上海張江高科技園區(qū)孵化樓擴初設計說明

1、張江高科技園區(qū)小型智能化孵化樓（三期）初步設計說明一、總說明（一）設計依據(jù)1由上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份XXX提供的“張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）”方案設計招標文件（2002年10月）。2業(yè)主提供的由上海市張江高科技園區(qū)領導小組辦公室2002年8月22日下達的“關(guān)于同意張江高科技園區(qū)小型智能孵化樓（三期）項目的批復”。3業(yè)主提供的由上海市張江高科技園區(qū)領導小組辦公室規(guī)劃建設處2002年8月15日的“張江高科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)A5-14地塊建設項目規(guī)劃設計要求通知單（即土地使用條件）”（編號：（02）056號）。 4上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份XXX張江高科技園區(qū)四期標準

2、廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）設計方案招標答疑會紀要（2002年10月16日）。5業(yè)主提供的張江高科技園區(qū)四期標準廠房（一期）總平面圖。6業(yè)主提供的2002年11月12日張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）評標意見表。7上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份XXX房地產(chǎn)事業(yè)部提供的“四標二期廠房、SOHO三期設計方案修改意見”（2002年12月11日）。8業(yè)主與設計方2002年12月11-12日研討會紀要。9業(yè)主與設計方2001年1月7日研討會紀要。10其他有關(guān)規(guī)范、標準及規(guī)范性文件。（二）工程概況上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份XXX開發(fā)的A5-14F地塊位于張江高科技園區(qū)，地

3、塊面積19842.3平方米。南臨祖沖之路，西靠街坊路，北接四期標房一期，交通出路為街坊路。擬建工程為智能化孵化樓（SOHO），主要用途為向國內(nèi)外投資商出租和出售，產(chǎn)業(yè)對象是微電子科研開發(fā)。（三）設計指導思想和設計原則1本項目智能化孵化樓為小型多層科研辦公建筑，小區(qū)防火安全按照GBJ16-87建筑設計防火規(guī)范設計。2張江高科技園區(qū)小型智能化孵化樓（三期）要求設置的人防設施異地在張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）地塊建設，按照平時小車庫戰(zhàn)時六級人防物資庫設計。3設計指導思想滿足SOH0 所應提供的功能四要素是設計的指導思想：（1） 簡單高效的工作空間（2） 由聚集而形成社區(qū)（3） 社區(qū)內(nèi)服務（4）

4、 親切和諧的生態(tài)環(huán)境4總體功能布局綜述（1） 總體布局：智能化孵化樓的若干單體在基地上的勻質(zhì)分布，這些相對較小的體量因相互關(guān)系的作用而構(gòu)成了一個整體，以一種不同于周圍環(huán)境的肌理給人以十分鮮明的印象。這些相似又各各不同的智能化孵化樓由一條環(huán)通的U形道路串聯(lián)起來。環(huán)路圍合了一塊以綠化和水面為主的場地，孵化樓中心樓位于場地西側(cè)，中心的餐廳坐在一方池水中，通過綠化與東側(cè)由四幢智能化孵化樓圍合的水庭了解。圍繞著餐廳水池的是一片休息場地，有一條步行道與南北兩側(cè)的區(qū)域連通；這一步行系統(tǒng)加強了孵化樓中心樓與各樓之間的了解。中心的底層與智能化孵化樓底層的局部挑空讓視線可以連續(xù)地通過整個中心綠地，從而創(chuàng)造出良好的

5、視覺效果。從祖沖之路上看來，SOHO中心更具有識別性，從而使孵化樓中心樓成為整個SOHO區(qū)域的標志。考慮到年輕公司迅速發(fā)展壯大的可能性，總體設計預設了多種單元劃分的可能。每一幢SOHO的建筑，既可以自成一個單元，也可以通過形態(tài)靈活的了解體，將相鄰的兩幢、三幢建筑組合成一個共同的單元。建筑能夠伴隨使用者團隊的生長而生長。孵化樓中心樓著力營造著高效的工作環(huán)境，簡單而又靈活的空間形式來滿足使用上最大可能的變通性?？臻g的細致劃分使得公共工作空間在平面上集中，個人工作區(qū)可以依不同情況采取不同的分隔方式；每幢建筑頂層設計為既可以辦公又可以居住的公寓，提供加班人員、外駐人員的臨時住宿。高至3.9層高的標準層

