800）0.48%省道能通達(dá)0.51%1

11、500 ， 3000）0.44%一般因素指標(biāo)修正系數(shù)種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一0%般集約程度一般，區(qū)域內(nèi)田塊分0%布相對分散， 種植規(guī)模一般區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營0%效益一般100， 400）0% 2000， 3000）0%800， 1200）0%縣道能通達(dá)0% 3000， 5000）0%較劣因素指標(biāo)修正系數(shù)季節(jié)性丟荒耕-0.22%地集約程度較差，區(qū)域內(nèi)田塊分-0.19%布較零散，種植規(guī)模小區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營 -0.22% 效益較差 400， 900）-0.14% 3000 ，5000） -0.49% 1200 ，1500） -0.47%鄉(xiāng)道能通達(dá)-0.49% 5000 ，8000

12、）-0.43%劣因素指標(biāo)修正系數(shù)完全丟棄或荒-0.45%棄的耕地集約程度差，區(qū)域內(nèi)田塊分布 -0.38% 零散，不成規(guī)模區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng) -0.44% 營效益差 900，+） -0.28% 5000，+）-0.99% 1500，+）-0.94%僅村道能通達(dá)-0.99% 8000，+）-0.86%備注： 1.田塊形狀（形狀系數(shù)（K ）計算公式為K4 S/ L ，其中 K 為形狀系數(shù)， S 為田塊的面積， L 為田塊的周長。（下同）2.人均耕地面積計算公式為：人均耕地面積所在鎮(zhèn)街域耕地總面積÷農(nóng)業(yè)戶籍人口數(shù)。（下同）3.田間路網(wǎng)密度是指為了滿足耕作、農(nóng)機(jī)具的應(yīng)用及農(nóng)資運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)

13、活動需要而修建的道路占田塊面積的比重，反映出耕地地塊內(nèi)部耕作便利情況。表 3-2耕地二級修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)處于平原地帶地貌類型（開平市中部0.73%和東部等區(qū)域）地形坡度（°） 0，2）0.71%田面坡度（°） 0，2）0.61%有效土層厚度 100， +）1.05%（厘米）土壤質(zhì)地壤土0.92%剖面構(gòu)型通體壤、壤 /砂 /0.51%壤土壤 pH 值 6.0， 7.9）0.63%土壤有機(jī)質(zhì)含 3.0， 1000.71%量（ %）地下水位深度 60， +）0.64%（厘米）河流、大型水庫水源類型（潭江、大河沙0.75%水庫、鎮(zhèn)海水庫等）較優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)處

14、于平原、丘陵0.36%過渡地帶 2，5）0.35% 2，5）0.31% 80， 100）0.53%砂壤土0.46%壤 /粘 /壤、砂 /粘 /粘、壤 /粘 /0.25%粘 5.5，6.0）0.31% 2.0，3.0）0.35%50，60）0.32%河流（白沙水、新橋水等）0.38%一般因素指標(biāo)修正系數(shù)處于丘陵地帶（開平市北部0%和中南部等區(qū)域） 5，8）0% 5，8）0% 60，80）0%粘土0%粘 /砂/粘、通體0%粘 5.0，5.5）或0% 7.9， 8.5） 1.0， 2.0）0% 40， 50）0%小型水庫（立新水庫、花身蠶水 0% 庫）、湖泊較劣因素指標(biāo)修正系數(shù)處于丘陵、山地-0.3

15、8%過渡地帶 8， 15）-0.37% 8， 15）-0.32% 30， 60）-0.55%砂土-0.48%砂 /粘 /砂、壤 /-0.27%砂 /砂 4.5， 5.0）-0.33% 0.6， 1.0）-0.37% 30， 40）-0.33%其他小型水庫-0.39%劣因素指標(biāo)修正系數(shù)處于山地地帶（開平市西北-0.76%部和南部等區(qū)域） 15，90）-0.74% 15，25）-0.64%（ 0， 30）-1.10%礫質(zhì)土-0.96%粘 /砂 / 砂、通體-0.53%礫（ 0， 4.5）或-0.66% 8.5， 14）（ 0， 0.6）-0.74%（ 0， 30）-0.67%僅依靠地下水-0.78

