doc34459住宅工程質(zhì)量通病防治執(zhí)行情況檢查表

1、附件3表1住宅工程質(zhì)量通病防治執(zhí)行情況檢查表序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評 價備注符合基本符合不符合一、混凝土結(jié)構(gòu)工程1混凝土結(jié)構(gòu)當樓板埋設(shè)線管較密或線管交叉較多時，其板厚不應(yīng)小于120mm。預(yù)拌混凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊取樣頻率嚴禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。禁止使用碎石做梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。暗敷管線施工應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒?，F(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行管線預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎。給水管道嚴禁直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)?，F(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以消除板表面早期干縮的細微龜裂?；炷翂Α⒅鶓?yīng)用塑料布覆蓋

2、養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。模板和支撐的選用應(yīng)有專項施工方案。板負筋的支撐，應(yīng)有專項施工方案。2后澆帶后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案施工。后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級。2后澆帶后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模的模板構(gòu)造，保證拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求，設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達到設(shè)計強度時方可拆除。二、砌體工程1非承重墻體屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當采用砌塊材料砌筑時，不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑，且砌塊強度等級應(yīng)大于MU10，砌筑砂漿

3、的強度等級不應(yīng)小于M10，并應(yīng)按規(guī)定設(shè)置構(gòu)造柱和厚度不小于120mm的鋼筋混凝土壓頂，同時，女兒墻根部應(yīng)設(shè)置高度不小于300mm的鋼筋混凝土反坎，與屋面梁板一起澆筑。砌體應(yīng)灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規(guī)范、拉結(jié)筋敷設(shè)符合要求。 砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊、輕集料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊和蒸壓粉煤灰磚的產(chǎn)品齡期不得少于28d。材料進場時，監(jiān)理單位應(yīng)檢查其質(zhì)量證明文件，做好材料進場簽證和臺帳，不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料進場后應(yīng)留置一段時間，嚴禁不夠產(chǎn)品齡期的砌體材料用于墻體施工。砌體材料施工前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提前淋水濕潤，有成熟施工工藝的干法施工除外。砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴禁使

4、用細砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體砌至梁、板底時，應(yīng)預(yù)留一定空隙約200mm，間隔至少7d后再補砌頂緊。嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)線管或開鑿水平槽。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d后才能進行抹灰施工。用輕骨料砼小型空心砌塊或蒸壓加氣砼砌塊砌筑墻體時，墻底部應(yīng)砌多孔磚或普通混凝土小型空心砌塊，或現(xiàn)澆混凝土坎臺，其高度不宜小于200mm。2構(gòu)造柱、腰梁、壓頂構(gòu)造柱的定位應(yīng)在相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖中表示。施工單位應(yīng)制定構(gòu)造柱專項施工方案。當填充墻水平長度超過5m

5、或墻端部沒有混凝土柱時，應(yīng)在墻中間及墻端部設(shè)置構(gòu)造柱。無門窗的外墻、女兒墻及支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱。寬度大于2m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。構(gòu)造柱的截面不小于墻寬×200mm，縱向鋼筋不小于410，箍筋不小于6200mm。當填充墻體與構(gòu)造柱、承重墻或結(jié)構(gòu)柱相連時，應(yīng)設(shè)不小于26500mm（或相近的砌體整皮數(shù)距離）拉結(jié)筋拉結(jié)。拉結(jié)鋼筋錨入柱、墻內(nèi)應(yīng)不小于200mm，伸入填充墻內(nèi)不應(yīng)小于1000mm。后置拉結(jié)筋必須錨固可靠，錨固長度應(yīng)不小于100mm。墻高超過4m時，應(yīng)每隔2m（或窗上下、門上）設(shè)置通長混凝土腰梁。腰梁縱筋應(yīng)與相連結(jié)構(gòu)柱（或構(gòu)造柱）的預(yù)留鋼