6、設計，為將來的網(wǎng)絡布線、設備管道等提供充足的空間，并且適合進行二次裝修與改造。（2） 交通流線：設計采用了一條貫穿基地的U形道路，各單體都與這條道路直接連接。除了東北角的集中停車和東側(cè)的擴展停車區(qū)域外，各智能化孵化樓都沿道路就近解決停車問題?；氐囊惶撞叫邢到y(tǒng)使各單體可以更好地與中心綠地及孵化樓中心樓了解。集中的自行車停車場被安置在了孵化樓中心樓架空部分的下面，充分利用了這一僅具有覆蓋的灰空間；而環(huán)繞停車場的灌木床提供了良好的隱蔽性。（3） 環(huán)境：親切和諧的生態(tài)環(huán)境成為工作與生活的重要部分。設計用大面積的集中綠地/水面來創(chuàng)造整個基地的環(huán)境體系。孵化樓中心樓成為視覺的焦點，并通過水面與中央由四幢

7、單體圍合出空間的整和；而在另一個方向上，對于綠色的視線可以穿過中心一直達到行道樹，通而不透，豐富而有趣。小區(qū)集中綠地位于地段中心，采用大面積水面，草坪，綴有觀賞喬木及經(jīng)修剪的竹墻。南北向的小區(qū)步行路貫穿其中，使每幢智能化孵化樓的用戶可以直接到達中心綠地。為加強它的延展性和層次感，設計將位于其東面的三幢智能化孵化樓的首層有意識地局部做空，臨街面可以停汽車和自行車，朝向中央水面部分則做綠地及鋪地，使該水面和集中綠地在視覺上連續(xù)起來，從而使SOHO小區(qū)室外景觀開闊而又兼具院落感。（四）總指標1、主要經(jīng)濟技術(shù)指標序 號項 目數(shù) 量單 位備注1總用地面積198423Ha2總建筑面積18627M2其中智能

8、化孵化樓17296M2孵化樓中心樓1108M2變電站及水泵房223M23總建筑占地面積5316M24建筑密度26.8%規(guī)劃要求不大于35%5建筑容積率0.94規(guī)劃要求小于等于1.06集中綠地面積2618.7m27集中綠地率13.2%規(guī)劃要求不少于10%8綠地面積7846.5m29綠地率39.54%規(guī)劃要求不少于35%10非機動車停車位147個11機動車停車位現(xiàn)有車位9277個預留車位15個2、分層面積表樓號一層面積二層面積三層面積四層面積小計13783783781691303237837837837815123378378378219135343783783783781512537137137

9、116612796371371371371148473783783783781512837857837820313379371371371371148110371371371157126711371371371169128212371 37137116912829與10樓連接體3030303012011與12樓連接體30303030120孵化樓中心樓5395691108變電站及水泵房223223合計531650635063318518627二、建筑設計（一）設計要求建筑物耐火等級為二級?？拐鹪O防烈度為7度。消防標準按照GBJ16-87建筑設計防火規(guī)范設計。（二）建筑設計1智能化孵化樓基本單元平

10、面是以1.3米為基本軸網(wǎng)的長方形。長向是28.6米短向13米。標準層面積約為371平方米，一幢單體的總面積約為1200平方米。智能化孵化樓基本單元南向及西向設外走廊，其目的有二：一，外挑的樓板在夏季可以遮蔽日光，以降低建筑物的能耗；冬季太陽位置低，仍然會有充分的陽光射入室內(nèi)；二，走廊提供了一個交流休憩的場所及人工環(huán)境與周圍自然環(huán)境過渡的灰空間。統(tǒng)一中有變化是孵化樓立面設計的基本立意。統(tǒng)一營造了SOHO的社區(qū)氣氛，使較小體量的樓群組合起來，以形成從城市規(guī)劃意義上的份量感和重要性，在和相臨地段大體量的建筑物及大尺度的街道的關(guān)系中獲得協(xié)調(diào)和均衡。為達到統(tǒng)一的意向，立面上再現(xiàn)了平面的基本軸網(wǎng)，在每個立

11、面上每隔1.3米開1.3米的落地窗。1：1的實墻和窗的比例嚴謹?shù)囟x出立面統(tǒng)一的氣氛。從單體模式上，仿清水磚暖色高級面磚配以清水混凝土及亞光不銹鋼欄桿的使用，立面含蓄的細部處理和陰影使建筑更加細膩和多樣。孵化樓單體樓大多在三到四層，每層層高統(tǒng)一做到3.9米，保證了立面處理的完整性。孵化樓基本單元平面是以1.3米為基本軸網(wǎng)。在平面設計上將豎向交通和公共設施集中在一起，以保證標準層平面使用空間的完整性。使用戶可以對辦公空間進行靈活分隔。頂層平面可以作為辦公室，也可以作為公寓來使用。在孵化樓小區(qū)里一共有十二棟單體，由于總圖布局、道路系統(tǒng)、和朝向的差異，幾乎每棟樓都有不同的入口和平面組織。設計通過對一

