房地產(chǎn)企業(yè)管理中心各崗位職責(zé)

1、xx房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司企業(yè)管理中心各崗位職責(zé)一、企業(yè)管理中心總監(jiān)崗位職責(zé)1. 參與制訂企業(yè)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算方案，擬訂各個(gè)部門(mén)年度工作目標(biāo)計(jì)劃和預(yù)算方案并組織實(shí)施,參與制定企業(yè)重大投資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略研究和本控制等決策.2. 負(fù)責(zé)企業(yè)擬訂投資項(xiàng)目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃。3. 主持企業(yè)各項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理及日常事務(wù)的統(tǒng)籌管理.4. 主持辦理項(xiàng)目前期的土地移交、拆遷等手續(xù)。5. 參與房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的前期談判、投標(biāo)管理等重大決策工作。6. 指導(dǎo)開(kāi)展對(duì)政府部門(mén)的公關(guān)工作。7. 對(duì)所轄部門(mén)人員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào)。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)1. 根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)

2、發(fā)的全程管理工作.2. 具體負(fù)責(zé)編制各項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行。3. 負(fù)責(zé)組織所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期手續(xù)的報(bào)批報(bào)建工作。4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的引進(jìn)、前期談判和土地投標(biāo)工作。5. 負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃工作。6. 負(fù)責(zé)為企業(yè)尋找土地資源,進(jìn)行土地儲(chǔ)備和相關(guān)的調(diào)研工作。7. 主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關(guān)工作。8. 根據(jù)授權(quán)，處理特殊事項(xiàng)或重大突發(fā)事件。9. 積極主動(dòng)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。三、項(xiàng)目立項(xiàng)主管崗位職責(zé)1. 全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)管理工作2. 負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府部門(mén)的房地產(chǎn)立項(xiàng)手續(xù)3. 負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)及人員傳達(dá)政府部門(mén)對(duì)新項(xiàng)目立項(xiàng)的特殊要求4. 負(fù)責(zé)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與

3、政府規(guī)劃部門(mén)的協(xié)調(diào)工作5. 積極爭(zhēng)取政府部門(mén)對(duì)新項(xiàng)目的優(yōu)惠政策6. 協(xié)助相關(guān)部門(mén)和人員做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃工作7. 積極主動(dòng)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作.四、項(xiàng)目規(guī)劃主管崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目總體方案的規(guī)劃報(bào)批、審批工作。2. 完成房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù),并取得相關(guān)批件及工程建設(shè)規(guī)劃許可證.3. 負(fù)責(zé)向設(shè)計(jì)單位下達(dá)設(shè)計(jì)條件或要求,組織規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。4. 負(fù)責(zé)協(xié)助投標(biāo)主管參與工程投標(biāo)工作。5. 協(xié)助相關(guān)部門(mén)和人員做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃工作。6. 負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)支持服務(wù)工作。7. 積極主動(dòng)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作.五、拆遷辦主任崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)辦理拆遷公告、公示、拆

4、遷許可證、結(jié)案手續(xù)，報(bào)政府主管部門(mén)審批。2. 負(fù)責(zé)組織實(shí)施拆遷的入戶調(diào)查，房屋評(píng)估、經(jīng)濟(jì)分析、與拆遷單位談判等工作。3. 負(fù)責(zé)對(duì)拆遷單位的協(xié)調(diào)與拆遷工作的全過(guò)程進(jìn)行組織控制。4. 負(fù)責(zé)制訂搬遷計(jì)劃并組織計(jì)劃實(shí)施。5. 協(xié)助政府拆遷現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的各種問(wèn)題。6. 協(xié)助政府拆遷主管部門(mén)開(kāi)展落實(shí)各項(xiàng)拆遷工作。7. 積極主動(dòng)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。六、報(bào)批報(bào)建員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)前期手續(xù)(如立項(xiàng)、規(guī)劃審批、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、委托地質(zhì)勘探、三通一平、拆遷安置等），并具體落實(shí)。2. 根據(jù)立項(xiàng)批復(fù)，擬建方案及說(shuō)明，地形圖等材料，準(zhǔn)備好建筑方案設(shè)計(jì)所需的材料。3. 按要求報(bào)送總圖給人防、消防

