關(guān)于甩開(kāi)中介私下成交的法律分析

1、跳過(guò)中介私自成交應(yīng)賠傭金案件回放深圳市家有房房產(chǎn)交易有限公司（化名，下稱家有房公司）是一家專業(yè)的房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易信息，促成交易收取傭金。近期他們碰到一個(gè)客戶鐘女士，通過(guò)家有房公司的介紹達(dá)成購(gòu)房意向后又解除合同，甩開(kāi)家有房公司后私下和房東簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。2009年12月，經(jīng)過(guò)家有房公司的介紹，鐘女士看中了位于寶安區(qū)布龍路上的一個(gè)單元房，并和房東鄭先生簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)雙方簽訂價(jià)格確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)該房產(chǎn)交易價(jià)格為8900元。同一天，鐘女士簽署了傭金及必要費(fèi)用支付承諾書(shū)，承諾支付給家有房公司傭金18000元于簽訂國(guó)土版本的深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同及向登記機(jī)關(guān)遞件前支付。

2、同時(shí)也承諾如果買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同后又私底下成交或通過(guò)其它經(jīng)紀(jì)方成交的，相應(yīng)傭金及全部必要費(fèi)用照樣支付，并交了4000元的定金。但是，鐘女士隨后和鄭先生解除了買(mǎi)賣(mài)合同，給家有房公司造成交易失敗的假象，之后又私下和鄭先生達(dá)成合同并于2009年12月24到房產(chǎn)主管部門(mén)過(guò)戶。家有房公司獲悉后一紙?jiān)V狀將鐘女士告上法庭，寶安法院經(jīng)過(guò)審理，判決鐘女士支付給家有房公司傭金14000元。法官點(diǎn)評(píng)居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。家有房公司履行了其應(yīng)盡的義務(wù)，努力促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，提供了相應(yīng)的服務(wù)，并且和鐘女士簽訂了傭金及必要費(fèi)用支付承諾書(shū)。雙方約定

3、如買(mǎi)賣(mài)雙方解除合同后又私底下成交或通過(guò)其它經(jīng)紀(jì)方成交的，相應(yīng)傭金及全部必要費(fèi)用照樣支付。承諾書(shū)是在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上形成的，是雙方真實(shí)的意思表示，應(yīng)認(rèn)定該傭金條款合法有效。鐘女士甩開(kāi)家有房公司私下和房主鄭先生簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的行為，違背了承諾書(shū)中的傭金條款，應(yīng)支付傭金14000元。睇樓中意后甩開(kāi)中介今年3月6日，業(yè)主羅某找到中介公司的梁某，委托他賣(mài)房。據(jù)羅、梁二人簽訂委托代理出售合同約定：對(duì)于羅某待售的房子，梁某只要與其他買(mǎi)主訂立二手房買(mǎi)賣(mài)合同即視為房子出售成功，中介不僅可按總房?jī)r(jià)提取1的中介費(fèi)作為報(bào)酬，還可以獲得相應(yīng)房屋差價(jià)。雙方還約定，如果業(yè)主羅某在委托期限內(nèi)擅自與梁某提供的客戶私下交易，羅

4、某應(yīng)按上述3倍的中介費(fèi)支付違約金，并賠償律師費(fèi)。當(dāng)天，市民朱某來(lái)到梁某的營(yíng)業(yè)處，并看上了羅某的那一套房子。梁、朱二人談妥后，約定應(yīng)按房子成交額的1.5支付中介費(fèi)給梁某；若與業(yè)主私下交易則必須以3倍中介費(fèi)支付違約金，并承擔(dān)律師費(fèi)。梁某帶著朱某前往羅某處看樓，介紹他們倆認(rèn)識(shí)。朱某看完樓后，羅、朱二人卻悄悄避開(kāi)梁某私下以28.8萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并于5月9日辦理了產(chǎn)權(quán)登記。梁某于是一紙?jiān)V狀將羅、朱二人告上法庭，要求其承擔(dān)3倍中介費(fèi)并賠償律師費(fèi)。法院判被告支付中介費(fèi)庭審中，羅、朱二人辯稱，梁某提供中介服務(wù)時(shí)違規(guī)賺取差價(jià)并謊報(bào)樓齡，存在欺詐行為，他們之前簽訂的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，請(qǐng)求法院駁回梁某的訴