12、個基本模式的多種變異可以解決每棟單體的特殊的使用要求。單棟智能化孵化樓之間的組合，為用戶擴大公司規(guī)模提供了可能。兩棟一組的SOHO單體樓由于采用了嚴謹一致的基本軸網(wǎng)，通過在其間加設玻璃連廊和電梯，使之成為內(nèi)部連通的整體。2孵化樓中心樓位于地段西端，臨街坊路，是社區(qū)的標志性的建筑物。為響應SOHO-small office home office 的功能要求，其功能以服務小區(qū)內(nèi)部用戶為主，對外部使用為輔。主入口不直接朝向街坊路，而是和小區(qū)主要入口相結(jié)合形成一個小廣場；首層平面設置有入口及多功能廳及其輔助用房、小商店和設備用房。多功能廳朝向小區(qū)中心水苑，視覺環(huán)境優(yōu)美，有機地增加了小區(qū)中心綠地的向心

13、力。一部和中心綠地相接的室外樓梯可以讓小區(qū)內(nèi)部用戶直接達到孵化樓中心樓的屋頂平臺。孵化樓中心樓二樓為大空間的多功能用房，布局視今后的銷售情況留有很大的可變性和靈活性，既可以分隔成為SOHO小區(qū)的用戶服務的生活配套設施，如洗衣店，也可以布置成靈活分隔的會議室，為小區(qū)的用戶提供會議，慶典，產(chǎn)品發(fā)布等活動的可能性，也存在作為辦公用房獨立使用的可能性。南面朝向SOHO小區(qū)中心綠地，幕墻立面將綠地的景致無遺地引入室內(nèi)。外走廊朝向街坊路，外設的可拉開的百頁板起到遮陽及屏蔽街道噪聲的作用。孵化樓中心樓朝向街坊路，兩層高。做為小區(qū)中公共功能的建筑物，它從形式上和尺度上和智能化孵化樓有相當?shù)膮^(qū)別。它獨特的位置和

14、它和小區(qū)中心綠地的密切關(guān)系，使它對小區(qū)起到界定的作用；對外又有極強的識別性。一層的立面外加設了一道用淡綠色U形工業(yè)玻璃粘結(jié)起來的立面，并在兩層立面中輔以照明。其明亮柔和的光感使二層體量更加脫離開來并帶有動感。而一層的體塊也因此富有空間感和吸引力。3建筑用料及總體用料室內(nèi)建筑用料室外建筑用料項 目房間或部位名樓、地面墻柱面踢腳平 頂門外墻屋面欄桿門窗智能化孵化樓設備用房細石混凝土隨搗隨光粉刷涂料同地面面白水泥漿刷白二度木質(zhì)甲級防火門清水混凝土、水泥砂漿抹面壓光及高檔面磚不銹鋼亞光欄桿彩鋁外廊缸磚水泥砂漿抹面電梯廳缸磚粉刷涂料無粉刷涂料彩鋁衛(wèi)生間防滑地磚面磚無防水涂料清水木門辦公空間水泥砂漿抹光（

15、面層用戶自理）粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門孵化樓中心樓設備用房細石混凝土隨搗隨光粉刷涂料 面白水泥漿刷白二度木質(zhì)甲級防火門清水混凝土及U型玻璃，二層遮陽板為深色彩鋁框嵌木質(zhì)百葉不銹鋼亞光欄桿木質(zhì)衛(wèi)生間防滑地磚面磚同地面防水涂料清水木門內(nèi)庭院木質(zhì)板條粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門樓梯防火木質(zhì)踏面粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門一層公共區(qū)青石板粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門其余部位水泥砂漿抹光（面層用戶自理）粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門變電站及水泵房細石混凝土隨搗隨光粉刷涂料同地面面白水泥漿刷白二度木質(zhì)甲級防火門預制清水混凝土飾面及高檔面磚普通屋面彩鋁未標注室外道路瀝青路面 三、結(jié)構(gòu)設計（一）設

16、計依據(jù)：1本工程按中華人民共和國現(xiàn)行頒布的有關(guān)設計規(guī)范、規(guī)程進行設計.中華人民共和國國家及行業(yè)標準：砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GB50003-2001)建筑地基基礎設計規(guī)范(GB50007-2002)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GB50010-2002)建筑抗震設計規(guī)范(GB20011-2001)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準(GB50068-2001)建筑抗震設防分類標準(GB50223-95)建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-94)鋼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范(GBJ17-88)上海市地方標準:地基基礎設計規(guī)范(DGJ08-11-1999)2中華人民共和國工程建設標準強制性條文房屋建

