住宅使用說明書

1、住宅小區(qū)住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書 公司尊敬的業(yè)主：感謝您惠購本公司住宅！入住住宅小區(qū)。本小區(qū)所屬項目名稱為，總用地面積 卅，總建筑面積m2,項目地址為市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)） 路（街）號。為了使您充分了解購買房屋的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結(jié)構(gòu)、 設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，充分了解相關(guān)權(quán)利、責任和 義務，確保您的權(quán)益，我們根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定編印此住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。為使本住宅能安全、長期為您服務，請您在開始使用本住宅及其配套設施之前，仔細閱讀本書的有關(guān)內(nèi)容，按照有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、 維修和使用，并妥善保存本書。我們祝愿您在住宅小區(qū)享受美好生活。

2、公司（蓋章）第一部分住宅使用說明書、房屋基本信息業(yè)主姓名聯(lián)系電話房屋坐落號樓單元層室房屋用途普通住宅口 別墅口商場口 辦公寫字樓口 車庫口廠房口 其他口建筑面積使用面積商品房買賣合同編號簽定日期交付形態(tài)毛坯房、初裝修房、精裝修房交付日期儲藏至編號建筑面積車庫編號建筑面積車位編號建筑面積、房屋參建單位信息建設單位勘察單位設計單位監(jiān)理單位施工單位前期物業(yè)單位三、工程質(zhì)量情況1. 本工程經(jīng)開發(fā)單位、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位、檢測單位六方責任主體于年 月 日共同竣工驗收，工程質(zhì)量等級評定為合格，符合黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗收標準交房標準；2. 公安消防、規(guī)劃等部門已對本工程進行驗收，并

3、出具相關(guān)的工程驗收合格證明 文件；3. 本工程已竣工驗收備案，竣工驗收備案證取得時間年 月 日。一四、建筑結(jié)構(gòu)類型住宅類型多層（層）咼層（層）結(jié)構(gòu) 類型地基基礎天然地基 樁基礎 筏板基礎 條形基礎 筏型基礎箱型基礎其他主體結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu) 其他框架框剪剪力墻結(jié)構(gòu)磚混設計層咼抗震設防烈度設計 荷載廳樓板設計厚度mm,設計卜荷載KN/ m臥室樓板設計厚度mm,設計何載KN/m2衛(wèi)生間mm,樓板設計厚度設計何載mKN/廚房設計何載樓板設計厚度mm, KN/m2陽臺設計何載mm, KN/樓板設計厚度墻體 材料外墻 磚砼小型空心砌塊 灰砂磚 蒸壓加氣混凝土砌塊燒結(jié)保溫磚其他 蒸壓粉煤灰磚 板材剪力墻內(nèi)墻 磚

4、蒸壓加氣混凝土砌塊 砼小型空心砌塊 灰砂磚板材剪力墻蒸壓粉煤灰磚燒結(jié)保溫磚其他窗玻璃Low-E 普通中空玻璃口 中空玻璃其他型材普通鋁合金鋁塑鋁 其他斷熱橋鋁合金塑鋼戶門門扇品牌材質(zhì)防護等級鎖具品牌防水 材料墻體聚合物砂漿其他屋面防水卷材防水涂料其他廚房防水卷材防水涂料其他衛(wèi)生間其他防水涂料 防水卷材陽臺封閉式非封閉式屋面類型上人屋面非上人屋面公共部位裝飾;頂樓梯間：墻面;樓梯踏步及休息平臺棚。；樓面;頂棚公共走廊：墻面;頂；樓面。棚電梯間前室:墻面住宅 節(jié)能 構(gòu)造% 節(jié)能標準設計本建筑采用墻 體保溫形 式其他 內(nèi)保溫 夾芯保溫外保溫保溫材 料名稱聚氨酯發(fā)泡擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 模塑聚苯乙烯發(fā)泡

5、板 聚苯顆粒保溫砂 巖棉 加氣砼砌塊 玻化微珠保溫砂漿 漿其他保溫材料設計厚度mm屋面保溫形 式有架空屋面板 坡屋頂平屋頂 坡屋頂、平屋頂混 合保溫層與防水層倒置其他保溫材 料名稱擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板聚氨酯發(fā)泡 其他巖棉保溫材料設計厚度mm五、住宅設施廚房設施預留排煙道熱水管 燃氣管自來水管灶臺衛(wèi)生間設施預留排氣道洗面盆 自來水管坐便器 浴缸室表水井內(nèi)，管材，住戶水表均設在相應樓層的公共走廊、 室內(nèi)給水管道為，內(nèi)一戶一表示數(shù)為給水供水方式一次加壓市政直供供水分區(qū)至頂層為高為中區(qū)， 個區(qū)：層為低區(qū)，給水系統(tǒng)分高區(qū)給水中區(qū)給水壓力為 MPa,區(qū)，低區(qū)給水壓力為 MPa, MPa水

