戴德梁行推薦項目概況

1、上海城建國際中心項目概況：地處陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)福山路浦電路交匯處，占地面積10423 M²，建筑面積60000 M²（商業(yè)面積5500 M²，辦公層面積39500 M²）；高度120米，29層，層高2.7米，得房率約70%；地下車庫三層共提供285個車位。開業(yè)時間：2009年收費情況²/天；物業(yè)費29元/M²/月（僅供參考）項目特色：該項目以超前設(shè)計理念和生態(tài)景觀概念，以及全程人性化服務(wù)，傲視陸家嘴核心區(qū)域，立面設(shè)計風(fēng)格簡約，大面積的玻璃幕墻與塔樓主體突出的金屬肋條，塑造出高聳挺拔的視覺印象，極富現(xiàn)代感。榮獲“首屆全國新時代優(yōu)秀規(guī)劃、

2、建筑、設(shè)計方案綜合大獎”和“全國優(yōu)秀商務(wù)樓金獎”。室內(nèi)裝潢部分多采用金屬質(zhì)感材料,大塊面的銀灰色“樂思龍”針孔吊頂?shù)膽?yīng)用，極完美的表現(xiàn)了大廈理性、現(xiàn)代感的設(shè)計理念，在提升室內(nèi)裝飾效果的同時亦能起到良好的吸音作用?？腿憾ㄎ唬航鹑谕赓Y型客戶上海東方匯經(jīng)中心項目概況：地處陸家嘴環(huán)路333號，占地面積9298 M²，建筑面積113382 M²（地下一層商業(yè)面積4871 M²（低區(qū)租賃、高區(qū)出售），得房率約67%；地下車庫2F-4F共提供500個車位。開業(yè)時間：2014年設(shè)計單位：美國KPF收費情況²/天；物業(yè)費40元/M²/月（僅供參考）項目特色：大廈

3、四方除圍抱遼闊的綠化廣場，擁貫穿全棟之創(chuàng)新中庭，設(shè)計獨特，為大廈提供最佳的自然光線和新風(fēng)循環(huán)。大廈的超甲級3.2-3.5米樓層凈高結(jié)合了既環(huán)保又節(jié)能的高效地送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，為租戶提供優(yōu)質(zhì)的配套，大大提升了辦公空間格局的靈活性。項目的特色戶設(shè)于頂層，除飽覽小陸家嘴及黃浦江之優(yōu)越景觀，更可讓客戶隨時置身頂層之空中花園，呼吸城市新鮮氣息，為區(qū)內(nèi)罕有。低區(qū)和高區(qū)分別設(shè)有辦公大堂，層高13.5米，整個項目日照、流水和綠化園林相映成趣。客群定位：銀行等金融業(yè)主力客層上海近鐵城市廣場項目概況：項目位于普陀區(qū)金沙江路1518弄1-2號，緊鄰中環(huán)線快速通道，踞于長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)和市級商圈中環(huán)CBD的優(yōu)越核心地段，是

4、集主題Shopping Mall和超5A甲級寫字樓于一體的大型地鐵上蓋綜合物業(yè)。占地面積26319 M²，建筑面積160819 M²（商業(yè)面積約10萬M²，寫字樓42000M²），共提供1200個車位。開業(yè)時間：2014年收費情況：租金5元/M²/天；物業(yè)費16元/M²/月（僅供參考）項目特色：近鐵城市廣場商業(yè)綜合體由知名建筑大師、年上海世博會日本國家館總建筑師小林利彥擔(dān)綱設(shè)計，其地下空間設(shè)計為“陽光地下車站”，綜合體寫字樓電梯直達地下地鐵站廳，透過南北余平方米的下沉式廣場引入陽光、清風(fēng)，減少燈光照明和送風(fēng)量，全面體現(xiàn)了長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)節(jié)能環(huán)保的“建筑生態(tài)”理念。金沙江路真北路路口還規(guī)劃興建一座現(xiàn)代化景觀環(huán)形人行天橋，這將對周邊整體業(yè)態(tài)產(chǎn)生整體聯(lián)動效應(yīng)。近鐵城市廣場計劃打造一家體現(xiàn)健康生活、體驗消費、精致時尚、出行便捷的都市生活中心，營造精品超市、巨星影院、頂級婚禮會館、時尚購物、主題餐飲、休閑娛樂等六大板塊，確立中環(huán)市級商圈核心商業(yè)的地位，并嘗試“線上網(wǎng)店與線下實體店”合二為一的體驗式消費商城，推進新商業(yè)文明?？腿憾ㄎ唬荷虡I(yè)綜合體分南北兩區(qū)，功能劃分清晰，南區(qū)定位于新家庭目的地，包含頂級婚禮會館、精品超市、家庭時尚、珠寶飾品以及兒童類等家庭、生活業(yè)態(tài)；北區(qū)定位于新時