17、筑部分(2002年版)3設計采用主要活荷載標準值：（1）樓面：智能化孵化樓底層：7.0KN/m2智能化孵化樓樓面：2.5KN/m2孵化樓中心樓多功能廳：2.5KN/m2辦公：2.0KN/m2廁所：2.0KN/m2樓梯：3.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2（2）設備荷載按實際情況取值。4風荷載標準值：本工程的基本風壓：0.55KN/m2；風壓高度變化系數(shù)根據(jù)地面粗糙度類別為C類取值。5地震相關(guān)參數(shù)本工程抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.10g，場地類別為上海地區(qū)IV類，場地特征周期為0.9s，設計地震分組為第一組。6其它本工程為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)的安全

18、等級為二級，地基基礎安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設計使用年限50年。（二）地基概況：本工程初步設計期間，未能及時進行地質(zhì)勘察，因此本次基礎設計參照臨近地塊張江高科技園區(qū)四期標準廠房（一期）的地質(zhì)報告進行。施工圖時將根據(jù)本地塊的詳細勘察報告進行調(diào)整基礎設計。1 地基本特征及參數(shù)：根據(jù)參考地質(zhì)報告，地塊內(nèi)填土以下探明的土層依次為、夾、1、1、2、1-1、1-2、2，地基設計基本參數(shù)見下表，其余物理力學性質(zhì)詳見地質(zhì)報告。場地內(nèi)可能有暗浜（塘）分布，浜底埋深約34米。土層編號土層名稱預制樁灌注樁一般層底埋深(m)場地平均比貫入阻力Ps(Mpa)地基承載力設計值fd(KPa)樁側(cè)土極限摩阻力fs(Kpa)樁端土

19、極限摩阻力fp(Kpa)樁側(cè)土極限摩阻力fs(Kpa)樁端土極限摩阻力fp(Kpa)1褐黃色粉質(zhì)粘土2.4 0.921201515灰色淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土9.5 0.40701515夾灰色砂質(zhì)粉土夾淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土6.0 3.121301515灰色淤泥質(zhì)粘土19.5 0.628025201灰色粉質(zhì)粘土24.8 1.0612040700301暗綠色粉質(zhì)粘土26.0 2.14651500507502褐黃色粉質(zhì)粘土28.5 3.338025006512001-1草黃色粘質(zhì)粉土31.0 5.638530007013001-2灰黃色砂質(zhì)粉土36.0 11.129050007517002黃灰色砂質(zhì)粉土 2 地下水

20、：勘察期間測得鉆孔內(nèi)地下水位埋深約0.30.50m，本場地常年平均地下水高水位埋深可按0.5m計。本場地地下水PH值7，對混凝土無腐蝕性。3 場地的地震效應：本場地地震烈度為7度區(qū)，場地類別為類。場地埋深15米以內(nèi)分布有夾灰色砂質(zhì)粉土夾淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，為輕微液化土層。（三）結(jié)構(gòu)設計：1智能化孵化樓1#12#：智能化孵化樓1#12#均為四層框架結(jié)構(gòu)，部分樓為局部三層，層高3.9米，室內(nèi)外高差0.3米，總高16.3米，柱跨為5.2米9.6米不等，平面為規(guī)則矩形，框架抗震等級為三級。樓屋蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)?；A暫采用樁承9臺連系梁的形式。樁為300x300預制方樁，樁長25米，分兩節(jié)，樁尖

21、持力層為1層暗綠色粉質(zhì)粘土。9#樓和10#樓間、11#樓和12#樓間連廊與主體結(jié)構(gòu)設縫脫開，縫寬100mm，同樣采用框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級，基礎采用筏板形式。1#樓4#樓、7#樓、8#樓外樓梯采用鋼結(jié)構(gòu)，與主體結(jié)構(gòu)設縫脫開，縫寬100mm，采用條形基礎。2孵化樓中心樓：本樓為二層框架，局部一層，底層層高4.2米，二層層高4.4米，室內(nèi)外高差0.45米，框架抗震等級為三級。樓屋蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板?；A暫采用樁承臺連系梁形式，樁為250x250預制方樁，樁長20米，分兩節(jié)，樁尖持力層為1層灰色粉質(zhì)粘土。3變電站及水泵房：本樓為框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級。屋蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板?；A采