6、井位于壓力為供 電臥室客廳插座、分別為照明、衛(wèi)生間和廚房插座、本住宅戶內(nèi)采用回路供電，千、。線路采用穿管暗設，每戶用電的最大允許負荷為空調(diào)、，電氣管道井KWH, 進戶開關(guān)箱設在瓦，電表為 A ，電表底數(shù)為。長時間外出應將電源總閘拉下。側(cè)，電表在在樓層公共走廊線徑22電線，空調(diào)電線；普通插座采用mm 進戶線采用 mm 22電線，照明線電線，廚衛(wèi)插座米用 mm 插座米用 mm 2路 采用mm 電線插座負荷，廚衛(wèi)插座負荷A A，普通插座負荷為空調(diào)插座負荷為A為采 暖供暖方式分戶獨立熱源供熱小區(qū)自備鍋爐供熱城市熱力集中供熱其他地源熱泵 可再生能源收費方式計量收費面積收費室內(nèi)采暖系 統(tǒng)形式帶跨越管的水平

7、單水平雙管 散熱器供熱地面輻射供暖其他管室熱力入口、 內(nèi)系統(tǒng)調(diào)節(jié) 裝置其他 靜態(tài)水力平衡閥自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥熱量分攤（計 量）方法流量溫度通斷時間面積法 熱分配計法用戶熱計量表法法其他供熱分區(qū)至頂層為高區(qū)，層為低區(qū)，為中區(qū)，個區(qū)：采暖分采暖井位于集分水器集反之為開），每戶均設集分水器一個（閥門把手與管垂直為關(guān)閉， 分水器上為供水、下為回水燃 氣供氣方式管道液化氣天然氣煤氣由公司供氣室內(nèi)勺排水排水管采用材料，廚房、衛(wèi)生間設有排水管道檢查口雨水管屋頂雨水通過排水檐溝進入內(nèi)、外雨水管排出排（煙）氣道廚房、衛(wèi)生間內(nèi)分別設有排（煙）氣道，分別安裝、未安裝 （防火）止回閥消防設施準。 氣管線承擔

8、賠償 責任。保修期內(nèi)因 施工質(zhì)量問題出 現(xiàn)的管道日內(nèi)5 年管道堵塞2堵塞問題，開發(fā) 商將無償進行疏 通。保修期內(nèi)因產(chǎn) 品或施工質(zhì)量問 題造成供貨合同 二次供水設施、設每層均為一個防火分區(qū)，設防煙樓梯間，底層均設通向室外的安全 級防 出口，滿足安全疏散要求，按設計要求所有樓梯前室門均為 只，位于火門。您所在的樓層設有消防栓承擔賠償責任在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，開發(fā)商將無償進行維修并 滿足有備損壞、無法使用 約定，但二次供水 設日內(nèi)5等問 題，由開發(fā)商先行 進行維修，具2施、 設備不低于體保 修責任按國家有 關(guān)規(guī)定和供貨合 年同約定執(zhí)行。 保修期內(nèi)因產(chǎn)品 或施工質(zhì)量冋題 造成供貨合同二

9、次供熱設日內(nèi)5 二次供熱設施、設 備損壞、無法使用 約定，但施、設 備電梯保修制度2 墻體開裂（墻裝修 工程面、頂棚抹灰 層及地面鋪2脫 裝、空鼓、洛、大 面積起梯，二號電部，一號電梯為 每單元設電梯 梯，各項技術(shù)指標均符合規(guī)范要求。梯為月內(nèi)1年關(guān)規(guī)范及標準， 并對造成的損失依法 承擔賠償責任。住宅電梯技術(shù)指標表名稱額疋載重量kg 保修期內(nèi)因施工 質(zhì)量問題出現(xiàn)的 墻、額定速度m/s停層電梯DT1年頂棚抹灰層脫 洛、地面飾面空 鼓、開20日內(nèi)電梯DT2裂、大面積起 砂，開發(fā)商將無 償進行備注公司承兼作消防電梯，米用深轎廂可容納擔架的電梯。DT1保修正常修復。通信網(wǎng)絡規(guī)定的 最保修內(nèi)容沙 等）否光

