2016年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)試題(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年下半年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過(guò)建筑繪畫(huà)、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動(dòng)感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺(jué)等特點(diǎn)。 A：哥特式風(fēng)格 B：巴洛克風(fēng)格 C：意大利風(fēng)格 D：伊斯蘭風(fēng)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對(duì)代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的，還

2、要對(duì)出租人的租賃條件進(jìn)行調(diào)查。 A：經(jīng)濟(jì)屬性和自然屬性 B：法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 C：心理屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 D：物理屬性和法律屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、李某在銀行存入1000元，若年利率為5，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢(qián)的累計(jì)總額為元。 A：145000 B：150000 C：1551.33 D：162889 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、目前，對(duì)于建筑面積在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高為。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是。 A：決策支持子系統(tǒng) B：客戶分析子系統(tǒng) C：客戶聯(lián)絡(luò)中心 D：客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時(shí)，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴(kuò)張。 A：產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度 B：產(chǎn)品組合的寬度 C：產(chǎn)品組合的高度 D：產(chǎn)品組合的深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、在辦理房屋登記時(shí)，要經(jīng)過(guò)受理、申請(qǐng)、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。 A：申請(qǐng)-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證 B：申請(qǐng)-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證 C：申請(qǐng)-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證 D：申請(qǐng)-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投

4、資信托 9、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。 A：生態(tài)原則 B：社會(huì)性原則 C：經(jīng)濟(jì)性原則 D：地域性原則 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、下列關(guān)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈的表述，錯(cuò)誤的是。 A：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的地域范圍 B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈可以以購(gòu)房者來(lái)劃分范圍 C：在市場(chǎng)行情等因素變化的情況下，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有效商圈也會(huì)發(fā)生變化 D：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)有效商圈的把控能力提高之后，就應(yīng)逐漸擴(kuò)大有效商圈的地

5、理范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。 A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn) C：投訴方式和渠道 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。 A：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 B：產(chǎn)權(quán)登記 C：物業(yè)交接 D：售后服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。 A：爭(zhēng)取盡可能高的

6、房屋租金 B：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、下列建立專(zhuān)門(mén)的分銷(xiāo)渠道進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售的好處不包括。 A：提高了銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能 B：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率 C：通過(guò)分銷(xiāo)商的標(biāo)準(zhǔn)化銷(xiāo)售行為，提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 D：便于房地產(chǎn)銷(xiāo)售方找到交易對(duì)象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書(shū)面同意。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人 C：政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中

7、，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。 A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面 B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面 C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面 D：古羅馬風(fēng)格建筑的外立面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、下列關(guān)于寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示策略的表述，錯(cuò)誤的是。 A：寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)當(dāng)提升品質(zhì)感與尊貴感 B：寫(xiě)字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示應(yīng)將商務(wù)氣質(zhì)體現(xiàn)出來(lái) C：應(yīng)當(dāng)通過(guò)展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專(zhuān)業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對(duì)話平臺(tái) D：在銷(xiāo)售期內(nèi)通過(guò)精細(xì)化的樣板間展示其使用方式與布局的多元化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、將4000元錢(qián)存入銀行，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6，則2年后本利

8、和為元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。 A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最理想的對(duì)策。 A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：ST對(duì)策 D：SO對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。 A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元

9、以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無(wú)形資產(chǎn)。 A：商業(yè)模式、品牌、專(zhuān)利技術(shù) B：專(zhuān)利技術(shù)、品牌、專(zhuān)有技術(shù) C：商業(yè)模式、商標(biāo)、專(zhuān)有技術(shù) D：商業(yè)模式、品牌、專(zhuān)有技術(shù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。 A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。 A：無(wú)侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由 B：有侵權(quán)行為

10、和無(wú)免責(zé)事由 C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí) D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括。 A：房地產(chǎn)贈(zèng)與 B：房地產(chǎn)繼承 C：房地產(chǎn)租賃 D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 E：房地產(chǎn)抵押 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的重要內(nèi)容包括。 A：了解客戶動(dòng)機(jī) B：客源需求量的確定 C：客源信息開(kāi)發(fā) D：客源需求意向 E：客戶關(guān)系維護(hù)3、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。 A：購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē) B：購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪 C：