5、請(qǐng)。法院一審認(rèn)為，梁某作為房地產(chǎn)中介人，接受了賣(mài)房者和買(mǎi)房者的委托，為買(mǎi)、賣(mài)雙方的訂約提供了機(jī)會(huì)，羅、朱正是通過(guò)梁某的中介服務(wù)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并實(shí)際交易并過(guò)戶，由此可見(jiàn)，梁某已履行了合同義務(wù)，羅、朱理應(yīng)依約支付中介費(fèi)。對(duì)于梁某要求羅、朱二人承擔(dān)3倍的中介費(fèi)，法院則指出，梁某作為中介卻謊報(bào)房齡及樓價(jià)，提供了部分虛假信息，違反了誠(chéng)信原則，該項(xiàng)請(qǐng)求法院不予支持。起因是買(mǎi)房者通過(guò)中介看房后甩開(kāi)中介私下購(gòu)房跟一家房屋中介公司看完房后，郭女士通過(guò)另一家中介與這套房的房主簽了購(gòu)房合同，結(jié)果她被第一家中介公司告上法庭，索要1.4萬(wàn)余元的違約金。昨天，此案在房山法院開(kāi)庭。郭女士稱，她是在受蒙蔽的情況下與該中介

6、簽訂的委托書(shū)。郭女士稱，去年12月1日，她聯(lián)系到房山的摯業(yè)鑫居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，想買(mǎi)一套房子。當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員讓她在一張房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)上簽字，說(shuō)是作一個(gè)登記，方便看房。她沒(méi)仔細(xì)看條款便簽了字，隨后業(yè)務(wù)員把委托書(shū)收了起來(lái)。12月2日和3日，業(yè)務(wù)員帶她看了一套位于房山西潞南大街價(jià)值58萬(wàn)元的房子。她很滿意，提出購(gòu)買(mǎi)。房主提出一次性付清全款，并在一個(gè)月內(nèi)辦理完所有手續(xù)。摯業(yè)鑫居的業(yè)務(wù)員稱，他們無(wú)法在一個(gè)月內(nèi)辦完這些手續(xù)。郭女士發(fā)現(xiàn)另一家中介也有這套房源，且該中介能在一個(gè)月內(nèi)辦完手續(xù)，于是通過(guò)其買(mǎi)下了房子。沒(méi)過(guò)多久，郭女士接到了法院傳票。她被摯業(yè)鑫居起訴了。這時(shí)她才知道，她與該中介簽的房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)中有一

7、項(xiàng)條款規(guī)定，如果她本人或她的關(guān)系人在6個(gè)月內(nèi)與摯業(yè)鑫居介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下協(xié)議，或以任何方式及價(jià)格成交該房屋，就需要支付房屋總價(jià)2.5的金額給中介作為賠償。法庭上，摯業(yè)鑫居的代理人稱，買(mǎi)房者拋開(kāi)中介，私下與房主達(dá)成協(xié)議，這在圈內(nèi)叫“跳票”，中介公司出了人力和物力，買(mǎi)房者卻自己聯(lián)系了房主，這給中介公司帶來(lái)很大損失，所以要求對(duì)方賠償。郭女士說(shuō)，委托書(shū)上限制買(mǎi)房者6個(gè)月內(nèi)不能以任何方式買(mǎi)同一套房，這是明顯的不公平條款。此案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。記者從該法院了解到，2000年4月到今年4月，涉及該中介的類似案件還有6件。最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨各種各樣的問(wèn)題和說(shuō)法，特別是今年某市春交會(huì)上所推出的“甩