6、筋連接。窗臺標高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。外墻窗洞寬不小于1500mm且四周無混凝土過梁、壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。三、樓地面工程1廚房、衛(wèi)生間樓地面廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于200mm的混凝土防水反坎，與樓板一同澆筑。廚房、衛(wèi)生間樓地面完成標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間樓地面完成標高低2030mm（無障礙專用房除外）。衛(wèi)生間和有防水要求的房間，防水層沿墻上翻高度不應(yīng)小于1800mm。沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。管道穿過墻壁和樓板，有防水要求時應(yīng)設(shè)置金屬防水套管。廚房、衛(wèi)生間和有防水要求

7、的樓地面應(yīng)設(shè)置柔性防水隔離層。有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，無滲漏為合格。四、屋面工程1屋面防水屋面工程施工前，施工單位應(yīng)制定專項施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查確認后實施。1屋面防水天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-2006規(guī)定留設(shè)溢水孔。伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土反坎，高度不低于防水面層以上300mm。剛性防水層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫間距不應(yīng)大于3m x 3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm。分格縫嵌填高彈性耐候膠。相鄰兩幅卷材的接頭位置應(yīng)互相錯開300mm以上。疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接應(yīng)錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在

8、開溝與屋面的連接處應(yīng)采取可靠方法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫宜留在屋面或天溝側(cè)面，不宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均應(yīng)用密封材料封閉嚴實，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于防水面層以上250mm，管道泛水不應(yīng)小于300mm，最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。2屋面細部構(gòu)造水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為25mm，水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，再嵌填密封材料。變形縫泛水高度不應(yīng)小于300mm。五、裝飾裝修

9、工程1墻體抹灰外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分格縫。外墻內(nèi)保溫工程外抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層抹灰厚度宜控制在10mm以內(nèi)。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。1墻體抹灰下列部位抹灰時應(yīng)掛金屬網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿加強帶(寬度300mm)進行處理，加強網(wǎng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。（1)不同材料基體結(jié)合處。（2)暗埋管線的孔槽處。（3)當抹灰總厚度大于或等于35mm時。（4)外墻（掛金屬網(wǎng)）。（5）頂層墻體。金屬網(wǎng)寬度不小于300mm，厚度不小于1mm，網(wǎng)眼尺寸不大于20mm×20mm，不小于10mm×10mm。采用環(huán)

10、氧樹脂等其它措施固定時，應(yīng)有專項施工方案。外墻粉刷前混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護。2門窗安裝門窗安裝前應(yīng)進行三性試驗(抗風壓、氣密性和水密性)檢測。推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝置。外窗下框應(yīng)有泄水結(jié)構(gòu)， 如無時應(yīng)做如下處理：（1）推拉窗：導(dǎo)軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；（2）平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。外墻窗洞寬不小于1500mm且四周無混凝土過梁、壓頂、構(gòu)造柱時，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。鋁合金窗外周邊應(yīng)留寬5mm深8mm槽，用防水膠嵌縫。外門窗框料與墻體間縫隙密封完成后，應(yīng)做淋水試驗，沖淋時間不少于0.5h,出水壓力不小于0.05M

11、Pa，24h后檢查。3欄桿欄桿高度和立桿間距必須符合住宅設(shè)計規(guī)范GB50096的規(guī)定。即多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.1m，樓梯樓段欄桿和落地窗、低窗臺防護欄桿的高度不低于0.9m,樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m，采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀滑的措施。(注：以上高度指施工完成后的凈高度，從可踏面開始算起。)玻璃欄板的設(shè)計應(yīng)滿足JGJ113-2009有關(guān)規(guī)定的要求。砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆混凝土壓梁，并與主體小立柱可靠連接。3欄桿欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)

12、留空。欄桿安裝高度應(yīng)考慮地面裝飾的要求，保證最終完成裝飾后欄桿凈高度能滿足規(guī)范的要求。六、地下防水工程1防水混凝土外墻側(cè)壁水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。安裝在剪力墻內(nèi)的套管應(yīng)在混凝土澆筑前進行預(yù)埋?；炷翍?yīng)按有關(guān)規(guī)定進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。2變形縫止水帶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定要求固定，確保其埋設(shè)位置準確。七、建筑給水排水工程1套管設(shè)置管道穿過墻壁和樓板套管的設(shè)置，有防水要求時應(yīng)設(shè)置金屬防水套管；高層建筑室內(nèi)明設(shè)的排水塑料管道在樓板下應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置阻火圈或防火套管。2水表井排水水表井應(yīng)有排水措施。3伸縮節(jié)塑料排水管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。4補償