10、纖入戶：是 連接電話：是 否；諾的保保修責任 完 成時限有線電視低保修 期門窗及五金有無 修期 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)對講系統(tǒng)件、防 護欄桿2普通可視保修期內(nèi)如因設計或施工的原因，造10日內(nèi)的門窗翹裂、五金件損壞，開發(fā)商將 年其它 設施 地基 基礎 和主 體結(jié) 構(gòu)細 部工 程電 氣管 線、排 水管道、郵政通訊分散投放信報箱：集中投放成建筑物的地基下陷、開裂、傾 斜及正常合無償進行維修或更換。空調(diào)安 裝正常合 理使用壽 命給燃2無；無；冷凝集水管：有預留孔：有無空調(diào)室外機板：有 主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超 理使用合理時間出 國家設計規(guī)范的規(guī)定值時，開發(fā)商 壽命在保修范圍和保修期內(nèi)

11、發(fā) 生質(zhì)量問題的，開發(fā)商將無償進行維修并滿足有 年日內(nèi)5六、業(yè)主使用注意事項：（一）裝修、裝飾方面、用戶接房后不得隨意改變本住宅的使用功能。嚴禁拆除或損壞房屋的柱、梁、1承重墻、上下水管、燃氣管、管道井等；入戶門和外窗位置不得板（地板、天花板）隨意改動，雨篷、 窗板、挑檐只能承受檢修荷載，不得增加其它荷載影響結(jié)構(gòu)安全；底層用戶不得私自開挖地下室。、梁、柱、承重墻、剪力墻、樓板嚴禁重物撞擊、改拆、開 槽、打洞，以免破壞2結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定性和構(gòu)件剛度。、請勿在外墻面 開門、開窗、打孔，勿重物撞擊及明火灼燒，以免損壞墻面，引3起墻體起鼓、 滲漏、降低節(jié)能效果或保溫層燃燒。、室內(nèi)地面、頂棚可進行

12、表面裝修，不得傷 及結(jié)構(gòu)受力板。樓板上荷載及在其板4下裝修附加的荷載之和不得超過設計使用荷載。5、嚴禁在屋面上堆放雜物；不得剔鑿、破壞屋面防水層，以免導致屋面滲漏。 未經(jīng)物業(yè)、開發(fā)單位及業(yè)主委員會同意，禁止在屋面上安裝任何設施，如自行安 裝太陽能或其他設施引起屋面結(jié)構(gòu)破壞和防水層破壞等質(zhì)量問題及可能帶來的 隱患、后患由業(yè)主承擔相應責任。露臺和屋頂平臺嚴禁私自封閉。6房屋設置的避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護，請勿拆卸或切斷避雷 天線和接地線。7、衛(wèi)生間已做好防水和保護層，鋪貼地磚或安裝施工時，嚴禁破壞防水層；因 裝修造成防水層破壞的，不在保修范圍。如防水層被破壞，請您重新做防水，并 做蓄水

13、試驗；衛(wèi)生間裝修時，室內(nèi)垃圾應及時清理，并應采取防止堵塞地漏措施； 建議你在正式鋪貼地磚或墻磚之前， 進行蓄水試驗，以免造成不必要的麻煩。為 防止衛(wèi)生間水外流，衛(wèi)生間與客廳地面預留高差為 20mm裝修時，保留高差不 得小于10mm同時建議采取過門石倒角的措施，減小高低差對行走的影響。地 面裝修時面層鋪貼需注意找坡方向，避免使用過程中地面積水。8、空調(diào)擱板外側(cè)百葉為裝飾造型未考慮受力和承壓作用，在安裝空調(diào)室外機時 要注意安全，禁止倚靠，避免發(fā)生意外。9、安裝防盜網(wǎng)應遵守有關(guān)規(guī)定，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿重 物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。（二）房屋設施配置方面1 、

14、戶內(nèi)上下水管道不得隨意改動和包裝，以利維護維修；下水管道內(nèi)嚴禁傾倒 剩飯剩菜及其它易堵塞管道的廢物。2、排水管應防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、 雜物及垃圾等易堵物， 排水口的污物應經(jīng)常清除， 以免造成堵塞， 影響您及他人 的正常使用。3、業(yè)主要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表 及室內(nèi)線路， 以免造成線路和電器設備的損壞， 影響安全及正常使用。 當漏電開 關(guān)跳閘時，請先檢查漏電原因，修復后再閉合開關(guān)。4、燃氣屬易燃易爆氣體，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸危及人身財產(chǎn)安全，使用時請 詳 .細閱讀相關(guān)使用說明書和守燃氣管理部門的規(guī)章制度。 燃氣管道不得私

