石頭村村莊建設(shè)規(guī)劃

1、目錄第一章第一章 村莊概況村莊概況.2 2一、村莊概況.2二、村莊建設(shè)現(xiàn)狀.31、村莊建設(shè)狀況.32、道路交通.33、公建設(shè)施.3三、旅游資源、文物古跡設(shè)施等.3第二章第二章 規(guī)劃總則規(guī)劃總則.3 3一、規(guī)劃主要依據(jù).3二、規(guī)劃原則.4三、規(guī)劃期限.4四、規(guī)劃范圍.4五、規(guī)劃法律效應(yīng).4第三章第三章 村莊性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模村莊性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模.4 4一、村莊性質(zhì).4二、人口規(guī)模.4三、用地規(guī)模.4第四章第四章 經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃.5 5一、社會經(jīng)濟發(fā)展特征.5二、經(jīng)濟社會發(fā)展目標.5第五章第五章 村莊結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)規(guī)劃村莊結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)規(guī)劃.5 5一、村莊結(jié)構(gòu).5二

2、、功能布局.5第六章第六章 居住用地規(guī)劃居住用地規(guī)劃.5 5一、居住用地現(xiàn)狀.5二、居住用地規(guī)劃原則.5三、居住用地規(guī)劃目標.6四、居住用地規(guī)劃布局.6第七章第七章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃.6 6一、公共設(shè)施現(xiàn)狀.6二、公共設(shè)施規(guī)劃原則.6三、公共設(shè)施規(guī)劃布局.6第八章第八章 生產(chǎn)建筑和倉儲用地規(guī)劃生產(chǎn)建筑和倉儲用地規(guī)劃.6 6第九章第九章 村莊景觀規(guī)劃村莊景觀規(guī)劃.6 6一、村莊景觀現(xiàn)狀.6二、村莊景觀規(guī)劃.7第十章第十章 道路、廣場規(guī)劃道路、廣場規(guī)劃.7 7一、村莊道路現(xiàn)狀.72 / 20二、道路規(guī)劃.7三、廣場規(guī)劃.7第十一章第十一章 基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃.7 7一

3、、給水工程規(guī)劃.71、給水現(xiàn)狀.72、給水規(guī)劃.8二、排水工程規(guī)劃.81、排水現(xiàn)狀.82、排水工程規(guī)劃.8三、電力規(guī)劃.81、電力設(shè)施的現(xiàn)狀.82、電力設(shè)施規(guī)劃.8四、電訊工程規(guī)劃.81、電訊設(shè)施現(xiàn)狀.82、電訊設(shè)施規(guī)劃.8第十二章第十二章 防災(zāi)規(guī)劃防災(zāi)規(guī)劃.8 8一、地質(zhì)災(zāi)害規(guī)劃.81、工程治理措施.82、生態(tài)環(huán)境保護.93、地質(zhì)災(zāi)害點檢測.9二、消防規(guī)劃.9第十三章第十三章 環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃.9 9一、環(huán)境現(xiàn)狀.9二、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃.9三、綠化規(guī)劃.9第十四章第十四章 旅游資源保護與開發(fā)規(guī)劃旅游資源保護與開發(fā)規(guī)劃.9 9一、旅游資源保護開發(fā)目標和戰(zhàn)略.9二、旅游資源保護和開發(fā)內(nèi)容.1

4、0三、旅游資源保護和開發(fā)規(guī)劃.10第十五章第十五章 近期建設(shè)規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃.1010一、近期建設(shè)的原則.10二、近期建設(shè)用地發(fā)展.10第十六章第十六章 技術(shù)指標技術(shù)指標.1010一、用地平衡表.10二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標.10第十七章第十七章 規(guī)劃實施管理和資金籌措規(guī)劃實施管理和資金籌措.10103 / 20 規(guī)劃圖件目錄規(guī)劃圖件目錄:1.區(qū)位分析圖（PS） 2.現(xiàn)狀分析圖（PS）3.土地利用規(guī)劃圖（PS） 4.規(guī)劃總平面圖（PS）5.功能結(jié)構(gòu)分析圖(PS)6.道路交通分析圖（PS） 7.綠地景觀分析圖（PS） 8.參考戶型（PS）4 / 20第一章第一章 村莊概況村莊概況一、村莊概況一、村莊

5、概況石頭村位于磐安縣西部，磐安縣城東南方向 40 省道沿線，離磐安縣城 4 公里，離花溪風(fēng)景區(qū) 5 公里，交通區(qū)位良好。特別是諸永高速公路建成通車，與周圍大中城市的了解變得便捷。石頭村是磐安縣安文鎮(zhèn)的一個行政村，村莊原名式團村，先祖是東夷伏羲部落聯(lián)盟中的一個部落，是商王朝的后裔。元代中期（公元 1330-1340 年） ，石頭村祖先反抗元朝官府的殘酷壓迫，從臺州黃巖避世隱居于現(xiàn)居地，并從附近村落購買山林、旱地和水田，繁衍生息至今，已經(jīng)有 700 多年的歷史。石頭村坐落于四面環(huán)山的一個山間盆地。四周為山環(huán)繞，景色優(yōu)美，有世外桃源之形，沒有指引很難發(fā)現(xiàn)山中還有村莊。石頭村年平均溫度在 13.917