13、裝置管道在經(jīng)過建筑物伸縮縫及沉降縫處，應(yīng)設(shè)置補償裝置。5給水管道連接鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）連接，一般不得采用焊接；若鍍鋅鋼管局部確需焊接（包括焊接法蘭），應(yīng)進行二次熱浸鍍鋅處理。6排水系統(tǒng)衛(wèi)生間應(yīng)采用生活污水與生活廢水分流的排水系統(tǒng)。住宅廚房排水立管和衛(wèi)生間污水立管應(yīng)分別設(shè)置。陽臺排水系統(tǒng)應(yīng)單獨設(shè)置。空調(diào)冷凝水排水、陽臺雨水立管底部應(yīng)間接排水。7通氣立管經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并有固定措施。8箱式消火栓箱式消火栓的栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)。9管道井防火封堵建筑物內(nèi)的管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵，預(yù)留孔

14、洞和管道穿樓板孔洞應(yīng)采用防火封堵材料封堵。10存水彎存水彎水封深度不得小于50mm。八、建筑電氣工程1等電位每個建筑物內(nèi)電氣裝置均應(yīng)采用總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)的應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置。2插座接線同回路插座間連接的接地（PE）線，嚴禁串聯(lián)連接，應(yīng)采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式。3SPD設(shè)置應(yīng)在住宅的棟電表箱或樓層電表箱設(shè)置SPD。4漏電保護裝置住宅配電系統(tǒng)中均應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)的漏電保護裝置，以及在電源插座（可不包括空調(diào)插座）等配電回路設(shè)置防觸電的漏電保護裝置。5接地系統(tǒng)設(shè)備金屬外殼及設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備支架等可接近裸露導(dǎo)體應(yīng)就近與接地干線可靠電氣連接。非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金

15、屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽應(yīng)采用的跨接地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。局部等電位聯(lián)結(jié)線端子箱應(yīng)符合國家技術(shù)標準或設(shè)計要求，預(yù)留足夠的端子連接點，螺帽、防松零件應(yīng)齊全。套接緊定金屬導(dǎo)管與接頭連接時，管端應(yīng)插到止位環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭；導(dǎo)管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。5接地系統(tǒng)鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連接，不得直接在鍍鋅管上焊接。6火災(zāi)應(yīng)急照明嚴禁在火災(zāi)備用照明和疏散照明（包括各種指示標志燈）輸出回路中連接插座。7電氣井道防火封堵建筑物內(nèi)的電纜井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封

16、堵，預(yù)留孔洞和管線穿樓板孔洞應(yīng)采用防火封堵材料封堵。九、通風與空調(diào)工程1防煙與排煙系統(tǒng)的材料防煙與排煙系統(tǒng)的管道、風口及閥門等必須采用不燃材料制作。2防火閥設(shè)置穿越防火分區(qū)的排煙管道應(yīng)在穿越處設(shè)置排煙防火閥。防火閥距墻表面不應(yīng)大于200mm。3風管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時防護套管的設(shè)置鋼板厚度不應(yīng)小于1.6mm。風管與防護套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵。4通風機防護通風機傳動裝置的外露部位以及直通大氣的進、出口，必須設(shè)防護罩（網(wǎng)）或采取其他安全設(shè)施。結(jié)果統(tǒng)計符合 項 / 基本符合 項 / 不符合 項 / 共 項檢查組成員簽字： 20 年 月 日表2監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治執(zhí)行情況檢查表序號檢查項目檢查內(nèi)容和方法評 價備注符合基本符合不符合監(jiān)理單位執(zhí)行情況項目監(jiān)理機構(gòu)人員資格和到位情況。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則總監(jiān)簽字或單位蓋公章。監(jiān)理日記、監(jiān)理周報、人力、材料、主要設(shè)備檢查記錄。設(shè)計交底和圖紙會審紀要經(jīng)總監(jiān)審查簽認。施工組織設(shè)計經(jīng)總監(jiān)審查簽認。專項施工方案應(yīng)經(jīng)監(jiān)理