田子坊與新天地案例的對(duì)比

1、居民自主 田子坊上海的“SoHo”視覺(jué)藝術(shù)的“硅谷”上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地政府引導(dǎo)自下而上漸進(jìn)更新，有機(jī)增長(zhǎng)發(fā)展居民、商業(yè)、藝術(shù)家混合的自下而上開(kāi)發(fā)的歷史街區(qū)田子坊是上海內(nèi)城的一個(gè)歷史街區(qū)，與其他很多的歷史街區(qū)一樣，田子坊也面臨著城市更新帶來(lái)的種種問(wèn)題。田子坊由上世紀(jì)30年代典型的弄堂工廠群和周邊的石庫(kù)門里弄組成。20世紀(jì)90年代由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這些工廠的效益逐年下滑，有些房閑置多年。1998年，上海藝術(shù)家陳逸飛帶著他的工作室來(lái)此，田子坊開(kāi)始脫胎換骨，走上Loft之路，畫廊、酒吧、咖啡吧、藝術(shù)工作室一家家出現(xiàn)。然而由于大量藝術(shù)家的涌入，原有的老廠房不足以滿足藝術(shù)家的需求，開(kāi)始往周邊的里弄街巷延

2、伸，發(fā)展到現(xiàn)在周邊的街巷已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。與其他上海內(nèi)城的歷史街區(qū)相比，田子坊是一個(gè)較為特殊的街區(qū)，其發(fā)展是一種自下而上的再開(kāi)發(fā)模式。田子坊的發(fā)展源于藝術(shù)家這個(gè)特殊群體的進(jìn)入。從田子坊發(fā)展沿革發(fā)起田子坊總策劃吳梅森知名人士的入駐爾冬強(qiáng)藝術(shù)中心黃永玉王劼音畫室潯陽(yáng)遺韻陳逸飛純粹的工作與生活空間田子坊被改造前弄堂工廠改造上海食品工業(yè)機(jī)械廠上海鐘塑配件廠上海人民針廠上海新興皮革廠上海紙杯廠上海華美無(wú)限廠六家作坊式里弄工廠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下，工廠遭到長(zhǎng)期棄用，破舊不堪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下，工廠遭到長(zhǎng)期棄用，破舊不堪里弄住宅改造與居民的里弄生活居民的生活與商業(yè)活動(dòng)相互混雜居民的生活與商業(yè)活動(dòng)相互混雜田子坊的開(kāi)

3、發(fā)模式時(shí)間改造類型動(dòng)力機(jī)制管理責(zé)任一期1998老廠房政府的形象代言人泰康路藝術(shù)街管委會(huì)老廠房的招商監(jiān)管二期2004舊式里弄居民自發(fā)業(yè)主管理委員會(huì)田子坊里弄的民居出租老工廠與舊式里弄的改造“沒(méi)有國(guó)家的資金投入，沒(méi)有土地的開(kāi)發(fā)，沒(méi)有居民動(dòng)遷房，卻能使歷史的以保護(hù)和發(fā)展，使群眾生活改善，城市形態(tài)更新，功能提升?！眱煞N土地租賃模式弄堂廠房租賃方式獲取舊式里弄居民自行出租 改變?cè)芯幼?性質(zhì)所有的房子還是屬于居民自己的，他們經(jīng)過(guò)協(xié)商后把房子借給入駐企業(yè)，由企業(yè)按照自己的風(fēng)格裝修經(jīng)營(yíng)，居民則拿著租金去附近的公寓租房，除去租房的房租后還能有剩余，既提高了居住水平，還有收益。通過(guò)泰康路藝術(shù)街管委會(huì)負(fù)責(zé)招商和市

