商品房預(yù)售方案(示范文本)

1、附件： 備案號： 商 品 房 預(yù) 售 方 案（示范文本） 開發(fā)企業(yè) （蓋章） 項目名稱 預(yù)售范圍 申請時間 商品房預(yù)售方案（示范文本）1、 預(yù)售項目基本情況 （一）總體情況項目名稱項目座落土地性質(zhì) 容積率綠地率投資總額 總棟數(shù) 總占地面積 （萬平方米）總建筑面積（萬平方米）住宅總套數(shù) 項目規(guī)劃情況 規(guī)劃類型棟數(shù) 總建筑面積（萬平方米）棟號 投資額（萬元）層高住宅套數(shù) 建筑面積(萬平方米)備注住宅住宅 出售，酒店不售酒店.（二）分期建設(shè)情況 內(nèi)容期次類型棟號建筑面積（萬平方米）開工時間竣工時間商品房交付使用時間周期備注一期住宅出售二期酒店不售.(3) 申請預(yù)售情況規(guī)劃類型棟號總建筑面積(萬平方米

2、) 可售建筑面積(萬平米)預(yù)售套數(shù)住宅.2、 項目建設(shè)進度安排預(yù)售樓號開工時間基礎(chǔ)完成時間結(jié)構(gòu)封頂時間工程竣工時間商品房交付使用時間 . 三、公共部分和公共設(shè)施情況 (一) 配套公共設(shè)施情況用途規(guī)劃坐落位置規(guī)劃建筑面積交付日期權(quán)屬備注物業(yè)用房游泳池網(wǎng)球場籃球場排球場乒乓球場羽毛球場健身場所閱覽室會所幼兒園醫(yī)務(wù)室花園草地.(2) 業(yè)主共用部位名稱、建筑面積1. 房屋承重結(jié)構(gòu),建筑面積_平方米;2. 房屋主體結(jié)構(gòu),建筑面積_平方米;3. 公共門廳,建筑面積_平方米;4. 公共走廊,建筑面積_平方米;5. 公共樓梯間,建筑面積_平方米;6. 內(nèi)天井,建筑面積_平方米;7. 戶外墻面,建筑面積_平方米

3、;8. 屋面,建筑面積_平方米;9. . 三）共用設(shè)施設(shè)備的名稱、部位與數(shù)量 共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 部；扶梯 部。2綠化率： %樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米； 【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【雨水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共找平設(shè)施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻】【高壓水泵】【高壓水箱】個；【污水泵】 個；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 ；【 】 。4燃氣調(diào)壓站5消防設(shè)施6監(jiān)控設(shè)施7避雷設(shè)施8空調(diào)設(shè)備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡(luò)線1

4、1電訊電話12車道13地上機動車停車場 個車位平方米1415自行車庫 平方米16信報箱 個17值班室 平方米四、項目預(yù)售計劃明確開盤時間、銷售機構(gòu)名稱、銷售地點、銷售方式等內(nèi)容，提供商品房經(jīng)紀人員注冊證書、省房協(xié)辦法的銷售員崗位證書備案。如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售的要附委托合同、經(jīng)濟機構(gòu)備案證明文件。五、面積預(yù)測及分攤情況經(jīng) 測繪公司預(yù)測，經(jīng)住建（規(guī)建）、房管部門備案，本次預(yù)測總建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用建筑面積 平方米，分攤建筑面積 平方米，分攤率為 %。六、自留商品房情況（一）自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫基本情況租賃/現(xiàn)售

5、位置/車位號建筑面積數(shù)量(3) 自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾1. 原因:2. 承諾: 在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記后,方可對外銷售自留商品房。7、 預(yù)售價格及變動幅度(1) 明碼標價1. 各類型房價范圍:價格類別住宅(元/)商業(yè)(元/)辦公(元/)車位(萬元/個)酒店式公寓最高價最低價均價2. 一房一價詳細表(附表及光盤)棟號單元樓層房號套型套內(nèi)建筑面積公攤面積建筑 面積單價總價.(二)價格調(diào)整:已經(jīng)備案的商品房銷售價格上下浮動幅度不超過5。需要調(diào)整商品房銷售價格的,要按規(guī)定向價格主管部門申報備案，并公示后方可實施。八、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況 商品房預(yù)售資金存管銀行分別是： 幢（樓）為

6、 銀行（專用賬號為 ）。我司承諾商品房預(yù)售資金全部納入專用存款賬戶，實行預(yù)售資金全額監(jiān)管，預(yù)售資金將用于后續(xù)工程建設(shè)，主要用于購買該項目建設(shè)必須的建筑材料，設(shè)備和支付該項目建設(shè)的施工進度款、法定稅費以及歸還開發(fā)貸款。在商品房支付使用前，保證不挪作他用。在完成商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，保證專用賬戶資金部低于項目總建設(shè)費用的5%。 九、商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一負責人，對建設(shè)工程質(zhì)量承擔全面責任。 住宅質(zhì)量保證書 是我公司對所售的商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，我公司承諾在法定的保修期內(nèi)，承擔該項目的工程質(zhì)量保修責任。 （暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明確企業(yè)破產(chǎn)、

7、解散等清算情況發(fā)生后的商品房質(zhì)量責任承擔主體，并由質(zhì)量責任擔保主體出具經(jīng)公證的擔保函。） 如：我企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品房質(zhì)量責任承擔主體為： （附擔保函）。該公司具備獨立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力（ 附 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 和 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ）。質(zhì)量責任承擔主體按照有關(guān)規(guī)定明確房屋質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。十、房屋能耗指標和節(jié)能措施基本情況（附表）按國家有關(guān)規(guī)定、標準規(guī)范和項目設(shè)計文件確定（略）。十一、商品房交付使用條件開發(fā)企業(yè)必須在商品房開發(fā)項目的消防、人防、質(zhì)量、環(huán)保和規(guī)劃等綜合驗收合格，供水、供電、燃氣、智能化、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、道路、景觀水系、綠地、園林、

8、停車位、垃圾處理、污水處理、游泳池、球場、健身場所、文化閱覽室、公共會所、門崗、物業(yè)服務(wù)用房等規(guī)劃建設(shè)的配套基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建成并滿足使用要求，拆遷安置和物業(yè)管理方案已落實，并將有關(guān)證明材料報送住建（規(guī)建）、房管部門備案之后，方可將商品房交付使用。未取得商品房交付備案文件的項目，一律不得交付使用。開發(fā)企業(yè)提供精裝修商品房交付使用的，應(yīng)當設(shè)置樣板房，并在買賣合同中明確商品房的裝修材料、設(shè)備和施工質(zhì)量的具體標準。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致，并不低于合同約定的裝修標準。商品房交付時，應(yīng)公示消防、人防、質(zhì)量、環(huán)保、規(guī)劃等各

9、種驗收合格及備案證件和配套基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建成并滿足使用要求的證明性文件等相關(guān)信息。十二、物業(yè)管理內(nèi)容附物業(yè)服務(wù)方案、業(yè)主臨時規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)中標文件、物業(yè)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)收費標準及其備案證明文件等相關(guān)材料。十三、商品房質(zhì)量投訴渠道購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序： 如：XX項目由X經(jīng)濟公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務(wù)有任何意見或建議，請您致電本項目銷售負責人進行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更加完美。 銷售經(jīng)理： 手機: 職業(yè)道德舉報專線： 如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違法職業(yè)道德的行為。請向XX部門舉報。我們將為您保密，并嚴肅查處，具體舉報方式如下： 網(wǎng)站： 郵箱： 電話： 十四、服