建筑質(zhì)量通病分析及相應(yīng)對策

1、建筑質(zhì)量通病分析及相應(yīng)對策摘 要：在房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)，我國正在實(shí)施工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化路線，在此路線上，建筑工程質(zhì)量總體逐漸呈優(yōu)化趨勢。當(dāng)各種質(zhì)量問題仍然層出不窮，針對頻發(fā)且難于管理的質(zhì)量問題，本文進(jìn)行了同意歸納整理，分析原因，并給出了相應(yīng)對策，希望能在建筑標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程事業(yè)上近一點(diǎn)綿薄之力。 關(guān)鍵字：質(zhì)量通病 原因 措施 0 序言 我國建筑工程質(zhì)量總體呈逐漸優(yōu)化的趨勢，但仍存在各種質(zhì)量問題，這些問題中，有項(xiàng)目或者地區(qū)特殊性問題,也有普遍性問題，本文只針對這些普遍問題進(jìn)行總結(jié)歸納，分析原因，研究對策。 造成工程質(zhì)量的原因往往也是多方面的，其中包括施工、設(shè)計(jì)、材料等因素。根據(jù)國外統(tǒng)計(jì)資料，造成工程質(zhì)量

2、問題的主要因素,是施工質(zhì)量不佳造成的.因此本文對質(zhì)量問題的解決對策也主要在建設(shè)過程和工程管理方面來討論。 建筑工程的質(zhì)量，關(guān)系到國家社會經(jīng)濟(jì)的方方方面，關(guān)系到房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，更是直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益，因此，本文對于建筑工程質(zhì)量通病的總結(jié)分析,有針對性的提出解決對策對于以上方面都會產(chǎn)生積極影響. 1 房地產(chǎn)通病及原因1.1 滲漏在建筑項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能,降低了住宅工程的安全性，適用性和耐久性.在現(xiàn)澆混凝土建筑中，滲漏問題包括屋面滲漏、外墻滲漏、廚衛(wèi)間滲漏、在推行裝配式建筑中，出現(xiàn)了板接縫處滲漏.1.1.1屋面滲漏屋面是房

3、屋頂層的外露結(jié)構(gòu)， 是直接受到日曬、風(fēng)吹雨淋的部位，同時屋面又常常處于暴冷暴熱的環(huán)境中，受到嚴(yán)寒與烈日循環(huán)考驗(yàn),承受的溫度和濕度變化幅度很大，極易發(fā)生脹縮變形，產(chǎn)生裂縫，因而出現(xiàn)滲漏。對于坡屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是瓦破損、山墻的伸縮產(chǎn)生的防水層拉裂；防水層的施工質(zhì)量以及防水材料本身的質(zhì)量；出屋面的立管根部處理不當(dāng);沿溝落水口堵塞,沿溝外側(cè)高于內(nèi)側(cè)，造成積水滲漏。對于平屋面，屋面滲漏產(chǎn)生的原因主要是剛性防水和柔性防水材料本身的質(zhì)量；伸縮縫、泛水節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)； 屋面坡度和落水口處的排水坡度不夠。1。1.2外墻滲漏近年來,建筑外墻滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生,特別是高層建筑尤為嚴(yán)重,已經(jīng)成為困擾建筑承包商

4、與業(yè)主的棘手問題之一。建筑外墻面的滲漏集中表現(xiàn)為兩方面：一為外墻面的滲漏，這種滲漏主要表現(xiàn)在建筑物兩邊的山墻.在雨季或臺風(fēng)季節(jié),建筑物的山墻受到較大的風(fēng)壓及雨水的沖刷，未經(jīng)防水處理的外墻結(jié)構(gòu)或外裝飾較為薄弱的建筑物就容易造成大面積滲漏。 二為建筑外墻面薄弱環(huán)節(jié)的局部滲漏，常見的有：不同結(jié)構(gòu)材料的邊界連接處，如混凝土結(jié)構(gòu)與磚墻砌體交接部位；結(jié)構(gòu)支模的對拉螺桿孔洞；穿墻鋼管預(yù)留洞；外腳手架、施工垂直運(yùn)輸機(jī)械拉結(jié)處等。這些薄弱環(huán)節(jié)若不采取特別施工技術(shù)措施就極容易出現(xiàn)裂縫，形成外墻引水通道。當(dāng)雨天墻面稍有濕潤就造成滲漏。1。1.3廚衛(wèi)間滲漏廚房 、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象一直是老大難問題,因住宅的特殊性,往往造

5、成上下鄰居的矛盾，影響了人們正常的生活與工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命。廚衛(wèi)間下水道滲漏主要原因是：設(shè)計(jì)上未作專項(xiàng)設(shè)計(jì)；防水或防水材料選擇不當(dāng)。結(jié)構(gòu)施工時未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫。在澆地面時、衛(wèi)生器具的排水管及穿過地面的管道周圍砼前，未認(rèn)真清理基層，未進(jìn)行處理,降低了新澆砼與舊砼板的粘結(jié)力，導(dǎo)致水沿施工縫滲漏。地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水,導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出。地漏安裝過高，造成地面積水，如果防水處理不好,水就會沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出.因溫差、混凝土收縮使新舊混凝土產(chǎn)生裂縫。1.2裂縫1。2.1墻面裂縫墻面貫穿性裂縫產(chǎn)生的原因主要

