物業(yè)管理公司,毛坯房一房一驗(yàn)驗(yàn)查表

1、XX物業(yè)管理有限公司毛坯房一房一驗(yàn)驗(yàn)查表 房號(hào)： ： （ ） 序項(xiàng)目檢查方法檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查情況整改回復(fù)1梁柱對(duì)照戶(hù)型圖，核定結(jié)構(gòu)梁、柱位置進(jìn)行觀察。無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和裂縫，無(wú)鋼筋外露。2天花板a）觀察天花板是否弓凸、變色與滲漏水績(jī)，涂料是否漏刷；b）用小手槌輕扣檢查空鼓。抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)脫皮；無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)， 無(wú)滲水痕跡，無(wú)空鼓。3墻面a）用小手槌輕扣墻面，檢查空鼓；如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無(wú)空鼓；b）發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出或用標(biāo)貼紙指示。抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫和空鼓，無(wú)污漬、無(wú)殘漿；陽(yáng)角

2、線(xiàn)、陰角線(xiàn)順直。4毛地面（廚衛(wèi)）a）用小手槌輕扣地面，檢查空鼓；如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無(wú)空鼓；b）封堵地漏，地坪24小時(shí)養(yǎng)水試驗(yàn)；用卷尺測(cè)量地面標(biāo)高是否符合標(biāo)準(zhǔn)。平整，無(wú)裂紋、空鼓；下層天花板無(wú)滲漏水；衛(wèi)生間、廚房地面標(biāo)高應(yīng)比居室地面標(biāo)高低2050mm。5水泥砂漿地面用小手槌輕扣地面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣 輕扣，以判斷有無(wú)空鼓。抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓、裂縫，起泡等缺陷；地面不應(yīng)有殘漿；分格縫應(yīng)順直清晰，深淺一致。66進(jìn)戶(hù)門(mén)進(jìn)戶(hù)門(mén)a）手模進(jìn)戶(hù)門(mén)表面；將進(jìn)戶(hù)門(mén)關(guān)閉，在電梯廳內(nèi)通過(guò)多個(gè)角度觀察門(mén)與門(mén)框的間隙，如果有漏光，則表明間隙過(guò)大；b）用手輕晃進(jìn)戶(hù)門(mén)，如有晃動(dòng)

3、感或門(mén)框與墻接縫處 出現(xiàn)裂縫即為不合格；c）對(duì)門(mén)鎖、插銷(xiāo)等進(jìn)行操作，檢查是否靈活、有無(wú)銹蝕，從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固；d）通過(guò)貓眼觀察電梯廳和戶(hù)內(nèi)，檢查貓眼是否正常；e）關(guān)閉戶(hù)門(mén)后，用手推進(jìn)戶(hù)門(mén)，如有明顯晃動(dòng)，即為不合格。表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無(wú)明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無(wú)明顯色差；戶(hù)門(mén)平整，門(mén)與門(mén)框間隙大小合理，門(mén)框與墻面無(wú)間隙，關(guān)閉后不晃動(dòng)； 配件齊全、門(mén)鎖、暗插銷(xiāo)無(wú)銹蝕，開(kāi)啟靈活。7陽(yáng)臺(tái)門(mén)a）操作門(mén)鎖和門(mén)把手，從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固；b）陽(yáng)臺(tái)門(mén)進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，操作時(shí)沒(méi)有明顯的阻滯感，如有則應(yīng)建議開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)試；c）陽(yáng)臺(tái)門(mén)關(guān)閉后，觀察門(mén)與門(mén) 框的接縫處，檢

4、查是否翹曲不平；d）用手摸門(mén)框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開(kāi)，接逢是否合理；底軌道有溢水口。表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門(mén)鎖和門(mén) 把手靈活，無(wú)銹蝕和明顯劃痕；門(mén)框平整，無(wú)明顯劃痕、 殘膠，無(wú)明顯色差，無(wú)滲漏水現(xiàn)象；玻璃無(wú)裂縫，無(wú)明顯 劃傷、疵點(diǎn)、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開(kāi)、 脫開(kāi)，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；溢 水口暢通；附件齊全。8固定窗a）用手模門(mén)框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開(kāi)， 接縫是否合理；b）單指輕擊玻璃，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；c）如觀察認(rèn)為窗戶(hù)的水平度、垂直度等有問(wèn)題，可用鋼卷尺檢查。表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；窗框平整，

