優(yōu)租售星河國際地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

1、星河國際地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告一、基本資料物業(yè)類別高尚住宅建筑類別高層開發(fā)商深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓熱線 8價(jià)格范圍6600-元/平方米 付款方式一次性付款95折，銀行按揭97折； 銷、預(yù)售證 深（福）房許字（2002）044號物業(yè)地址廣東深圳福田福華三路和濱河大道之間交通狀況乘車路線：204、K204路等物業(yè)外景圖 二、項(xiàng)目概況開發(fā)商：深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  物業(yè)管理公司：發(fā)展商自己管理  投資商：深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  代理商：世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司與星河房地產(chǎn)公司聯(lián)合銷售  建筑單位： 占地面積

2、：34136.3平方米綠化率：30%總建筑面積：152780平方米容積率： 4.41 三、相關(guān)報(bào)道1、星河·國際八大綱領(lǐng)改寫地產(chǎn)游戲規(guī)則 9月8日，深圳五洲賓館，深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長黃楚龍，向社會鄭重承諾：一確保工程質(zhì)量；二、面積短缺，缺一賠二；三、落訂后一周內(nèi)，無理由退房；四、購房各項(xiàng)費(fèi)用嚴(yán)格按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；五、業(yè)主房屋所有權(quán)有保證；六、零費(fèi)用入伙；七、嚴(yán)格按照國家規(guī)定組織、協(xié)助成立業(yè)主委員會；八、延長房屋保修期兩年。 這八條承諾被看作是星河·國際的綱領(lǐng)；在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，這八大綱領(lǐng)將改寫深圳地產(chǎn)游戲規(guī)則，為“誠信地產(chǎn)”付諸實(shí)踐邁出了重要

3、的一步。“無理由退房”由來已久，始作俑者是北京的潘石屹；然深圳地產(chǎn)波瀾不驚。對于購房者來說，“無理由退房”提供了較小的退出風(fēng)險(xiǎn)，但需要開發(fā)商有足夠的實(shí)力、魄力和底氣，據(jù)星河自己估算，以星河·國際1000戶業(yè)主的保守計(jì)算，光是零費(fèi)用入伙一項(xiàng)就要減少千萬元左右的收益。同行紛紛竊竊私語：星河挺得住嗎？ 代理商世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松連聲說，這八大綱領(lǐng)如果為了炒作，世聯(lián)也不敢冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)向開發(fā)商建議。2、記者在線：為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣” 2002年9月8日，星河地產(chǎn)在深圳五洲賓館召開新聞發(fā)布會，鄭重發(fā)布“星河國際革命綱領(lǐng)”，并欲將總價(jià)近千萬的6套房子捐贈(zèng)給深圳紅十字會，用于籌集“中國造血干細(xì)胞資料

4、庫”的發(fā)展基金。星河國際為深圳帶來什么？記者的一個(gè)立論是：星河國際為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”。 關(guān)于“補(bǔ)鈣”命題 深圳地產(chǎn)的“鈣質(zhì)”是什么？誠信和信息對稱！深圳地產(chǎn)尚未發(fā)展成熟，信息不對稱和對誠信的透支，使深圳地產(chǎn)“缺鈣”而處于疲勞、混沌狀態(tài)。命題之一：人體“缺鈣”，通常的癥狀是骨質(zhì)疏松，甚至駝背。命題之二：人們“補(bǔ)鈣”是為了促進(jìn)人體骨骼機(jī)能平衡。命題之三：深圳地產(chǎn)“缺鈣”，容易導(dǎo)致行業(yè)“骨質(zhì)疏松”。命題之四：深圳地產(chǎn)處于成長階段，急待“補(bǔ)鈣”。缺鈣與補(bǔ)鈣是鈣質(zhì)“收支不平衡”這個(gè)問題的兩個(gè)方面。有關(guān)人體的“補(bǔ)鈣”命題，已成為人們的日常生活常識：兒童補(bǔ)鈣，是為了促進(jìn)骨骼成長，健康成長，為后天打基礎(chǔ)；男人

