市場法在機器設(shè)備價值評估中的應(yīng)用

1、市場法在機器設(shè)備價值評估中的應(yīng)用 【摘要】在資產(chǎn)評估工作中，市場法是三大基本評估方法之一，被較多地運用于機器設(shè)備、房地產(chǎn)等資產(chǎn)價值的評估。其基本思路或評估原理我們都已熟知，即以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，通過對比分析參照物與評估對象之間的差異因素并進行量化調(diào)整，估算出評估對象價值的一種方法。 【關(guān)鍵詞】市場法 直接匹配法 因素調(diào)整法 成本比率調(diào)整法 【中圖分類號】G64 【文獻標(biāo)識碼】A 【文章編號】2095-3089（2016）05-0238-01 1.市場法的概述 1.1 市場法的含義和基本思路 市場法，也叫現(xiàn)行市價法，是指通過市場調(diào)查選擇一個或幾個與被評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為比較對象，分

2、析比較對象的成交價格和交易條件，經(jīng)過直接比較或類比分析進行對比調(diào)整，估算出被評估資產(chǎn)價值的方法。 1.2市場法的基本程序 1.2.1選擇參照物 不論參照物與評估對象如何相似，通常參照物都應(yīng)選擇三個以上，因為運用市場法評估資產(chǎn)價值，被評估資產(chǎn)的評估值高低在很大程度上取決于參照物成交價格水平，而參照物成交價不僅僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn)，它還受買賣雙方交易地位、交易動機、交易時限等因素的影響。 1.2.2在評估對象與參照物之間選擇比較因素 從大的方面講，影響資產(chǎn)價值的基本因素大致相同，如資產(chǎn)性質(zhì)、市場條件等，但具體到每一種資產(chǎn)時，影響資產(chǎn)價值的因素又各有側(cè)重。 1.2.3指標(biāo)對比、量化差異 根據(jù)

3、前面所選定的對比指標(biāo)，在參照物及評估對象之間進行比較，并將兩者差異進行量化。 1.2.4在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異 將已經(jīng)量化的參照物與評估對象對比指標(biāo)差異進行調(diào)整或調(diào)減，就可以得到以每個參照物為基礎(chǔ)的評估對象的初步評估結(jié)果，初步評估結(jié)果與所選擇的參照物數(shù)據(jù)密切相關(guān)。 1.2.5綜合分析確定評估結(jié)果 通常情況下，運用市場法評估的初步結(jié)果有三個以上。根據(jù)資產(chǎn)評估一般慣例的要求，正式的評估結(jié)果只能有一個，這就需要評估人員對若干評估初步結(jié)果進行綜合分析，以確定最終的評估值。 1.3市場法的比較因素 一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因

4、素四大類。 1.3.1個別因素 設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設(shè)備的指標(biāo)主要包括： a.名稱；b.型號規(guī)格；c.生產(chǎn)能力；d.技術(shù)指標(biāo)；e.設(shè)備的出廠日期；f.實體狀態(tài)等。 1.3.2交易因素 設(shè)備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。 交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。 1.3.3時間因素 不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交

5、易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。 1.3.4地域因素 由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。 2.市場法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用 機器設(shè)備評估的市場法又稱市價法、現(xiàn)行市價法，它是指在市場上選擇近期內(nèi)交易的若干相同或近似的設(shè)備作為參照物，針對各項價值的因素影響，將被評估設(shè)備分別與參照物逐個進行價格差異的比較調(diào)整，然后綜合分析各項調(diào)整結(jié)果，從而確定設(shè)備評估值的一種方法。 市場法較適合于具備成熟市場的機器設(shè)備（如交易活躍、廣泛的通用機器設(shè)備）的評估。 2.1市場法的基本步驟 2.

6、1.1明確鑒定評估對象 2.1.2根據(jù)評估目的選擇與評估對象類似使用的設(shè)備類型 2.1.3在評估對象與參照物之間選擇比較因素 2.1.4在參照物成交價格基礎(chǔ)上調(diào)整差異 2.1.5綜合分析確定被評估設(shè)備的價值 2.2 市場法的應(yīng)用 2.2.1直接匹配法 直接匹配法是尋找與評估對象幾乎完全相同的市場參照物，按參照物的市場價格來直接確定評估對象的價值。 使用前提：評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。 2.2.2因素調(diào)整法 因素調(diào)整法是通過對參照物和被評估設(shè)備的可比因素進行比較、分析，在參照物市場價格的基礎(chǔ)上

7、，根據(jù)兩者之間的差異進行適當(dāng)調(diào)整，從而估算出被評估設(shè)備價格的一種方法。由于參照物與被評估設(shè)備之間總存在一定的差異，因此在運用因素調(diào)整法時，通常需要選取有代表性的相似資產(chǎn)作為參照物，這樣有助于提高評估的準(zhǔn)確性。 2.2.3成本比率調(diào)整法 成本比率調(diào)整法是指首先估算參照物的市場交易價格與其重置成本的比值，然后將該比值乘以被評估設(shè)備的重置成本，以此來確定設(shè)備評估值的一種方法。 其計算公式為：設(shè)備評估值=成本比率×被評估設(shè)備重置成本 式中：成本比率是指參照物的市場交易價格與其重置成本的比值，它反映了設(shè)備的貶值程度。 用公式表示為：成本比率=設(shè)備的市場交易價格÷設(shè)備的重置成本 最后還要說明的一點是，在調(diào)整某個差異因素時，一定要排除其他差異因素的干擾影響，即可假定其他因素都相同，或其他差異因素不存在。評估人員在前期收集資料時就應(yīng)加以區(qū)分，否則將會影響到各差異因素的對比和數(shù)據(jù)信息的分析，進而影響到調(diào)整系數(shù)的求取和最終的評估結(jié)果。 參考文獻： 1全國注冊資產(chǎn)評估師考試