資產(chǎn)評估定義、資產(chǎn)評估價值類型、資產(chǎn)評估假設(shè)

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.第一章總論考試重點：資產(chǎn)評估定義、資產(chǎn)評估價值類型、資產(chǎn)評估假設(shè)。第一節(jié)講義資產(chǎn)評估及其特點一、資產(chǎn)評估及其構(gòu)成要素和特點（ 1）資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（注意是價值而非價格）（ 2）資產(chǎn)評估的基本組成要素：一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員。二是評估客體，即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據(jù)， 也就是資產(chǎn)評估工作所遵循

2、的法律、 法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標準和其他參考依據(jù)。四是評估目的， 即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求， 或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。它直接或問接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價值類型的選擇。五是評估原則， 即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范， 是調(diào)節(jié)評估當事人各方關(guān)系、 處理評估業(yè)務(wù)的行為準則。六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準備到最后結(jié)束的工作順序。七是評估價值類型，即對評估價值質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。八是評估方法， 即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。九是資產(chǎn)評估假設(shè)，即資產(chǎn)評估得以進行的前提條件的假定說明等。十是資產(chǎn)評估

3、基準日， 即資產(chǎn)評估的時間基準。 以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動的有機整體。（ 3）資產(chǎn)評估特點。資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點。第二節(jié)價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。 不同價值類型從不同角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。不同的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。如何選擇價值類型-P21 ：資產(chǎn)評估的價值類型的形成，不僅與評估目的有關(guān)，而且與被1文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持

4、.評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切關(guān)系。1、分類方法： 4 種分類方法P10；重點是市場價值和非市場價值的區(qū)別。2、分類的意義：指引資產(chǎn)評估人員；評估報告使用者正確理解和使用評估結(jié)果。3、市場價值的定義：（國際評估準則定義）市場價值是指資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值；由于公開市場可能存在區(qū)域、級次等的區(qū)分，市場價值可能存在著不同區(qū)域范圍的市場價值和不同級次的市場價值。4、市場價值的劃分標準有三個：資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件。資產(chǎn)評估時所依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用 （最佳使用） 還是非正常使

5、用。評估時所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場的信息數(shù)據(jù)。4、簡單介紹了4 種非市場價值：在用價值；投資價值；清算價值；殘余價值。非市場價值一般是資產(chǎn)對于特定主體來說具有的特定價值或者法規(guī)和協(xié)議中規(guī)定的價值（價格）。注意：投資價值與投資性資產(chǎn)價值的區(qū)別，后者是市場價值。第三節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評估的假設(shè)依據(jù)有限事實， 通過一系列推理， 對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設(shè)。（ 1）交易假設(shè)。是資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)，假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。 一方面為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了

6、條件，另一方面限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中的。（ 2）公開市場假設(shè)。就資產(chǎn)評估而言，公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上， 買者和賣者的地位是平等的， 彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的， 而非強制或不受限制的條件下進行的。（ 3）持續(xù)使用假設(shè)。持續(xù)使用假設(shè)又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。（ 4）清算假設(shè)。是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)

7、據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。2文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.考試重點： 資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、 使用前提、具體方法的掌握和運用，對資產(chǎn)評估各類基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。教材變動 : 評估方法的分類發(fā)生了變化，把市場法分為直接比較法和間接比較法。重點介紹了直接比較法，將去年教材中類比調(diào)整法的內(nèi)容納入了直接比較法。一、市場法1. 市場法的基本含義與應(yīng)用前提（ 1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的

8、各種評估技術(shù)方法的總稱。根據(jù)替代原則，運用已被市場檢驗了的結(jié)論來評估，具有說服力。（ 2）市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。公開市場：是一個充分的市場，自愿和平等的交易，市場成交價格可以反映市場行情。資產(chǎn)及交易的可比性指近期在公開市場上發(fā)生過，與被評估資產(chǎn)相同或相似。具體體現(xiàn)在三個方面：功能可比、市場條件可比（供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件）、時間可比。 P37 最后一段收益法1. 收益法基本的含義與應(yīng)用前提收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

9、它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。 它涉及三個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或資本化率；三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：（ 1）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（ 2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收蒜所承擔的風險也。可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（ 3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。2. 收益法中的收益額資產(chǎn)評估中的收益額有兩個比較明確的特點：其一， 收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實