15、自改裝移 位；計量表、閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。切勿在燃 氣灶燃燒時離開住宅，做到人走火熄；經(jīng)常檢查煤氣軟管，定期（每 2 年）更換 有問題的煤氣管。燃氣管道如有損壞，泄漏氣體時，應當立即關(guān)閉戶內(nèi)燃氣總閥門，并立即開門、 窗通風，不能開啟電燈、 電器設備和動用明火， 及時向燃氣供應單位報修和通知 物業(yè)管理部門。5、供暖設施在使用中應注意保護， 所有供暖管道及其設施請勿隨意拆卸、 移位、 撞擊和損壞， 以免設施損壞影響供暖效果或漏水， 給您和他人的家庭財產(chǎn)安全造 成隱患。6、請勿自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免造成串煙、串味、堵塞。7、應遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定，不

16、得隨意拆除和更改通信線路。8、不得隨意改動和包裝戶內(nèi)消防設施，并應經(jīng)常檢查、維護消防設施，保證消 防設施處于隨時可以使用狀態(tài)。嚴禁破壞煙感自動報警器、 火災聲光報警器和應急照明裝置， 消防箱、防火門應 保持完好。遇火警使用消防栓時，請先按報警器報警，然后打開消防箱，接好消防水龍帶， 水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防栓閥，噴水滅火。不得在公共部位、 公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。 室內(nèi)外嚴禁存放易燃易 爆等危險品。室外配有消防管道及消防栓， 電梯間配有緊急按鈕， 平時嚴禁亂動， 遇有緊急情 況，方可啟動。9、在衛(wèi)生間內(nèi)設局部等電位端子箱，進行局部等電位聯(lián)結(jié)，對保證人身安全有 重要作

17、用，不得隨意改動或破壞，否則責任自負。10、樓宇單元對講門為第一道防盜設施， 請隨時關(guān)閉； 住戶防盜門為第二道防護 設施，請不要隨意接待陌生人；外出請注意關(guān)好門窗。（三）陽臺使用注意事項1、不得集中或超負荷堆放物品。2、應避免鋪設花崗巖、大理石等厚重地面材料。3、護欄為安全保障設施，不得隨意拆除，否則責任自負。護欄上設有花池或放花盆時，必須采取防墜落措施。（四）乘電梯注意事項：1、請勿超載運行。當電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險。電梯內(nèi)請勿吸煙。嚴禁裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品。嚴禁利 用開啟電梯門或電梯頂安全窗來運載超長物件。 請勿將乘客電梯作為載貨電梯使 用。

18、請勿強行打開電梯門。請勿在電梯內(nèi)蹦跳，以免導致電梯安全裝置產(chǎn)生誤動 作而停止運行，發(fā)生關(guān)人事件。請勿亂按無關(guān)按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。2、乘坐電梯時請勿將身體倚靠在電梯門上。請勿因個人原因?qū)㈦娞蓍L時間停留 在某一樓層，影響其他乘客搭乘。3、當電梯發(fā)生故障時，請立即停止使用并通知維修人員：4、當發(fā)生火災或地震時，應沿踢腳線上方疏散標志方向穿過防火門進入防煙樓 梯間撤離，請勿使用電梯。5、電梯發(fā)生故障而關(guān)人時，不要慌張，請通過梯內(nèi)報警按鈕或?qū)χv裝置不斷與 外界聯(lián)系，以便盡早得到救援，切勿強行撬門逃生。（五）其它注意事項參照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、物業(yè)管理1. 您的物業(yè)位于

19、社區(qū)。.2. 業(yè)主大會成立之前的物業(yè)公司是物業(yè)管理有限公司。.3. 按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生 業(yè)主委員會。業(yè)主大會成立之后，物業(yè)服務企業(yè)應由業(yè)主大會選聘產(chǎn)生。4. 小區(qū)共用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的 墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、 池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。5. 公共維修基金的使用：住宅共用部位，如果已過保修期，相關(guān)業(yè)主已交存維修 資金，并

