通江縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

1、通江縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一價格概況目前通江縣的房地產(chǎn)住宅市場成交價格區(qū)間在3000-4000元/m2之間。商業(yè)地產(chǎn)的價格則為8000-40000元/m2不等，其中靠近市中心的紅軍廣場的商業(yè)地產(chǎn)價格最貴，均價大概在4萬左右。住宅方面：案名成交均價實得單價折前起止價折后起止價付款方式價格策略優(yōu)惠幅度江與城36003400左右3900-41003500-3700按揭全款全款單價優(yōu)惠300元，按揭單價優(yōu)惠210元龍騰景城35003300左右3500-36003400-3500按揭全款全款3%，按揭1%商業(yè)地產(chǎn)方面：案名地點樓層價格戶型面積優(yōu)劣勢通江國際商貿(mào)城項目地址對面1樓1200082.26大型商貿(mào)

2、中心，具有強大的的市場聚集效應(yīng)通江春熙路通江縣城西出口1樓15000100大型城市綜合體，地理位置優(yōu)越二銷售概況本次調(diào)研的幾個重點項目，銷售情況一般，去化速度較慢，其中江與城的體量最大，有80余萬平方米，一期開盤時間不久，且有大量空置現(xiàn)房案名銷售節(jié)點認(rèn)購率月均去化暢滯銷原因備注江與城一期在售20%配套齊全三戶型概況目前通江縣的戶型配置以3室為主，梯戶比多為2梯6戶，面積區(qū)間在80-140 m2之間案名戶型區(qū)間主力戶型贈送面積江與城80-1401078龍騰景城80-10882,9016四供求關(guān)系目前通江縣的供求關(guān)系呈供略大于求的局面，靠近市中心的樓盤，由于位置優(yōu)越配套齊全，持續(xù)受到消費者的青睞，

3、而遠(yuǎn)離市中心的樓盤，則在一定程度上受到了冷落，主要依靠未來發(fā)展趨勢吸引消費者五產(chǎn)品概況1. 高層，多層，電梯洋房并存，且因土地資源稀缺，電梯高層是絕對的主力，其次是多層，同時大圍合，大中庭布局相對較少2. 產(chǎn)品呈多樣化勢態(tài)，各種類型的布局均有六客群分析1.由于通江縣有大量外出務(wù)工人員，且外出務(wù)工人員的絕大多數(shù)都考慮在家鄉(xiāng)購置房產(chǎn)，故返鄉(xiāng)置業(yè)的人群是通江縣的主力購房人群2.當(dāng)?shù)氐钠笫聵I(yè)單位的管理人員及個體工商戶，也是重要購房來源七推廣渠道1.當(dāng)?shù)貥潜P的推廣渠道相對匱乏，主要通過銷售人員在現(xiàn)場的講解完成銷售推廣工作2.一部分樓盤采用了戶外廣告和道旗廣告的推廣模式3.一部分樓盤采用了在網(wǎng)絡(luò)媒體的推廣八項目SWOT分析優(yōu)勢：1.項目正對面有大型的商貿(mào)中心，可以對周邊的產(chǎn)生聚集效應(yīng)2.周邊學(xué)校商場汽車站等配套齊全，可以提升項目地的使用價值劣勢：1.項目地屬于待開發(fā)的新城區(qū)，人流相對較少 2周邊安置房的價格很低，對項目價格定位產(chǎn)生了一定壓力 3.交通相對不便 4. 項目地目前是不平整的荒地，改造力度較大機會：1.政府對該地區(qū)的規(guī)劃，對項目提出了較高要求，且有政府的大力支持2.項目是該區(qū)域內(nèi)唯一的城市的綜合體，具有較強的競爭優(yōu)勢威脅： 1.根據(jù)政府的規(guī)劃，該區(qū)域內(nèi)的常駐