2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀概論真題及答案

1、2010房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀概論真題及答案一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1.下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是()。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)測繪C.房地產(chǎn)代理D.物業(yè)管理2.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括()。A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同B.房地產(chǎn)具有特殊性C.房地產(chǎn)交易具有復雜性D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性3.關于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書后才可

2、執(zhí)業(yè)4.房地產(chǎn)居問是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房覺產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產(chǎn)流通6.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日7.下列權利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是()。A.知悉真實成交價格的權利B.以自己的

3、名義收取傭金的權利C.以自己的名義承攬業(yè)務的權利D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利8.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是()。A.文化修養(yǎng)B.經(jīng)濟學基礎知識C.相關法律法規(guī)知識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識9.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。A.靈活機智B.信息公開C.熱情周到D.盡職盡責10.按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行分類，其種類不包括()。A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務不包括()。A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊證書B.向房地產(chǎn)管理

4、部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務D.為委托人保守商業(yè)秘密12.有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是()。A.開設網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經(jīng)營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平13.相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優(yōu)點是()。A.有利于加強橫向機構內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統(tǒng)一領導14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮()。A.企業(yè)目標市場定位B.企業(yè)財務狀況C.企業(yè)人力資源狀況D.企業(yè)管理現(xiàn)狀15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦

5、領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略16.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制訂品牌推廣計劃17.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其()。A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型18.兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制19.將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是()。A.經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型B.經(jīng)紀活動的方式C.經(jīng)紀活動所涉及標的房

6、地產(chǎn)的用途D.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息D.個體工商戶21.存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是()。A.房源和資源信息的收集發(fā)布B.代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D.代辦抵押貸款手續(xù)22.房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要()。A.全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B.認真觀察客戶看房的反應C.認真傾聽客戶的陳述D.引導客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀人所推

7、薦的房地產(chǎn)23.在存量房出售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權屬狀況和()。A.政策規(guī)定B.區(qū)位狀況C.價格狀況D.市場狀況24.房地產(chǎn)說明書應當由()編制、填寫。A.房地產(chǎn)所有權人B.房地產(chǎn)行政管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人25.關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力26.在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供()的服務。A.貸款政策咨詢B.協(xié)助準備貸款

8、資料C.貸款申請資料代交D.貸款審批擔保27.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款28.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與()之間的權利義務關系。A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人29.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有()簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法務人員30.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是(

9、)。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D. 明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準31.房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款32.在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是()。A.帶領客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機會的次數(shù)D.對代購房地產(chǎn)的估價服務33.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方

10、負責D.房屋登記手續(xù)可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代辦并額外收費34.減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核D.采用書面合同形式35.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯36.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性37.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是()。A.刪除無用的信息B.增加信息的數(shù)量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類38.M

11、LS系統(tǒng)運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度39.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務委托人40.目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則B.房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則41.關于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房源廣告之前，應

12、當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權屬證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告42.在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當書面告知委托人()。A.房地產(chǎn)抵押貸款流程B.房地產(chǎn)估價流程C.房地產(chǎn)交易流程D.房地產(chǎn)登記流程43.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過()。A.房地產(chǎn)行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準D.工商行政主管部門批準44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報

13、酬D.可以與委托人協(xié)商報酬45.因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔46.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.私下成交的房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構47.目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式48.在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。A.聯(lián)合銷售B

14、.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售49.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務性管理50.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經(jīng)政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內(nèi)立法二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)51.關于傭金的說法，正確的有()。A.法定傭金具有強制性B.傭金的支付時間由經(jīng)紀機構與委托人自行約定C.自由傭金要以經(jīng)紀合同為依據(jù)，支付給具體

15、經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人員D.經(jīng)紀機構收取傭金應當開具發(fā)票E.傭金在本質(zhì)上就是信息費52.房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。A.法律性質(zhì)不同B.服務方式不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同53.房地產(chǎn)中介服務包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)咨詢C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)投資開發(fā)E.房地產(chǎn)估價54.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不享有的權利有()。A.獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構并承擔關鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)E.同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)

16、55.申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊必須具備的條件有()。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書B.年齡在22歲以上C.從業(yè)5年以上D.身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構考核合格56.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有()。A.為委托人保守商業(yè)秘密B.遵守行業(yè)管理規(guī)定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關信息E.不得進行不正當競爭57.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以采取的處理方式有()。A.告知委托人因機構注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務轉由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為完成

17、E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式58.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構的說法，正確的有()。A.分支機構可以獨立進行經(jīng)濟核算B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.分支機構可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在我國境內(nèi)設立的分支機構不具有法人資格E.分支機構可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同59.與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有()。A.高度集權會帶來決策遲緩B.會出現(xiàn)多頭領導C.職能部門重疊，管理人員增多D.只有高層領導對組織目標的實現(xiàn)負責E.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差60.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括()。A.要同