10、收益額；其二，在許多場合下用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益， 而不一定是資產(chǎn)的實際收益。收益額的上述兩個特點是非常重要的，評估人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)切實注意收益額的特點，以便合理運用收益法來估測資產(chǎn)的價值。3文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.收益法中的主要技術(shù)方法5. 收益法中的主要技術(shù)方法收益法中的具體方法可以分為若干類，其一是針對評估對象未來預(yù)期收益有無限期的情況劃分；其二是預(yù)期收益額的形式，又可分為等額收益評估方法、非等額收益方法等。對于收益法中的主要技術(shù)方法，考生應(yīng)掌握各種具體方法的運

11、用及其適用條件和使用要求。這些方法的基本原理是一樣的，即資金的時間價值與現(xiàn)金折現(xiàn)概念。1. 某收益性資產(chǎn)， 效益一直良好， 經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測， 評估基準日后第一年預(yù)期收益為 100 萬元，以后每年遞增l0 萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20 年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（）萬元。A.1400B.1700C.1800D.1970答案： A。（公式需要記?。┵Y產(chǎn)評估方法成本法一、成本法的基本含義成本法也是資產(chǎn)評估的基本方法之一?；舅悸肥侵亟ɑ蛑刂帽辉u估資產(chǎn)，任何潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會超過構(gòu)建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行構(gòu)建成本。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后

12、估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。上述評估用公式可概括為：資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本- 資產(chǎn)實體性貶值- 資產(chǎn)功能性貶值- 資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值成本法使用前提：被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)；具有可利用的歷史資料；形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的，應(yīng)體現(xiàn)社會和行業(yè)平均水平。最后一點很關(guān)鍵，計算重置成本時應(yīng)該確認哪些成本是必須的，扣掉歷史資料中反映出的不必要的耗費。二、成本法中的基本要素就一般意義上講， 成本法的運用涉及四個基本要素， 即資產(chǎn)的重置成本、 資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值。（ 1）資產(chǎn)的重置成本。簡單地

13、說，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來說，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。4文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、 建筑或制造標準、 設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。（ 2）資產(chǎn)的實體性貶值。資產(chǎn)的實體性貶值亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作

14、用導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起資產(chǎn)的價值損失。各種貶值的估測方法四、各種貶值的估測方法（ 1）實體性貶值估測方法。觀察法。它是指由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對被評估資產(chǎn)的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估資產(chǎn)的實體性貶值率或成新率，從而估算實體性貶值。使用年限法 （或稱年限法） 。使用年限法是利用被評估資產(chǎn)的實際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實體貶值率（程度），進而估測資產(chǎn)的實體性貶值。注

15、意：使用年限法所顯示的評估技術(shù)思路是一種應(yīng)用較為廣泛評估技術(shù)，在資產(chǎn)評估實際工作中， 評估人員還可以利用資產(chǎn)的工作量、行駛里程等指標，利用使用年限法的技術(shù)思路測算資產(chǎn)的實體性貶值。注意：實際已使用年限與名義使用年限的區(qū)別，名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限，之間的差異用資產(chǎn)利用率來調(diào)整。修復(fù)費用法。 這種方法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費用金額來直接估算資產(chǎn)實體性貶值的一種方法，所謂修復(fù)費用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修復(fù)、改造、 停工損失等費用支出。 如果資產(chǎn)可以通過修復(fù)恢復(fù)到其全新狀念，可以認為資產(chǎn)的實體性損耗等于其修復(fù)費用。（ 2）功能性貶值估測方法。超額運營成本形成的功能性貶

16、值的估算可以按下列步驟進行：第一，將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。第二，計算二者的差異，確定凈超額運營成本。由于企業(yè)支付的運營成本是存稅前扣除5文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.的，企業(yè)支付的超額運營成本會引致稅前利潤額下降， 所得稅額降低， 使得企業(yè)負擔的運營成本低于其實際支付額。 因此，凈超額運營成本是超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。第三，估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。第四，以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折

17、現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗（貶值），計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本折現(xiàn)系數(shù)）凈超額運營成本指扣除所得稅后的超額運營成本。超額投資成本形成的功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計算公式為：功能性貶值 =復(fù)原重置成本 - 更新重置成本第二章資產(chǎn)評估方法評估方法的選擇一、評估方法之間的關(guān)系1、資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系。評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。

