惠州廣信物業(yè)管理有限公司接管驗(yàn)收規(guī)程(doc 18頁(yè))

1、 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理. 版權(quán)歸原作者所有 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的,不要隨意相信.請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入)必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的DOC或PPT格式惠 州 廣 信 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD.接管驗(yàn)收規(guī)程 編制： 日期： 審核： 日期： 批準(zhǔn)： 日期： 責(zé)任部門：立晶花園管理處 日 期：二00六年二月十八日15接 管 驗(yàn) 收為確保立晶花園新城房屋及設(shè)施設(shè)備住、用的安全和正常使用功能，特制定本方案。一、接管驗(yàn)收條件按發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理公司的委托合同，在小區(qū)竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上

2、，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。二、發(fā)展商需向物業(yè)管理公司移交的資料。發(fā)展商在樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。資料清單如下：1、產(chǎn)權(quán)資料a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；b.用地批準(zhǔn)文件；c.建筑執(zhí)照；d.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；2、市府驗(yàn)收合格資料：a.工程竣工驗(yàn)收證書；b.消防工程驗(yàn)收合格證；c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書d.用電許可證；e.供用電協(xié)議書；f.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書；注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。3、工程技術(shù)資料 a.建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工

3、圖紙及各類公共設(shè)備使用說(shuō)明書、調(diào)試報(bào)告等。b.地質(zhì)勘察報(bào)告；c.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；d.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；e.圖紙會(huì)審記錄；f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；g.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖；i.竣工驗(yàn)收證明書；j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l.水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書；m.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；n.供水、供暖管道的試壓報(bào)告；o.機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。三、接管驗(yàn)收程序。1、發(fā)展商通知物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收。2、物業(yè)管理公司按“第

4、一條”及“第二條”進(jìn)行核對(duì)。具備條件的應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。3、物業(yè)管理公司同移交人對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量初步檢查。4、對(duì)初步檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。5、經(jīng)復(fù)驗(yàn)移交人對(duì)初檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司應(yīng)在合同規(guī)定的接管日期前日簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。6、對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向發(fā)展商說(shuō)明：經(jīng)初驗(yàn)同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，發(fā)展商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任。在一年保修期結(jié)束時(shí)，應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認(rèn)可后才向施工單位支付保修金。四、

5、樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。參照建設(shè)部ZBP3000190標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及達(dá)到小業(yè)主合理要求。2、質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序。a.樓宇接管前的質(zhì)量檢驗(yàn)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。確定物件數(shù)量是否符合；外觀上有無(wú)人為損壞；房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。此程序的檢驗(yàn)由發(fā)展商代表與物業(yè)公司人員雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進(jìn)行整改，管理處負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。b.根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。管理處對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。c.小業(yè)主入伙接收物業(yè)時(shí)，管理處人員陪同業(yè)主

6、對(duì)房間設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項(xiàng)返修，管理處復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。d.對(duì)于在一年保修期內(nèi)的樓宇，業(yè)主或維修工在使用（或工作）過(guò)程中發(fā)現(xiàn)由于建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗(yàn)證實(shí)后，報(bào)告發(fā)展商派人更換或返修。e.保修期結(jié)束后，根據(jù)承建商的保修情況向發(fā)展商建議保修金的支付。3、公共配套設(shè)備的驗(yàn)收。a.小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有能直接觀察進(jìn)出口大門內(nèi)外的保安值班室。值班室內(nèi)應(yīng)有電話、與住戶相聯(lián)系的可視對(duì)講系統(tǒng)、可監(jiān)視大堂門前的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施及衛(wèi)生潔具等。b.每棟?rùn)n宇進(jìn)出口處有可鎖的、箱面帶各單位明顯標(biāo)志的信報(bào)箱。c.有符合市交通管理局