5、補(bǔ)鈣，為了體現(xiàn)雄性之美；女人補(bǔ)鈣，為了保持優(yōu)美體態(tài)。深圳地產(chǎn)的“補(bǔ)鈣”其實(shí)與人體的補(bǔ)鈣具有異曲同工的絕妙之處。深圳地產(chǎn)的“鈣質(zhì)”是什么？誠信和信息對稱！深圳地產(chǎn)尚未發(fā)展成熟，信息不對稱和對誠信的透支，使深圳地產(chǎn)“缺鈣”而處于疲勞、混沌狀態(tài)。深圳地產(chǎn)面臨著“補(bǔ)鈣”的需要。這種趨勢已被行業(yè)所共識除了品牌，2002年深圳地產(chǎn)談?wù)撟疃嘣掝}就是“誠信”，但品牌總是與誠信聯(lián)系在一起的；深圳地產(chǎn)市場的誠信體系正處于建構(gòu)之中。 改寫“游戲規(guī)則” 降低交易成本，提高交易效率，這是建立市場游戲規(guī)則的重要目的?！靶呛訃H革命綱領(lǐng)”改寫了深圳地產(chǎn)的“游戲規(guī)則”，創(chuàng)建了深圳地產(chǎn)市場的“新規(guī)則”。降低交易成本，提高交易效

6、率，這是建立市場游戲規(guī)則的重要目的。 不論是買賣雙方，還是整個(gè)行業(yè)，市場游戲規(guī)則是公開、公正、公平的。市場游戲規(guī)則建立在誠信的建礎(chǔ)之上，遵循“信息對稱”的基本原則。由“面積缺一賠二”、“落訂后一周內(nèi)無理由退房”、“零費(fèi)用入伙”等綱領(lǐng)所組成“星河國際革命綱領(lǐng)”的提出和實(shí)施，推動(dòng)深圳地產(chǎn)走出混沌狀態(tài)。它是實(shí)實(shí)在在的，有案可查的。“星河國際革命綱領(lǐng)”不是“說的是一套、做的是另一套”的美麗謊言。它被鄭重其事地公示于媒體面前、公示于市場面前、公示于消費(fèi)者面前，這是何等的膽識和魄力！“星河國際革命綱領(lǐng)”是信息對稱的，體現(xiàn)了誠信精神。“星河國際革命綱領(lǐng)”改寫了深圳地產(chǎn)的“游戲規(guī)則”，創(chuàng)建了深圳地產(chǎn)市場的“新

7、規(guī)則”。 從“骨子”里改變 “星河國際革命綱領(lǐng)”從“骨子”里改變著深圳地產(chǎn)的市場觀念，改變著深圳地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。觀念決定一切。先進(jìn)的觀念造就了杰出的公司。華為公司為了“走出混沌”，制定了華為基本法，意味著華為從觀念上改變中國企業(yè)的“混沌狀態(tài)”。要改變觀念，不僅從思維上改變，更要從“骨子”里進(jìn)行根本性的徹底改變。只有這樣，才能“刻骨銘心”。星河地產(chǎn)捐贈(zèng)給深圳紅十字會總值近千萬的6套房子，這是迄今為止深圳紅十字會獲贈(zèng)的最大一宗捐贈(zèng)這種觀念和創(chuàng)舉是令人“刻骨銘心”，它潛移默化地影響著社會公眾?！靶呛訃H革命綱領(lǐng)”也是這樣的綱領(lǐng)。它從“骨子”里改變著深圳地產(chǎn)的市場觀念，改變著深圳地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)從這個(gè)意義上

8、說，“星河國際革命綱領(lǐng)”充滿了革命精神。它的革命性可以從幾個(gè)層面去理解：其一，首因效應(yīng)?！案锩V領(lǐng)”的提出，在深圳以至全國都前所未有；其二，切合時(shí)宜。時(shí)勢造英雄，星河國際在深圳地產(chǎn)開始建構(gòu)“誠信”的行業(yè)大背景下，率先踐行誠信；其三，系統(tǒng)價(jià)值。它不是孤立地對某個(gè)消費(fèi)利益點(diǎn)的承諾，而是系統(tǒng)地將深圳地產(chǎn)消費(fèi)市場普遍關(guān)注的問題列入綱領(lǐng)；其四，行業(yè)推動(dòng)。“星河國際革命綱領(lǐng)”改寫了深圳地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則，進(jìn)化了市場觀念，有助于推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步。這是星河國際為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”的精髓所在，它讓深圳地產(chǎn)的“腰桿”挺直起來。 3、“國際化”的精髓 加入，對中國的房地產(chǎn)企業(yè)意味著什么？ 有人說是“機(jī)會”，有人說是“挑戰(zhàn)