18、可以認為正是評估基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并作相互驗證提供了理論根據(jù)。但需要指出的是，運用不同的評估方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、 被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。關(guān)注教材 P76 第 2 段多種評估方法出現(xiàn)較大差異的原因。（ 1）某些方法的應(yīng)用前提不具備（ 2）分析過程有缺陷（ 3）結(jié)構(gòu)分析有問題（ 4）某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)有缺陷（ 5）評估師的職業(yè)判斷有誤。比如：成本法使用前提之一是判斷資產(chǎn)價值的耗費是必須的。比如：重置成本類型與貶值因素未對應(yīng)一致；收益法中

19、的折現(xiàn)率未充分反映風險因素；市場法中的參照物的可比要素與價值的關(guān)系不大等。2、資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別。各種評估方法獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在差異。 各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，或是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下價值的描述，它們之間是有內(nèi)6文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都

20、要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)， 評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。 因此，各種評估方法又是有區(qū)別的。二、資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估方法選擇包含了三個層面的選擇過程： 評估技術(shù)思路的選擇； 具體評估技術(shù)方法；經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的選擇。三個層面的內(nèi)容都需要考慮。評估方法的選擇要關(guān)注以下因素：1、評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。2、評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。3、評估方法的選擇受能否收集到運用各種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)的制約。4、資產(chǎn)評估方法人員在選擇和運用評估方法時，如果條件

21、允許，應(yīng)該考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性?？傊?，在評估方法的選擇過程中， 應(yīng)注意因地制宜和因事制宜， 不可機械地按某種模式或某種順序進行選擇。 不論選擇哪種評估方法進行評估， 都應(yīng)保證評估目的、 評估時所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。資產(chǎn)評估中信息的初步處理3、資產(chǎn)評估中信息的初步處理（ 1）資料的分析：真實性、合理性和可靠性。（ 2）資料的篩選和調(diào)整：是信息資料工作的重點，對信息進行分類。4、評估過程中的邏輯分析方法（ 1）比較（ 2）分析和綜合（ 3）推理例題 1：【 05 年考題】在資產(chǎn)評估程序中，首先要明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基

22、本事項，其中包括明確（A）。A. 資產(chǎn)的價值類型及定義B. 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書格式C. 資產(chǎn)評估計劃類型D. 資產(chǎn)評估過程中的具體步驟例題 2、下列項目中，不屬于推理要素的是（）。7文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.A. 前提B. 結(jié)論C. 推理過程D. 綜合答案： D。解析：綜合是同分析相對立的一種方法，不屬于推理的要素。例題 3、下列項目中，屬于資產(chǎn)評估程序的有（）。A. 明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項B. 資產(chǎn)勘查C. 評定估算D. 資產(chǎn)評估工作檔案歸檔答案： ABCD。教材中提到資產(chǎn)評估程序

23、一般指廣義的。機器設(shè)備評估一、機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備的定義：國際評估準則的定義(P99)機器設(shè)備的分類：固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標準；會計核算中使用的分類。二、成本法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用1、成本法在機器設(shè)備評估中的技術(shù)思路。成本法是通過估算被評估機器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法， 它是機器設(shè)備評估中最常使用的方法之一。 成本法的計算公式為：P=RC-DP- Df - De2、重置成本的確定機器設(shè)備的重置成本包括購置或購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、 合理的直接成本費用、 間接成本費用和因資金占用所發(fā)生的資金成本。 設(shè)備的直接成本一般包括： 設(shè)備本體

24、的重置成本，即購買或建造費用、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費及其他合理成本；間接成本一般包括：管理費用、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費等。設(shè)備本體的重置成本。設(shè)備凈價的計算方法包括6 種：直接法； 物價指數(shù)法；重置核算法；綜合估價法；重量估價法；類比估價法一指數(shù)估價法等：i. 直接法。 直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備凈價的方法，是一種最簡單、 有效8文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.并且可信的方法。 使用這種方法的關(guān)鍵是獲得市場價格資料， 對于大部分的通用設(shè)備， 市場價格資料的取得是比較容易的；而非

25、標準、專用設(shè)備的價格資料往往很難從市場直接取得。獲得市場價格的渠道包括市場詢價、使用價格資料等。又可以分為市場詢價和使用價格資料等方法。 注意報價與成交價往往存在較大差異， 要謹慎使用報價。ii. 物價指數(shù)法。物價指數(shù)法是以設(shè)備的原始購買價格為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設(shè)備凈價。 對于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當前設(shè)備使用者的購置成本。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。采用定基指數(shù)計算設(shè)備當前重置成本的公式為：重置成本 =歷史成本×當前年份指數(shù) / 基年指數(shù)注意教材 P110 頁的使用物價指數(shù)法的6 個注意問題。不可采用綜合價格指數(shù)；應(yīng)注