6、.4之間，夏季氣候涼爽宜人。村莊四周樹林茂密，分布有銀杏林、毛竹林、柿子林、柑桔林等。山坡旱地主要種植各樣中草藥材、蔬菜瓜果和五谷雜糧。銀杏是植物界的“活化石” ， 石頭村百畝銀杏林獨具規(guī)模，可觀賞、可凈化空氣，果可藥用。村口有二十多株樹齡達 500 多年的古樹，特別是紅豆杉，是石頭村的“鎮(zhèn)村之寶” 。特色水果“牛心柿” ，個大味甜，曾經(jīng)是貢品。據(jù) 2009 年統(tǒng)計，石頭村現(xiàn)有農(nóng)戶 246 戶，718 人口，全村人均為朱姓。由于工業(yè)開發(fā)征地，全村僅剩 800 畝山坡旱地。全村僅有 200 多人口留村務(wù)農(nóng)，其他人口或外出經(jīng)商辦廠，或外出從事木雕、建筑等工作。經(jīng)濟收入，農(nóng)業(yè)主要來源于藥材種植，現(xiàn)金

7、收入主要來源于村民外出務(wù)工。村域內(nèi)有中小企業(yè)十多家，主要從事木制品、工藝品、農(nóng)產(chǎn)品加工、小五金等產(chǎn)品的生產(chǎn)。石頭村有濃厚的耕讀傳家文化，多出文人和貴人。據(jù)統(tǒng)計全村在外任職的人員有 100 多人，占全村總?cè)丝诘?15%。村中尚保存數(shù)座古建筑，顯示石頭村古時的富足。二、村莊建設(shè)現(xiàn)狀二、村莊建設(shè)現(xiàn)狀1 1、村莊建設(shè)狀況、村莊建設(shè)狀況 現(xiàn)狀調(diào)查，石頭村建筑分為新建磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等三種類型。新建磚混結(jié)構(gòu)建筑占地面積 5988.45平方米，主要分布在村莊西部、東部和西南部，建筑質(zhì)量較5 / 20好，在布局合理的情況下，可以考慮保留。磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)建筑占地 22138.29 平方米，大多已

8、顯得老舊，有的已經(jīng)年久失修，瀕臨倒塌。村中有 10 多幢有一定古建歷史價值的建筑，擬保留用于鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂旅游開發(fā)。其他老舊建筑，可考慮規(guī)劃拆遷重建或原址重建。村屬建筑有村委會辦公樓和村大禮堂，暫保留做公共場所之用。2 2、道路交通、道路交通石頭村東村口、西村口分別有兩條通村公路連接 40 省道，與周邊城鎮(zhèn)和城市了解。村莊內(nèi)現(xiàn)有東西走向、東南走向、西南走向等三條干道，道路寬 35 米，寬窄不一，曲折不暢，行車困難，道路密度低，達不到消防抗災(zāi)的要求，留有事故隱患。規(guī)劃應(yīng)使道路形成系統(tǒng)，適應(yīng)現(xiàn)代化生活、生產(chǎn)的需要。3 3、公建設(shè)施、公建設(shè)施石頭村主要公建設(shè)施有村兩委辦公小樓一幢，村大禮堂一座，小商

9、店一處。還有面積大約為 1000 平方米的村民廣場一處。目前還缺乏供村民閑暇休息和運動健身的場所和公共綠地。上世紀 90 年代，石頭村先后建起了覆蓋全村的自來水系統(tǒng)，開通了程控電話和有線電視系統(tǒng)，基本能保證村民用水、通訊和廣播電視收看需要。三、旅游資源、文物古跡設(shè)施等三、旅游資源、文物古跡設(shè)施等石頭村建村歷史悠久，旅游資源較為豐富?，F(xiàn)留存 10 幢具有一定歷史保護價值的古民居。村莊西部水口處有 20 多株名木古樹，大多樹齡都在 500 年以上。特別是紅豆杉，是植物界的“大熊貓” ，石頭村的鎮(zhèn)村之寶。另外，石頭村生態(tài)旅游資源也較為豐富。南部山地栽培有百畝銀杏林。銀杏是著名的活化石植物，具有觀賞、

10、凈化空氣和藥用等多種價值。石頭村的中草藥、蔬菜瓜果、各色水果和五谷雜糧也有一定特色。特別是水果“牛心柿”個大味甜，曾經(jīng)是貢品。由于石頭村歷史悠久，生態(tài)環(huán)境良好，旅游資源豐富。因此磐安縣委、縣政府已經(jīng)將石頭村列為磐安縣“農(nóng)家樂旅游名村”重點開發(fā)建設(shè)規(guī)劃。6 / 20第二章第二章 規(guī)劃總則規(guī)劃總則 為了優(yōu)化石頭村的人居環(huán)境，改善石頭村村民的生產(chǎn)、生活、生態(tài)條件，加快開發(fā)石頭村的旅游資源，促進石頭村經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和農(nóng)民增收，實現(xiàn)石頭村經(jīng)濟和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，特制定磐安縣安文鎮(zhèn)石頭村村莊建設(shè)規(guī)劃 。本規(guī)劃是指導(dǎo)和調(diào)控安文鎮(zhèn)石頭村建設(shè)發(fā)展和旅游發(fā)展的控制性文件，凡在安文鎮(zhèn)石頭村內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)均應(yīng)以本規(guī)劃為依據(jù)。一