8、開(kāi)中介成交”的“自由交易區(qū)”，更引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)中介存在的討論和中介行業(yè)的極大關(guān)注。據(jù)了解，“自由交易區(qū)”就是在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)指定一個(gè)區(qū)域，想賣(mài)房的房主可以在那免費(fèi)登記房源，而買(mǎi)房者直接與賣(mài)主交流、交易，這樣就省去了中介機(jī)構(gòu)這一環(huán)節(jié)，為買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省中介費(fèi)用。在深圳，記者還了解到，一些業(yè)主和買(mǎi)家在通過(guò)中介的牽線搭橋后，開(kāi)始甩開(kāi)中介私下成交，還有不少業(yè)務(wù)員拿到房源后，開(kāi)始“跳單”。類似的問(wèn)題，在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)操作上大有存在，中介的地位和作用似乎在偶然之間得到了瓦解，甩開(kāi)中介成交是否可行，因此成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。沒(méi)有中介照樣做買(mǎi)賣(mài)？房地產(chǎn)作為一件特殊的或者超大商品，有著其特有的市場(chǎng)交易的復(fù)雜因素和環(huán)節(jié)，事實(shí)

9、上，目前很多消費(fèi)者在房屋的買(mǎi)賣(mài)上，還是選擇中介。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展和興旺，房地產(chǎn)銷售無(wú)論是一手房還是二手房，開(kāi)始有了多種多樣的形式，有些是為了利益，也有些是為了圖方便，在二手樓市，不少社區(qū)小賣(mài)部、物業(yè)管理處掛出了“房屋租售代理”的牌子，而很多業(yè)主或買(mǎi)主也在有意或無(wú)意中選擇了這種所謂的快捷方式。房屋銷售在沒(méi)有中介公司的介入下，似乎照樣可以做買(mǎi)賣(mài)。福田某花園雜貨店張老板很高興地告訴記者，他每月都可以為小區(qū)業(yè)主租出一兩套房，去年還幫人（業(yè)主）賣(mài)出了1套。他說(shuō)，小區(qū)還沒(méi)入伙他的小店就開(kāi)張了，所以一來(lái)二往小區(qū)的人都比較熟悉，加上就住在小區(qū)，不少業(yè)主房屋出租出售就習(xí)慣把鑰匙交到小店。張老板承認(rèn)他的

10、精力主要在雜貨店的經(jīng)營(yíng)上，至于房屋租售確實(shí)不在自己的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)，正基于此，如果業(yè)主委托的房屋租售，他只收正常中介費(fèi)用的一半，而且從來(lái)不主動(dòng)。在某小區(qū)管理處前，記者見(jiàn)到“代理房屋租售”的服務(wù)告示，一位孫小姐在仔細(xì)打量一番記者后，對(duì)記者說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)很簡(jiǎn)單，既然管理處可以代賣(mài)，就可以幫忙辦理后續(xù)的過(guò)戶手續(xù)，當(dāng)記者提出要辦理按揭時(shí)，孫小姐表示只要找個(gè)擔(dān)保公司就可以，她說(shuō)擔(dān)保公司最好還是自己找，如果管理處代找，至少要3以上的擔(dān)保費(fèi)。一些業(yè)主及購(gòu)房者在問(wèn)及房屋買(mǎi)賣(mài)是否需要中介時(shí)表示，如果有中介公司的介入，買(mǎi)賣(mài)雙方可以肯定會(huì)相對(duì)輕松，換言之，如果沒(méi)有中介公司的介入，房子一樣可以租售。在華強(qiáng)北地鐵口，馮小

11、姐笑著說(shuō)，買(mǎi)二手房如果能直接聯(lián)系到業(yè)主當(dāng)然最好，這樣就可以省下一筆不小的中介費(fèi)用，用這筆裝修或買(mǎi)家電豈不是一件很好的事。而另一馬姓男士則表示，如果有錢(qián)一次性付款的話，則完全沒(méi)有必要去多付出這部分中介費(fèi)用，但如果要按揭的話，還是會(huì)找中介買(mǎi)房，這樣就可以省去很多繁雜的工作。他說(shuō)，買(mǎi)房子始終是要考慮成本核算，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，不單要考慮房?jī)r(jià)的高低，還要注重后續(xù)的支出，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)應(yīng)該是多數(shù)人的一種心態(tài)。羅湖的胡女士甚至說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有想象中那么繁雜，如果自己有時(shí)間，完全可以自行交易，只是稍加注意和多費(fèi)點(diǎn)精力而已。回避中介風(fēng)險(xiǎn)加大為降低交易成本，目前確實(shí)有不少買(mǎi)主和賣(mài)主在房屋交易上采取了回避房地產(chǎn)