22、用條形基礎，選用第1層褐黃色粉質(zhì)粘土為天然地基持力層。（四）使用材料：1混凝土：智能化孵化樓1#12#：C40、C30孵化樓中心樓：C30變電站及水泵房：C20墊層：C102鋼筋：HPB235（I級）、HRB335（II級）、HRB400（級）熱軋鋼筋。3鋼材：Q235-B，焊條E43型。4砌體：外墻及承重砌塊：多孔粘土磚MU10，±0.000以下采用M5水泥砂漿砌筑，±0.000以上采用M5混合砂漿砌筑。填充內(nèi)隔墻：輕質(zhì)砌塊（容重9KN/m3）（五）設計計算：本工程采用中國建筑科學研究院編制的多高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設計軟件SATWE進行結(jié)構(gòu)計算，驗算地震及風荷載作

23、用下結(jié)構(gòu)的周期、水平位移、基底地震剪力、扭轉(zhuǎn)位移比、上下層剛度比滿足規(guī)范要求，并驗算罕遇地震下框架結(jié)構(gòu)的彈塑性層間位移角，滿足小于1/50的要求。主要計算結(jié)果見下表，SOHO樓1、3、5、8、10、11為局部三層，取8為算列，2、4、6、7、9、12為全部四層，取2為算列：項目SOHO全部四層2SOHO局部三層8孵化樓中心樓自振周期T1(x或y)(秒)0.87300.82320.7746 T2(x或y)(秒)0.8356 0.79690.5546 Tz(秒)0.7434 0.65360.5123 振型數(shù)12 12 6 地震作用X方向基底剪力(KN)1636.301514.991316.77基底

24、剪壓比6.77%6.74%6.48%質(zhì)量參與系數(shù)93.47%92.97%99.50%最大層間位移角1/5941/6381/974最大位移/平均位移1.051.041.27Y方向基底剪力(KN)1605.061386.911550.51基底剪壓比6.64%6.17%7.63%質(zhì)量參與系數(shù)94.84%94.46%99.50%最大層間位移角1/5781/5861/614最大位移/平均位移1.22 1.40 1.04 風荷載x向最大層間位移角1/60031/59241/4122風荷載y向最大層間位移角1/29341/31881/3926四、給排水設計（一）設計依據(jù)1建筑工種提供的平剖面及總平面圖。2業(yè)

25、主提出的設計要求。3現(xiàn)行國內(nèi)規(guī)范。4甲方提供的基地四周有關(guān)市政資料。（二）給水部分1水源由基地不同側(cè)的城市自來水管道上引入二根給水管，由于消防要求，給水管管徑為DN200，生活給水管為80，管道在基地內(nèi)形成環(huán)狀。2用水標準及水量用途用水量標準最大時用水量m3/h最大日用水量m3/d辦公 60升/人班14.256.8多功能廳10l/人次1.911.6未預見水量20%3.213.7合計19.382.13給水系統(tǒng)各智能化孵化樓的一、二層生活用水由城市自來水直接供給，其它層給水采用變頻給水系統(tǒng)，由設在小區(qū)水泵房內(nèi)的變頻恒壓供水設備供應。（三）消防部分1消防水源消防水源利用城市自來水，消防泵直接從城市給

26、水管網(wǎng)中抽水。2室內(nèi)消火栓消防（1）水量：10 l/s（2）系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用穩(wěn)高壓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓消防用水由室外消防管網(wǎng)經(jīng)消火栓泵組加壓供給室內(nèi)消火栓管網(wǎng)，各樓均設消火栓消防系統(tǒng)并共用一套系統(tǒng)，在消防泵房內(nèi)設置消火栓消防主泵二臺（一用一備），另設消火栓穩(wěn)壓泵二臺（一用一備）及消防穩(wěn)壓罐（50L），以保證消火栓系統(tǒng)均能達到規(guī)范要求的消防水壓。各層平面均設有消火栓，消防泵組由穩(wěn)壓泵的壓力聯(lián)動裝置啟動。室內(nèi)消防管網(wǎng)為環(huán)狀，并設有消防水泵接合器。3室內(nèi)自動噴水滅火消防系統(tǒng)（1）水量：14l/s（2）系統(tǒng)各樓每層均設置自動噴淋消防系統(tǒng)。消防泵房內(nèi)設噴淋消防泵二臺（一用一備），噴淋穩(wěn)壓泵（一用一備）

27、及消防穩(wěn)壓罐（50L），噴淋泵直接從市政給水管網(wǎng)抽水，噴淋泵由消防穩(wěn)壓泵的壓力聯(lián)動裝置啟動。噴頭采用玻璃球閉式噴頭，動作溫度為68ºC，每幢各設水流指示器及監(jiān)控閥一套，所有控制信號均傳送至消防中心。4手提式滅火器在各樓各層平面的消火栓位置設手提式滅火器。5室外消火栓消防根據(jù)消防規(guī)范規(guī)定，室外消防水量為20升/秒，采用低壓制，室外管網(wǎng)為環(huán)狀，總體設置地上式室外消火栓。（四）排水部分1室內(nèi)采用污、廢水合流系統(tǒng)。排水系統(tǒng)設置主通氣立管，每層排水管設環(huán)形通氣管，地漏下部采用防虹吸存水管。2室外采用雨、污水分流，污水排入街坊路原有污水管。雨水直接排入街坊路原有雨水管。雨水設計重現(xiàn)期為一年。五、

