土地廠房租賃合同范本

1、土地廠房租賃合同范本【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀 者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn) 擊下載下載本文，謝謝！】祝大家工作順利】岀租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：地址：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：地址：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在 平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有 關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條土地及廠房基本情況1、 廠房坐落于，建筑面積方米。2、廠房權(quán)屬狀況：3、場(chǎng)地約畝，東西寬 ，南北長(zhǎng) 。甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見(jiàn)附 件），廠房所有權(quán)證書號(hào)為：3、廠房（是 / 否）已設(shè)定了抵 押。土地使用權(quán)（民/否）已設(shè)定了抵 押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)

2、備 情況詳見(jiàn)本合同附件（«設(shè)施設(shè)備清單） 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙 方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該 廠房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條土地及廠房租賃情況 風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途 訂立租賃合同前承租人一是要注 意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如 果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用 途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng) 險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策 等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合 相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。在無(wú)法確定的情形下，承租人可 以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為 解約條件，以此避免遭受不必要的違約 責(zé)

3、任。乙方租賃該廠房經(jīng)營(yíng)范圍為 。未經(jīng)甲方同意，乙方 不得擅自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。乙方租賃該土地經(jīng)營(yíng)范圍為 。未經(jīng)甲方同意，乙方 不得擅自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。第三條租賃期限1、 租賃期自年月日至年月日甲方將土地和所有附屬物、 建筑物交付乙方使用，共計(jì)年 月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提岀續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂土地廠房 租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租土地 廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承 租權(quán)。第四條租金及押金風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付 方式租金、押金的金額及支付方式等 需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴 訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合 同中約定支付方式。最好是用

4、銀行轉(zhuǎn)賬 方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支 付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng) 注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā) 生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式， 避免因?qū)缱夥诫S意增加租金引起的爭(zhēng)議 糾紛。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年月日至年月 日，月租金為人民幣 元整（¥ : ）， 年月日至年 月日，月租金為人民 幣 整（¥: ）。2、支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）3、各期租金支付日期：租金實(shí)行季度支付制，每期支付 三個(gè)月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于 年月日支付 第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季 度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方

5、簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免 租期（自年月日至年月 日止），該期間免收租金。5、 甲方應(yīng)當(dāng)于向乙方提 供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價(jià)。7、押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 元整（¥: ）作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租 賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租 金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任 外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方 式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)，由乙方 承擔(dān)：水費(fèi);(2)電費(fèi);(3)電話費(fèi)；(4)電視收視費(fèi)；(5)供暖費(fèi);(6)燃?xì)赓M(fèi);(7)物業(yè) 上網(wǎng)費(fèi)；(11)車位費(fèi)；(12)室內(nèi)設(shè)施維修 費(fèi)；(13)其他

6、費(fèi)用管理費(fèi)；()廠房租賃稅費(fèi)；(9)衛(wèi)生費(fèi);(10)本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了 應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方 岀示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi) 用。第六條廠房的交付與返還 風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交 接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn) 行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者 中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損 產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。如果岀租方不能按照約定交付標(biāo) 的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件， 例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視 為岀租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人 可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取 書面形式通知對(duì)

7、方要求解除合同，也可 以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。1、廠房交付：甲方應(yīng)于年月日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單 經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。2、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對(duì)廠房進(jìn)行裝飾 裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方 有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙 雙方應(yīng)對(duì)廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對(duì)廠房裝飾裝修部分的 處理方法如下：(1) 對(duì)未與廠房形成附合的裝飾裝 修，乙方可自行收回。(2) 對(duì)與廠房形成附合的裝飾裝修 部分，具體處理方法如下：A、合同期滿的，對(duì)上述裝飾裝修 部分，歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償。B、因

8、甲方違約導(dǎo)致合同解除的， 合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方 放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期 內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的， 合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方 放棄收回。第七條維修、裝修風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過(guò)程中，房屋及其附 屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修， 費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明 確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合 同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保 障承租方正常經(jīng)營(yíng)。此外，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各 種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。 在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得 出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。1、租