12、中介的做法，更有甚者，買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)中介公司的牽線搭橋后，甩開(kāi)中介私下交易。而受利益的驅(qū)使，有些中介公司內(nèi)部也出現(xiàn)了房源不報(bào)、“跳單”、“飛單”等現(xiàn)象，使得中介公司的生存面臨內(nèi)外交困的境況。跳開(kāi)中介交易行嗎？專家指出，由于二手房商品的特殊性，交易環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，買(mǎi)賣(mài)雙方如果回避中介，在交易過(guò)程中很難把握住其中的方方面面，這客觀上加大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，恐怕所付出的交易成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于找中介所需支付的傭金。南山靚麗三房，租3000元月，售50萬(wàn)元。在南山上班的陳先生經(jīng)過(guò)兩次看房后，同李先生簽署了購(gòu)房協(xié)議書(shū)，并向李先生支付了首期款10萬(wàn)元。幾天后，當(dāng)陳先生向李先生要求過(guò)戶并打算支付后期的余款時(shí)，

13、李先生卻奇跡般地銷聲匿跡了，經(jīng)核實(shí)，那位李先生不但提供的資料全是假的，還同時(shí)騙了兩個(gè)急需購(gòu)房客戶的首期款及定金，陳先生為此后悔莫及。廣東深鵬律師事務(wù)所律師李永修為此指出，由于目前房源信息發(fā)布渠道的多樣性和客戶需求的多樣化，使得私下交易呈現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)趨勢(shì)，此外，還由于消費(fèi)信用制度還不健全完善，這種私下交易也給一些不良的客戶造成了可乘之機(jī)，造成消費(fèi)者的利益受損。福田的劉小姐在談到房屋租售是否需要中介時(shí)毫不猶豫地說(shuō)，通過(guò)中介還是好些。她認(rèn)為，私底成交誰(shuí)也不敢保證對(duì)方?jīng)]有問(wèn)題，這樣利益就很難得到保障。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就不是一般的小問(wèn)題，很可能就是付了錢(qián)后連人也找不到，而這種損失往往不是幾千元。不過(guò)她同時(shí)

14、表示，找中介同樣得找那些有品牌的大中介。同樣的問(wèn)題，朱先生在接受記者采訪時(shí)表示，如果買(mǎi)房還是找中介。他認(rèn)為，中介匯集了很多的房源信息，從需要上滿足了自己的選擇愿望，其次是二手房市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在，市場(chǎng)逐漸規(guī)范和完善，中介公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)面前已經(jīng)在創(chuàng)新服務(wù)和品牌經(jīng)營(yíng)上，得以十分注重，特別是一些大牌的中介機(jī)構(gòu)，值得信賴。相反，由于國(guó)內(nèi)個(gè)人信用體系還不完善，私底下的交易顯然風(fēng)險(xiǎn)很大。二手樓市離不開(kāi)房地產(chǎn)中介服務(wù)快速增長(zhǎng)是二手房行業(yè)的特點(diǎn)，二手房也將逐漸成為房地產(chǎn)交易的主體是不爭(zhēng)的事實(shí)。這些年，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺和迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)也得到了前所未有的發(fā)展勢(shì)頭，在國(guó)內(nèi)，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)這幾年一直是

15、以每年30的增量成長(zhǎng)，30以上的增長(zhǎng)速度在所有的行業(yè)中算比較高的。而在深圳，自2002年開(kāi)始，深圳二手房市場(chǎng)已連續(xù)三年保持了35以上的快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，今年以來(lái)，深圳二手房繼續(xù)看好，上半年，深圳二手房成交量達(dá)到422萬(wàn)平方米，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，到年底，深圳二手房成交量將與一手房持平。住房市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放與發(fā)展，為二手房的發(fā)展帶來(lái)了興旺和繁榮，房地產(chǎn)中介行業(yè)因此也日益活躍和蓬勃發(fā)展，且在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)中的作用越來(lái)越大。有關(guān)資料顯示，二手房的租售90以上是通過(guò)中介公司來(lái)完成的。但與國(guó)外房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相比，相當(dāng)多的國(guó)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)還處于自有資金少、科技含量低、服務(wù)質(zhì)量不高、市場(chǎng)占有率小的狀態(tài)。隨著我國(guó)