28、電氣設計（一） 工程概況：本項目位于浦東張江高科技園區(qū)，總面積約1.9萬m2。名 稱建筑面積（m2）層 數(shù)地 下地 上1#,3#,5#,8#樓52723.52#,4#,6#,7#樓602049#樓148149#樓和10#樓連接體120410#樓12673.511#樓12823.511#樓和12#樓連接體120412#樓12824SOHO中心2232變電所及水泵房11061（二） 設計依據(jù)1 國家和地方的有關(guān)設計規(guī)范、標準：民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/T16-92）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-95）10KV及以下變電所設計規(guī)范（GB50053-94）低壓配電設計規(guī)范（GB50054-9

29、4）建筑物防雷設計規(guī)范（GB50057-94）（2000年版）火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-96）2 業(yè)主的設計任務書及設計要求3 建筑工種提供的平、立、剖面及相關(guān)專業(yè)提供的用電資料。（三） 設計范圍及內(nèi)容1 電業(yè)與設計院分界點為10KV電源進線的電纜頭，電纜頭前端（包括電纜頭）由電業(yè)負責設計施工，電纜頭后端由我院負責設計。2 變配電系統(tǒng)。3 照明及配電系統(tǒng)。4 動力配電及控制系統(tǒng)。5 消防設施配電及控制系統(tǒng)。6 空調(diào)配電及控制系統(tǒng)。7 總體供配電及總干線平面圖。8 防雷與接地系統(tǒng)。9 凡屬于特殊裝修設計要求的，本設計根據(jù)功能要求預留電源配電箱。（四） 供電電源與負荷等級1 本工程

30、設置一個10KV/0.4KV變電所。供電電源由供電局負責提供兩路10KV高壓電纜以直接埋地敷設引來。2 除辦公樓的照明與變電所及水泵房的負荷為二級負荷外，其余均為三級負荷。（五） 負荷計算：1T1變壓器：設 備 名 稱設備容量（KW）計 算 容 量P30（KW）Q30（KVAR）S30（KVA）1#,4#,6#,8#,9#,11#樓空調(diào)5464913682#,3#,5#,7#,10#,12#樓電力3582601882#,3#,5#,7#,10#,12#樓照明908190辦公樓及變電所.水泵房照明19178.3廚房及變電所.水泵房空調(diào)403226廚房及變電所.水泵房電力594836予留一期廠房電

31、源200180135合 同時系數(shù)0.85935679補償?shù)絚os=0.93531000選用1600KVA變壓器，最大半小時負荷率為63%2T2變壓器：設 備 名 稱設備容量（KW）計 算 容 量P30（KW）Q30（KVAR）S30（KVA）2#,3#,5#,7#,10#,12#樓空調(diào)5464913681#,4#,6#,8#,9#,11#樓電力3532511851#,4#,6#,8#,9#,11#樓照明908190辦公樓,變電所,水泵房及廚房照明2623.413辦公樓空調(diào)3225.619.2變電所及水泵房電力493929總體照明302418予留一期廠房電源200180

32、135合 同時系數(shù)0.85945686補償?shù)絚os=0.93571010選用1600KVA變壓器，最大半小時負荷率為63%3總計：設備總?cè)萘繛?638KW，計算總?cè)萘縋30為1880KW，補償?shù)絚os=0.9后，總視在容量S30為2010KVA,選用2X1600KVA主變，主變總?cè)萘繛?200KVA。（六） 變配電系統(tǒng)1 高壓側(cè)采取單母線分段，不設聯(lián)絡開關(guān)。在兩臺主變的低壓側(cè)設聯(lián)絡開關(guān)。當任一臺主變故障時可由另一臺主變承擔故障變壓器的部分重要負荷。在兩臺主開關(guān)和聯(lián)絡開關(guān)之間設電氣及機械聯(lián)鎖，在任何情況下只能合兩臺開關(guān)，以確保平時主變的分列運行和避免電源的倒送。2 繼電