5、無(wú)明顯劃痕和殘膠，無(wú)明顯色差；玻璃無(wú)裂縫，無(wú)明顯劃 傷、疵點(diǎn)、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開(kāi)、脫開(kāi)，接 逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣無(wú) 滲水現(xiàn)象；外窗臺(tái)斜度為外低內(nèi)高。9活動(dòng)窗a）除固定窗檢查項(xiàng)目外，對(duì)活動(dòng)窗進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，判斷其是否過(guò)緊或過(guò)松；b）對(duì)防滑快等配件逐一進(jìn)行檢查。除包括固定窗的標(biāo)準(zhǔn)外，還包括：開(kāi)啟自如，窗把手靈活無(wú)銹蝕、無(wú)明顯劃痕，附件齊全；裝配連接處不應(yīng)有外溢 膠粘劑；推拉窗的滑槽內(nèi)溢水口暢通；推拉窗應(yīng)有防止脫 軌跌落的保險(xiǎn)檔塊。10窗臺(tái)a）從天臺(tái)或頂層房間窗戶(hù)自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入；b）在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨后，逐

6、間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)泛水、滲漏水。墻涂料不脫落，起皮；窗臺(tái)內(nèi)高外低，泛水正常，無(wú)向室 內(nèi)倒流、滲漏水缺陷。11電器插座a）單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；b）用驗(yàn)電 器檢查每個(gè)插座，是否滿(mǎn)足“左地右火”的規(guī)定，地線(xiàn) 連接是否正常。安裝水平、牢固，完好無(wú)損，相位正確、表面無(wú)水泥、抹灰。12有線(xiàn)電視插座單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝水平、牢固，完好無(wú)損、表面無(wú)水泥、抹灰。13電話(huà)網(wǎng)絡(luò)插座單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝水平、牢固，完好無(wú)損、表面無(wú)水泥、抹灰。14開(kāi)關(guān)單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；進(jìn)行開(kāi) 關(guān)操作，檢驗(yàn)

7、控制是否正確。安裝水平、牢固，完好無(wú)損，控制正確、表面無(wú)水泥、抹 灰。15防水開(kāi)關(guān)、防水插座除按普通開(kāi)關(guān)、插座檢查方法外，還應(yīng)檢查防水面罩是否完好。除滿(mǎn)足普通開(kāi)關(guān)、插座的標(biāo)準(zhǔn)外，防水面罩功能完好。16燈泡打開(kāi)開(kāi)關(guān)后能正常照明。亮度正常。17陽(yáng)臺(tái)燈具照明打開(kāi)燈具發(fā)光是否正常，燈罩是否完好。燈罩完好，無(wú)明顯污漬；照明正常。18室內(nèi)配電箱外觀檢查，對(duì)空氣開(kāi)關(guān)進(jìn)行一次操作；輕觸固定不晃動(dòng)。安裝牢固，配件齊全；空氣開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；箱蓋完好 無(wú)損壞；固定螺絲牢固，不銹蝕。19室內(nèi)可視對(duì)講統(tǒng)外觀檢查，進(jìn)行可視對(duì)講操作。安裝牢固，配件齊全，表面無(wú)明顯的損傷（碰癟）、擦傷、 劃傷，通話(huà)清楚，液晶顯示清楚，開(kāi)鎖功能好。20陽(yáng)臺(tái)瓷磚地面墻面用小手槌輕扣地面，檢查瓷磚黏貼情況；目視觀察。黏貼牢固，無(wú)缺棱掉角；表面無(wú)裂紋、損傷、色澤一致， 對(duì)縫線(xiàn)順直；對(duì)縫沙漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直。21陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃目視觀察，并力推玻璃，無(wú)晃動(dòng)。安裝牢固，無(wú)明顯氣泡、劃痕，表面無(wú)殘膠，中間的玻璃 膠順直、嚴(yán)密無(wú)氣泡、空隙。22護(hù)欄（陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi) 窗）用抹布擦去表面灰塵，進(jìn)行檢查，并力推護(hù)欄，無(wú)晃動(dòng)。無(wú)明顯