16、加入WTO,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容及模式上，已發(fā)生了根本性的變革。突出表現(xiàn)在主營(yíng)內(nèi)容不斷拓展，經(jīng)營(yíng)模式不斷創(chuàng)新，服務(wù)范圍不再局限于租賃、輅換等業(yè)務(wù)，已步入了市場(chǎng)化、多樣化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)的發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)離不開(kāi)中介行業(yè)，中介公司的存在是社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)標(biāo)志。有關(guān)專家說(shuō)，房地產(chǎn)中介作為住房交易市場(chǎng)的重要環(huán)節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)消費(fèi)的促進(jìn)作用越來(lái)越大。一是中介機(jī)構(gòu)在房源整合上具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，這是個(gè)人能力所不能及的；二是專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)及操作流程是消費(fèi)者短期內(nèi)所無(wú)法掌握的；三是隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們法律意識(shí)的增強(qiáng)，越來(lái)越多的人意識(shí)到私下交易不受法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)糾紛權(quán)益很難得到保證；四是社會(huì)文明的

17、進(jìn)步，人們對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的隱私權(quán)越來(lái)越看重，需要中介為其提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。購(gòu)房者看好房源后，同賣(mài)房人打好招呼，然后，告訴中介沒(méi)有看好此房，而賣(mài)房者也通知中介房子不想賣(mài)了。這樣，二手房交易便由買(mǎi)賣(mài)雙方私下完成了。目前，通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋，一般情況，房東出的價(jià)格都是“凈價(jià)”，即中介費(fèi)和其他所有交易費(fèi)用都由買(mǎi)房者承擔(dān)。中介費(fèi)一般是房款的2，而相對(duì)現(xiàn)在動(dòng)輒高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，買(mǎi)房者需要承擔(dān)一筆不菲的中介費(fèi)。中介為客戶提供了信息和服務(wù)，不僅付出了勞動(dòng)，而且還支出了費(fèi)用（如經(jīng)營(yíng)用房的租金及廣告宣傳費(fèi)、通訊費(fèi)、交通費(fèi)、稅費(fèi)等），就像買(mǎi)東西應(yīng)當(dāng)付錢(qián)的道理一樣，得到報(bào)酬是應(yīng)該的，盡管如此，被甩的現(xiàn)象還是時(shí)有發(fā)生。丈夫看房

18、，妻子買(mǎi)房一些購(gòu)房者在同賣(mài)房人簽訂合同時(shí)，往往同隨中介公司看房時(shí)的名字是不同的。例如，在看房時(shí)，是丈夫去看的，但是簽訂合同時(shí)，卻是使用的妻子的名字。稅費(fèi)增長(zhǎng)成焦點(diǎn)房地產(chǎn)一直是人們關(guān)注和爭(zhēng)論的熱點(diǎn)，隨著青島市二級(jí)市場(chǎng)、房產(chǎn)中介的不斷完善，二手房房產(chǎn)糾紛卻呈上升趨勢(shì)，甩中介在房產(chǎn)糾紛中占主導(dǎo)地位。以前的中介公司規(guī)模不大，大部分是家庭作坊，一套房屋收取中介費(fèi)后對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方不聞不問(wèn)；因此在人們心中的印象極差，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)中介介紹房源后，想盡辦法甩去中介，雙方私下成交的較多；人們淡薄的房產(chǎn)法律意識(shí)和較低的房?jī)r(jià)，這也促成了買(mǎi)賣(mài)雙方私自成交。近年來(lái)，由于二手房的房?jī)r(jià)漲勢(shì)迅猛，買(mǎi)賣(mài)雙方所繳納的稅費(fèi)增多了，以前私