11、自建自住住房 D：裝修自住住房 E：償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息 4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人違約行為的情況包括。 A：履行不能 B：履行提前 C：履行遲延 D：履行拒絕 E：履行不當(dāng)5、從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來(lái)說(shuō)，動(dòng)機(jī)的功能主要包括。 A：驅(qū)動(dòng)功能 B：引發(fā)功能 C：指引功能 D：緊張性功能 E：激勵(lì)功能 6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。 A：接受委托 B：市場(chǎng)調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E：評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告 7、按客戶購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個(gè)客戶群，其中B類(lèi)客戶的特征表現(xiàn)為。 A：購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈，希望盡快買(mǎi)

12、到物業(yè) B：預(yù)算合理，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格有客觀認(rèn)識(shí) C：有一定的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：有購(gòu)房計(jì)劃，但并不是十分迫切 E：購(gòu)房條件不是特別苛刻 8、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與至少有相連。 A：一個(gè)方向 B：二個(gè)方向 C：三個(gè)方向 D：四個(gè)方向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。 A：親切和善 B：體諒他人 C：相互尊重 D：熱情周到 E：行為規(guī)范 10、統(tǒng)計(jì)的作用包括。 A：管理作用 B：決策作用 C：反映作用 D：監(jiān)督作用 E：控制作用11、消費(fèi)者群體的形成對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)活動(dòng)具有重要意義，包括。 A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對(duì)市場(chǎng)運(yùn)

13、行產(chǎn)生影響 B：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化 D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動(dòng)向健康的方向發(fā)展 E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)需求 12、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：資訊及時(shí) C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢(xún)及搜索 13、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實(shí)客戶的策略有。 A：為客戶提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún) B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價(jià)值的信息 E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實(shí)際的期望14、

14、關(guān)于商圈調(diào)查的說(shuō)法中，正確的有。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系主要包括。 A：執(zhí)業(yè)關(guān)系 B：法律責(zé)任關(guān)系 C：經(jīng)濟(jì)關(guān)系 D：隸屬關(guān)系 E：雇傭與被雇傭的關(guān)系 16、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整，在考核和分析每一個(gè)階段目標(biāo)實(shí)施情況的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)企業(yè)的管理。 A：全動(dòng)態(tài) B：全方位 C：全過(guò)程 D：全控制 E：客戶資金代收代付

15、風(fēng)險(xiǎn) 17、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個(gè)方面人手。通?？蓮耐緩竭M(jìn)行收集。 A：直接采集 B：有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：間接采集 D：收集公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取 18、按照使用用途房源一般可以分為。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：辦公樓 C：住宅 D：廠房 E：廉租房 19、人員促銷(xiāo)成本是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)成本的構(gòu)成之一，其主要包括。 A：培訓(xùn)費(fèi) B：交際費(fèi) C：公益活動(dòng)費(fèi) D：產(chǎn)品保證費(fèi) E：價(jià)格優(yōu)惠費(fèi) 20、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。 A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) B：承擔(dān)后果的義務(wù) C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù) D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù) 21、感覺(jué)在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和營(yíng)銷(xiāo)工作中的作用主要有。 A：感覺(jué)使消費(fèi)者獲得對(duì)商品的第一印象 B：感覺(jué)是引起消費(fèi)者某種情緒的通道 C：對(duì)消費(fèi)者發(fā)出的刺激信號(hào)強(qiáng)度要適應(yīng)人的感覺(jué)閾限 D：選擇性幫助消費(fèi)者確定目標(biāo) E：感覺(jué)的偶發(fā)性決定了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲 22、房地產(chǎn)市場(chǎng)搜集的資料和數(shù)據(jù)可分為等類(lèi) A：投資成本資料 B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料 C：項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料 D：交通流量資料 E：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料23