7、要求的汽車停車場(chǎng)、交通設(shè)施標(biāo)志及值班崗?fù)?、電?dòng)道閘、減速坡；并有符合要求的消防設(shè)施及排水設(shè)施。d.同樓宇管理相適應(yīng)的管理處辦公用房（包括辦公室、財(cái)務(wù)室、會(huì)議室、接待室），業(yè)主委員會(huì)辦公用房。 五、接管驗(yàn)收記錄：1、建筑接管驗(yàn)收記錄表2、給排水接管驗(yàn)收記錄表3、電氣接管驗(yàn)收記錄表4、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單5、公用建筑、小型設(shè)施驗(yàn)收單6、室外給排水驗(yàn)收單7、綠化驗(yàn)收單8、接管驗(yàn)收移交工程資料清單 樓宇接管工程驗(yàn)收程序 簽署物業(yè)管理委托合同選定主要管理人員 收樓三個(gè)月前進(jìn)樓掌握情況印制驗(yàn)收表格確定驗(yàn)收日期大業(yè)主（地產(chǎn)商）或承建商和物業(yè)公司組成聯(lián)合驗(yàn)收小組資 料 移 交實(shí)物驗(yàn)收每項(xiàng)、每間、每個(gè)查驗(yàn)水電供應(yīng)

8、合同政府驗(yàn)收合格證產(chǎn)權(quán)資料技術(shù)資料缺陷登記移交鑰匙缺陷登記匯總交地盤,由地盤交施工隊(duì)缺陷返修地盤、管理處按單查驗(yàn)物業(yè)管理公司正式進(jìn)行接管業(yè)主收樓驗(yàn)收注：對(duì)于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在地產(chǎn)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)， 移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法房屋驗(yàn)收分物業(yè)公司(管理處)初驗(yàn)和業(yè)主復(fù)驗(yàn)。一、在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，處理如下：（一）一般項(xiàng)目的返修對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建單位），由承建單位負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙

9、方協(xié)商，由建設(shè)單位委托管理處代為返修，所需費(fèi)用由發(fā)展商支付。（二）房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，驗(yàn)收不能通過(guò)。由建設(shè)單位對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住、用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并向發(fā)展商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。（三）不具備使用功能問(wèn)題的處理接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由發(fā)展商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。二、業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)題的解決辦法1、對(duì)業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)

10、量方面的問(wèn)題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建商），由承建商負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。 2、對(duì)業(yè)主提出的裝修方面的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解答，回答內(nèi)容見(jiàn)裝修管理規(guī)定中的相關(guān)裝修管理規(guī)定。 3、對(duì)小業(yè)主提出的有關(guān)入住等方面的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解答，并盡力提供幫助。三、相關(guān)文件及記錄: 樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表樓宇名稱： 驗(yàn)收組人員： 日期： 單元大門、房門、落地門貓眼、門鎖等窗戶窗臺(tái)粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽(yáng)臺(tái)欄桿入戶電箱洗手間防水門鈴樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧箝T、房門、落地門貓眼、門鎖等

11、窗戶窗臺(tái)粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽(yáng)臺(tái)欄桿入戶電箱洗手間防水門鈴樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧箝T、房門、落地門貓眼、門鎖等窗戶窗臺(tái)粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽(yáng)臺(tái)欄桿入戶電箱洗手間防水門鈴樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧箝T、房門、落地門貓眼、門鎖等窗戶窗臺(tái)粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面陽(yáng)臺(tái)欄桿入戶電箱洗手間防水門鈴樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：說(shuō)明：1、本驗(yàn)收主要是設(shè)施點(diǎn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)。 2、本項(xiàng)配件齊全或無(wú)缺陷作“”記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復(fù)查。白色：承建商 藍(lán)色：管理處

12、綠色：發(fā)展商 樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表 樓宇名稱： 驗(yàn)收組人員： 日期： 單元排水管立管存水彎衛(wèi)生間地 漏廚房地漏陽(yáng)臺(tái)地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧潘芰⒐艽嫠畯澬l(wèi)生間地 漏廚房地漏陽(yáng)臺(tái)地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧潘芰⒐艽嫠畯澬l(wèi)生間地 漏廚房地漏陽(yáng)臺(tái)地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧潘芰⒐艽嫠畯澬l(wèi)生間地 漏廚房地漏陽(yáng)臺(tái)地漏入戶水表水管樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：說(shuō)明：1、本驗(yàn)收主要是設(shè)施點(diǎn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)。 2、本項(xiàng)配件齊全或無(wú)缺陷作“”記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或詳情記錄欄內(nèi)寫明位