33、保護方式10KV真空斷路器開關(guān)柜采用微電腦式多功能繼電保護器來進行繼電保護。采用三相過流、速斷、單相接地及變壓器超溫報警。3 操作方式及操作電源真空斷路器柜采用直流彈簧操作，操作電源為110V，由直流屏供給。4 功率因素補償方式在變壓器低壓側(cè)設置電容器自動補償裝置，以集中補償方式使功率因素提高至0.9以上。5 電費計量在10KV高配間設置量電柜，高供高量方式量電。為了今后物業(yè)管理的方便，在各單體配電間內(nèi)均設分表計量。（七） 低壓配電線路敷設方式1 本項目內(nèi)的饋電線路采用YJV-1KV型交聯(lián)電纜沿電纜溝敷設。2 照明、動力配電支線采用BV-500型塑料絕緣銅芯線穿管在墻、樓板或吊頂內(nèi)敷設。3 設

34、備的配電方式采用放射與樹干混合方式配電。4 在每棟孵化樓內(nèi)設置電氣垂直豎井，電氣垂直豎井內(nèi)設置樓層配電箱及安裝垂直電纜橋架。5 消防泵、噴淋泵等及消防中心的電源供電均設置雙電源末端自動切換設備。（八） 照明系統(tǒng)1 照明標準各部位按下列照度標準設計辦公400LX走廊100LX多功能廳400LX多功能廳準備間200LX變電所200LX2 辦公、多功能廳等均采用高光效熒光燈。3 走廊、樓梯間采用節(jié)能燈。4 變電所、水泵房、及消防中心應設置應急照明。5 設計中所選用的熒光燈均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色熒光燈管，并配高功率因數(shù)的電子鎮(zhèn)流器。（九） 保安措施1 本工程接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。2 插座

35、回路均設置漏電保護開關(guān)。3 采用聯(lián)合接地體，所有進入建筑物的金屬管道應就近與其連接。（十） 防雷接地系統(tǒng)1 本工程按三類防雷建筑考慮。2 接閃器采用25X4熱鍍鋅扁鋼。3 引下線利用鋼筋混凝土柱子內(nèi)二根主筋。4 接地極本工程采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于1歐姆。變壓器中性點工作接地、防雷接地、電氣設備保護接地及其他電子設備的功能接地合用同一接地體。六、弱電設計（一） 設計依據(jù)：設計依據(jù)為中華人民共和國有關(guān)部門及上海市頒發(fā)的標準、規(guī)范及有關(guān)單位的條例。主要文件有：1 工業(yè)企業(yè)通信設計規(guī)范GBJ 42-812 工業(yè)企業(yè)接地設計規(guī)范GBJ 79-853 有線電視系統(tǒng)工

36、程設計規(guī)范GB 50200944 民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T 16-925 項目方案設計及其他相關(guān)文件（二） 計范圍：1 電話通信系統(tǒng)2 有線電視系統(tǒng)（三） 設計內(nèi)容：1電話通信系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)電話通信全部采用直線電話，由街坊路市話管網(wǎng)引電信光纜+100對電話電纜至孵化樓中心樓二層電信機房。智能化孵化樓底層設電信間用于安裝電話配線箱/架；用戶可利用電信間自行安裝語音和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡交換設備；樓內(nèi)每層設有電話分線箱。孵化樓中心樓每層設有電話分線箱，直線電話數(shù)量根據(jù)面積測算。電話通信系統(tǒng)管網(wǎng)預留管孔供寬帶網(wǎng)絡線路敷設。通信線路：電話電纜采用HYA型塑料電話電纜，用戶線采用HTYY-2×2

37、5;0.5室內(nèi)型用戶線?？傆嬓柚本€電話192號線。2有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)與市有線電視網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)。并可為用戶提供Internet接入服務和VOD等服務。電視系統(tǒng)采用雙向傳輸技術(shù)，采用全頻段860M或(1000MHz)雙向傳輸網(wǎng)絡，系統(tǒng)帶寬5-860MHz，其中5-65MHz為上行通道，87-860MHz為下行通道。鄰頻傳輸，分支分配方式。系統(tǒng)主要技術(shù)指標：1） 用戶終端電視信號電平：6571dBuV2） 系統(tǒng)載噪比>45dB3） 系統(tǒng)交擾調(diào)制比>49dB4） 系統(tǒng)哼聲調(diào)制比>46dB5） 幅頻特性：45-225MHz電平差<12db,VHF電平差相鄰頻道間<

38、77;3dB，任意頻道間<8dB。并符合市有線電視網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)要求?？傆嬰娨曈脩艚K端204只。3線路敷設、雷電防護及接地方式A. 線路敷設：弱電系統(tǒng)線路均敷設在金屬線槽中或穿鋼管敷設。B. 接地方式弱電設備接地采用單獨接地，接地電阻不大于1歐姆。C. 雷電防護：所有由室外引入的信號線纜在室內(nèi)處均安裝電涌保護器，管道金屬外殼與接地線相連。4總體線路設計：A. 小區(qū)總體的電話通信電纜由電信公司或相關(guān)單位設計、施工；有線電視系統(tǒng)由有線電視網(wǎng)絡中心或相關(guān)的運營商設計、施工。B. 電話、電視系統(tǒng)室外管線，均在同一路由上分管敷設，共井共路。七、暖通設計（一）設計依據(jù)1 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GBJ