11、、規(guī)劃主要依據(jù)一、規(guī)劃主要依據(jù)1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2008.12、 村鎮(zhèn)規(guī)劃標準（GB50188-93） 3、 浙江省實施（村鎮(zhèn)規(guī)劃標準）的有關(guān)技術(shù)規(guī)定4、 磐安縣縣域體系規(guī)劃（1999-2020） 2001.35、 磐安縣城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃（2003-2020） 6、 磐安縣村莊布局規(guī)劃（2003-2010） 7、 磐安縣安文鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2001-2010） 8、其他相關(guān)規(guī)定和文件二、規(guī)劃原則二、規(guī)劃原則石頭村村莊建設(shè)規(guī)劃的總體指導(dǎo)思想：秉承現(xiàn)代先進的規(guī)劃設(shè)計理念，堅持“以人為本”思想，貫徹落實國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造一個自然和人文和諧、宜人居住的村落，為石頭村鄉(xiāng)村文化

12、和生態(tài)旅游開發(fā)創(chuàng)造條件，促進石頭村生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”經(jīng)濟發(fā)展。1、前瞻性原則：本規(guī)劃從支持石頭村優(yōu)化村民“三生”環(huán)境和開發(fā)鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂旅游出發(fā)，分析和預(yù)測石頭村未來經(jīng)濟、社會和生態(tài)發(fā)展的趨勢和機遇。并以此為依據(jù)，綜合考慮石頭村未來 10 年經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，來考慮村莊用地結(jié)構(gòu)、村落布局、交通和服務(wù)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境美化等規(guī)劃內(nèi)容。2、節(jié)約用地原則：石頭村位于山間盆地，四周為山所限制，用地發(fā)展空間已極其有限。為讓石頭村承載更多的經(jīng)濟、生態(tài)要素，本規(guī)劃在考慮建筑的宜居性和生態(tài)保護的前提下，堅守“珍惜和利用每一寸土地，切實保護耕地”的基本國策，精細考慮用地規(guī)劃。3、綜合協(xié)調(diào)原則：本規(guī)

13、劃從“三生”經(jīng)濟和宜居環(huán)境、村莊歷史風(fēng)貌和現(xiàn)代建筑發(fā)展、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)和文化生態(tài)保7 / 20護建設(shè)等角度，綜合考慮石頭村的村莊建設(shè)規(guī)劃方案，力求建設(shè)時間的連續(xù)性，整體利益和個體利益的統(tǒng)一性，經(jīng)濟、社會、生態(tài)的互動性。4、近遠期彈性原則：本規(guī)劃立足現(xiàn)在，面向未來，統(tǒng)籌近期和遠期建設(shè)的一致性和統(tǒng)一性。近期建設(shè)既能滿足村民宜居要求，同時又能為遠期建設(shè)創(chuàng)造條件，拓展和優(yōu)化石頭村生產(chǎn)、生活和生態(tài)空間。本規(guī)劃充分考慮了形勢的變化，建設(shè)計劃彈性強，可相機調(diào)整各期建設(shè)計劃和步驟，保證總體規(guī)劃的落實。5、科學(xué)性原則：本規(guī)劃詳細調(diào)查了石頭村的地形、地貌、水文等自然地理因素和經(jīng)濟發(fā)展水平、生活習(xí)慣和習(xí)俗等人文因素，

14、在進行了多種方案比較優(yōu)化和反饋思考的基礎(chǔ)上編制本規(guī)劃方案，如無特殊情況，即可按圖放樣，施工建設(shè)。三、規(guī)劃期限三、規(guī)劃期限 本規(guī)劃基期為 2008 年，基本規(guī)劃年限為 2009-2014 年。四、規(guī)劃范圍四、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍詳見圖紙。五、規(guī)劃法律效應(yīng)五、規(guī)劃法律效應(yīng)本規(guī)劃自批準之日生效，解釋權(quán)屬于磐安縣村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃行政主管部門。第三章第三章 村莊性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模村莊性質(zhì)、人口規(guī)模和用地規(guī)模一、村莊性質(zhì)一、村莊性質(zhì)根據(jù)磐安縣安文鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和旅游發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，考慮石頭村生態(tài)環(huán)境、自然資源、經(jīng)濟和社會發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢，確定石頭村的發(fā)展方向： 磐安縣安文鎮(zhèn)鄉(xiāng)村生態(tài)宜居村。 磐安縣云山旅游度