9、”，當(dāng)然照舊有人說是“機(jī)會與挑戰(zhàn)并存”。實(shí)際上，一個(gè)越來越趨同的觀點(diǎn)是：加入WTO，意味著中國房地產(chǎn)企業(yè)的國際化。 什么是“國際化”？是不是把“XX風(fēng)情”搬到小區(qū)就是“國際化”？或者請個(gè)外國顧問為企業(yè)作戰(zhàn)略規(guī)劃就是“國際化”？舉目當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)界，關(guān)于“國際化”的惡俗流傳甚廣，是該給它正本清源的時(shí)候了。 9月初，知名開發(fā)商星河地產(chǎn)發(fā)布的“星河·國際八大綱領(lǐng)”給出了重要啟迪這“八大綱領(lǐng)”的實(shí)質(zhì)，指向了誠信、守諾、人性化等這樣一些最基本的東西，從而指向了“國際化”的精髓全世界都要遵循的比如的規(guī)則，比如專業(yè)化，比如職業(yè)道德等等，與引航深圳未來的“國際氣質(zhì)”不謀而合。 重視規(guī)則，所以成就大事業(yè)

10、 深圳的個(gè)性和魅力，在于它經(jīng)年生成的這一“國際氣質(zhì)”深圳擁有最誠信的、最成熟的商業(yè)環(huán)境，務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、上進(jìn)、拼搏、寬容、開放、自由、平等等幾乎滲入每一個(gè)深圳人的骨髓。深圳，用它的重商主義和“國際慣例”，確立了它的城市標(biāo)準(zhǔn)和文化高度，這對它最終成為擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、優(yōu)越的地理位置、良好的服務(wù)功能、一定數(shù)量的跨國公司和金融機(jī)構(gòu)總部的城市，成為對世界經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)有著較強(qiáng)的控制能力的“國際化”大都市，奠下穩(wěn)固的基石。 因此，站在WTO的門檻上，深圳邁步國際化、參與城市經(jīng)濟(jì)競爭的姿勢必定昂然。同理，一個(gè)長期堅(jiān)守企業(yè)經(jīng)營理念的企業(yè)，將長盛不衰。星河地產(chǎn)，就是這樣一個(gè)視“誠信”、“守諾”、“重義”為生命的

11、國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 翻開星河地產(chǎn)的發(fā)展史，一個(gè)個(gè)鮮活的案例撲面而來：在1998年，由星河地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目星河明居，其外墻瓷磚本已定貨，但由于發(fā)現(xiàn)了一種質(zhì)量更好、時(shí)間更耐久但價(jià)格也更貴的瓷磚，該公司董事長黃楚龍毫不猶豫拍板作了更換。星河對客戶的尊重和關(guān)懷還體現(xiàn)在其他一些細(xì)節(jié)上，例如，有些按揭買樓的業(yè)主簽完合同后，因?yàn)榕侣闊?，遲遲不到公司辦理手續(xù)，星河就派專人帶著花籃或者禮品親自上門幫助辦理。 記者也多次聽到星河地產(chǎn)的合作伙伴對“甲方”的禮贊，一位同行甚至如是評價(jià)：星河地產(chǎn)對專業(yè)公司的尊重，見所未見。深圳華毅設(shè)計(jì)公司副總林毅說，作為星河·國際的設(shè)計(jì)單位，我們在設(shè)計(jì)的過程中都是為甲方考