39、1987）2 建筑設計防火規(guī)范（GBJ1687）3 民用建筑采暖通風設計技術(shù)措施(第二版)4 民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程（DBJ08-88-2000）5 業(yè)主提出的設計要求6 建筑工種提供的平剖面圖。（二）設計范圍1 孵化樓中心樓空調(diào)及通風系統(tǒng)預留用電量。2 小型智能化孵化樓(三期)空調(diào)系統(tǒng)設計。3 配電間、廁所間等場所的通風設計。4 變電站及水泵房等設備用房的通風系統(tǒng)設計。（三）室外空氣計算參數(shù)空調(diào)通風平均風速大氣壓力夏季干球溫度 34 0C溫度 32 0C3.2m/s 1005.3 hPa濕球溫度28.2 0C冬季干球溫度 -4.0 0C溫度 3.0 0C3.1m/s 1025.1 hPa相對

40、濕度 75 %（四）室內(nèi)空氣計算參數(shù)與有關(guān)指標主要房間名稱夏季冬季人員密度(m2/人)照明設備(W/m2)新風量(m3/P,H)噪聲級dB(A)溫度（0C）相對濕度（%）溫度（0C）相對濕度（%）辦公室2426506020/6503045多功能廳2426606520/1.5302555門廳26556018/1030/50（五）空調(diào)設計1 孵化樓中心樓按業(yè)主要求預留分體式空調(diào)機與通風系統(tǒng)的用電量。2 小型智能化孵化樓設VRV智能型中央空調(diào)系統(tǒng),1#8#樓按業(yè)主要求僅考慮預留空調(diào)用電量。9#12#樓按裝修房設計。3 9#樓空調(diào)冷負荷155KW，空調(diào)熱負荷124KW。選8HpVRV系統(tǒng)一套，12Hp

41、VRV系統(tǒng)三套。新風經(jīng)VRV系統(tǒng)室外空氣處理裝置處理直接送入室內(nèi)，底層門廳新風由通向室外大門由于人員進出開啟進入，二、三、四層各設8Hp新風處理裝置一臺。4 10#樓空調(diào)冷負荷142KW，空調(diào)熱負荷100KW。選8HpVRV系統(tǒng)一套，10HpVRV系統(tǒng)一套，12HpVRV系統(tǒng)二套。新風經(jīng)VRV系統(tǒng)室外空氣處理裝置處理直接送入室內(nèi)，一層設5Hp新風處理裝置一臺，二層設8Hp新風處理裝置一臺，三、四層設10Hp新風處理裝置一臺。5 11#樓空調(diào)冷負荷121KW，空調(diào)熱負荷85KW。選5HpVRV系統(tǒng)一套，8HpVRV系統(tǒng)一套，12HpVRV系統(tǒng)二套。新風經(jīng)VRV系統(tǒng)室外空氣處理裝置處理直接送入室內(nèi)

42、，底層門廳新風由通向室外大門由于人員進出開啟進入，二層設8Hp新風處理裝置一臺，三、四層設10 Hp新風處理裝置一臺。6 12#樓空調(diào)冷負荷160KW，空調(diào)熱負荷112KW。選8HpVRV系統(tǒng)一套，12HpVRV系統(tǒng)三套。新風經(jīng)VRV系統(tǒng)室外空氣處理裝置處理直接送入室內(nèi)，底層門廳新風由通向室外大門由于人員進出開啟進入，二、三、四層各設8Hp新風處理裝置一臺。（六）通風設計1 本工程變電站設機械排風系統(tǒng)，排風量按熱平衡計算確定。進風由百葉窗自然進風。2 水泵房設機械排風系統(tǒng)，排風量按6次/時換氣計算。進風由百葉窗自然進風。3 廁所間排風量按15次/時換氣計算。（七）環(huán)境保護充分評估通風、空調(diào)設備的噪聲與振動對環(huán)境的影響，必要時采取消聲、隔振措施，使之達到國家或當?shù)赜嘘P(guān)標準。（八）管材及保溫1 空調(diào)風管采用鍍鋅鋼板，厚度按通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002表4 .2.1選用。2 空調(diào)送風管采用帶鋁箔的離心玻璃棉板保溫，厚度=30mm。3 空氣凝結(jié)水管采用UPVC管。保溫采用發(fā)泡橡塑=13mm。4