16、%指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)水質(zhì)達(dá)到或水質(zhì)達(dá)到或水質(zhì)達(dá)到類水質(zhì)達(dá)到劣水質(zhì)達(dá)到劣灌溉水源質(zhì)量1.33%0.66%0%類標(biāo)準(zhǔn)但不黑-0.69%-1.39%類標(biāo)準(zhǔn)類標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)類標(biāo)準(zhǔn)且黑臭臭灌溉條件充分滿足0.72%基本滿足0.36%一般滿足0%灌溉條件欠缺-0.38%無灌溉條件-0.76%有健全的排水排水體系（包括排水體系（包括排水體系不完無任何排水體排水條件溝道（包括抽0.57%0.29%0%-0.30%-0.60%抽排）基本健全抽排）一般善，容易淤塞系排）田間路網(wǎng)密度 0.01 ， 0.05）（田間路面積 0.2， 0.

17、3）0.43% 0.1， 0.2）0.22%0.05， 0.1）0%或-0.23%（ 0， 0.01）-0.45%占比）（ 0.3，1）水利、機(jī)耕路、水利、機(jī)耕路、水利、機(jī)耕路、水利、機(jī)耕路、水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田農(nóng)田設(shè)施建設(shè)機(jī)械化等農(nóng)田0.41%機(jī)械化等農(nóng)田0.21%0%機(jī)械化等農(nóng)田-0.21%機(jī)械化等農(nóng)田-0.43%設(shè)施建設(shè)基本設(shè)施建設(shè)完善設(shè)施較完善設(shè)施建設(shè)較差設(shè)施建設(shè)缺乏配套耕作距離（距離最近集（ 0，500）0.71% 500， 1000 ）0.36% 1000， 1500）0% 1500 ，2000）-0.37% 2000，+）-0.75%中居民點(diǎn)）（米）田塊形狀（形狀系數(shù) 0.

18、8， 1.1）0.52% 0.7， 0.8）0.26% 0.5， 0.7）0% 0.3， 0.5）-0.27%（ 0， 0.3）-0.55%（K ）田塊大小 15000，+） 0.58%5500 ，15000）0.29% 1500， 5500）0% 700， 1500）-0.31%（ 0， 700）-0.61%（平方米）經(jīng)常進(jìn)行種植有一定種植工種植工作和生季節(jié)性丟荒耕完全丟棄或荒利用現(xiàn)狀工作和生產(chǎn)、經(jīng)0.51%作和生產(chǎn)、經(jīng)營0.25%產(chǎn)、經(jīng)營活動一0%-0.27%-0.53%地棄的耕地營活動活動般優(yōu)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)因素指標(biāo)集約程度高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)模大且田塊相利用集約度對集中分布，無休耕或棄置現(xiàn)象區(qū)域

19、可種植特經(jīng)營效益色農(nóng)作物，經(jīng)營效益好人均耕地面積（ 0， 10）（平方米 / 人）城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)（ 0， 1000）區(qū)中心距離）（米）農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)（ 0，500）貿(mào)市場距離）（米）道路通達(dá)度 國道能通達(dá)對外交通便利度（距離物流中（ 0， 1500）心、貨運(yùn)中心、高速路口）（米）修正系數(shù)0.43%0.49%0.32%1.12%1.07%1.12%0.98%較優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)集約程度較高，區(qū)域內(nèi)的種植0.21%規(guī)模較大且田塊分布較集中區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營 0.25% 效益較好 10， 100）0.16% 1000 ， 2000） 0.56% 500， 800）0.53%

20、省道能通達(dá)0.56%1500 ， 3000）0.49%一般因素指標(biāo)修正系數(shù)集約程度一般，區(qū)域內(nèi)田塊分0%布相對分散， 種植規(guī)模一般區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營 0% 效益一般100， 400）0% 2000， 3000）0%800， 1200）0%縣道能通達(dá)0% 3000， 5000）0%較劣因素指標(biāo)修正系數(shù)集約程度較差，區(qū)域內(nèi)田塊分-0.22%布較零散，種植規(guī)模小區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營 -0.26% 效益較差 400， 900）-0.17% 3000 ，5000） -0.59% 1200 ，1500） -0.56%鄉(xiāng)道能通達(dá)-0.59% 5000 ，8000）-0.51%劣因素指標(biāo)修正系數(shù)