26、意歷史成本的真實性；歷史成本中不同項目對應(yīng)的物價指數(shù)不同； 單臺設(shè)備可能與分類價格指數(shù)有差異；物價指數(shù)法只能確定復(fù)原重置成本；進口設(shè)備采用設(shè)備進口國的價格指數(shù)。 重置核算法。用于確定非標準、自制設(shè)備的重置成本。 綜合估價法。注意由于公式中有綜合稅率一項，主材費為不含稅價格。v. 重量估價法。 該方法用設(shè)備的重量乘以綜合費率，同時考慮利潤和稅金，確定設(shè)備的重置成本，并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)進行適當調(diào)整。綜合費率根據(jù)相似沒備的統(tǒng)計資料確定。vi. 類比估價法指數(shù)估價法。對于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系。注意 P118 例題

27、4 4 中關(guān)于規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)的計算方法。實體性貶值3、實體性貶值。設(shè)備的有形磨損分為兩種：設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的有形磨損稱為第I 種有形磨損； 設(shè)備在閑置存放過程中產(chǎn)生的磨損稱為第種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值（DP），或物理性貶值。設(shè)備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率米反映。實體性貶值的確定方法：觀察法。 觀察法是評估師通過觀察， 憑借視覺、 聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設(shè)備進行檢查， 根據(jù)經(jīng)驗對鑒定對象的狀態(tài)、 損耗程度做出判斷。 在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。9文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收

28、集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.對于大型設(shè)備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。使用年限法。 年限法是從使用壽命的角度來估算貶值， 它假設(shè)機器設(shè)備有一定的使用壽命， 設(shè)備的價值與使用壽命成正比。 設(shè)備在使用過程中， 由于物理磨損使得設(shè)備的使用壽命逐步消耗，直至壽命耗盡，退出使用。因此，設(shè)備的貶值可以用使用壽命的消耗量表示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與總使用壽命之比來表示。對于復(fù)雜沒備， 各個組成部件的使用壽命是不同的， 如果每個部件都可以獨立更換， 整個機器的貶值率可以用公式表示。修復(fù)費用法。注意：使用修復(fù)費用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復(fù)性損耗和

29、不可修復(fù)性損耗。4、功能性貶值1、第 1 種功能性貶值技術(shù)進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。注意：如果使用現(xiàn)行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。2、第 2 種功能性貶值技術(shù)進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。注意：超額成本是稅后的，貶值的金額是未來使用年限內(nèi)稅后超額運營成本的折現(xiàn)值。市場法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用六、市場法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用1、確定比較因素是關(guān)鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況4、成本比例調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相

30、似的市場參照物的交易價格與全新設(shè)備售價的比率關(guān)系，用此比率作為評估依據(jù)。七、收益法在評估機器設(shè)備中的應(yīng)用主要適用于生產(chǎn)線、 成套設(shè)備等具有獨立獲利能力的資產(chǎn)。 另外，可以使用收益法對其他方法的評估結(jié)果進行驗證，判斷機器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。習題：1、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5 萬元，年產(chǎn)量為5000 件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000 件，其重置成本為（）。10文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 .歡迎下載支持 .文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.A.4 萬元B.5 萬元C.4 至5萬

31、元D. 無法確定答案： A。2、某企業(yè)1998 年購建一套年產(chǎn)100 萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200 萬元，2002年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線 2001 年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品 50 萬噸，造價為 1500 萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為 0.6 ，2002年與 2001 年相比價格上升了 10%，則被評估生產(chǎn)線的重置成本為（ ）萬元。A.2280B.2420C.2508D.2600答案： C。解析：被評估生產(chǎn)線的重置成本：1500× （100÷50） 0.6 × （ 1+10%）=2508（萬元）。3、了解機