15、假區(qū)的重要組成部分。 磐安縣鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂旅游名村。二、人口規(guī)模二、人口規(guī)模考慮到石頭村良好的宜居環(huán)境和農(nóng)家樂旅游開發(fā)，人口將會逐步增加。因此擬采用趨勢外推法（自然增長+機械增長）推算本規(guī)劃期人口：8 / 20全村人口發(fā)展預(yù)測計算公式：Q=Q0(1+K)n+PQ：預(yù)測總?cè)丝冢籕0：現(xiàn)狀總?cè)丝?；K：規(guī)劃期內(nèi)的人口自然增長率；N：規(guī)劃年限；P：規(guī)劃期內(nèi)的機械增長人數(shù)據(jù)此預(yù)測石頭村總?cè)丝谝?guī)模：2015 年人口規(guī)模為 760 人（自然增長率 0.4%，機械增長25 人） 。三、用地規(guī)模三、用地規(guī)模石頭村現(xiàn)狀建設(shè)用地面積為 6.69 公頃，人均用地 93.18平方米，綜合考慮人多地少的現(xiàn)狀和未來用地發(fā)展

16、空間有限，人均建設(shè)用地標準按第三級（80-100 平方米/人）確定。用地分類和代號按村鎮(zhèn)規(guī)劃標準 （GB50188-93）執(zhí)行，村莊建設(shè)用地包括村鎮(zhèn)用地分類中的居住建筑用地、公共建筑用地、生產(chǎn)建筑用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、公用工程設(shè)施用地和綠化用地 8 大類，根據(jù)規(guī)劃人口760 人，測算建設(shè)總用地遠期為 10.13 公頃。建設(shè)用地的構(gòu)成比例滿足村莊級別要求，具體各類用地規(guī)模、比例、人均指標見附表。第四章第四章 經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃一、社會經(jīng)濟發(fā)展特征一、社會經(jīng)濟發(fā)展特征 改革開放以來，石頭村經(jīng)濟和社會都取得很大的發(fā)展。全村的經(jīng)濟和社會事業(yè)保持了持續(xù)、快速、健康的發(fā)

17、展勢頭，綜合經(jīng)濟實力迅速提高，人民生活水平得到了較大的改善。二、經(jīng)濟社會發(fā)展目標二、經(jīng)濟社會發(fā)展目標規(guī)劃期內(nèi)石頭村的經(jīng)濟社會發(fā)展的基本目標是：將石頭村建設(shè)成為以生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為特色，以鄉(xiāng)村農(nóng)家樂旅游為支柱，以特產(chǎn)和旅游商品商貿(mào)經(jīng)濟為衍生的經(jīng)濟特色村。力爭成為“生態(tài)環(huán)境好、經(jīng)濟有活力、村民生活富足、社會文明和諧、具有地方特色”的磐安縣農(nóng)村現(xiàn)代化示范村之一。第五章第五章 村莊結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)規(guī)劃村莊結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)規(guī)劃9 / 20一、村莊結(jié)構(gòu)一、村莊結(jié)構(gòu)根據(jù)石頭村的地形、村莊歷史形成格局，重點考慮鄉(xiāng)村農(nóng)家樂旅游開發(fā)的需要，結(jié)合石頭村的性質(zhì)定位和“三生”經(jīng)濟發(fā)展，規(guī)劃確定石頭村的村莊結(jié)構(gòu)為“一心、兩池、三

18、廊、四片” 。1、一心: “一心”是指村莊北部保留古建至村大禮堂區(qū)塊，有歷史文化價值古民居分布較為集中的區(qū)域，為村民的公共活動區(qū)。2、兩池: “兩池” ，一是華清池，指村委會前的水池，二是天池，是指村莊西北面坡地上的水池，可旅游開發(fā)為游客休閑、娛樂、活動區(qū)。3、三廊: “三廊”是指石頭村東西走向、東南走向、西南走向等三條主干道，可開發(fā)為石頭村三條文化和生態(tài)景觀長廊。4、四片:“四片”是指石頭村東片、西片、東南片、西南片等四片村民居住區(qū)，可供“住農(nóng)家”農(nóng)家樂度假旅游項目開發(fā)。二、功能布局二、功能布局1、一心：村莊中心花園。規(guī)劃開發(fā)建設(shè)為村民休憩健身花園、旅游接待中心、村兩委辦公中心，老年活動中心

19、。原村民廣場安排籃球場或網(wǎng)球場，增加村民和游客體育活動項目。2、二池：華清池和天池。華清池提供小游客嬉水，感受自然的場所；天池提供游客親近水，領(lǐng)略大好河山的美好風(fēng)光。3、三廊：三條交通兼文化、生態(tài)景觀長廊。規(guī)劃三條長廊開發(fā)建設(shè)為反映石頭村歷史文化和生態(tài)景觀長廊，并布置“吃” 、 “購”相關(guān)旅游項目。4、四片：四片村民集中居住區(qū)。規(guī)劃東片、西片、東南片、西南片等四片村民居住區(qū)，開發(fā)建設(shè)成為融山村生態(tài)和文化為一體、以梅苑、蘭苑、竹苑和菊苑為主題的農(nóng)家樂特色度假區(qū)，供村民居住兼營游客農(nóng)家度假旅游。第六章第六章 居住用地規(guī)劃居住用地規(guī)劃10 / 20一、居住用地現(xiàn)狀一、居住用地現(xiàn)狀石頭村現(xiàn)狀居住用地