12、慮，但并非所有的發(fā)展商都能理解，有些發(fā)展商認(rèn)為自己是甲方，出了錢，讓你干什么你就應(yīng)該干什么。星河地產(chǎn)卻不同，非常理解設(shè)計(jì)方的想法，對設(shè)計(jì)方提出的要求落實(shí)得也很快。中建二局一公司深圳分公司總經(jīng)理程貴堂如是說：星河地產(chǎn)是一個(gè)講信譽(yù)、講職業(yè)道德的發(fā)展商，與該企業(yè)合作最大的感受是發(fā)展商對合作方的尊重，尤其是董事長本人對合作方的尊重。 世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在多個(gè)場合流露出對星河地產(chǎn)的敬重，記者至今記得他在一次大型報(bào)告會上提到星河地產(chǎn)時(shí)的肺腑之言：“作為星河地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目的代理商，我們對星河地產(chǎn)最基本的感覺是，它是一個(gè)非常有進(jìn)取心的企業(yè)，觀念上非常貼近市場，具體體現(xiàn)在對專業(yè)公司的尊重，對客戶的體貼上。”“對

13、專業(yè)公司的尊重是從拿地開始，董事長會請專業(yè)公司前往考察提意見，如果認(rèn)為市場無人接受，董事會立即決定放棄。當(dāng)世聯(lián)介入星河明居時(shí)，對原有方案提出了一些改進(jìn)意見，當(dāng)時(shí)星河明居已蓋完裙樓，也就是說如果改動(dòng)平面，需要大量的資金，但發(fā)展商認(rèn)為市場就是一切，立即召集設(shè)計(jì)單位、施工單位和我們一起研究了改動(dòng)方案。我個(gè)人最大的感受是，如果我們提出開展的一些促銷活動(dòng)，星河地產(chǎn)每次都做得比我們想象的要好?！?在這里費(fèi)這么多口舌，舉這樣一些例子，是為了證明一個(gè)簡單的道理：成功，其實(shí)不難，難的是對基本信念、對“底線”不偏不移的堅(jiān)持和執(zhí)著。星河地產(chǎn)能從一個(gè)項(xiàng)目的成功走向另一個(gè)項(xiàng)目的輝煌，星河地產(chǎn)能從一個(gè)并不起眼的小型公司成

14、長為國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，靠的不是“小聰明”，而是誠信、守諾、專業(yè)、關(guān)懷客戶、回報(bào)社會等這樣一些“大原則”！ 革命不是耍小聰明，革命需要大智慧。星河地產(chǎn)發(fā)起的這一場“紅色革命”，瞄準(zhǔn)的恰恰是困擾了中國房地產(chǎn)消費(fèi)市場多年的一個(gè)個(gè)痼疾。星河地產(chǎn)欲以自己的實(shí)力向社會證明：一個(gè)工程質(zhì)量不但無憂而且達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，面積缺一賠二，落訂后一周內(nèi)無理由退房，業(yè)主購房各項(xiàng)目費(fèi)用嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證房產(chǎn)證，零費(fèi)用入伙，嚴(yán)格按照國家規(guī)定組織、協(xié)助成立業(yè)主委員會，超長保修期等這些顯得有些“苛刻”的條件，將在CBD國際生活領(lǐng)域星河·國際全部實(shí)現(xiàn)。 堅(jiān)守信念，所以長盛不衰 從星河·國際的“八大革

15、命綱領(lǐng)”，還可延伸出這樣一個(gè)思考：與國際性優(yōu)秀企業(yè)相比，為什么我們有的企業(yè)長盛不衰，而有的只是曇花一現(xiàn)？到底，支撐企業(yè)長期持續(xù)的根本動(dòng)力是什么？ 通過星河·國際這一杰出案例，我們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的發(fā)展和強(qiáng)大，都是對規(guī)律遵從、對專業(yè)尊重、對規(guī)矩依重的結(jié)果。 一位資深企業(yè)管理戰(zhàn)略家通過對全球500強(qiáng)的研究發(fā)現(xiàn)，這些呼風(fēng)喚雨的公司樹立的核心理念，幾乎與商業(yè)利益無關(guān)，比如1999年的年度報(bào)告中，專門有一節(jié)講的核心價(jià)值觀。上面寫道，為了公司的發(fā)展我們努力地創(chuàng)造和革新，但有些東西是亙古不變的，這就是的價(jià)值觀：“我們對人充分信任與尊重，我們追求高標(biāo)準(zhǔn)的貢獻(xiàn)，我們將始終如一的情操與我們的事業(yè)融為一體，我們