20、且占面積和戶數(shù)均超過2/3以上的相關(guān)業(yè)主同意使用住宅專項維修資金， 可申請使用該項資金維修。6. 規(guī)劃車位的規(guī)定：物權(quán)法第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的 車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、 車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有（可附規(guī)劃車位圖）。 ， 共同維護好小為了創(chuàng)造良好的居住環(huán)境， 區(qū)秩序。物業(yè)聯(lián)系電話：*請您務必遵守物業(yè)公司各項管理規(guī)定八、便民電話匪警110公安短信報警12110火警119醫(yī)療急救120電話故障112查號臺114氣象服務121九、其他注意事項嚴

21、禁從樓上拋物；空調(diào)下方禁止行人走動，防止部件墜落傷人;壁掛式太陽能集熱器、擦洗窗玻璃或安裝空調(diào)時，務必做好安全防護措施; 外窗臺和陽臺壓頂上，不得放置花盆或其他物品； 在陽臺晾曬衣物務必采取固定措施 兒童活潑好動，家長務必悉心看管，并注意以下事項: 在容易發(fā)生墜落的地方不要放置能被幼兒攀登的物品; 不得攀爬陽臺欄桿；不得登上窗臺和上人屋面女兒墻頂；不得在飄窗臺上玩耍；不得高空拋物；不得觸碰地暖分水器金屬部分；不得觸碰室內(nèi)電源插座；不得在電梯機房層逗留玩耍。業(yè)主應妥善保存本住宅使用說明書。附件：1.生產(chǎn)廠家對房屋中配置的設備、設施有關(guān)說明書等資料份。.2附圖（附圖應包括全部戶型平面圖和管線圖，其

22、中剪力墻、填充墻、窗戶、管 線等應用不同顏色標注并說明。）第二部分住宅質(zhì)量保證書本著對用戶負責、對社會負責的原則，本開發(fā)商對銷售的住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、 設施、配套、維修等方面做出下列質(zhì)量保證和承諾，請您仔細閱讀：房屋概況項目名稱房屋坐落房屋買受人房 號2 m建筑面積房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量等級日 年月 日交付日期 年保修起始日 月名稱質(zhì)量電話保修地址 單位答復時限個工作日一、開發(fā)單位承擔該房屋的質(zhì)量保證，承 諾遵守國家建設工程保修規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔保修義務。二、本住宅符合國家和本地區(qū)現(xiàn)行建筑設計標準、現(xiàn)行防火和抗震設計標準。二、本住宅系委托具有相應資質(zhì)單位設計、施工、監(jiān)理，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定三、本住

23、宅已經(jīng)分戶驗收合格。四、本住宅符合建筑節(jié)能設計要求。五、本住宅經(jīng)建設單位組織竣工驗收合格：已取得預售許可證，未取得建設工程竣工驗收備案證書 ；已經(jīng)建設行政主管部門備案，已取得建設工程竣工驗收備案證書（見附件， 復印件加蓋開發(fā)商公章）。六、保修內(nèi)容及保修期限本住宅自竣工驗收合格交付業(yè)主使用之日起， 在正常使用和維護的情況下，本公 司對下表所列部位或部件在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費承擔保修責任：.將無償進行修復并滿足有關(guān)規(guī)范及標保修期如因防水材料、設計或施工質(zhì)屋面防 水工量而導致天面滲水、滴漏，因施工質(zhì)有防水要程、量或所用材料的質(zhì)量問題 而出現(xiàn)的有求的外墻面、月內(nèi)5年1防水要求的衛(wèi)生間、房間和外

24、墻面滲廚房、衛(wèi)生漏。開發(fā)商將無償進行維修并滿足有間、地下室的關(guān)規(guī)范及標準。防滲漏在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題 5年 月內(nèi)保溫工程1的，開發(fā)商將 無償進行維修并滿足有 關(guān)規(guī)范及標準，并對造成的損失依法關(guān)規(guī)范及標準，并對造成的損失依 法不低于等問題，由開發(fā)商先行進行維修，具 2個采暖期體保修責任按國家有關(guān)規(guī)定和供貨合 同約定執(zhí)行。（含通訊設施在保修范圍和保修期 內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題2有線電視及的，由相關(guān)設施提供 單位進行維修或年網(wǎng)絡系統(tǒng)）更換。在保修范圍和保修期 內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題消防設 施、備設2的，開發(fā)商將無償進行維修并滿足有年關(guān)規(guī)范及標準，并對造成的損失依法承擔賠償責任。在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生