20、2.21 公頃，人均 30.74 平方米，目前存在的主要問題是：（1）房屋多為解放前后的老房子，以木結(jié)構(gòu)為主，建成時間較長，房屋比較陳舊；（2）房屋間距不足，通風(fēng)、采光條件差；（3）住宅區(qū)道路狹窄，消防車無法通行；（4）近幾年新建的磚混結(jié)構(gòu)建筑，大多沒有經(jīng)過精心規(guī)劃設(shè)計， “擠”著建筑，分布散亂。房屋結(jié)構(gòu)和立面“千姿百態(tài)” ，沒能融入村莊生態(tài)和原有文化中；（5）排水、排污設(shè)施建設(shè)落后，衛(wèi)生條件差；（6）內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能設(shè)計不合格，面積雖多但不實用，不符合現(xiàn)代農(nóng)民的生活習(xí)慣。二、居住用地規(guī)劃原則二、居住用地規(guī)劃原則（1）堅持“以人為本”的指導(dǎo)原則，進行統(tǒng)一規(guī)劃；（2）注重高質(zhì)量居住生活環(huán)境的創(chuàng)造，注

21、意公共基礎(chǔ)設(shè)施的完善；（3）考慮村域自然和文化要素的融合，給鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)家樂旅游開發(fā)創(chuàng)造元素；（4）按照村民的不同生活需求和不同層次要求，以及農(nóng)家樂游客的不同需要，合理分級配置公共服務(wù)設(shè)施，方便村民生活，滿足游客對公共服務(wù)設(shè)施的需要。三、居住用地規(guī)劃目標三、居住用地規(guī)劃目標建立結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施先進、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的鄉(xiāng)村居住生活空間，充分體現(xiàn)鄉(xiāng)村環(huán)境資源和村莊原有歷史文脈，創(chuàng)建有利于提高生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能和適宜農(nóng)家樂游客度假休閑的居住環(huán)境。四、居住用地規(guī)劃布局四、居住用地規(guī)劃布局（1）以村東南和村西南新開辟的兩塊空地為啟動地塊，作為圍繞村莊“一心”周邊舊房的拆遷和異基重建地塊，建筑傳統(tǒng)和現(xiàn)代相

22、結(jié)合，適應(yīng)村民居住和農(nóng)家樂度假旅游。被拆遷區(qū)塊重新規(guī)劃建房，減少建筑密度，優(yōu)化組合空間，增加園林綠化，美化村莊風(fēng)貌。（2）規(guī)劃住宅布置須符合日照，通風(fēng)，采光，消防安全等要求。（3）住宅標準：基本按國家小康水平標準建設(shè)，住宅層11 / 20數(shù)一般為 2-3 層。住宅日照間距控制在 1: 0.81:0.9 之間，一般為 68 米。建筑山墻間距不得小于 4.0 米。（4）戶型規(guī)劃：農(nóng)戶住宅面積標準為 72 平方米和 108平方米兩種，具體戶型可按磐安縣規(guī)劃局村鎮(zhèn)站提供的通用戶型。在規(guī)劃設(shè)計和管理中可根據(jù)實際地貌情況和農(nóng)家樂旅游需要作適當更改。第七章第七章 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一、公共設(shè)施

23、現(xiàn)狀一、公共設(shè)施現(xiàn)狀石頭村目前公共服務(wù)設(shè)施缺乏，現(xiàn)僅有一個零售小商店和約 1000 平方米的村民廣場。老年活動中心、衛(wèi)生醫(yī)療站、村民休憩花園等公共服務(wù)設(shè)施還有待建設(shè)。二、公共設(shè)施規(guī)劃原則二、公共設(shè)施規(guī)劃原則（1）應(yīng)考慮村民生產(chǎn)、生活和農(nóng)家樂游客的需要，配置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)村民習(xí)慣和農(nóng)家樂游客旅游線路，集中和分散相結(jié)合，建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施體系。（2）用地布局應(yīng)體現(xiàn)地租級差規(guī)律。（3）注重公共建筑及公共建筑區(qū)的景觀效果，豐富村莊景觀風(fēng)貌。（4）應(yīng)綜合考慮村民和游客的需要，增加文化娛樂和體育活動設(shè)施，提高村民文化素質(zhì)，豐富生活。三、公共設(shè)施規(guī)劃布局三、公共設(shè)施規(guī)劃布局（1）村委會、老年活動中心、衛(wèi)生

24、醫(yī)療站布置在村莊的“一心”內(nèi)。近期可布置在村大禮堂；中遠期，村莊中心保留的古建置換騰空，可以安排到保留古建筑中，村大禮堂布置農(nóng)家樂旅游接待中心和安排一些文娛類旅游活動。（2）村民室外活動場所，近期安排在村民廣場。中遠期村民和游客休憩健身活動安排在村大禮堂前面的村莊花園內(nèi)，原村民廣場改造為籃球場或網(wǎng)球場，滿足愛好體育的村民和游客體育運動的需要。（3）商店、飯店、理發(fā)店等商業(yè)點，安排在村莊的三條主干道上。農(nóng)家樂旅游啟動后，統(tǒng)一規(guī)劃和管理，鼓勵村民開設(shè)各種旅游商店、飯店、手工作坊，滿足游客吃、購的消費需要。12 / 20第八章第八章 生產(chǎn)建筑和倉儲用地規(guī)劃生產(chǎn)建筑和倉儲用地規(guī)劃根據(jù)中共金華市委、金華