19、下成交時(shí)所產(chǎn)生的小問(wèn)題隨著稅費(fèi)的增長(zhǎng)卻成了買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)論的最大焦點(diǎn)。中介公司促成房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)在提供服務(wù)之前就應(yīng)當(dāng)與客戶簽好居間合同，明確和客戶之間的法律關(guān)系，通過(guò)規(guī)范合同來(lái)防止被“甩”。被甩是因服務(wù)“含金量”過(guò)低房屋中介在二手房交易過(guò)程中承擔(dān)著必不可少的市場(chǎng)角色，是一種“專家身份”幫助買(mǎi)賣(mài)雙方談判，促成交易，但是，現(xiàn)在的市場(chǎng)上出現(xiàn)的大量甩中介的現(xiàn)象，不是百姓不需要這樣的服務(wù)，而是某些中介服務(wù)“含金量”過(guò)低。目前，島城房屋中介大致可以分為三個(gè)層次，初級(jí)的，形象地說(shuō)就是“夫妻店”，主要是房源信息的簡(jiǎn)單處理，掙看房費(fèi)；中檔的，就是連鎖加盟店形式，追求“規(guī)?！?；高檔的，就是品牌店，主要做服務(wù)和品牌，要

20、求較高的“規(guī)范”性。單從2中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)上看，好像一樣，但實(shí)質(zhì)關(guān)鍵要看服務(wù)“性價(jià)比”，差別非常大，這也就是，“甩中介”是原因所在老百姓付費(fèi)后沒(méi)有得到應(yīng)有的服務(wù)。22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理助理杜蓉誠(chéng)信應(yīng)是相互的公平是雙方的，誠(chéng)信是相互的，不能要求一方苛守誠(chéng)信而對(duì)另一方聽(tīng)之任之，“甩中介”的實(shí)質(zhì)是抹殺了中介公司的服務(wù)行為，剝奪了中介公司的勞動(dòng)價(jià)值，這些“甩中介”的客戶又何嘗不是違約呢？因此，在看房時(shí)中介該與看房者簽訂協(xié)議，并登記其個(gè)人資料，對(duì)于“甩中介”成交的情況，經(jīng)查實(shí)之后，應(yīng)通過(guò)法律途徑維護(hù)中介的權(quán)益。房地產(chǎn)中介必須建立一套行業(yè)以及社會(huì)的制約和監(jiān)督機(jī)制，用必要的行業(yè)監(jiān)督，來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)和中介三方的利益，迎

21、來(lái)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)繁榮的明天。天天天水網(wǎng)訊（記者蔚軍平通訊員趙青霞）秦州區(qū)的何女士委托市內(nèi)一家房產(chǎn)代理公司為自己介紹購(gòu)買(mǎi)一套住房。在相中一套住房后，她甩過(guò)中介私自與房主成交。最終，被告上法庭的何女士給中介公司支付了居間費(fèi)用及違約金6000元。2009年7月12日，秦州區(qū)的何女士與市內(nèi)一家房產(chǎn)代理公司簽訂了一份居間合同。何女士委托該房產(chǎn)代理公司于2009年7月12日至10月12日間介紹一套價(jià)款在30萬(wàn)元至33.7萬(wàn)元之間、位于秦州區(qū)七里墩附近120平方米左右的住房一套，若促成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約成立，何女士向該房產(chǎn)代理公司支付合同標(biāo)的物成交總價(jià)的1%作為服務(wù)報(bào)酬，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的同時(shí)一次性支付。如果何女士在合同存續(xù)期間，與房產(chǎn)代理公司提供的客戶私自成交，應(yīng)向房產(chǎn)代理公司支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約標(biāo)的物總價(jià)款的2%作為違約金。2009年7月12日，該房產(chǎn)代理公司給何女士介紹了一套住房，何女士表示滿意，此后，何女士便與房產(chǎn)代理公司拒絕聯(lián)系。2009年9月，何女士與房產(chǎn)代理公司介紹的該房屋的主人以26萬(wàn)元私下成交，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。隨后，房產(chǎn)代理公司將何女士告上了法庭。2009年11月10日，秦州區(qū)人民法院立案受理了這起居間合