5、、環(huán)保、交通、園林、市政、通信等部門(mén)審批，蓋章認(rèn)可或取得有關(guān)協(xié)議。4. 報(bào)批初步設(shè)計(jì)，并協(xié)調(diào)、參加初步設(shè)計(jì)審查.5. 報(bào)批施工圖設(shè)計(jì),辦理土地規(guī)劃使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程施工許可證。6. 辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工階段的有關(guān)行政批件，申辦開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需的水、電、氣、通信、閉路、道路燈開(kāi)通、安裝等手續(xù)。7. 負(fù)責(zé)與政府有關(guān)職能部門(mén)、相關(guān)單位聯(lián)系,向政府職能部門(mén)提交有關(guān)報(bào)表、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證照、工程報(bào)建，工程竣工后的相關(guān)手續(xù)資料，并完備歸檔。七、行政部經(jīng)理崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度的擬訂、執(zhí)行與監(jiān)控.2. 全面負(fù)責(zé)企業(yè)行政、后勤的管理工作，按時(shí)擬訂各項(xiàng)工作計(jì)劃。3. 負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)各項(xiàng)行政辦公費(fèi)用

6、進(jìn)行管理與控制。4. 負(fù)責(zé)企業(yè)文化的建設(shè)與宣導(dǎo)。5. 組織本部門(mén)人員做好企業(yè)的后勤保障工作,持續(xù)加強(qiáng)各崗位人員的服務(wù)意識(shí).6. 負(fù)責(zé)企業(yè)重要會(huì)議、重大活動(dòng)的籌備組織工作，接待重要來(lái)訪客人。7. 負(fù)責(zé)與外界有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)保持良好的公共關(guān)系.8. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。八、行政專員崗位職責(zé)1. 協(xié)助行政經(jīng)理維護(hù)企業(yè)辦公區(qū)形象。2. 根據(jù)企業(yè)行政經(jīng)費(fèi)預(yù)算及成本控制的要求，采購(gòu)辦公用品和辦公設(shè)備.3. 協(xié)助制定、監(jiān)督、執(zhí)行企業(yè)行政規(guī)章制定。4. 負(fù)責(zé)抽查企業(yè)各種制定的執(zhí)行情況.5. 負(fù)責(zé)企業(yè)重大活動(dòng)，會(huì)議的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)、安排和籌劃.6. 負(fù)責(zé)各部門(mén)搬家搬運(yùn)事宜的協(xié)調(diào)管理，以及企業(yè)車輛、外租車輛的日常

7、調(diào)派及備案管理。7. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。九、檔案專員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)工程技術(shù)資料、商務(wù)往來(lái)文書(shū)管理制度的實(shí)施和維護(hù).2. 負(fù)責(zé)企業(yè)所有文書(shū)檔案及工程技術(shù)資料的收集、整理、立卷、歸檔、保存和借閱工作。3. 負(fù)責(zé)企業(yè)檔案室所有檔案資料的保管、查閱與借閱工作。4. 負(fù)責(zé)工程文件與過(guò)程文件的歸整工作.5. 根據(jù)企業(yè)相關(guān)制度的規(guī)定,做好檔案的銷毀工作.6. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作.十、人力資源部經(jīng)理崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)制定和完善企業(yè)人力資源管理制度體系并監(jiān)督執(zhí)行2. 根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略組織制定人力資源整體戰(zhàn)略規(guī)劃和組織規(guī)劃，為領(lǐng)導(dǎo)做出重大人事決策提供建議和信息支持3. 組織企業(yè)的招

8、聘工作并協(xié)調(diào)重要崗位的人員安排，確保各重要崗位的最佳人選4. 制訂年度員工培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施，對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估5. 組織制定企業(yè)的考核指標(biāo)體系及相應(yīng)的激勵(lì)機(jī)制，建立有效的績(jī)效考評(píng)體系并組織實(shí)施6. 管理本部門(mén)日常工作，負(fù)責(zé)本部門(mén)員工工作考核、激勵(lì)及部門(mén)資金的預(yù)算和控制等7. 擬訂人力資源成本預(yù)算，監(jiān)督控制預(yù)算的執(zhí)行情況8. 協(xié)調(diào)員工與企業(yè)的關(guān)系，組織和推動(dòng)企業(yè)文化建設(shè)十一、薪資專員崗位職責(zé)1. 協(xié)助人力資源部經(jīng)理完成各種薪資、福利，參與薪酬與福利調(diào)查。2. 管理員工薪酬信息資料及各類人事資料。3. 履行各項(xiàng)企業(yè)規(guī)章制度，處理員工獎(jiǎng)懲事宜.4. 根據(jù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定或領(lǐng)導(dǎo)指示，進(jìn)行具體的薪資調(diào)整

