二、事中事后監(jiān)管制度[001]

1、個人資料整理，僅供個人學習使用 - -1010- - / 22/ 22 二、事中事后監(jiān)管制度 （一） 商品房預售許可核準審批事項監(jiān)管 為進一步加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán) 益，規(guī)范我市商品房預售行為，特制定如下監(jiān)管制度。 矚慫潤厲釤瘞睞櫪 廡賴賃軔。 監(jiān)督檢查對象 預售商品房的各房地產(chǎn)開發(fā)公司。 監(jiān)督檢查內(nèi)容和指標 監(jiān)督檢查內(nèi)容 商品房預售市場各方主體從業(yè)行為、商品房預售方案、商品房預 售合同網(wǎng)上備案、預售資金監(jiān)管賬號情況、商品房明碼標價情況 等。主要檢查以下幾項內(nèi)容。 聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。 1 1、 房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等情況； 2 2、 辦理預售證后，是否及

2、時在網(wǎng)上辦理預售合同備案等情 況； 3 3、 商品房預售資金監(jiān)管賬戶情況，有無按規(guī)定將預售房款 直接打入監(jiān)管賬戶，資金使用是否符合工程形象進度等情況； 殘騖 樓諍錈瀨濟溆塹籟婭驟。 4 4、 對取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目、是否在規(guī)定時間內(nèi) 一次性公開全部銷售房源，商品房經(jīng)營者是否在交易場所的醒目 位置放置標價牌、價目表或者價格手冊。 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒。 （二） 檢查指標 1 1、 日常巡查：每月 1 1 次，對全市預售商品房項目進行預售監(jiān)管 個人資料整理，僅供個人學習使用 - -1111- - / 22/ 22 資金審查，要求企業(yè)報送每月工程進度、預售資金情況。 彈貿(mào)攝爾霽斃 攬磚鹵

3、廡詒爾。 2 2、 專項檢查：每年不少于 4 4 次，對全市預售商品房項目進行重 點項目檢查。 3 3、 全面檢查：每年組織 2 2 次，會同人民銀行、銀監(jiān)會對全市預 售商品房市場進行檢查。 三、 監(jiān)督檢查方式 開展執(zhí)法檢查：每月組織一次預售商品房資金監(jiān)管材料審查； 4 4 次專項檢查，對重點項目、重點督查；每年一次全方位普查。 謀養(yǎng) 摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍。 四、 監(jiān)督檢查程序 1 1、 市房管中心成立由主任任組長、分管主任任副組長的檢查組， 成員包括預售管理科、調(diào)研室等相關單位； 2 2、 監(jiān)督檢查人員向被檢查人出示有效行政執(zhí)法證件，說明來意， 告知其享有的合法權(quán)利和應當履行的法定義務； 3

4、 3、 監(jiān)督檢查人員對被檢查材料、現(xiàn)場存在的問題進行檢查并制 作整改通知單，交當事人確認簽字。 五、 監(jiān)督檢查措施及處理 按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例等相關規(guī)定處罰。 （二）物業(yè)管理活動事項監(jiān)管 為進一步規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合 法權(quán)益，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、 山東省物業(yè)管理條例 及個人資料整理，僅供個人學習使用 - -1212 - - / 22/ 22 市有關物業(yè)管理活動監(jiān)管的法律、 法規(guī)，特制定如下監(jiān)管制度: 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩。 一、 監(jiān)督檢查對象 安丘市范圍內(nèi)具有物業(yè)管理資質(zhì)并從事物業(yè)管理活動的物業(yè)服務 企業(yè)。 二、 監(jiān)督檢查內(nèi)容和指標 （一） 監(jiān)督檢查內(nèi)

5、容 1 1、 企業(yè)管理； 2 2、 安全巡查； 3 3、 綠化養(yǎng)護； 4 4、 環(huán)衛(wèi)保潔； 5 5、 設施設備管理； 6 6、 房屋管理及維修養(yǎng)護； （二） 監(jiān)督檢查指標 1 1、將企業(yè)監(jiān)督檢查年度的優(yōu)（劣）行為記入信用檔案，年終根 據(jù)信用檔案的記錄按以下規(guī)定在各企業(yè)監(jiān)督檢查分數(shù)的基礎上加 （扣）分。 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。 2 2、一票否決情況 根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，有下列行為之 一的物業(yè)服務企業(yè)，年度考核直接評定為不合格，建議上級主管 部門資質(zhì)證書予以注銷。 鵝婭盡損鶴慘歷蘢鴛賴縈詰。 (1)(1) 將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給 他 人 的； 個人資料

6、整理，僅供個人學習使用 - -1313 - - / 22/ 22 (2)(2) 挪用專項維修資金的 ； (3)(3) 擅自改變物業(yè)管理用房用途的； (4)(4) 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共 用 設 施 用 途 的； (5)(5) 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共 同 禾 I I 益 的 ； (6)(6) 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的； (7)(7) 物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有 關 資 料 的； (8)(8) 出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； (9)(9)發(fā)生重大責任事故的。 籟叢媽羥為贍債蟶練淨櫧撻。 三、監(jiān)督檢查方式

7、1 1、 各物業(yè)服務企業(yè)對照標準每季度自查一次，并將自查結(jié) 果于下季度第一個月 1010 日前報市房管中心。 2 2、 房管中心根據(jù)標準每半年組織檢查一次，上、下半年的 檢查打數(shù)分別占全年的 40%40%、60%60%檢查采取聽、評、看的辦法及 查看物業(yè)服務企業(yè)的有關資料和現(xiàn)場。 預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。 3 3、 一個物業(yè)服務企業(yè)管理幾個小區(qū)的，取所有小區(qū)檢查總分的 平均數(shù)作為企業(yè)檢查最后得分。 4 4、 企業(yè)全年的綜合監(jiān)督檢查分數(shù) 二上半年得分*40*40%+%+下半年得分 *60%*60%址業(yè)誠信行為分。 5 5、全年監(jiān)督檢查按累計得分排列名次。 個人資料整理，僅供個人學習使用 - -