4、場(chǎng)監(jiān)管，知名人士的入駐。田子坊的開(kāi)發(fā)模式的好處 一種新的城市更新改造模式，極大地調(diào)動(dòng)了居民和企業(yè)參與里弄的更新改造，避免政府在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)力量不足的情況下，依靠開(kāi)發(fā)商進(jìn)行城市更新造成大拆大建，隔斷城市歷史文脈的后果。同時(shí)由于新興產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，是的居民得到了租金得到了租金，改善了生活條件生活條件。居民開(kāi)發(fā)商政府居民租戶（商鋪和藝術(shù)家）政府田子坊的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題與矛盾新進(jìn)入者（城市游蕩者、商鋪、藝術(shù)家）與留守居民之間的矛盾沖突 真正受商業(yè)和藝術(shù)家喜愛(ài)的是底層的居住空間，這就造成了居住生活與商業(yè)空間的混雜，留守居民生活并不方便。從田子坊的空間特點(diǎn)說(shuō)起田子坊第一個(gè)特點(diǎn)是小，表現(xiàn)為小尺度、小規(guī)模、小建筑。田子坊第

5、二個(gè)特點(diǎn)是細(xì)，表現(xiàn)為細(xì)致、細(xì)密和細(xì)微。田子坊第三個(gè)特點(diǎn)是精 ，表現(xiàn)為精致、精明、精辟。123塊狀開(kāi)敞空間塊狀開(kāi)敞空間田子坊的開(kāi)放空間田子坊的街巷空間從田子坊的文化特點(diǎn)說(shuō)起田子坊要對(duì)我們展示的文化特點(diǎn)：“在懷古的外表下面，每座里弄建筑的內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，無(wú)一不體現(xiàn)出現(xiàn)代休閑生活的氣氛。”充斥著的海派文化“海納百川，兼容并蓄海納百川，兼容并蓄”的上海海派文化的上海海派文化新天地的由來(lái)太平橋地區(qū)重建計(jì)劃l太平橋地區(qū)重建計(jì)劃位于上海市中心盧灣區(qū)，占地五十二公頃，是一個(gè)市中心商住綜合發(fā)展項(xiàng)目，主要分為三個(gè)部分：上海新天地（國(guó)際知名的娛樂(lè)購(gòu)物熱點(diǎn)項(xiàng)目）

6、；翠湖天地（豪華住宅項(xiàng)目）；企業(yè)天地（包括甲級(jí)寫字樓、酒店及商業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目。l整個(gè)計(jì)劃的中央地帶開(kāi)辟了占地四萬(wàn)四千平方米太平橋人工湖綠地。新天地位置l上海新天地的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一上海石庫(kù)門居住區(qū)。l上海石庫(kù)門居住模式經(jīng)歷了3個(gè)階段早期的殷富移民的獨(dú)院式居住、中期的租賃居住和晚期的高密度雜居。 走進(jìn)新天地l 這片舊城區(qū)離淮海路商圈很近，區(qū)位優(yōu)越，整個(gè)街區(qū)的建筑都是19世紀(jì)外國(guó)租界興建的聯(lián)排石庫(kù)門里弄住宅。新中國(guó)成立后，上海住房緊張，石庫(kù)門住宅被分拆改建，亂搭亂建，因?yàn)槿狈S護(hù)，整體風(fēng)貌破敗、凌亂，晚期居住舒適度大大降低，配套設(shè)施滯后與缺乏。 走進(jìn)新天地l 規(guī)劃設(shè)計(jì)基本構(gòu)思是采用“保留

7、建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、并引進(jìn)新的生活內(nèi)容”，新建建筑打破傳統(tǒng)“仿古”、“復(fù)古”、“模仿”的思維定勢(shì)，大膽采用現(xiàn)代主義、甚至后現(xiàn)代主義的設(shè)計(jì)思路，強(qiáng)調(diào)對(duì)比，在對(duì)比中融合與統(tǒng)一。 走進(jìn)新天地l改造之后, 整個(gè)工程以中西融合、新舊結(jié)合為基調(diào)。 走進(jìn)新天地l上海新天地屬于特色開(kāi)發(fā)模式的經(jīng)營(yíng)理念, 房地產(chǎn)是只租不賣的, 實(shí)行管理者與經(jīng)營(yíng)者相分離的營(yíng)運(yùn)模式。時(shí)間改造類型動(dòng)力機(jī)制管理責(zé)任新天地1996石庫(kù)門住宅政府監(jiān)督開(kāi)發(fā)商運(yùn)作香港瑞安集團(tuán)盧灣區(qū)政府 走進(jìn)新天地l基于后現(xiàn)代主義理念，該規(guī)劃將原有居民全部遷出，把修復(fù)和“嫁接”處理后的傳統(tǒng)里弄賦予旅游、休閑、文化娛樂(lè)等商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)街區(qū)功能置換性改造。