16、通過團(tuán)隊(duì)，通過鼓勵(lì)靈活與創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)共同的目標(biāo)我們致力于科技的發(fā)展是為了增進(jìn)人類的福利”。 再比如摩托羅拉，它要求所有的員工都在共同的信念下工作，這個(gè)信念是短短的兩句話：“保持高尚的操守，對人永遠(yuǎn)地尊重?！?我們或許會困惑：為什么商業(yè)性的公司要提出幾乎與商業(yè)無關(guān)的理念，并且把它作為指導(dǎo)企業(yè)長期發(fā)展的根本原則和動(dòng)力？或者說作為他們力量的源泉？ 道理其實(shí)也很簡單。在這個(gè)世界上，外在的東西，不管是錢、權(quán)力，還是制度法律，都不可能為人提供源源不斷的力量源泉，作為一種有靈魂的動(dòng)物，只有靈魂才能夠提供源源不斷的力量，這就是信念。 由于業(yè)務(wù)上的關(guān)系，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松經(jīng)常與星河地產(chǎn)董事長黃楚龍接觸，陳對記者

17、感慨說：他（指黃楚龍）看似樸素的話語里，經(jīng)常透著一些深刻的營商哲理和為人處世之“法”。比如“你好我才好，只有大家好才是真的好”，就令人感到特親切、特人性化?！斑@樣的句子還有很多，你可以到星河公司去作個(gè)調(diào)查，估計(jì)你記都記不過來。”陳勁松說。 而黃楚龍這樣對記者說，別人總有一個(gè)錯(cuò)覺，認(rèn)為人們服從的是權(quán)力和金錢，而不是人們所尊重的理念，實(shí)際上只有理念是大家共享的，在理念面前人與人之間才是一種平等的關(guān)系。 “既然企業(yè)員工努力的動(dòng)力完全是為了錢，那么他的所有不滿都要用錢來平衡，你有多少錢來維持？” 星河地產(chǎn)有不錯(cuò)的薪酬水平，是業(yè)界出了名的，但吸引這批高素質(zhì)人才的，主要是這里有施展才能的廣闊天地。星河地產(chǎn)

18、有這樣的理念：“在星河發(fā)展蒸蒸日上，健步騰飛的征途上，一定是企業(yè)發(fā)展和個(gè)人發(fā)展的雙贏”。這亦揭示了星河地產(chǎn)長盛不衰的秘密之一，就是將人性化的理念與商業(yè)化的操作成功地融為一體。 于此，我們自然而然得出這樣一個(gè)結(jié)論：星河·國際“八大革命綱領(lǐng)”指向了誠信、守諾、信念、人性化等基本原則，而這樣一些基本原則正是一個(gè)企業(yè)、一個(gè)城市走向“國際化”的靈魂所在。4、星河國際“革命綱領(lǐng)”-“概念”終結(jié)者 核心提示 今年“概念”的供應(yīng)量成倍增加，消費(fèi)者對“概念”開始消化不良了。 今年最盛行的“概念三板斧”是：講故事、造成績單、拿獎(jiǎng)牌。 只有空虛概念死亡的時(shí)候，才是深圳地產(chǎn)理性時(shí)代的來臨之日。 近年來，“概

19、念”幾乎成了房地產(chǎn)市場營銷的“圖騰和崇拜”。在深圳這個(gè)移民文化盛行的城市，中國房地產(chǎn)的“南派”、“北派”都可以找到源頭。今年，地產(chǎn)概念在深圳更是大出風(fēng)頭。樓盤才出地面，“概念”已經(jīng)大行其道，新樓盤特別是豪宅推向市場，缺了“概念”似乎就無法同市場、同消費(fèi)者進(jìn)行一次正常的對話。 大半年過去了，在備戰(zhàn)即將開幕的“秋交會”之時(shí)，發(fā)展商們開始對今年的豪宅市場感到憂慮。是豪宅的供應(yīng)量太大？是市場的消化力有限？似乎不盡然。但可以確定的是：今年“概念”的供應(yīng)量成倍增加，消費(fèi)者對“概念”開始消化不良了。 但也有不唯“概念”至上的，并且打出“購房革命綱領(lǐng)”的旗幟，要做“概念”殺手。要革“概念”命的是位于中心區(qū)的星