25、市人民政府關(guān)于加快推進城鄉(xiāng)一體化的若干意見的精神，以及石頭村經(jīng)濟社會發(fā)展的實際情況，再村莊建筑規(guī)劃區(qū)域，不安排工業(yè)用地，打谷場、曬場，可利用規(guī)劃農(nóng)居的房前庭院以及陽臺。第九章第九章 村莊景觀規(guī)劃村莊景觀規(guī)劃一、村莊景觀現(xiàn)狀一、村莊景觀現(xiàn)狀村中的建筑以傳統(tǒng)的建筑風(fēng)貌為主，近年來，雖經(jīng)局部建設(shè)的調(diào)整，但居住環(huán)境較差，缺少對外交流，尤其是缺少對自然、水面的交流。建筑形式多為各自建設(shè)，比較亂，沒有形成一個整體意象，無法體現(xiàn)具有地方特色的鄉(xiāng)土文化價值。二、村莊景觀規(guī)劃二、村莊景觀規(guī)劃（1）村莊建筑規(guī)劃采用傳統(tǒng)建筑和現(xiàn)代建筑相結(jié)合的建筑風(fēng)格。村莊建筑輪廓和線條應(yīng)采用傳統(tǒng)建筑形式，如白墻、灰瓦、馬頭墻等。建

26、筑材料可采用現(xiàn)代材料，如鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)、鋁合金窗戶等。（2）村莊中心規(guī)劃布置綠地和建中心花園，房前屋后栽種各色花草和果樹，并向外延伸，與周邊山坡綠地連成一體，使整個村莊鑲嵌在一個綠網(wǎng)中。在村莊房前屋后和村莊周邊的綠地，可以設(shè)置茅亭、石桌、石凳和布置花卉盆景，提供村民和游客休閑空間。（3）村莊三條主干交通走廊，兩邊應(yīng)盡量綠化，并安排園藝小品和農(nóng)村什物文化小品，展現(xiàn)石頭村的耕讀隱世文化，增強石頭村的歷史文化內(nèi)涵和旅游情趣。（4）村莊四周山坡地，應(yīng)按照四季有花、四季有果的要求，改造林相。根據(jù)地貌特征和土壤適宜性，讓蔬菜瓜果、毛竹林、彩葉林、果林等園地相間交錯分布。（5）要盡可能引流四周雨水匯集到村莊

27、的小池塘中，如有條件可能，可構(gòu)筑池塘之間的人工跌水，增強生態(tài)景觀動感。13 / 20第十章第十章 道路、廣場規(guī)劃道路、廣場規(guī)劃一、村莊道路現(xiàn)狀一、村莊道路現(xiàn)狀（1）對外交通體系石頭村對外交通尚屬方便。村莊西村口和東村口分別有一條公路連接上馬石的 40 省道，經(jīng)諸永高速公路、40 省道、42 省道、62 省道，可以了解周邊的大中城市。（2）村內(nèi)道路村莊道路的現(xiàn)狀體系非常不完善，存在的主要問題有：一是道路太窄，大部分主干道路寬在 4 米以下，不符合消防安全；二是村莊地貌原因，主干道路坡度過陡，行車不是十分安全；三是錯位交叉口、畸形路口較多，道路不成系統(tǒng)，連接度低。四是分支道路多為很窄的石階路，居家

28、不是十分方便；五是村莊內(nèi)空地較少，缺少停車位。二、道路規(guī)劃二、道路規(guī)劃道路交通系統(tǒng)規(guī)劃的原則：一是要因勢利導(dǎo)，暢通便捷；二是要盡量保留質(zhì)量較好的建筑；三是要盡量滿足村民居家需要；四是要符合消防、救護、抗災(zāi)標準。（1）村莊對外交通規(guī)劃與磐安縣區(qū)域路網(wǎng)框架相結(jié)合，使客、貨流進出暢通，增加村莊車輛進出的安全警界標志，提醒司機注意安全。（2）村內(nèi)交通規(guī)劃主要打通以下幾條主要干道：本村交通道路等級分三級。主干道控制路基 5 米，次干道控制路基 3.5 米左右，一般道路寬 1.5-2 米，形成三主干多枝干的道路交通網(wǎng)絡(luò)。（3）建筑后退道路距離一般為 2 米，特殊情況不得小于1 米。（4）村內(nèi)主干道路路面全

29、部硬化，支路路面以石子鋪路。（5）建筑室內(nèi)地坪標高應(yīng)與道路標高相協(xié)調(diào)，高于周圍道路路面標高不小于 0.3 米，在節(jié)約土方的前提下，更多提供滿足建設(shè)要求的建筑空間。三、廣場規(guī)劃三、廣場規(guī)劃由于石頭村位于山間谷地，空間狹小，缺少大面積空地。因此廣場包括停車場，采取相對分散又集中的原則，安排村民戶外活動和停車。規(guī)劃石村村東、西、南三個村口分別布置三個小廣場，方便居民貨物轉(zhuǎn)移和旅游停車。在村莊的三14 / 20條主干道路邊空地相機安排停車位。村大禮堂前帶騰置空地，規(guī)劃為花園廣場，供居民和游客休憩健身。原村民廣場以后改造為球場，供居民和游客體育運動。第十一章第十一章 基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃一、