21、集約程度差，區(qū)域內(nèi)田塊分布 -0.45% 零散，不成規(guī)模區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng) -0.52% 營效益差 900，+） -0.33% 5000，+）-1.18% 1500，+）-1.12%僅村道能通達(dá)-1.17% 8000，+）-1.02%表 3-3耕地三級修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣因素指標(biāo)修正系數(shù)處于平原地帶地貌類型（開平市中部0.66%和東部等區(qū)域）因素指標(biāo)修正系數(shù)處于平原、丘陵0.33%過渡地帶因素指標(biāo)修正系數(shù)處于丘陵地帶（開平市北部0%和中南部等區(qū)域）因素指標(biāo)修正系數(shù)因素指標(biāo)修正系數(shù)處于山地地帶處于丘陵、山地-0.32%（開平市西北-0.64%過渡地帶部和南部等區(qū)域）地形坡度

22、（°） 0，2）0.64%田面坡度（°） 0，2）0.56%有效土層厚度 100， +）0.95%（厘米）土壤質(zhì)地壤土0.83%剖面構(gòu)型通體壤、壤 /砂 /0.46%壤土壤 pH 值 6.0， 7.9）0.57%土壤有機(jī)質(zhì)含 3.0， 1000.64%量（ %）地下水位深度 60， +）0.58%（厘米）河流、大型水庫水源類型（潭江、大河沙0.68%水庫、鎮(zhèn)海水庫等）灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達(dá)到或1.20%類標(biāo)準(zhǔn)灌溉條件充分滿足0.66% 2，5）0.32% 2，5）0.28% 80， 100）0.48%砂壤土0.42%壤 /粘 /壤、砂 /粘 /粘、壤 /粘 /0.23%粘 5.

23、5，6.0）0.28% 2.0，3.0）0.32%50，60）0.29%河流（白沙水、0.34%新橋水等）水質(zhì)達(dá)到或0.60%類標(biāo)準(zhǔn)基本滿足0.33% 5，8）0% 5，8）0% 60，80）0%粘土0%粘 /砂/粘、通體0%粘 5.0，5.5）或0% 7.9， 8.5） 1.0， 2.0）0% 40， 50）0%小型水庫（立新水庫、花身蠶水 0% 庫）、湖泊水質(zhì)達(dá)到類0%標(biāo)準(zhǔn)一般滿足0% 8， 15）-0.31% 8， 15）-0.27% 30， 60）-0.46%砂土-0.40%砂 /粘 /砂、壤 /-0.22%砂 /砂 4.5， 5.0）-0.28% 0.6， 1.0）-0.31% 30

24、， 40）-0.28%其他小型水庫-0.33%水質(zhì)達(dá)到劣類標(biāo)準(zhǔn)但不黑-0.58%臭灌溉條件欠缺-0.32% 15，90）-0.62% 15，25）-0.54%（ 0， 30）-0.93%礫質(zhì)土-0.81%粘 /砂 / 砂、通體-0.45%礫（ 0， 4.5）或-0.55% 8.5， 14）（ 0， 0.6）-0.62%（ 0， 30）-0.56%僅依靠地下水-0.66%水質(zhì)達(dá)到劣-1.17%類標(biāo)準(zhǔn)且黑臭無灌溉條件-0.64%指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)有健全的排水排水條件溝道（包括抽0.52%排）田間路網(wǎng)密度（田間路面積 0.2， 0.3）0.39%占比）水利、機(jī)耕路、農(nóng)田設(shè)施建設(shè)機(jī)械化等農(nóng)田0

25、.37%設(shè)施建設(shè)完善耕作距離（距離最近集（ 0，500）0.65%中居民點(diǎn)）（米）田塊形狀（形狀系數(shù) 0.8， 1.1）0.47%（K ）田塊大小 15000，+）0.53%（平方米）經(jīng)常進(jìn)行種植利用現(xiàn)狀工作和生產(chǎn)、經(jīng)0.46%營活動集約程度高，區(qū)域內(nèi)的種植規(guī)利用集約度模大且田塊相0.39%對集中分布，無休耕或棄置現(xiàn)象較優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)排水體系（包括0.26%抽排）基本健全 0.1， 0.2）0.20%水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田 0.19% 設(shè)施較完善 500， 1000 ）0.32% 0.7， 0.8）0.24% 5500 ，15000） 0.26%有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營 0.23%