13、置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復(fù)查。白色：承建商 藍(lán)色：管理處 綠色：發(fā)展商 樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表 樓宇名稱： 驗(yàn)收組人員： 日期： 單元對(duì)講機(jī)電源箱電表樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧獙?duì)講機(jī)電源箱電表樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧獙?duì)講機(jī)電源箱電表樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：?jiǎn)卧獙?duì)講機(jī)電源箱電表樓層座詳情記錄：復(fù)查人：復(fù)查結(jié)果：說(shuō)明：1、本驗(yàn)收主要是設(shè)施點(diǎn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)。 2、本項(xiàng)配件齊全或無(wú)缺陷作“”記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復(fù)查。白色：承建商 藍(lán)色：管理處 綠色：發(fā)展商 公共機(jī)電

14、設(shè)備驗(yàn)收單 樓宇名稱： 驗(yàn)收組人員： 日期： 設(shè)備名稱：數(shù)量：安裝位置：型號(hào)及主要技術(shù)參數(shù)：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：隨機(jī)專用附件、工具名稱、數(shù)量：保修期終止時(shí)間： 年 月 日驗(yàn)收結(jié)論： 驗(yàn)收人簽名： 移交單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日說(shuō)明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。 2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證。 室外給排水驗(yàn)收單 樓宇名稱： 驗(yàn)收組人員： 日期： 序號(hào)項(xiàng) 目缺 陷 詳 情備 注1化糞池2污（雨）水井3管道4水表井5管道竣工平面圖678移交單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日說(shuō)明：1、污水井蓋應(yīng)逐個(gè)揭蓋檢查驗(yàn)收。 2、隱蔽管道的驗(yàn)

15、收需下井檢查。 工程資料移交清單 物業(yè)名稱： 物業(yè)位置： 序號(hào)資 料 名 稱數(shù)量備 注移交單位：移交人： 年 月 日接收單位：接收人： 年 月 日 工程資料移交清單 一、產(chǎn)權(quán)資料 a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b.用地批準(zhǔn)文件； c.建筑執(zhí)照； d.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單； 二、市府驗(yàn)收合格資料： a.工程竣工驗(yàn)收證書； b.消防工程驗(yàn)收合格證； c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書 d.用電許可證； e.供用電協(xié)議書； f.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書； g.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證； h.電視共用天線合格證； 注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 三、工程技術(shù)資料 a.建

16、筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防）、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說(shuō)明書、調(diào)試報(bào)告等。 b.地質(zhì)勘察報(bào)告； c.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告； d.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； e.圖紙會(huì)審記錄； f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)； g.隱蔽工程驗(yàn)收記錄； h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖； i.竣工驗(yàn)收證明書； j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l.水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證； m.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； n.供水、供暖管道的試壓報(bào)告； o.機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書、試

17、驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。 房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表 年 月 日工程名稱所在位置開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型建設(shè)單位建筑面積物管單位交接時(shí)間移 交 內(nèi) 容備注住戶鑰匙的接收 戶、每戶 套業(yè)主(住戶)家中水、電、建筑的接管驗(yàn)收 戶公共部位的驗(yàn)收（走道、天臺(tái)、管道井等）裙樓的驗(yàn)收綠化的驗(yàn)收室外管網(wǎng)（井）的驗(yàn)收公用設(shè)備清單 份 張公用設(shè)施清單 份 張公共場(chǎng)地清單 份 張移交單位(蓋章): 日期:接收單位(蓋章): 日期: 房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交表 年 月 日工程名稱所在位置開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型建設(shè)單位建筑面積物管單位交接時(shí)間移 交 內(nèi) 容數(shù) 量備 注電梯發(fā)電機(jī)生活水泵消防水泵高、低壓配電柜干式變壓器交通道閘系統(tǒng)消防系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)公共天線系統(tǒng)其它移交單位(蓋章):代表: 日期:接收單位(蓋章):代表: 日期: 接管驗(yàn)收記錄 物業(yè)名稱： 單位： 棟號(hào) 單位號(hào) 驗(yàn)收日期： 業(yè)主姓名/公司： 聯(lián)系地址： 電話： 郵編： 接收時(shí)三表讀數(shù) 水表： 電表： 氣表：業(yè)主意見(jiàn)：復(fù)查結(jié)果： 復(fù)查人： 時(shí)間：接收樓宇聲明書業(yè)主/業(yè)主代表，現(xiàn)聲明上述樓宇單位經(jīng)本人/業(yè)主代表檢查后認(rèn)為一切妥善或滿意，可以正式辦理接收手續(xù)及簽收該單位門匙壹套共 條，并同意