18、有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰B.保證充足的房源和客源C.保證良好的展示性D.保證順暢的交通和可達性E. 確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營61.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務管理的內(nèi)容主要包括()。A.傭金標準的制訂B.經(jīng)營預算C.應收傭金的追索D.財務資源組織E.賬務管理62.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構制定薪酬制度的原則有()。A.底薪與獎金分離B.簡明扼要，易于執(zhí)行C.公平合理兼顧激勵D.適時動態(tài)調(diào)整E.按需分配63.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括()。A.目標區(qū)域的房源情況B.目標區(qū)域的客源情況C.目標區(qū)域的競爭對手情況D.目標區(qū)域的房價情況E.目標區(qū)域的市政配套設施情況64.在存量房經(jīng)紀業(yè)務中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工

19、作包括()。A.現(xiàn)場看房B.收集價格信息C.協(xié)調(diào)交易價格D.促成交易E.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同65.在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應準備的銷售資料包括()。A.商品房預售許可證B.商品房買賣合同文本C.樓書D.施工許可證E.開盤廣告66.關于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權屬情況B.查詢登記信息發(fā)生的費用應由經(jīng)紀業(yè)務委托人承擔C.房地產(chǎn)登記機構應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權屬信息查詢服務D.所有經(jīng)紀業(yè)務都應當查詢房地產(chǎn)登記信息E.委托人出具房屋所有權證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無需再查詢房屋登記信息67.下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀

20、機構代辦登記手續(xù)的有()。A.房地產(chǎn)所有權轉移登記B.房地產(chǎn)抵押登記C.房地產(chǎn)預售登記D.房屋租賃備案登記E.小產(chǎn)權房轉移登記68.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有()。A.貸款成數(shù)B.貸款金額C.貸款期限D.貸款擔保方式E.貸款償還方式69.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有()。A.合同標的是勞務服務B.合同是有償合同C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價D.合同經(jīng)備案才生效E.合同一般要采用書面形式70.在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一般承擔()的義務。A.按照指示處理事務B.安排經(jīng)紀合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

21、員處理事務C.向被代理人報告事務處理情況D.將處理事務收益交付被代理人F. 支付處理事務所發(fā)生費用71.在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有()。A.在合同中約定提供交易機會的次數(shù)B.在合同中約定房地產(chǎn)交易價格的范圍C.在合同中約定銷售的時間和進度D.在合同中約定不同價格和銷售進度下的傭金計算標準E.在合同中約定如果售價高出某個基準，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以進行分成72.獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有()。A.電話接聽B.媒體廣告C.網(wǎng)絡信息D.熟人推介E.門店接待73.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的說法，正確的有()。A.鑒別是為了保證

22、信息的真實性、可信性B.篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析C.整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準整理歸類D.編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷E.研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的高層次分析74.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內(nèi)涵有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務對象C.房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力75.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在(

23、)。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利義務對等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的行為負責76.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易C.與房地產(chǎn)交易有利害關系的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員均不能充當房地產(chǎn)的賣方和買方E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在參與房地產(chǎn)交易時，應當向交易相對人明示自己的身份77.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構時對房地產(chǎn)經(jīng)紀

24、機構的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示()。A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標志D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財務收支狀況E.服務收費標準及收費方式78.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀投訴處理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理E.房地產(chǎn)市場管理79.為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門可采取的手段有()。A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B.制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準，明確服務要求和內(nèi)容C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理D.推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案制度E.對已

25、出現(xiàn)的糾紛進行調(diào)解處理80.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責有()。A.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權益B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論研究E. 開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如

26、果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。81.甲機構在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的30 日內(nèi)，到登記機構所在地房地產(chǎn)行政管理部門備案時，需提交的材料包括()。A.營業(yè)執(zhí)照B.機構設立的可行性分析報告C.經(jīng)營計劃D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況82.關于田某這一經(jīng)紀行為的說法，正確的有()。A.田某在這

27、一經(jīng)紀業(yè)務的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權屬調(diào)查B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房C.如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構查驗租賃房屋的產(chǎn)權狀況，則田某和甲機構均沒有責任D.如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同83.關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有()。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費84.趙某同甲機構所簽訂的合同屬于()。A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同85.關于

28、甲機構和田某關系的說法，正確的為()。A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關責任C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任(二)張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十

29、分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。86.張某與甲機構的關系有()。A.執(zhí)業(yè)關系B.法律責任關系C.經(jīng)濟關系D.行政關系87.關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為()。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.

30、張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人88.如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.個人住房組合貸款D.質(zhì)押貸款89.關于經(jīng)紀服務費用收取的說法，正確的為()。A.甲機構不應該要求李某預付傭金B(yǎng).甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費C.甲機構不應該向李某收取傭金D.張某不應該向王某收取傭金90.關于張某賺取差價的說法，正確的為()。A.張某應當將3萬元差價退還給李某B.張某應當將3萬元差價退還給王某C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀人D. 張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德三)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