20、河·國際，發(fā)展商星河地產(chǎn)在推這樣一個(gè)中心區(qū)超大樓盤的時(shí)候，沒有去挖空心思造虛無縹緲的“概念”，而是向消費(fèi)者、向市場作出鄭重承諾：“面積短缺、缺一賠二”、“無理由退訂”、“零費(fèi)用入伙”、“超長保修期”有人說，星河·國際為自己戴上了“緊箍咒”；也有評論認(rèn)為，星河·國際為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”，星河·國際一時(shí)成為焦點(diǎn)談資。 也許只有在將星河·國際“購房革命綱領(lǐng)”和市場上泛濫的“概念”進(jìn)行比較的時(shí)候，才能更真實(shí)地感受到它的膽識和價(jià)值。 今年最盛行的“概念”無非有以下三種，我們稱之為“概念三板斧”： 其一、講故事。今年深圳房地產(chǎn)有抒情化的趨勢，似乎進(jìn)入浪漫主義

21、時(shí)代。不少名聲顯赫的樓盤講述著法國、意大利、英倫三島，甚至瑞士這樣一個(gè)彈丸小國的故事。向先進(jìn)國家學(xué)習(xí)，本應(yīng)大力提倡，但是大家學(xué)習(xí)先進(jìn)國家建筑設(shè)計(jì)技術(shù)的熱情顯然被“崇洋”心理扭曲了，紛紛熱衷于虛構(gòu)某某國的居住童話，最終成了“狐假虎威”的故事。實(shí)話實(shí)說，在我們這個(gè)缺乏理性的市場上，講故事的確成效顯著。 其二、造成績單。這種有欺詐之嫌的做法也頗流行，比如“開盤月成封盤月”、“排隊(duì)買樓”、“一舉銷售套”之類。但深圳地產(chǎn)銷售龍虎榜出臺之后，這種“造成績單”的手法有所收斂，畢竟在真實(shí)的信息面前，虛假信息會自動(dòng)蒸發(fā)。 其三、拿獎(jiǎng)牌。獎(jiǎng)牌對買樓曾經(jīng)起到神奇的作用，凡在深圳小有名氣的樓盤，幾乎都拿得出幾塊獎(jiǎng)牌。

22、據(jù)說，深圳的禮品公司一度因此大有發(fā)展。 講故事、造成績單、拿獎(jiǎng)牌之所以能夠堂而皇之橫行市場，原因在于這樣做的成本最低，用不著投入真金白銀，并且不會立即遭到懲罰。這“概念三板斧”，著實(shí)讓深圳樓市發(fā)了大半年的低燒。在虛火上身的時(shí)候，最好的藥方莫過于“講真話”和“做實(shí)事”。星河·國際的“購房革命綱領(lǐng)”其實(shí)并不神奇，只是承諾了應(yīng)該做的事而已。但這在市場上引起的反應(yīng)猶如一場小型地震，就像世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松所言：一個(gè)小孩說皇帝沒穿衣服。的確，皇帝穿的是名為“概念”的衣服。 只有皇帝意識到自己沒穿衣服的時(shí)候，只有空虛概念死亡的時(shí)候，才是深圳地產(chǎn)理性時(shí)代的來臨之日。在這個(gè)意義上來說，我們需要更多的

23、“概念”殺手。 星河·國際“購房革命綱領(lǐng)”是一個(gè)先行者，只是我們需要足夠的時(shí)間和耐心，等待深圳房地產(chǎn)市場消費(fèi)者時(shí)代的到來。6、“補(bǔ)鈣”的意義再論星河國際“革命綱領(lǐng)” 13日，星河國際開始公開選房認(rèn)購。 時(shí)下，星河國際大紅大紫。因?yàn)椤癈BD國際生活領(lǐng)域”；因?yàn)椤巴踝保灰驗(yàn)椤白屇纳畛蔀閯e人的旗幟”；因?yàn)椤案锩V領(lǐng)”；因?yàn)椤鞍僭婆e住豪宅”；因?yàn)椤澳愫?、我好、大家好才是真的好”；因?yàn)椤盎鹞杵G陽”而全線飄紅。 星河國際讓深圳地產(chǎn)“紅”起來。星河國際為深圳地產(chǎn)帶來了很多新的理念和思維，包括全新客戶關(guān)系管理、社會公益活動(dòng)等等，但最引人注目的則是星河國際的“革命綱領(lǐng)”。這從網(wǎng)上的激烈討論便可