30、給水工程規(guī)劃一、給水工程規(guī)劃 1 1、給水現(xiàn)狀、給水現(xiàn)狀目前全村的生活用水主要來自白云山自來水廠引入的自然水。由于水源量不大，又需要與白云山居民共用，水源緊張。特別是晴旱季節(jié)，有時需要隔天才能供應(yīng)一次水。自來水供給還不能滿足村民生產(chǎn)和生活的需要，更不能滿足旅游開發(fā)的需要。 2 2、給水規(guī)劃、給水規(guī)劃（1）水源選擇為了滿足居民生產(chǎn)生活和旅游業(yè)用水的需要，近期應(yīng)該加快接引磐安縣自來水廠的自來水。原有白云山供水系統(tǒng)繼續(xù)使用，主要供生產(chǎn)使用，并補充村莊池塘水量，改善池塘水質(zhì)量。（2）供水管布置改建原有蓄水池，盡可能提高蓄水池海拔高度，增加水壓。供水管沿村莊山腳布設(shè)，并向村中延伸構(gòu)成網(wǎng)狀系統(tǒng)。干管為 D

31、N150，DN100， （自來水管網(wǎng)具體布設(shè)詳見規(guī)劃圖） 。二、排水工程規(guī)劃二、排水工程規(guī)劃 1 1、排水現(xiàn)狀、排水現(xiàn)狀 全村的排水工程設(shè)施很少，雨水、廚房下水以自然排放為主，主要通過明溝排放至村中池塘，并匯集于水口排出村外。衛(wèi)生間用水已建立了簡單的沉淀池，經(jīng)沉淀氧化隨雨水明溝排出。 2 2、排水工程規(guī)劃、排水工程規(guī)劃（1）山頭下村的暴雨強度公式按浙江省水事年鑒提供的實測資料推算而得：（0 707q10.599gpt（1+07711（/（+5.084（毫米/分鐘） 。（2）排水由于村莊地形東北、東南、西南高，西北低的15 / 20特征，水流一般由北部、東部、南部回流到中西部，并通過村莊西部水口

32、排出。（3）建筑室內(nèi)地坪標高高于周圍道路路面標高不小于 0.3米。（4）排水體制采用雨污分流制。雨水通過明溝疏導(dǎo)，盡量引入村莊池塘。污水管布置采用截流干管形式，沿路布置，管徑為 DN300、DN200 的砼管。（5）生活污水先經(jīng)化糞池處理，再匯入污水管，后經(jīng)截流干管匯入水口下面工業(yè)區(qū)塊的污水管道中，集中進入污水生化處理塘進行無害化處理。三、電力規(guī)劃三、電力規(guī)劃 1 1、電力設(shè)施的現(xiàn)狀、電力設(shè)施的現(xiàn)狀石頭村現(xiàn)有變壓器一只，分別為于村西南，總?cè)萘繛?00KVA。目前的家用電器主要有：照明電，電視機，電風(fēng)扇、空調(diào)等。存在的主要問題是：（1）部分線路與建筑物之間的安全距離不夠；（2）線路布置混亂，東拉

33、西接，不同線路相互交叉，既影響村容村風(fēng)貌，又不符合安全；（3）電力負荷超載，制約經(jīng)濟發(fā)展。 2 2、電力設(shè)施規(guī)劃、電力設(shè)施規(guī)劃（1）規(guī)劃中遠期用電標準 2000W/戶，考慮到旅游用電需要，預(yù)測總用電負荷 1000 KW。（2）采用兩臺變壓器，總?cè)萘坎恍∮?1000KVA，異址遷建。供電線路巖村轉(zhuǎn)周邊山腳環(huán)線布置。四、電訊工程規(guī)劃四、電訊工程規(guī)劃 1 1、電訊設(shè)施現(xiàn)狀、電訊設(shè)施現(xiàn)狀電訊包括電話、有線電視、廣播等設(shè)施，石頭村現(xiàn)狀有線電視普及率已達 95%以上，已達到戶戶能收聽廣播，電話基本普及，通訊較為方便。 2 2、電訊設(shè)施規(guī)劃、電訊設(shè)施規(guī)劃（1）規(guī)劃期末有線電視，廣播的普及率達 100%，電話

34、普及率達 30 門/百人以上。（2）充分利用現(xiàn)代計算機和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，開通寬帶上網(wǎng)系統(tǒng)，方便商務(wù)信息活動。（3）逐步改造現(xiàn)有廣播電視線路走向，使之與規(guī)劃道路16 / 20一致。第十二章第十二章 防災(zāi)規(guī)劃防災(zāi)規(guī)劃一、地質(zhì)災(zāi)害規(guī)劃一、地質(zhì)災(zāi)害規(guī)劃 1 1、工程治理措施、工程治理措施主要針對地質(zhì)災(zāi)害危險性大、危害程度高，或者雖屬小災(zāi)但是會危及村民房屋財產(chǎn)和生命安全的地質(zhì)災(zāi)害點進行治理。消方減災(zāi)：對于容易滑坡、崩塌的山坡地和房前屋后，采用減輕坡體上部負載或坡底加填方式，改變波體外形，降低重心，穩(wěn)定坡座。排水防滲：適用于各種地質(zhì)災(zāi)害類型，尤其滑坡和崩塌隱患點。在地質(zhì)災(zāi)害體周圍地表建排水溝，以杜絕降雨下滲，誘