6、有： 1） 不同材料交接處， 由于其線膨脹系數(shù)不同，會產(chǎn)生溫度裂縫。2）因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫；3)因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫;4）整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫；5）因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫。1.2.2地面裂縫樓地面裂縫是近幾年由預(yù)制樓面改現(xiàn)澆樓面后普遍產(chǎn)生的質(zhì)量通病。其產(chǎn)生的原因是多方面的，在設(shè)計(jì)上主要是板厚不足、鋼筋間距偏大。另外，由于住宅的房間面積加大，板四周受力復(fù)雜,板角鋼筋布置不合理等原因；在施工中與施工的天氣、混凝土質(zhì)量、支撐強(qiáng)度、拆模時間、養(yǎng)護(hù)、鋼筋保護(hù)層、樓面管線復(fù)雜等原因有關(guān); 在使用中主要由于住戶任意堆載

7、、隨意鑿除、施工荷載過大等原因引起。2 工程管理規(guī)避 2。1滲漏的質(zhì)量監(jiān)控在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過對項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以及施工階段的監(jiān)理工作，確?；A(chǔ)、屋面和外墻 包括門窗及樓面內(nèi)防水構(gòu)造和設(shè)施構(gòu)造合理、材料達(dá)標(biāo)、施工正確、耐久性符合要求，確保住宅工程無滲漏，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計(jì)和使用要求。2。1。1 屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 住宅工程防水施工必須符合 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）,地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50208-2002)，屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502072002)，建筑工程施工質(zhì)量

8、驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）要求進(jìn)行施工。 認(rèn)真搞好屋面防水設(shè)計(jì)， 設(shè)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真貫徹屋面工程技術(shù)規(guī)范，掌握各種防水材料的性能及其設(shè)計(jì)原則與細(xì)部構(gòu)造的特點(diǎn)；適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和需要；保證屋面結(jié)構(gòu)有足夠的剛度、 強(qiáng)度和耐久性. 優(yōu)選防水材料, 應(yīng)根據(jù)建筑物的等級、 性質(zhì)、功能的構(gòu)造特點(diǎn)以及環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料.在設(shè)計(jì)中要特別注意在應(yīng)力集中、基層變形較大的部位（如屋面板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等處)鋪貼緩沖層。 嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量。 必須按造國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)對所有進(jìn)場的防水材料進(jìn)行取樣試驗(yàn)。嚴(yán)格按操作工藝進(jìn)行檢查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進(jìn)入施工現(xiàn)

9、場。 屋面養(yǎng)護(hù)監(jiān)控。 屋面結(jié)構(gòu)施工結(jié)束主體工程即將完成，此時應(yīng)全面檢查屋面是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應(yīng)立即整改。施工單位容易忽視屋面的養(yǎng)護(hù)問題，造成屋面開裂為屋面滲漏留下隱患，監(jiān)理工程師一定要提示和監(jiān)督施工單位做好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作. 在防水工程施工過程中，監(jiān)理應(yīng)執(zhí)行旁站制度，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題及時處理。屋面防水工程施工后，必須按規(guī)定做好蓄水試驗(yàn)，可采用人工蓄水和雨水相結(jié)合檢查,確保無滲漏后方可進(jìn)行工程驗(yàn)收。 提示業(yè)主注意使用方法， 防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時應(yīng)先征詢設(shè)計(jì)單位意見,做好結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)和防水設(shè)計(jì)。 2。1.2 外墻滲漏

10、的質(zhì)量監(jiān)控 磚墻砌筑過程的監(jiān)控。 墻體施工過程中要嚴(yán)格控制砂漿密實(shí)度、飽和度；梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好， 施工中留下的孔洞（如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等)應(yīng)封堵嚴(yán)實(shí)。 建筑細(xì)部、 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處的監(jiān)控。 要注意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、 滴水線細(xì)部構(gòu)造應(yīng)處理好。 窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實(shí)； 窗框料交接處及四周打膠要到位， 窗戶是否有塞水路設(shè)計(jì)，下端排水孔有否堵塞須認(rèn)真檢查。 外墻裝飾施工完成后要做好淋水實(shí)驗(yàn), 特別對外墻面磚,在鋪貼后必須用加壓水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，合格后才允許拆除腳手架. 提示業(yè)主注意使用方法.在竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師應(yīng)