8、1414 - - / 22/ 22 四、 監(jiān)督檢查程序 1 1、 對開展自查、整改，并上報自查及整改情況； 2 2、 房管中心組織人員及邀請人大、政協(xié)委員、社會專家開展監(jiān) 督檢查； 3 3、 檢查物業(yè)服務的企業(yè)管理，接管項目的安全巡查、綠化養(yǎng)護、 環(huán)衛(wèi)保潔、設施設備管理、房屋管理及維修養(yǎng)護情況逐項檢查并 填寫物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督檢查限期（立即）整改通知書，物業(yè) 企業(yè)、考核檢查組、物業(yè)辦各一份； 滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。 4 4、 對檢查中存在的問題進行限期整改，必要時組織人員對 整改情況進行復查。 五、 監(jiān)督檢查措施及處理 1 1、 檢查總分在 9595 分以上，排在前十名的企業(yè)將作為重點企業(yè)培

9、 育。 2 2、 檢查總分在 7070 分以上、7575 分以下者，將給予黃牌警告，限期 向物業(yè)主管部門寫出書面檢查及整改措施，物業(yè)主管部門將其納 入重點管理范圍。整改后仍達不到要求的，根據(jù)有關規(guī)定按程序 報請有關部門降級或撤銷資質(zhì)證書。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵。 3 3、 對總分在 7070 分以下者，物業(yè)主管部門將給予紅牌警告，根據(jù) 有關規(guī)定按程序報請有關部門降級或撤銷資質(zhì)證書。 擁締鳳襪備訊顎輪爛薔 報贏。 4 4、 對評選出的優(yōu)秀物業(yè)服務企業(yè)被亮黃、紅牌的企業(yè)一并進行 通報，并在各媒體及政府網(wǎng)站上公布。 5 5、 以上監(jiān)督檢查結(jié)果同時記入企業(yè)信用檔案。 個人資料整理，僅供個人學習使用

10、 - -1515 - - / 22/ 22 （三）住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金 使用事項監(jiān)管 為了更好的發(fā)揮住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金的維修保證 作用，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì) 量保修金的使用處于有效監(jiān)管之下， 根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定， 特制定如下監(jiān)管制度： 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。 一、 監(jiān)督檢查對象 住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金的使用對象。 二、 監(jiān)督檢查內(nèi)容 （一）監(jiān)督檢查內(nèi)容 1 1、 住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金使用項目是否符合法律 法規(guī)規(guī)定的維修使用范圍的； 2 2、 住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金使用項目是否符合法律 法規(guī)規(guī)定的使用

11、條件的； 3 3、 住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金使用項目是否符合法律 法規(guī)規(guī)定的審批流程； 三、 監(jiān)督檢查方式 1 1、代管科室自查。房管中心維修資金繳管科作為住宅專項維修 資金、物業(yè)質(zhì)量保修金的管理科室，應當不定時對資金使用項目審批材料進行自查，務必做到程序到位，使用范圍、條件符合法 律法規(guī)的規(guī)定。 壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。 2 2、監(jiān)管部門抽查。房管中心派員不定期對使用項目進行抽查， 管理科個人資料整理，僅供個人學習使用 - -1616- - / 22/ 22 室有關人員必須如實向檢查人員進行匯報和提交使用項目 審批案卷。 蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦。 四、 監(jiān)督檢查程序 1 1、 檢

12、查人員到管理科室進行檢查需亮明身份，聽取管理科室對 住宅專項維修資金、物業(yè)質(zhì)量保修金使用的匯報。 2 2、 檢查人員根據(jù)物權(quán)法、住宅專項維修資金管理辦法、 山東省住宅專項維修資金管理辦法和山東省物業(yè)質(zhì)量保修 金管理辦法 等規(guī)定， 檢查資金使用案卷是否符合上述法律法規(guī) 的具體規(guī)定。 買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。 3 3、 檢查人員翻閱使用案卷時，必須有二人及以上同時在場，管 理科室有關人員需在場陪同，解答檢查人員的詢問，必要時需到 使用項目現(xiàn)場進行核對。 綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆銃。 4 4、 檢查人員在檢查結(jié)束時，做好檢查過程的記錄，并由被檢查 科室負責人簽字確認；發(fā)現(xiàn)違法行為，及時上報房管中心立

13、案查 處。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。 五、 監(jiān)督檢查措施及處理 發(fā)現(xiàn)開發(fā)開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)主管部門、財政部 門及其工作人員，違反山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法、濰 坊市住宅專項維修資金管理辦法等規(guī)定的，按照法律法規(guī)規(guī)定 進行處理處罰，追究相關法律責任。 貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬。 （四）住房保障事中事后監(jiān)管制度 為加強廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房管理，特制定如下 監(jiān)管制個人資料整理，僅供個人學習使用 - -1717- - / 22/ 22 度： 一、 監(jiān)督檢查對象 申請我市廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房保障的個人和家 庭。 二、 監(jiān)督檢查內(nèi)容和指標 （一） 監(jiān)督檢查內(nèi)容 11申請保障個人或家庭的戶籍、婚姻、房產(chǎn)及收入、財產(chǎn)、銀行 交易記錄等情況； 2.2. 實物配租、購買家庭的配