32、器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機器設(shè)備的（）。A. 技術(shù)鑒定B. 使用情況鑒定C. 質(zhì)量鑒定D. 磨損鑒定答案： C。解析：對設(shè)備質(zhì)量進行鑒定，主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。4、運用使用年限法評估設(shè)備成新率時，一般首選（）作為設(shè)備的總使用年限。A. 自然壽命B. 經(jīng)濟壽命C. 技術(shù)壽命D. 折舊壽命答案： B。5、機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指（）。A. 從評估基準日到設(shè)備報廢為止的時間B. 從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間11文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收

33、集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.C. 從評估基準日到設(shè)備技術(shù)過時的時間D. 從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間答案： B。6、設(shè)備成新率的估測通常采用（）進行。A. 使用年限法B. 修復(fù)金額法C. 觀測分析法D. 功能價值法E. 統(tǒng)計分析法答案： ABC。以下為 05 年考試題7.某被評估設(shè)備為l992 年 l2 月購入，賬面原值l2 萬元，評估基準日為2004 年 12月 31 日。目前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備1992 年的定基物價指數(shù)為 l02%， l998 年的定基物價指數(shù)為116%，自 1999 年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升 4%，

34、若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于（）萬元。答案： C。解析： 12×116/102%×（1 4） 6×408.已知被評估設(shè)備在評估基準日的主材費為100 萬元，設(shè)備的主材費為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。答案： B。9. 某被評估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下， 多使用 3 名操作工人， 每年多耗電 100 萬度， 如果每名操作工人的工資及其他12文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為

35、 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.費用為每年1.8 萬元，每度電的價格為0.45 元，自評估基準日起該設(shè)備尚可使用8 年，折現(xiàn)率為 l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素， 則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（）萬元。A.130B.180C.310D.338答案： B。解析：單純的計算題，考察基本計算公式和準確計算能力。10.某被評估實驗室設(shè)備已投入使用5 年，按設(shè)計標準，在5 年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365 天計算，在過去的5 年內(nèi)平均每天只工作4個小時。經(jīng)專家分析，若按過去5 年的實際利用率預(yù)測，自評估基準日起該設(shè)備尚可使用l5

36、 年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（）。A.72%B.75%C.82%D.86%答案： B。解析：注意題目中提到的是按過去5 年的實際利用率預(yù)測，因此，不需要折算， 5/(5+15)=25% 。11. 評估對象為一套設(shè)備， 該設(shè)備與同新型設(shè)備相比， 在每年產(chǎn)量相同的條件下， 多耗費材料 10 萬元。同時由于市場競爭原因，導致在評估基準日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售價格將下降，經(jīng)分析，由此導致企業(yè)每年利潤總額減少20 萬元。若該設(shè)備尚可使用5 年，折現(xiàn)率為 l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值最接近于（）萬元。答案： A。解析：多耗材料為超額運營成本，屬于功能

37、性貶值；題目要求的是經(jīng)濟性貶值，因此將損失折現(xiàn)到評估基準日：計算公式為20×（ 1 33）×（ P/A,10%,5 ）年金現(xiàn)值系數(shù)為3.79 。13文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.房地產(chǎn)評估概述第一節(jié)、房地產(chǎn)評估概述了解房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性是開展評估工作的基礎(chǔ)，對評估方法和相關(guān)參數(shù)的選擇至關(guān)重要。1、土地的經(jīng)濟特性：土地經(jīng)濟供給的稀缺性；土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性；土地利用的多方向性；土地效益的級差性。2、土地使用權(quán)：國有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)出租；土地使用權(quán)抵押

38、；出讓合同屆滿。注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉(zhuǎn)讓的。3、房地產(chǎn)的特性：位置固定性；供求區(qū)域性；使用長期性；投資大量性；保值與增值性；投資風險性；難以變現(xiàn)性；政策限制性。4、房地產(chǎn)評估的兩個原則：由于土地具有固定性、稀缺性、個別性等特征，房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭即不充分市場。最有效使用原則和合法原則（房地產(chǎn)相關(guān)宏觀政策和規(guī)劃較多，這是學習中要注意的）5、房地產(chǎn)評估程序：P159 162注：為得到一個公平合理的價值， 一般以一種評估方法為主， 同時以另一種或幾種評估方法為輔，以相互驗證，需綜合分析確定評估值。收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第三節(jié)收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用1、