35、發(fā)災(zāi)害。護坡支擋：適用于下失上支撐而引起的滑坡或者滑床滑動快的滑坡。采用修筑支擋工程的方法可增加滑坡的重力條件，使滑坡恢復(fù)穩(wěn)定。 2 2、生態(tài)環(huán)境保護、生態(tài)環(huán)境保護生態(tài)環(huán)境的保護，包括流域水土保持、植被康復(fù)、退耕還林等，可以防止區(qū)域地質(zhì)環(huán)境惡化，減少地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的機會。生態(tài)環(huán)境保護還包括在建工程建設(shè)，特別是礦山開采、公路建設(shè)過程中做好地質(zhì)環(huán)境的保護，避免造成惡劣地質(zhì)環(huán)境，誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害。 3 3、地質(zhì)災(zāi)害點檢測、地質(zhì)災(zāi)害點檢測做好地質(zhì)災(zāi)害群測群防工作。對重點防止區(qū)和重點地質(zhì)災(zāi)害點，要組織群眾做好日常檢測，尤其在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)的多雨季節(jié)，更應(yīng)該發(fā)動群眾進行檢測，避免突發(fā)性地質(zhì)災(zāi)害造成大的損失。對于存

36、在異常情況的災(zāi)害體，要求通過預(yù)警網(wǎng)絡(luò)及時上報，以便采取措施減少地質(zhì)災(zāi)害造成的危害。二、消防規(guī)劃二、消防規(guī)劃1、消防水源：近期由于自來水壓力不夠，消防水源應(yīng)取自石頭村的 6 個小水塘，因此應(yīng)該保持小水塘經(jīng)常有水。消防長期水源取自石頭村的自來水水源。2、規(guī)劃中遠期在村內(nèi)主要干道按照 100 米的服務(wù)半徑設(shè)置消防栓。17 / 203、消防人員：以磐安縣消防支隊力量為主，石頭村應(yīng)該購置消防用水泵，成立義務(wù)消防小組，應(yīng)急防范。4、消防通道：村莊道路必須滿足消防通道的最低要求。第十三章第十三章 環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃一、環(huán)境現(xiàn)狀一、環(huán)境現(xiàn)狀目前石頭村環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)還比較薄弱，沒有統(tǒng)一的垃圾收集站，生活

37、、生產(chǎn)污水未經(jīng)處理直接排入附近池塘和水渠中，人畜生活垃圾由各戶收集用作農(nóng)家肥。二、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃二、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃為保護好石頭村的自然環(huán)境，為村民創(chuàng)造一個良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境，必須加強村莊環(huán)境保護規(guī)劃，環(huán)境保護規(guī)劃的原則是：“合理布局、方便群眾、因地制宜、美化環(huán)境” ，促進環(huán)境衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展。（1）制定石頭村環(huán)境管理規(guī)定 。（2）生活垃圾采用垃圾收集后進行填沒處理，遠期規(guī)劃運至磐安縣安文鎮(zhèn)垃圾填埋場集中處理。（3）拆除所有露天廁所，建一所 50 平方米的公廁，沿主要道路干線附近綠化密集地，每 5080 米建設(shè)一垃圾收集點。（4）大力開展生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和綠化建設(shè)。三、綠化規(guī)劃三、綠化規(guī)劃（1）規(guī)劃原則

38、：綠地規(guī)劃采用點、線、面相結(jié)合的方法，加強綠化，改善全村的生態(tài)環(huán)境；盡量利用宅間、塘邊、路旁空閑地。（2）綠化景觀軸線：加強村莊東西走向、東南走向、西南走向三條主干道路的綠化，沿村莊主干道理構(gòu)筑三條綠化景觀軸線。（3）加強村莊內(nèi)部綠化和村莊山坡綠地的連接和了解，優(yōu)化村莊綠地系統(tǒng)，改善村莊生態(tài)環(huán)境。（4）規(guī)劃利用房前屋后的空地，重點種植各類果樹、瓜果藤架、觀賞花卉苗木，實現(xiàn)全村“遠看像公園、近看像花園、生活是樂園”的現(xiàn)代化新農(nóng)村。（5）加強石頭村周圍山坡地的綠化，充滿綠意和調(diào)節(jié)感受氣候。注重林相的改造和綠化色彩的層次性，增強村民和游客的景觀感受。18 / 20第十四章第十四章 旅游資源保護與開發(fā)規(guī)劃旅游資源保護與開發(fā)規(guī)劃一、旅游資源保護開發(fā)目標和戰(zhàn)略一、旅游資源保護開發(fā)目標和戰(zhàn)略 充分保護和開發(fā)石頭村的古村歷史文化和生態(tài)旅游資源，將石頭村開發(fā)建設(shè)成為磐安縣的宜居示范村和農(nóng)家樂旅游名村，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)互動發(fā)展。二、旅游資源保護和開發(fā)內(nèi)容二、旅游資源保護和開發(fā)內(nèi)容石頭村歷史悠久，村莊古老，文化內(nèi)涵豐富