工廠物業(yè)管理合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同 中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大 體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強(qiáng)加給另

2、一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合 同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情 況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也 可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人 可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平 原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事

3、人之間的 權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定 雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù) 公平原則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合 同的全過程中， 都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。工廠物業(yè)管理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方 ）： 受委托方 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、城市新建住宅小區(qū)管理 辦法（建設(shè)部第 33 號(hào)令 ）、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 及實(shí) 施細(xì)則等國(guó)家、地

4、方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、 自愿、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況地面積： 平方米 ;建筑面積： 平方米 ; 其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米，綠化覆蓋率為 %; 物業(yè)類型： .第二條委托管理事項(xiàng)一 ）房屋建筑本體共用部位 （ 外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、 設(shè)備 機(jī)房等 ）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理二 ）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 （共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、 煙囪、共用照明、 天線、 中央空調(diào)、 暖氣干線、 供暖鍋爐 房、加壓供水設(shè)備、 配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水 系統(tǒng)等 ） 的維修、養(yǎng)護(hù)、管

5、理 和運(yùn)行服務(wù)（三 ） 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（ 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自 行車房棚、 停車場(chǎng)等 ） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ;（四 ） 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 （網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)等 ）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ;（五 ）公共環(huán)境 （ 包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 ）的清潔衛(wèi)生、 垃 圾的收集、清運(yùn) ;（六 ） 車輛行駛及停泊 ;七 ） 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 ） （八 ） 社區(qū)文化娛樂活動(dòng) ;（九 ） 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司

6、管理的其他事項(xiàng)。第三條合同期限本合同期限為 年。自 年月 日起至 年月 日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)（一 ） 與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤， 經(jīng)市政府物業(yè) 管理主管部門認(rèn)定， 有權(quán)終止合同 ;（三）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米 （ 不含設(shè)施設(shè)備

7、用房面積）。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。（五 ） 甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 （ 工程建設(shè)竣工資料、住用房資 料等 ）， 并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 ;（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);（七 ） 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ;（八 ） 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)一） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦 法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， 但不

8、得損害大多數(shù) 業(yè)主 （ 住用戶 ）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益 ;（二）遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲 方提供測(cè)算依據(jù)， 嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加 價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收 費(fèi)少服務(wù) ;（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方 案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 ;（四）有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ;（五）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專 項(xiàng)業(yè)務(wù)承包

9、給個(gè) 人;甲方和六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受業(yè)主的監(jiān)督（七 ） 至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目（八） 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ;（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況（十）開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 （十一 ）本合同終止時(shí)，乙 方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè) 及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 ; 移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用 管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) ; 對(duì)本物 業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行 財(cái)務(wù)審計(jì) ;（十二 ）不承擔(dān)對(duì)業(yè)

10、主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外 ） 。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè) “ 管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ”（各 項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)） 。第七條管理服務(wù)費(fèi)用一） 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 （ 住用戶 ）收取， 即每月每平方米建筑面積 元 ; 如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。（二）乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì) 收; 但甲方有權(quán)對(duì) 乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督 ;（三）房屋建筑 （本體 ）的共同部

11、位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更 新 改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定 在房屋本體維 修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政 府物業(yè)管理主管部門的指 導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述 基金并配合維護(hù) ;（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。第八條獎(jiǎng)懲措施一） 乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除 與乙方所簽物業(yè)服 務(wù)合同。（二）合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部

12、門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約 年。第九條違約責(zé)任（一） 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 ; 乙方有權(quán)要求甲方限期整 改，并有權(quán)終止 合同 ;（二） 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改， 并有權(quán)終止合同 ;作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍兀ㄈ┮蚣追椒课萁ㄖ蛟O(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 造成重大 事故的， 由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操 大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)

13、責(zé)善后處理產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)（四）甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十條其他事項(xiàng)（一）雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力 ;（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)同期滿 6 個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?;（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理 ;（四）本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)， 業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì) 依法裁決（五