項目方案設計階段

1、項目方案設計階段當前我國建筑業(yè)儼然走上了一條快速發(fā)展的道路上，近年來全國各地的房價節(jié)節(jié)攀升， 無疑加劇了房地產開發(fā)企業(yè)之間的競爭， 這種情況下很多宏觀調控政策出臺， 使得房地產投資商上層后利潤變得越來越薄，下層需求也逐漸被削弱， 然而當前全方位建設投資控制理念還沒有形成，各層面投資控制工作也不完善?；谶@種現(xiàn)狀，人們開始認識到設計階段成本控制優(yōu)化的重要性， 并紛紛嘗試新的成本控制方法和優(yōu)化理念， 本文正是秉承著這樣的理念， 將基于價值工程原理的限額設計方法應用于成本控制優(yōu)化工作中， 希望可以為大家?guī)硪恍﹨⒖肌? 影響設計階段造價控制的因素當前我國各大城市中高層建筑越來越多，由于受到傳統(tǒng)理念的

2、影響，設計人員通常會將工作重點放在施工階段，普遍忽視對設計階段的重視，基于此，筆者嘗試結合自己的工作經(jīng)驗，針對方案設計階段成本控制優(yōu)化展開分析， 旨在為其他研究提供參考， 下面我們首先針對設計階段造價控制的主要影響因素展開分析。1.1方案設計問題對成本控制的影響建設工程項目設計大部分為設計院完成，然而當前我國設計院重技術輕經(jīng)濟現(xiàn)象非常嚴重，對安全保險非常重視， 而對造價高低卻不重視，當前大部分設計人員在設計過程中非常重視安全與美觀，但是對經(jīng)濟方面的控制卻比較淡薄， 他們普遍認為設計方案只要技術上具有可行性，同時安全上有保證，那么工程就可以完成，普遍對經(jīng)濟方面問題考慮不全面， 在施工圖紙的設計上

3、明顯不夠深入，經(jīng)常出現(xiàn)“深基礎、超筋、肥梁”等一系列情況，進而造成建設單位資金的不必要浪費。1.2設計方案選擇對成本控制的影響任何工程項目都需要經(jīng)過項目決策、項目設計及實施三個不同的環(huán)節(jié)，其中項目決策與設計階段是投資控制的關鍵所在，項目投資決策作出以后， 整個工程中最為重要的階段就是設計階段。設計階段與成本控制息息相關， 這一階段中存在很多影響成本控制的因素，方案確定以后工藝流程的制定、 土地利用及公用設施配置等相關因素都會對成本控制造成影響。 據(jù)相關研究分析， 設計費用在整個建設工程全壽命費用中只占到了1%左右，正是這僅僅1%的費用對整個工程項目投資造成了高達75%以上的影響。2 工程項目管

4、理中限額設計與價值工程的思想方法2.1限額設計所謂限額設計是嚴格按照投資估算初步設計，嚴格控制施工圖設計，這樣才能在保證使用功能充分發(fā)揮的同時，按照分配的投資進行限額設計，注意施工過程中出現(xiàn)的變更要進行嚴格控制，這樣才能保證不會超過工程總投資限額。為了保證限額設計可以順利進行，應分別從縱向與橫向建立控制體系， 實施縱向控制有助于將限額設計貫穿于整個工程項目設計中，將不同環(huán)節(jié)連接成一個有機的統(tǒng)一整體;通過橫向設計可以加強設計單位及其內部的管理制度，進一步明確設計單位與內部不同專業(yè)科室、設計人員的職責。 限額設計的推行可以對工程造價進行有效控制， 建設單位投資才能獲得最大經(jīng)濟效益， 針對技術、經(jīng)濟

5、二者的關系進行有效處理。從整體上來看，技術、經(jīng)濟之間存在密不可分的關系， 其中，技術的先進性需要經(jīng)濟方面為其提供支持，經(jīng)濟的合理性將會直接影響技術先進性的應用。 通過對工程項目的精心設計可以達到優(yōu)化設計方案的目的， 促進設計質量的提升。推行設計不僅有利于增強設計單位的責任感， 同時還能利用獎罰制度來幫助設計人員樹立經(jīng)濟理念， 一旦設計階段不能對項目投資、 進度及質量進行有效控制，必將會對工程項目目標的實現(xiàn)造成不利影響，限額設計就是對人力、物力、財力進行合理應用，從而提升投資效益的有效手段。2.2工程價值價值工程體現(xiàn)了全體人員的指揮，是一項針對研究對象費用、功能展開系統(tǒng)分析， 提高研究對象價值的

6、過程。 價值工程當前已經(jīng)在很多工程項目管理工作中得到了應用，例如對產品性能進行改善， 這樣產品就可以更好的滿足市場需求，在企業(yè)與消費者之間達成共贏，同時在招投標及項目可行性研究中使用，可以有效節(jié)約成本， 促進功能的發(fā)揮。2.3基于價值工程原理的限額設計方法以限額設計為基礎展開對投資限額的合理應用，這就是基于價值工程的限額設計的主要目標， 將價值工程原理的作用充分發(fā)揮出來。利用限額設計控制投資， 不同工程項目階段都要選用合理方法將工程造價控制在合理范圍內。 首先，項目決策階段應注意合理分配投資限額，在此基礎上針對各個專業(yè)、工種展開合理設計，在設計過程中將價值工程原理的作用充分發(fā)揮出來。對投資限額

7、進行合理分解和使用的過程中，應注意結合工程項目的具體情況留出一定數(shù)量的費用( 通常為 15% 20%的費用 ) ，這樣在工程建設過程中可以進行合理調節(jié)，然后按照 80%85%的比例對投資限額進行分解和下達。3 實例分析某一高層住宅建筑工程項目，其地面粗糙度為C類，基本風壓為 0.4kN/ ，基本雪壓為 0.40kN/ ，抗震設防烈度為 8 度，設計使用年限為 50 年。由于受到建筑單位對建筑功能的要求以及資金方面的限制，主體結構方案中建筑方案的選擇不僅要考慮建筑結構， 同時還要針對抗震烈度、場地土類、建筑重要性等方面因素進行綜合考慮，下面就涉及到了一個問題 : 應該如何在確定建筑方案設計的前提

8、下，不僅要注意和框架結構符合， 同時還要與框剪結構相符合， 這種情況下將基于價值工程的限額設計應用到設計方案優(yōu)化中顯得非常重要。本工程案例中方案的優(yōu)化采用全剪力墻體系， 這種建筑體系的抗震潛力非常大，同時結構延性也比較好，加上房間中沒有梁柱外露，因此可以很好的滿足住宅的使用要求。 同時按照經(jīng)驗來看， 高層住宅中傳統(tǒng)剪力墻布置方法的應用， 雖然剪力墻配筋仍然為構造配筋， 但是經(jīng)優(yōu)化以后體系的功能水平較高， 在該案例建筑中的應用造成了嚴重的浪費。因此，本案例選擇了短肢剪力墻結構，為了將其優(yōu)點充分發(fā)揮出來，同時還能減輕結構自重，因此使用短肢剪力墻，有效避免了全剪力墻體系的缺點， 將各種結構體系的優(yōu)點充分發(fā)揮了出來，結構費用大大降低。4 結語綜上所述，筆者嘗試在本文中將價值工程原理應用于限額設計中，然后將這種設計方法應用于成本控制領域中，并查閱了大量的文獻資料，針對設計、施工、監(jiān)理等行業(yè)進行了詳細的調查，