2017年上海土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護(hù)管理試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上海土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：基本農(nóng)田保護(hù)管理試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。 A土地利用分區(qū) B土地利用 C土地利用專項 D土地利用指標(biāo) 2、下列關(guān)于路線價估價法的說法，錯誤的是。 A：路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估 B：路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的規(guī)范性有一定要求 C：路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間 D：路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān) E：合法性3、反映宗地在一般市場條件下正常地價水平

2、，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進(jìn)行具體管理的依據(jù)的地價形式是。 A：基準(zhǔn)地價 B：標(biāo)定地價 C：宗地地價 D：出讓地價 E：時間因素 4、土地價格高低取決于可以獲取的_高低。 A價格 B價值 C地租 D勞動產(chǎn)品5、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時間因素 6、根據(jù)刑法規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處_年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 A一 B三 C五 D七 7、下列土地分等因

3、子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。 A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度 B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強(qiáng)度 C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模 D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù) E：時間因素 8、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括。 A：土地經(jīng)濟(jì)制度 B：土地所有制 C：土地使用制 D：土地國家管理制度 E：3550 9、建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益；這說明建設(shè)用地具有_特點。 A承載性 B非生態(tài)利用性 C土地利用的集約性 D再生性 10、征收土地主要涉及的費用不包括_。 A土地補(bǔ)償費 B安置補(bǔ)助費 C青苗補(bǔ)償費 D拆遷補(bǔ)助費11、某臨街深度100英尺（1

4、英尺03048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為（）萬元。 A.505  B.675  C.705  D.725 12、在進(jìn)入以后，以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。 A：19世紀(jì)末 B：20世紀(jì)初 C：20世紀(jì)60年代 D：20世紀(jì)末 E：時間因素 13、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有_。 A企業(yè)自有資金 B銀行貸款 C引進(jìn)外企 D預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣 E收購房地產(chǎn)吸引外資14、某城市2000年、

5、2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2、4、3、4、5、5，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了。 A：103 B：140 C：147% D：170 E：土地 15、下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是_。 A當(dāng)事人對價款或報酬沒有約定的可終止履行合同 B當(dāng)事人對履行地點約定不明確的，可隨意選擇履行地點 C當(dāng)事人對履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間 D當(dāng)事人對履行費用約定不明確的，履行費用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān) 16、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有【2008年考試真題】 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司

6、的經(jīng)營參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地 17、根據(jù)我國保險法的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣【2006年考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 18、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值（）。 A將會增加 B將會減少 C保持不變 D無法確定 19、土地登記中，其他登記包括_。 A更正登記 B異議登記 C預(yù)告登記 D查封登記 E土地總登記 20、對某宗居住用地價格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元，市場比較法1000元，假設(shè)開發(fā)法990元按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：

7、收益還原法50，市場比較法30，假設(shè)開發(fā)法20則該宗地土地價格可確定為。 A：990元 B：1000元 C：1007元 D：1013元 E：合法性 21、替代原理是_的理論基礎(chǔ)。 A成本逼近法 B剩余法 C市場比較法 D收益還原法 22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為_萬元。 A2145 B2130 C2040 D200523、可行性研究的目的是使決策_(dá)，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。 A科學(xué)化 B客觀化

8、C具體化 D可行化 E程序化 24、國土資源部發(fā)布的關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括_。 A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 B重新?lián)駱I(yè)安置 C人股分紅安置 D征后留地安置25、市場比較法中正確的估價程序是：。 A：確定修正項目；評估比較案例價格；比較期日修正；評估待估宗地價格 B：確定比較案例；收集資料；評估待估宗地價格；價格修正 C：評估比較案例價格；收集資料；確定修正項目；評估待估宗地價格 D：搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計算比準(zhǔn)價格 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得

9、分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、反映經(jīng)營成果的會計因素有。 A：支出 B：收入 C：費用 D：利潤 E：資產(chǎn) 2、證券投資基金的創(chuàng)立和運行涉及。 A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人3、屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是_。 A消費信用控制 B道義勸告 C貸款額度控制 D金融檢查 4、_是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。 A經(jīng)濟(jì)地租 B商業(yè)地租 C理論地租 D壟斷地租5、居住用地的選擇一般應(yīng)考慮的要求是_。 A有良好的自然條件 B用地數(shù)量與形態(tài)的適用性 C文化娛樂條件齊全 D留有發(fā)展余地 E城市繁華地區(qū) 6、城鎮(zhèn)國有土地

10、使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：劃撥 7、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有_。 A真實性 B系統(tǒng)性 C開放性 D安全性 E完整性 8、確定還原利率采用_加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法。 A利潤率 B安全利率 C存款利率 D貸款利率 9、影響土地價格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有_。 A經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B居民收入和消費水平 C房地產(chǎn)投機(jī) D財政收支與金融狀況 E物價變動 10、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括_。 A現(xiàn)場辦公費 B差旅交通費 C特殊工程培訓(xùn)費 D保險費 E職工教育費11、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時，主要調(diào)查的方面包括_。

11、A土地的位置 B土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整程度 C城市規(guī)劃條件 D土地的權(quán)利 E土地的開發(fā)成本 12、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權(quán)重確定方法的有_。 A特爾菲測定法 B總分頻率曲線法 C層次分析法 D綜合評價法 E因素成對比較法 13、某套商品住宅銷售總價為975萬元，套內(nèi)建筑面積130 ，套內(nèi)陽臺建筑面積10 ，套內(nèi)墻體面積10 ，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20 ，則下列結(jié)論正確的是。 A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元14、按公

12、共設(shè)施的服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為。 A：省級 B：市級 C：居住區(qū)級 D：開發(fā)區(qū)級 E：小區(qū)級 15、按照規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 A：工業(yè)用地 B：商業(yè)用地 C：商品住宅用地 D：外資企業(yè)用地 E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的 16、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括_。 A因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損 B自然腐朽化 C因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷 D周圍環(huán)境引起的折舊 E房地產(chǎn)市場的變化 17、建設(shè)工程費用是指建設(shè)工程從擬建到_整個過程中的費用總和。 A基本竣工 B竣工完成 C可以使用 D驗收交付使用 18、由于_的特性，對一塊土地的利用，常常

13、同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。 A土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性 B土地用途多樣性 C土地用途變更困難性 D土地增值性 19、基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)價格。 A：標(biāo)定地價的平均水平 B：區(qū)域平均價格 C：市場價格的平均值 D：重置價格的平均值 E：3550 20、_是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。 A施工定額 B勞動定額 C材料消耗定額 D機(jī)械臺班定額 21、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計分析的有_。 A定性分析 B頻數(shù)和頻率分析 C回歸分析 D集中量數(shù)分析 E空間模型分析 22、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得_倍以下的罰款。 A3 B4 C5 D623、市場經(jīng)濟(jì)的主要作用包括【2002年考試真題】 A：滿足人們多樣的需要 B：合理有效地配置資源 C：靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡 D：能動地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 E：福利型市場 24、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查【2