25、質(zhì)量問題供貨合同的，開發(fā)商將無償進行維修并滿足有約定，但 關(guān)規(guī)范及標準，具體保修責任按國家電梯2不低于有關(guān)規(guī)疋和供貨合同約疋執(zhí)行， 并對 年造成的損失依法承 擔賠償責任。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成供貨合同供熱、 供冷設備損壞、無法使用等問約定，但供冷系供熱、不低于2題，由開發(fā)商先行進行維修，具體保統(tǒng)和設備修責任按國豕有關(guān)規(guī)疋和供貨合同約個采暖期和供冷期定執(zhí)行。在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題供貨合同的，由開發(fā)商或相關(guān) 設施提供單位進約定，但 智能化系統(tǒng)行維修或更換。具體保修責 任按國家2不低于有關(guān)規(guī)定和供貨合同約定執(zhí)行。年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量出現(xiàn)的問開電器插座、年2題，隨樓附送的燈具

26、（不 含光源）、 關(guān)、燈具電器及開關(guān)失靈問題，開發(fā)商將無償1日1日日日1日1日 內(nèi)進行維修或更換，但業(yè)主自行改動后 不屬保修范圍。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施 工質(zhì)量問題出現(xiàn)衛(wèi)生潔具固 定家具年2供貨 合同約定，但2不低于年的衛(wèi)生潔具開裂、漏水問題，開發(fā)商 將無償進行維修或更換。保修期內(nèi)因 產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成固定家具損 壞、無法使用等問題，開發(fā)商將無償 進行維修或更換，具體保修責任按國 家有關(guān)規(guī)定和供貨合同約日 10 10日內(nèi)定執(zhí)行。七、業(yè)主注意事項：（開亦為保修期開始之日、業(yè)主對房屋驗收簽字之日起即為該房屋交付使用日期，1發(fā)單位自行設計房屋驗收交接單）。入住時，業(yè)主 對房屋建筑及設備設施的狀況進行

27、詳細檢查， 并辦理交接手續(xù)，2交接后出現(xiàn)的 室內(nèi)物品的缺失不屬于保修范圍。、因業(yè)主使用、裝修不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設 備管線位置，打鑿梁、板、柱、剪3力墻、外墻和損害已做過防水處理的部位及 關(guān)聯(lián)部位等引起的房屋質(zhì)量問題，如裂縫、滲漏、室內(nèi)墻體結(jié)露霉變、管道堵塞、 電器故障、煤氣泄漏、采暖效果不好等，本公司 不承擔保修責任；造成房屋質(zhì) 量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。、因質(zhì)量問題的維修給業(yè)主 造成的經(jīng)濟損失，責任單位承擔因之而產(chǎn)生的直接損 4失，不承擔因維修而產(chǎn) 生的臨時租賃、誤工和精神損失等間接費用。、公共部位的維修，在保修期內(nèi)由 引起問題的責任單位給予維修；在保修期外，5由產(chǎn)權(quán)人

28、自行維修并承擔費用或 申請啟動房屋專項維修資金。、經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)部門鑒定，工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 不合格的，業(yè)主可予以退房。6業(yè)主使用后，有關(guān)房屋質(zhì)量的來信來訪、投訴， 本公司將直接或委托物業(yè)管理7、公司及時給予書面答復和妥善處理，業(yè)主如對 本公司的答復或處理有爭議，凡是涉及工房屋建筑和市政基礎實施工程竣、 程 質(zhì)量的，可根據(jù)國務院建設工程質(zhì)量管理條 例工驗收備案管理辦法 等有關(guān)法規(guī)規(guī)定，可向當?shù)亟ㄔO行政主管部門投訴； 業(yè)主 亦可直接向人民法院提起訴訟。8、本保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，與銷售 合同具有同等法律效力，業(yè)主應妥善保存，不得偽造、涂改。9、對已投入使用項目，后期銷售的現(xiàn)房，其房內(nèi)部位及部件保修期限參照本保 證書第六項規(guī)定執(zhí)行，公用部位保修時間從項目竣工驗收合格交付使用之日起計 算。10、其他事項請仔細閱讀該房屋住宅使用說明書八、保修程序1. 業(yè)主在正常使用住宅發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，應在保修期限內(nèi)及時填寫房屋質(zhì)量 報修聯(lián)系單，向我公司或委托的物業(yè)管理公司進行報修。2. 我公司或委托的物業(yè)管理公司在接到業(yè)主房屋質(zhì)量報修聯(lián)系單后，由本公司或委托的物業(yè)管理公司于小時內(nèi)與業(yè)主約定時間到現(xiàn)場勘察，并認定保修范圍及保修責任，確認屬于保修責任內(nèi)的項目后，本公司或委托的物業(yè)管理公司負責與責任單位聯(lián)系，并在