24、見一斑星河國際“革命綱領(lǐng)”已成為行業(yè)的話題和社會的論題。 星河國際“革命綱領(lǐng)”為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”，它不僅僅從“標(biāo)”上旗幟鮮明地表明了星河地產(chǎn)的“地產(chǎn)革命精神”，而且在“本”上引發(fā)了地產(chǎn)行業(yè)和社會的高度關(guān)注。于是，為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”的星河國際“革命綱領(lǐng)”，引起了記者另一個(gè)層面的思考它的社會意義是什么？為什么具備這樣的社會意義？ “革命綱領(lǐng)”之首因意義 星河地產(chǎn)積淀了深厚廣東文化，廣東人具創(chuàng)新精神，善飲“頭啖湯”。通過星河國際項(xiàng)目，一定程度上體現(xiàn)了星河地產(chǎn)的革命精神和創(chuàng)新精神。星河國際“革命綱領(lǐng)”開創(chuàng)了深圳地產(chǎn)以至中國地產(chǎn)的“第一紀(jì)錄”，它開宗明義地表明了開發(fā)商與消費(fèi)者的關(guān)系和立場。 “革命綱領(lǐng)”

25、之系統(tǒng)意義 雖然在星河國際“革命綱領(lǐng)”發(fā)布之前，不少地產(chǎn)商就某些消費(fèi)利益點(diǎn)孤立地作了承諾，但大多缺乏系統(tǒng)意義。星河國際“革命綱領(lǐng)”洋洋灑灑，它不是單方面地對某個(gè)消費(fèi)利益點(diǎn)的承諾，而是系統(tǒng)地將消費(fèi)者經(jīng)常遇到的、普遍關(guān)注的問題列入綱領(lǐng)，通過八大事項(xiàng)為消費(fèi)者提供了“安心購房保證系統(tǒng)”，包括房屋產(chǎn)權(quán)、工程質(zhì)量、購房面積、購房費(fèi)用、入伙費(fèi)用、購房手續(xù)、買賣合同、物業(yè)管理等。對于消費(fèi)者購房決策的整個(gè)系統(tǒng)而言，“革命綱領(lǐng)”提高了交易效率。 “革命綱領(lǐng)”之適切意義 星河國際“革命綱領(lǐng)”的提出和實(shí)踐，相當(dāng)程度上體現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展態(tài)勢和時(shí)代特點(diǎn)。消費(fèi)包括地產(chǎn)消費(fèi)已邁向了“品牌時(shí)代”，品牌的標(biāo)簽意義依附于誠信并由此引發(fā)

26、的“品牌忠誠”消費(fèi)者憑什么要買你的房子？深圳對“誠信”的大討論，預(yù)示著“誠信”已成為“社會公共論題”。在品牌、誠信的大背景下，星河國際“革命綱領(lǐng)”是切合時(shí)宜的。 “革命綱領(lǐng)”之對稱意義 從一定意義上說，中國人的思想是“對稱”的思想。文字語言結(jié)構(gòu)呈對稱美；建筑講求幾何對稱；人際關(guān)系追求倫理對稱，“你好、我好、大家好才是真的好”；判斷事物也隱含了對稱的審美情趣。其實(shí)，信息也應(yīng)對稱起來。星河國際“革命綱領(lǐng)”不是口頭的承諾，不是形式主義，更不是半遮半顯，而是完全公開。從9月8日的新聞發(fā)布會到2002深圳房地產(chǎn)（秋季）交易會，星河國際“革命綱領(lǐng)”已廣被認(rèn)知。從形式而言，星河國際“革命綱領(lǐng)”是對稱的；從內(nèi)容而言，星河國際“革命綱領(lǐng)”也是對稱的，在買賣交易過程中，它讓信息對稱起來。作為房地產(chǎn)市場交易的兩個(gè)主體，開發(fā)商和消費(fèi)者的市場地位也是對稱的。 “革命綱領(lǐng)”之學(xué)習(xí)意義 無論于社會、行業(yè)，還是消費(fèi)者，星河國際