26、活動集約程度較高，區(qū)域內(nèi)的種植0.19%規(guī)模較大且田塊分布較集中一般因素指標(biāo)修正系數(shù)排水體系（包括0%抽排）一般0.05， 0.1）0%水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田0%設(shè)施建設(shè)基本配套 1000， 1500）0% 0.5， 0.7）0% 1500， 5500）0%種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一0%般集約程度一般，區(qū)域內(nèi)田塊分0%布相對分散， 種植規(guī)模一般較劣因素指標(biāo)修正系數(shù)排水體系不完-0.25%善，容易淤塞 0.01 ， 0.05）或-0.19%（ 0.3，1）水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田 -0.18% 設(shè)施建設(shè)較差 1500 ，2000） -0.31% 0.3， 0.5）-0.23% 700， 1

27、500）-0.26%季節(jié)性丟荒耕-0.22%地集約程度較差，區(qū)域內(nèi)田塊分-0.19%布較零散，種植規(guī)模小劣因素指標(biāo)修正系數(shù)無任何排水體-0.50%系（ 0， 0.01）-0.38%水利、機(jī)耕路、機(jī)械化等農(nóng)田 -0.36% 設(shè)施建設(shè)缺乏 2000，+）-0.63%（ 0， 0.3）-0.46%（ 0， 700）-0.51%完全丟棄或荒-0.45%棄的耕地集約程度差，區(qū)域內(nèi)田塊分布 -0.38% 零散，不成規(guī)模指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)區(qū)域可種植特經(jīng)營效益色農(nóng)作物，經(jīng)營0.45%效益好人均耕地面積（ 0， 10）0.29%（平方米 / 人）城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)（ 0， 1000）1.02%區(qū)中心

28、距離）（米）農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)（ 0，500）0.97%貿(mào)市場距離）（米）道路通達(dá)度國道能通達(dá)1.02%對外交通便利度（距離物流中（ 0， 1500）0.89%心、貨運(yùn)中心、高速路口）（米）較優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)區(qū)域可種植特色農(nóng)作物，經(jīng)營 0.22% 效益較好 10， 100）0.14% 1000 ， 2000） 0.51% 500， 800）0.48%省道能通達(dá)0.51%1500 ， 3000）0.44%一般因素指標(biāo)修正系數(shù)區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營 0% 效益一般100， 400）0% 2000， 3000）0%800， 1200）0%縣道能通達(dá)0% 3000， 5000）0%較劣因素

29、指標(biāo)修正系數(shù)區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營 -0.22% 效益較差 400， 900）-0.14% 3000 ，5000） -0.49% 1200 ，1500） -0.47%鄉(xiāng)道能通達(dá)-0.49% 5000 ，8000）-0.43%劣因素指標(biāo)修正系數(shù)區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng) -0.44% 營效益差 900，+） -0.28% 5000，+）-0.99% 1500，+）-0.94%僅村道能通達(dá)-0.99% 8000，+）-0.86%2.園地各因素指標(biāo)修正表 3-4園地一級修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)處于平原地帶地貌類型（開平市中部1.47%和東部等區(qū)域）地形坡度（°） 0，2）1

30、.31%有效土層厚度 100， +）1.45%（厘米）土壤質(zhì)地壤土0.91%土壤 pH 值 6.0， 7.9）0.75%土壤有機(jī)質(zhì)含 3.0， 1001.04%量（ %）灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達(dá)到或1.63%類標(biāo)準(zhǔn)灌溉條件充分滿足1.56%有健全的排水排水條件溝道（包括抽0.92%排）園藝設(shè)施狀況網(wǎng)、膜、棚等園0.70%藝設(shè)施完善耕作距離（ 0，500）1.46%（米）較優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)處于平原、丘陵0.74%過渡地帶 2， 5）0.65% 80， 100）0.73%砂壤土0.46% 5.5， 6.0）0.37% 2.0， 3.0）0.52%水質(zhì)達(dá)到或0.81%類標(biāo)準(zhǔn)基本滿足0.78%排水體系（包

31、括0.46%抽排）基本健全網(wǎng)、膜、棚等園0.35%藝設(shè)施較齊全 500， 1000 ）0.73%一般因素指標(biāo)修正系數(shù)處于丘陵地帶（開平市北部0%和中南部等區(qū)域）5，8）0% 60， 80）0%粘土0% 5.0， 5.5）或0% 7.9， 8.5） 1.0， 2.0）0%水質(zhì)達(dá)到類0%標(biāo)準(zhǔn)一般滿足0%排水體系（包括0%抽排）一般網(wǎng)、膜、棚等園藝設(shè)施狀況一0%般 1000， 2000）0%較劣因素指標(biāo)修正系數(shù)處于丘陵、山地-0.76%過渡地帶 8， 15）-0.67% 30， 60）-0.75%砂土-0.47% 4.5， 5.0）-0.38% 0.6， 1.0）-0.53%水質(zhì)達(dá)到劣類標(biāo)準(zhǔn)但不黑-

