城商品房預(yù)售管理辦法修訂

1、城市商品房預(yù)售管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第 131號建設(shè)部關(guān)于修改 的決定已于 2004 年7 月 13 日經(jīng)建設(shè)部第 41 次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長：汪光燾二四年七月二十日建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定建設(shè)部決定對城市商品房預(yù)售管理辦法 ( 建設(shè)部令第 95 號) 作如下修改：一、 將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。二、 第六條修改為：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。三、 第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)

2、售許可， 應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四） 投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；工（五）（六） 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。四、 第八條修改為：“商品房預(yù)售許可依下列程序辦理： ”（一） 受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者 5 日內(nèi)一次書面告知需要補充的

3、材料。（二） 審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。（三） 許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起 10 日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起 10 日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達商品房預(yù)售許可證 。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的， 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起 10 日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售許可決定書、 不予商品房預(yù)售許可決定

4、書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章， 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。（四） 公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。 ”五、 第九條修改為：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示商品房預(yù)售許可證。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn) 文號。”六、 第十條修改為：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)， 逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記

5、備案手續(xù)可以委托代理人辦理。 委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。 ”七、 第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法， 由房地產(chǎn)管理部門制定。 ” 八、 第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、 縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起 90 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的， 除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外， 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！本?、 第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，依照 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十九條的規(guī)定處罰?！笔?、 增加一條作為第十五條： “開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止