9、賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保 障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適 用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接 到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可直接從應(yīng)付租 金中扣除上述費(fèi)用金額。因維修廠房影 響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng) 租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使 用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或 承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠房時(shí)增設(shè)的附屬設(shè) 施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙方對(duì)所租賃廠房進(jìn) 行裝修改造，但不得破壞廠房

10、主體結(jié)構(gòu)。第八條承諾與保證1、甲方承諾與保證(1) 甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑 結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、 衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身 安全。(2) 甲方保證所出租的廠房供水、 供電。(3) 甲方保證乙方能夠使用該廠房 地址作為注冊(cè)地址申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所 需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有 關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú) 法使用該廠房申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，乙 方有權(quán)解除合同，要求甲方按照 月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證(1) 乙方應(yīng)保證取得在本合同約定 的租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的合法資質(zhì)，自行辦理 在租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的工商營(yíng)業(yè)

11、執(zhí)照、 稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類 許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求 辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租 賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo) 致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 予以賠償。(2) 乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域 的物業(yè)管理規(guī)約。(3) 乙方在合同期內(nèi)必須從事合法 的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，按政府部門要求做好廠區(qū) 的安全工作，不可非法經(jīng)營(yíng)，無(wú)權(quán)擅自 將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者，如遇特殊原因， 需變更經(jīng)營(yíng)，在不拖欠租金的情況下， 乙方有權(quán)擁有使用該土地的其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng) 目權(quán)力。(4) 在合同期內(nèi)：如遇國(guó)家政策的 變動(dòng)和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，必須服從 政策的變遷，乙方所建設(shè)的附屬物歸乙 方所有，其索賠條件

12、按中華人民共和 國(guó)合同法條例執(zhí)行。第九條轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行部 分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。第十條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解 除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼 續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方 有權(quán)單方解除合同：(1) 遲延交付土地和廠房達(dá) 日的。(2) 交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約 定或影響乙方安全、健康的。(3) 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使 乙方無(wú)法正常使用土地及廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方 有權(quán)單方解除合同，收回土地及廠房：(1) 不按照約定支付租金達(dá)日的。(2) 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。(3) 擅自改變土地及廠房用途的。(

13、4) 擅自拆改變動(dòng)或損壞廠房主體 結(jié)構(gòu)的。(5) 利用土地及廠房從事違法活 動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工 作、生活的。(6) 擅自將土地及廠房轉(zhuǎn)租給第三 人的。第條違約責(zé)任 風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任 在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可 能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中 規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí) 需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行 應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也 有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房 租，出租人可以提前終止合同，讓其搬 離;如果岀租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。1、甲方違約責(zé)任(1) 甲方有第十條第三款約定的情 形之一的，應(yīng)向乙方支付 元的違

14、約金， 乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。(2) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回土 地及廠房的，應(yīng)提前 日通知乙方，并按 個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(3) 因甲方未按約定履行維修義務(wù) 造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。(4) 甲方未按約定時(shí)間交付土地及 廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租 金的向乙方支付違約金，并且實(shí)際交 付土地及廠房交付日期作為租金起算 日。2、乙方違約責(zé)任(1)乙方有第十條第四款約定的情 形之一的，應(yīng)向甲方支付 元的違約金， 甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠 償相應(yīng)損失。租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的， 應(yīng)提前 日通知甲方，并按 個(gè)月租金

15、金 額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退 還乙方已交付的租金。(3) 乙方未按約定時(shí)間支付租金 的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租 金總額的向甲方支付違約金。(4) 乙方未按約定時(shí)間返還土地及 廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租 金的向乙方支付違約金。第十二條不可抗力1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)，遭 遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方， 并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能 完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力 事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于 雙方的原因，使本合同第一條所約定的 場(chǎng)所不適于租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗 力影響期間的租金。如果租賃場(chǎng)所無(wú)法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除。第十三條合同爭(zhēng)議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方 當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租 賃房屋所在地人民法院起訴。第十四條其他約定事項(xiàng)1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)， 廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng) 承擔(dān)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生 的費(fèi)用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此 種情況下，乙方有權(quán)解除