32、0.84%臭灌溉條件欠缺-0.80%排水體系不完-0.48%善，容易淤塞網(wǎng)、膜、棚等園-0.36%藝設(shè)施較缺乏 2000 ，3000）-0.75%劣因素指標(biāo)修正系數(shù)處于山地地帶（開平市西北-1.52%部和南部等區(qū)域） 15，90）-1.35%（ 0， 30）-1.49%礫質(zhì)土-0.94%（ 0， 4.5）或-0.77% 8.5， 14）（ 0， 0.6）-1.07%水質(zhì)達(dá)到劣-1.68%類標(biāo)準(zhǔn)且黑臭無灌溉條件-1.60%無任何排水體-0.95%系網(wǎng)、膜、棚等園藝設(shè)施嚴(yán)重缺-0.72%乏 3000，+）-1.50%優(yōu)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)因素指標(biāo)經(jīng)常進(jìn)行種植利用現(xiàn)狀工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動區(qū)域?yàn)閳@地利利用集約度用

33、高度集中區(qū)，集約程度高區(qū)域可種植特經(jīng)營效益色作物，經(jīng)營效益好城鎮(zhèn)影響度（距城區(qū)或鎮(zhèn)（ 0， 1500）區(qū)中心距離）（米）農(nóng)貿(mào)市場影響度（距最近農(nóng)（ 0， 1000）貿(mào)市場距離）（米）道路通達(dá)度 國道能通達(dá)對外交通便利度（距離最近物（ 0， 2000）流中心、貨運(yùn)中心、高速路口）（米）修正系數(shù)0.91%0.73%0.58%1.45%1.23%1.33%1.28%較優(yōu)因素指標(biāo)修正系數(shù)有一定種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營0.45%活動區(qū)域園地利用較成規(guī)模，集約0.36%程度較高區(qū)域可種植特色作物，經(jīng)營效0.29%益較好 1500 ， 3000） 0.72% 1000 ， 2000） 0.62%省道能通達(dá)0.6

34、7%2000 ， 4000）0.64%一般因素指標(biāo)修正系數(shù)種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動一0%般區(qū)域園地利用一般，集約程度0%一般區(qū)域可種植當(dāng)季一般作物， 經(jīng)0%營效益一般 3000， 5000）0% 2000， 3000）0%縣道能通達(dá)0% 4000， 7000）0%較劣因素指標(biāo)修正系數(shù)種植工作和生產(chǎn)、經(jīng)營活動較-0.47%少區(qū)域園地利用較零散，集約程-0.38%度較低區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，經(jīng)營-0.30%效益較差 5000 ，7000） -0.74% 3000 ，4000） -0.63%鄉(xiāng)道能通達(dá)-0.69% 7000 ，10000）-0.66%劣因素指標(biāo)修正系數(shù)丟棄或荒棄的-0.93%園地區(qū)域

35、園地利用較少，集約程度-0.75%低區(qū)域可種植一般農(nóng)作物，但經(jīng) -0.59% 營效益差 7000，+）-1.49% 4000，+）-1.27%僅村道能通達(dá)-1.37% 10000，+）-1.32%表 3-5園地二級修正系數(shù)表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)因素指標(biāo)處于平原地帶地貌類型（開平市中部和東部等區(qū)域）地形坡度（°） 0，2）有效土層厚度 100， +）（厘米）土壤質(zhì)地壤土土壤 pH 值 6.0， 7.9）土壤有機(jī)質(zhì)含 3.0， 100量（ %）灌溉水源質(zhì)量水質(zhì)達(dá)到或類標(biāo)準(zhǔn)灌溉條件充分滿足有健全的排水排水條件溝道（包括抽排）園藝設(shè)施狀況網(wǎng)、膜、棚等園藝設(shè)施完善耕作距離（ 0，500）（米）修正系數(shù)1.09%0.96%1.07%0.67%0.55%0.76%1.20%1.15%0.68%0.52%1.07%較優(yōu)