11、提示業(yè)主注意外墻面的保護(hù)，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻的滲漏。 2.1.3 廚衛(wèi)間下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 注重廚房、 衛(wèi)生地間的防水設(shè)計(jì)并制定出施工方案,對施工方法等作出專項(xiàng)檢查。 施工時應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工， 保證砼板的密實(shí)；在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高 200mm，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高控制點(diǎn),然后進(jìn)行下道工序施工。 防水施工過程加強(qiáng)監(jiān)控， 所有防水材料必須是檢驗(yàn)合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥； 防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起 200mm;重點(diǎn)檢查內(nèi)衛(wèi)生間(靠

12、臥室處）排風(fēng)管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風(fēng)管地面以上 15 cm 高的防水層,施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行 24 小時蓄水試驗(yàn)，無滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。 地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安完地漏算子后,其頂面低于周圍地面 5mm。 竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向業(yè)主做出必要提示：裝修時應(yīng)盡量不改動廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；裝修時要防止破壞防水層; 交付前再與住戶一起蓄水檢查。2。2裂縫的質(zhì)量監(jiān)控2.2。1 墻面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 對不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，監(jiān)理方主要從施工過程中嚴(yán)格檢查：與構(gòu)造柱拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長度；馬牙槎的

13、留設(shè)是否正確；構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理；圈梁澆筑時磚墻的清理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過厚.可以建議施工方采取一定的技術(shù)措施，如周圍加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷。對因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查:砌體材料的質(zhì)量:磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)。可以采取的技術(shù)措施:如在窗洞口下 50cm 內(nèi)采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網(wǎng)粉刷。對因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查： 砌體質(zhì)量（材料的強(qiáng)度、 磚濕潤度、 砂漿飽滿度、灰縫密實(shí)度)、砌體與混凝土構(gòu)造柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要

14、求.可以采取的技術(shù)措施：如東西兩頭一個開間內(nèi)縱墻采用每 50cm高度放置通長拉結(jié)筋，放置拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑;盡量控制縱墻內(nèi)不設(shè)暗管。對整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求; 檢查頂層砌體的質(zhì)量?？梢圆扇〉募夹g(shù)措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂; 頂層的墻體和梁表面處采用不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料。對因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫， 主要控制地基基礎(chǔ)的承載力, 盡量避免基礎(chǔ)受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，如不能避免，提高地基基礎(chǔ)的整體剛度，可以采用增加一層 30cm 厚內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層。2.2。2

15、樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控做好圖紙交底工作，與施工單位一同認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，將以往的施工經(jīng)驗(yàn)或施工中遇到的難題或處理方法及時與設(shè)計(jì)方溝通,將合理、先進(jìn)的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先控制.審核圖中的細(xì)部是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。圖紙會審中監(jiān)理工程師應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)和減少設(shè)計(jì)差錯.做好進(jìn)場材料的質(zhì)量監(jiān)控工作。首要材料因素是水泥,應(yīng)根據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號水泥， 避免一年到頭一成不變選用同種水泥。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場砂的粒徑及含泥量.混凝土用砂應(yīng)采用中粗砂,如砂粒過細(xì),砂的含泥量超過標(biāo)準(zhǔn)，不僅降低強(qiáng)度，也會使混凝土產(chǎn)生裂縫。對商品砼應(yīng)控制好原材料的質(zhì)量,選用高效優(yōu)質(zhì)砼外摻劑，以改善和減

16、小混凝土的收縮變形。后澆帶處應(yīng)采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強(qiáng)度提高一個等級。審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和科學(xué)性。在施工中嚴(yán)格控制混凝土配比，計(jì)量到位，實(shí)行旁站監(jiān)督;對模板的標(biāo)高、強(qiáng)度、尺寸認(rèn)真復(fù)查，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量?，F(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制板面上層筋、負(fù)筋的保護(hù)層厚度。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等控制措施來保證在施工過程中板面鋼筋不再彎曲、變形、下墜，從而確保保護(hù)層厚度控制在 1cm。 在混凝土澆搗時，重點(diǎn)檢查混凝土坍落度，振搗密實(shí)度，施工縫的留設(shè)合理。加強(qiáng)對預(yù)埋線管處裂縫的防治，合理布置板內(nèi)的各種管線，防止重疊、交叉（如無法布置在管子上口，應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)生)?；炷翉?qiáng)度未達(dá)到規(guī)定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐.專人養(yǎng)護(hù),覆蓋物準(zhǔn)備充足。面層施工時重點(diǎn)檢查清理情況,水泥砂漿質(zhì)量，嚴(yán)禁干水泥抽濕.在房屋交付使用后，加強(qiáng)對家居裝潢隊(duì)伍的監(jiān)督管理，保證使用初期的結(jié)構(gòu)安全。 3 結(jié)論 以上是我從工程質(zhì)量管理方面，對防控質(zhì)量通病措施的一點(diǎn)淺顯認(rèn)識。只要下決心從不同角度來了解工程質(zhì)量通病發(fā)生的原因，從每個環(huán)節(jié)上做好防控工作，工程質(zhì)量防治就一定能取得新的進(jìn)展?！?】劉鑰·建筑工程質(zhì)量問題與防治研究。 J 。 China Academic Journal，2016