9、工作。5. 辦理人事招聘、內(nèi)部調(diào)動(dòng)、解聘、退休、接納等相關(guān)手續(xù)。6. 辦理企業(yè)員工的社會(huì)保險(xiǎn)工作.7. 協(xié)助實(shí)施招聘、培訓(xùn)和發(fā)展、考核、薪酬、員工福利等工作。十二、績(jī)效專員崗位職責(zé)1. 協(xié)助人力資源部經(jīng)理實(shí)施具體的績(jī)效考核工作.2. 參與指導(dǎo)企業(yè)各部門(mén)開(kāi)展績(jī)效考核工作，收集考核資料.3. 負(fù)責(zé)整理績(jī)效考核資料，進(jìn)行績(jī)效考核數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、處理工作。4. 協(xié)助人力資源部經(jīng)理開(kāi)展績(jī)效面談工作.5. 受理績(jī)效考核工作中的異常或投訴處理,并及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。6. 錄入績(jī)效考核數(shù)據(jù)，完善績(jī)效考核信息率.7. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。十三、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位職責(zé)1. 根據(jù)企業(yè)總體戰(zhàn)略規(guī)劃,擬訂年度物業(yè)管理工作

10、計(jì)劃，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批.2. 全面負(fù)責(zé)所屬項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。3. 負(fù)責(zé)擬訂各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，并確保順利實(shí)施.4. 組織制訂具體的物業(yè)管理計(jì)劃，并協(xié)調(diào)實(shí)施.5. 負(fù)責(zé)企業(yè)所屬物業(yè)設(shè)施及物業(yè)系統(tǒng)的綜合管理，確保物業(yè)管理秩序井然。6. 定期或不定期地開(kāi)展物業(yè)管理內(nèi)部自檢工作,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。7. 熱情接待業(yè)主,及時(shí)處理業(yè)主對(duì)服務(wù)的投訴，并定期做好對(duì)業(yè)主的回訪工作.8. 負(fù)責(zé)做好與企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)的協(xié)調(diào)工作,合理調(diào)配人力和物力資源。9. 負(fù)責(zé)定期對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行培訓(xùn)和考核工作，提高員工的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。十四、服務(wù)中心主管崗位職責(zé)1. 制定客戶服務(wù)中心各項(xiàng)規(guī)章制度，

11、編制各級(jí)管理員工值班表.2. 全面負(fù)責(zé)客戶服務(wù)中心的日常工作，并進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量控制。3. 接受及處理業(yè)主投訴,并記錄。4. 準(zhǔn)時(shí)安排接待專員向業(yè)主派發(fā)各種費(fèi)用的交費(fèi)通知單.5. 定期或不定期對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行回訪，收集各類建設(shè)性意見(jiàn)。6. 負(fù)責(zé)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析,并提出整改方案。7. 負(fù)責(zé)對(duì)客戶服務(wù)中心突發(fā)事件的管理工作。十五、保潔專員崗位職責(zé)1. 組織做好轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及辦公區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作,做到無(wú)死角、無(wú)遺漏。2. 組織行政管理部等相關(guān)部門(mén)、人員進(jìn)行衛(wèi)生檢查。3. 負(fù)責(zé)專用清潔設(shè)備的保管和使用,定期檢查、保養(yǎng)、清潔保潔機(jī)械設(shè)備。4. 及時(shí)聯(lián)系環(huán)衛(wèi)車輛，做好垃圾清運(yùn)工作.5. 完成領(lǐng)

12、導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作.十六、安全專員崗位職責(zé)1. 擬定保安人員輪班計(jì)劃,安排保安人員的輪班、輪休。2. 負(fù)責(zé)企業(yè)安全監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護(hù)與檢查、確保安保系統(tǒng)隨時(shí)處于完好狀態(tài).3. 定期做好防火、防盜的安全檢查工作，及時(shí)消除各類安全隱患。4. 負(fù)責(zé)消防器材的合理配置和維護(hù)管理,確保消防設(shè)施隨時(shí)處于可用狀態(tài).5. 定期對(duì)各部門(mén)員工、工程項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)管理人員、施工人員開(kāi)展安全教育和培訓(xùn).6. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。十七、綠化專員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)根據(jù)景觀設(shè)計(jì)方案,組織做好盆景、綠植的擺放工作.2. 組織做好房地產(chǎn)項(xiàng)目轄區(qū)的草坪、樹(shù)木、盆景等美化綠化項(xiàng)目的日常養(yǎng)護(hù)工作。3. 定期開(kāi)展綠植的擦拭、澆水