8、l如今的新天地已經(jīng)不具有歷史上石庫(kù)門建筑的居住功能。新天地功能轉(zhuǎn)變l上海新天地可算是商業(yè)開(kāi)發(fā)的成功案例, 很好的達(dá)到預(yù)取的效果。卻非舊區(qū)改造的典范, 存在的問(wèn)題也是有的。優(yōu) 點(diǎn)l首先從建成后新天地產(chǎn)生的巨大的影響以及價(jià)值來(lái)看, 這已經(jīng)不僅僅是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目, 而已成體現(xiàn)上海特色的旅游景區(qū), 中西方文化交流的重要場(chǎng)所和時(shí)尚休閑文化的產(chǎn)業(yè)基地。評(píng)價(jià)新天地l其次他部分保留更新了上海城市生活空間中被認(rèn)為最具特色的里弄、弄堂石庫(kù)門建筑風(fēng)格，對(duì)本已走向歷史文物的石庫(kù)門注入了新的生命力。評(píng)價(jià)新天地缺 點(diǎn)l從城市空間組織的角度來(lái)看，“新天地”的做法并不值得鼓勵(lì)和推廣，它實(shí)際上是對(duì)原有空間模式的顛覆。l而更值

9、得關(guān)注的是，其用西方現(xiàn)代城市空間觀念替換了原有的建立在中西文化交融基礎(chǔ)上而形成的空間格局，并進(jìn)而瓦解、破損了與周邊地區(qū)的關(guān)系，成為城市中的一個(gè)類似于孤島的地區(qū)。評(píng)價(jià)新天地企業(yè)天地新天地翠湖天地l在認(rèn)同新天地的成功的同時(shí)，反對(duì)其他地區(qū)、其他城市照搬新天地的模式。新天地成功的原因包含了中共一大會(huì)址的存在，制約了開(kāi)發(fā)商不敢去大拆大建，促成了保護(hù)和開(kāi)發(fā)并軌的模式。l老建筑的保護(hù)要以人為本，巴黎的香榭麗舍大街，房子兩三百年了，上面還是有人住，馬克思的房子里至今依然是馬克思的后人在居住。l新天地的開(kāi)發(fā)將原住居民全部遷到了郊區(qū)，此處再是繁華，也與他們沒(méi)有了什么關(guān)系。評(píng)價(jià)新天地l原生態(tài)的以家族為單位構(gòu)筑的石庫(kù)門，雖然空間比較狹小，但由于精心布局，仍然非常適合一家人或幾兄弟愜意地居住。l不一定整體開(kāi)發(fā)，探討更多局部或漸變式改造的模式。l一些古建筑保護(hù)專家提出：由政府出面，選擇若干形態(tài)完整的老街的老石庫(kù)門建筑，騰出其中部分住戶，只留給一家一戶，增加配套基礎(chǔ)設(shè)施將此恢復(fù)為上世紀(jì)二三十年代那種可以“獨(dú)門獨(dú)戶”居住的，能夠原汁原味地呈現(xiàn)老石庫(kù)門特色風(fēng)情的“石庫(kù)門居住展示區(qū)”。l一些文化學(xué)者提出：在請(qǐng)出現(xiàn)有居民后，對(duì)石庫(kù)門建筑進(jìn)行修繕，改作富有老上海魅力的“石庫(kù)門城市旅館”，開(kāi)展文化旅游，讓世界各國(guó)的華文學(xué)者和新一代文學(xué)青年與丁玲、張翼、沈從文等老文學(xué)青年“同室而居”，一起體驗(yàn)“