39、基本思路：房地產(chǎn)價值凈收益/ 資本化率2、適用范圍：有收益的房地產(chǎn)價值評估。3、凈收益總收益總費用。注：收益和費用指的是客觀收益和客觀費用，非評估對象的實際收益。也就是要剔除評估對象的個別因素。確定收益時： 需以類似房地產(chǎn)的收益作為比較；需預(yù)測市場走勢；需考慮收益的風險性和可實現(xiàn)性。4、資本化率：實質(zhì)是把收益性房地產(chǎn)看作投資行為，資本化率可以看作是期望投資收益率。同風險呈正比例關(guān)系。5、求取資本化率的方法：凈收益與售價比率法：根據(jù)公式，房地產(chǎn)價值凈收益/ 資本化率，通過在房地產(chǎn)市場中類似的交易實例，計算出資本化率。14文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源

40、為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.安全利率加風險調(diào)整值法：安全利率一般取銀行中長期借款利率或國債利率；風險調(diào)整值有些情況下可由數(shù)學統(tǒng)計的方法得出，總體來講是理論值，主觀性較強。各種投資收益率排序插入法注：房地產(chǎn)的綜合資本化與建筑物和土地的資本化率的關(guān)系。公式是根據(jù)5 1 推出來的（房地產(chǎn)價值凈收益/ 資本化率）。土地的價值是由收益法計算出來的；建筑物的現(xiàn)值是用重置成本法計算出來的。注意：公式中收益與資本化率的一致性。分清是綜合的還是建筑物或土地的收益。另外，收益法中的收益一般是現(xiàn)金流的概念，比如房地產(chǎn)費用中不包括折舊費用。第四節(jié)市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用1、基本思路：

41、與類似房地產(chǎn)交易實例比較，通過對交易情況、交易日期和房地產(chǎn)狀況等因素調(diào)整得出評估值。運用市場法評估房地產(chǎn)的計算公式。市場法的摹本計算公式是：P=P'×A×B×C式中： P被估房地產(chǎn)評估價值；P' 可比交易實例價值；A交易情況修正系數(shù)；B交易日期修正系數(shù)；C房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)。如果土地容積率、土地使用年期單獨修正，則計算公式為：P=P'×A×B×C×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)2、適用范圍：條件是可以找到類似的交易實例。3、修正因素的具體內(nèi)容，需結(jié)合例題理解掌握。交易情況修正：修正

42、交易中特殊情況和個別因素。交易日期修正：主要通過物價指數(shù)來修正。房地產(chǎn)狀況修正：主要通過現(xiàn)場勘查，與參照物對比確認。容積率修正：利用某區(qū)域的修正系數(shù)表，注意這是統(tǒng)計的結(jié)果。土地使用年期修正：公式的分子分母各除以r 后， K 就是兩個年金現(xiàn)值系數(shù)之比值。經(jīng)過修正因素的調(diào)整，每個參照物得出一個評估值，剔除異常值后綜合確定評估值。需結(jié)合例題理解掌握。15文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.交易情況修正：修正交易中特殊情況和個別因素。交易日期修正：主要通過物價指數(shù)來修正。房地產(chǎn)狀況修正：主要通過現(xiàn)場勘查

43、，與參照物對比確認。容積率修正：利用某區(qū)域的修正系數(shù)表，注意這是統(tǒng)計的結(jié)果。土地使用年期修正：公式5 18 中，公式的分子分母各除以r 后， K 就是兩個年金現(xiàn)值系數(shù)之比值。經(jīng)過修正因素的調(diào)整，每個參照物得出一個評估值，剔除異常值后綜合確定評估值。假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用1、假設(shè)開發(fā)法的基本思路。假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價值的方法。（預(yù)期價值可以通過市場法或收益法得到）實際評估工作中，常用的一個具體計算公式為：土地價值 =房屋的預(yù)期售價- 開發(fā)建設(shè)成本- 利息 - 利潤

44、 - 稅費2、假設(shè)開發(fā)法評估的程序。假設(shè)開發(fā)法評估的程序為：調(diào)查房地產(chǎn)基本情況； 確定被估房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式； 預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)完成后的收益；測算開發(fā)建設(shè)成本；測算開發(fā)利潤；測算投資利息和稅費；估算被估房地產(chǎn)價值。第七節(jié)基準地價修正法基準地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、 住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格，基準地價一般具有如下作用：（ 1）具有政府公告作用；（ 2）是宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)；（ 3）是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；（ 4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；（ 5）是進一步評估宗地地價的基礎(chǔ)；（ 6）引導土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。