13、、松土、施肥等工作.4. 根據(jù)季節(jié)及氣候變化，定期或不定期地組織對(duì)草坪、樹(shù)木開(kāi)展病蟲(chóng)防治工作.5. 負(fù)責(zé)綠化設(shè)施的保管和防護(hù),以及勞動(dòng)工具、化肥、農(nóng)藥的保管.十八、維修工崗位職責(zé)1. 巡視轄區(qū)，掌握公共設(shè)施的運(yùn)行狀況。2. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作.3. 接收業(yè)主或服務(wù)中心的保修請(qǐng)求,及時(shí)進(jìn)行維修服務(wù)。4. 定期或不定期將轄區(qū)內(nèi)工程設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況向服務(wù)中心匯報(bào)。5. 做好維修工具、設(shè)備的保管工作，防止其丟失或損壞。6. 完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作.十九、財(cái)務(wù)部經(jīng)理崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)編制融資、審計(jì)及財(cái)務(wù)管理等相關(guān)規(guī)章制度，報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。2. 組織編制企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)劃，并對(duì)其

14、實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督.3. 組織所屬人員定期進(jìn)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)核算工作,按時(shí)向高層領(lǐng)導(dǎo)提交相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù).4. 根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示，拓展融資渠道，做好企業(yè)融資管理的各項(xiàng)工作。5. 組織相關(guān)人員做好年度財(cái)務(wù)審計(jì)及各工程項(xiàng)目的審計(jì)工作,并按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告.6. 統(tǒng)一組織企業(yè)的報(bào)稅工作,并對(duì)項(xiàng)目的報(bào)稅工作進(jìn)行管理和監(jiān)督。7. 監(jiān)督各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支工作，對(duì)違反財(cái)務(wù)紀(jì)律的事件要進(jìn)行及時(shí)處理。8. 參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策,為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供決策參考。9. 定期或不定期對(duì)財(cái)務(wù)管理各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。10. 做好對(duì)部門(mén)所屬人員的培訓(xùn)、考核等工作收集和匯總各個(gè)項(xiàng)目部的材料設(shè)備使用和需求信息，編制需求計(jì)劃。二十、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)崗位

15、職責(zé)1. 根據(jù)國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，按月、季編制各類會(huì)計(jì)報(bào)表。2. 設(shè)置總賬和明細(xì)分類賬戶，按適用的會(huì)計(jì)核算方式及時(shí)記賬。3. 定期核算各部門(mén)、各項(xiàng)目部的收支賬目,及時(shí)向部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)相關(guān)情況。4. 依據(jù)相關(guān)制度規(guī)定，審計(jì)會(huì)計(jì)單據(jù)，保證日常核算準(zhǔn)確無(wú)誤。5. 定期檢查、審核銀行、庫(kù)存現(xiàn)金和資產(chǎn)賬目，做到賬賬相符、賬實(shí)相符。6. 根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定和企業(yè)相關(guān)規(guī)定，按月進(jìn)行納稅申報(bào)，辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，定期進(jìn)行統(tǒng)計(jì),編制相關(guān)報(bào)表.7. 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度,對(duì)企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行成本核算，按期編制成本報(bào)表。8. 根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表,協(xié)助財(cái)務(wù)經(jīng)理做好本企業(yè)的財(cái)務(wù)分析工作。9. 根據(jù)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的安排，協(xié)助行政管理部做好固定資產(chǎn)的卡片管理、核算和盤(pán)點(diǎn)工作。及時(shí)編制各類固定資產(chǎn)賬目二十一、出納崗位職責(zé)1. 根據(jù)銀行結(jié)算制度和房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定,審核各類原始憑證.2. 準(zhǔn)確、及時(shí)的地完成現(xiàn)金收付及報(bào)銷工作，并開(kāi)具或索取相關(guān)的票據(jù).3. 按規(guī)定及時(shí)登記現(xiàn)金日