碧桂園銀河城裝修管控方案

1、碧桂園銀河城裝修管控方案為規(guī)范園區(qū)裝修管理， 有效禁止野蠻違規(guī)裝修行為，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部第110 號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、物業(yè)管理條例、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約及沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等有關(guān)法律法規(guī)，特制定此裝修管理方案：一、裝修管理組織架構(gòu)及職責(zé)（一）、物業(yè)分公司負責(zé)碧桂園銀河城整體的裝修管理與監(jiān)督工作。（二）、物業(yè)服務(wù)中心1、為業(yè)主提供裝飾裝修手續(xù)的咨詢與業(yè)務(wù)辦理，并說明相關(guān)注意事項；2、編寫裝飾裝修相關(guān)指引， 正確引導(dǎo)業(yè)主裝飾裝修行為，進而加大違建管控聲勢的宣傳

2、力度；3、負責(zé)裝修工人卡的辦理、延期工作；4、管家每日對裝修單位進行巡查，做好管控記錄及檔案收集， 巡查過程中發(fā)現(xiàn)未辦理裝修手續(xù)的單位及時要求其補辦手續(xù)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為及時制止，并出具告知書。（三）、物業(yè)管理服務(wù)部1、負責(zé)卡口裝修材料及人員進出管控，每日早上 07:00 安排 4 名物管人員進行檢查， 9:00 后人行道及車道各安排1 名物管進行工人出入檢查；2、嚴(yán)控違建施工材料入?yún)^(qū)， 發(fā)現(xiàn)無證、無條的違建材料入?yún)^(qū)的由當(dāng)值領(lǐng)班及隊員負責(zé)進行勸阻；3、安排 2 名巡邏人員按照兩個小時一次的巡查頻度對裝修單位進行巡查，并定時匯報各裝修單位施工情況；4、巡視、管理裝修材料及施工垃圾亂堆亂放行為，一

3、經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時聯(lián)系施工單位清理；5、巡查過程中發(fā)現(xiàn)違建施工（例如；擴建、加建、私自占用公共綠地等）應(yīng)及時制止并上報，同時有必要時報備行政執(zhí)法進行處理，不得延誤或推遲上報，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理；（四）、環(huán)境管理服務(wù)部1、負責(zé)道路清潔和垃圾清理工作；2、每日巡查苑區(qū)環(huán)境衛(wèi)生情況，并對較差的衛(wèi)生地段進行清理。（五）、水電維修部1、在業(yè)主進行裝修時負責(zé)室內(nèi)電路及管道拆改注意事項的告知；2、在接到制止違建單位施工的命令時負責(zé)對違建單位進行停水、停電處理。二、裝修申報流程業(yè)主提出裝修意向確認所帶資料是否齊全簽認裝修須知、承諾書等相關(guān)資料提示相關(guān)注意事項（如業(yè)主透露有違建意向進行溝通勸阻）填寫拆 / 改/ 增/ 建

4、報備表及碧桂園業(yè)主裝修材料進場申請表未通過之前禁止入園及辦理出入證。三、裝修人員及材料要求1、裝修人員及施工材料必須憑證、憑條進、出門崗；2、業(yè)主本人持業(yè)主卡可帶入正常裝修人員及材料；3、如遇違建施工材料（例如大量鋼筋、彩鋼、混泥土等）門崗人員應(yīng)制止入?yún)^(qū)，必要時應(yīng)及時采取相應(yīng)措施予以制止；4、所有施工材料及垃圾嚴(yán)禁占用公共區(qū)域及公共道路。四、裝修施工單位管理1、裝修單位在取得報批后的裝飾裝修施工進場證后方可進行裝修；2、統(tǒng)計施工單位負責(zé)人姓名及聯(lián)系方式做好記錄；3、定期組織施工負責(zé)人召開裝修管理會議；4、裝修施工人員一律穿著公司發(fā)放的紅馬甲，進行規(guī)范管理；5、施工單位產(chǎn)生的垃圾及裝修材料禁止占

5、用公共場地，日常日清；6、施工單位施工時需將四周至三層全面圍閉，減少粉塵、噪音等對鄰里的影響，同時避免發(fā)生意外危險事故；7、禁止在公共路面上攪拌水泥、沙子等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停工，清理完畢后方可進行繼續(xù)施工。五、裝修日報裝修巡查人員每日下班前將裝修情況以短信形式進行匯報，包括施工戶數(shù)、違建戶數(shù)、裝修材料進出情況及解決措施等。六、必要措施因物業(yè)管理工作在裝修管理過程中應(yīng)起到宣傳、 告知、勸喻、監(jiān)督、制止、上報等作用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章違規(guī)施工，應(yīng)及時勸喻、制止、勒令停工，必要時需集中所有部門人員進行管控， 強制要求業(yè)主停止施工， 對違建部位進行恢復(fù)，對事態(tài)嚴(yán)重者予以尋求法律途徑進行制止、 上報，最大限度的制止違建施工現(xiàn)象。七、違建裝修資料歸檔1、拆 / 改/ 增/ 建報備表2、