45、注：該方法精度取決于基準地價及其修正系數(shù)的精度，一般作為輔助方法。 可以快速方便地進行宗地地價評估。深度百分率的定義16文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（ 2）深度百分率的定義。深度百分率，是地價隨臨街深度長短變化的比率。（ 3）深度百分率的表現(xiàn)形式。深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：單獨深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。 單獨深度百分率呈遞減現(xiàn)象， 累計深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。（ 4）路線價法的操作步驟。路線價法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線價區(qū)段的劃

46、分、標準深度的確定、路線價的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價值的計算?！八娜弧狈▌t需要掌握，其他法則只需了解。假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第六節(jié)假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用1、假設(shè)開發(fā)法的基本思路。假設(shè)開發(fā)法是將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價值的方法。（預(yù)期價值可以通過市場法或收益法得到）實際評估工作中，常用的一個具體計算公式為：土地價值 =房屋的預(yù)期售價- 開發(fā)建設(shè)成本- 利息 - 利潤 - 稅費2、假設(shè)開發(fā)法評估的程序。假設(shè)開發(fā)法評估的程序為：調(diào)查房地產(chǎn)基本情況； 確定被估房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方

47、式； 預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)完成后的收益；測算開發(fā)建設(shè)成本；測算開發(fā)利潤；測算投資利息和稅費；估算被估房地產(chǎn)價值。第七節(jié)基準地價修正法基準地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、 住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格，基準地價一般具有如下作用：（ 1）具有政府公告作用；（ 2）是宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)；（ 3）是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；（ 4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；（ 5）是進一步評估宗地地價的基礎(chǔ)；（ 6）引導土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。注：該方法精度取決于基準地價及其修正系數(shù)的精度，一般作為輔助方法。 可以快速方便地進行宗地地價評估。17文檔來源

48、為 : 從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.深度百分率的定義（ 2）深度百分率的定義。深度百分率，是地價隨臨街深度長短變化的比率。（ 3）深度百分率的表現(xiàn)形式。深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：單獨深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。 單獨深度百分率呈遞減現(xiàn)象， 累計深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。（ 4）路線價法的操作步驟。路線價法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線價區(qū)段的劃分、標準深度的確定、路線價的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價值的計算?！八娜弧狈▌t需

49、要掌握，其他法則只需了解。資源資產(chǎn)評估一、資源資產(chǎn)評估1. 掌握以下內(nèi)容（ 1）資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟屬性和法律屬性；（ 2）森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成的主要因素；（ 3）林木資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法和剩余法的計算公式；（ 4）礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵；（ 5）采礦權(quán)評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法的計算公式。2. 熟悉以下內(nèi)容（ 1）自然資源的分類；（ 2）資源性資產(chǎn)評估的特點；（ 3）森林資源資產(chǎn)評估中資料的收集內(nèi)容及核查項目；第三節(jié)成本法和市場法評估無形資產(chǎn)1、無形資產(chǎn)的成本特征（ 1）不完整性，與會計核算方式有關(guān)。（ 2）弱對應(yīng)性，研究費用與無形資產(chǎn)很難對應(yīng)。（ 3）虛擬性，部分無形資產(chǎn)的內(nèi)

50、涵遠遠超出了他的外在形式的含義，成本只具有象征意義。2、采用成本法評估無形資產(chǎn)，其基本公式為：無形資產(chǎn)評估值=無形資產(chǎn)重置成本×（1- 貶值率）18文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.（ 1）自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算包括核算法和倍加系數(shù)法。其中，核算法公式為：無形資產(chǎn)重置成本 =生產(chǎn)成本 +期間費用 +合理利潤 （期間費用包括管理費用、 財務(wù)費用和銷售費用）倍加系數(shù)法： 對于技術(shù)型無形資產(chǎn)， 考慮科研獲得的復(fù)雜性和風險， 將研制中的勞動消耗乘上勞動倍加系數(shù)，然后再用風險系數(shù)進行調(diào)整。（ 2）外購無形資產(chǎn)重置成本的估算包括：市價類比法和物價指數(shù)法。（ 3）在評估實踐中，貶值率的取值一般選擇綜合考慮了被評無形資產(chǎn)的各種無形損耗（功能和經(jīng)濟方面的）后的折算比率。包括有專家鑒定發(fā)和剩余經(jīng)濟壽命預(yù)測法。3. 市場法：無形資產(chǎn)具有非標準性和唯一性特征限制了市場法