勘測定界標(biāo)書設(shè)計(jì)書測繪方案

1、五、測繪方案1 .項(xiàng)目概述1.1. 工作范圍*市全市各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有村街需要進(jìn)行的土地征收項(xiàng)目的測繪工作。1.2. 工作內(nèi)容根據(jù)*市自然資源和規(guī)劃局土地征收的工作需要，實(shí)地界定土地使用范 圍、測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀、計(jì)算用地面積，為 *市自然資源和 規(guī)劃局童工科學(xué)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料。具體工作內(nèi)容如下：界址點(diǎn)坐標(biāo)的采集，并設(shè)立標(biāo)志石灰樁或鋼釘，各種地類分界線坐標(biāo)的 測定，權(quán)屬分界線的測定；宗地內(nèi)地類和權(quán)屬的面積測量工作；建筑物基地拐點(diǎn)坐標(biāo)測定；用地范圍、建筑物、構(gòu)筑物等面積測量工作；涉及村界的權(quán) 屬指界放樁測量及指界人指界照片的拍攝；其他測量工作。1.3. 技術(shù)依據(jù)土地勘測定界規(guī)程(TDT10

2、08-2007土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010-2007地籍調(diào)查規(guī)程(TD/T1001-2012)城市測量規(guī)范(CJJ/T8-2011衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范(CJJ/T73-2010測繪成果質(zhì)量檢查驗(yàn)收(GB/T24356-2012)國家基本比例尺地圖圖式第 1部分1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式 (GB/T20257.1-2007第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程(TD/T 1014-2007)宗地代碼編制規(guī)則（試行）（國土資廳發(fā)201157號）城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程（TD 1001-93城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（TD/T 1015-2007土地利用數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)（TD/T 1016-200

3、7第二次全國土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法（國土調(diào)查辦發(fā)200748號）第二次全國土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫建設(shè)技術(shù)規(guī)范（國土調(diào)查辦發(fā)2007 54號）第二次全國土地調(diào)查成果國家級核查技術(shù)規(guī)定（國土調(diào)查辦發(fā) 200755 號）中華人民共和國行政區(qū)域代碼（GB/T 2260-2002基礎(chǔ)地理信息數(shù)字產(chǎn)品1: 10 000、1: 50 000數(shù)字高程模型（CH/T 10082001）國家基本比例尺地形圖分幅與編號（GB/T 13989-1992）遙感影像平面圖制作規(guī)范（GB 15968-1995）基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼（GB/T 13923-2006）測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定（CH 1002-95全國耕地類型區(qū)、耕

4、地地力登記劃分（NY/T 312-1996）測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)（CH 1003-95測繪技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)定（CH/T 1004-20051:500、1:1000、1:2000 比例尺地形圖圖式（GB/T7929-1995）1.4.工作流程1.5. 圖紙的要求對于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地項(xiàng)目，必須利用已有的1: 500或1: 1000地籍圖，無地籍圖的，要按1: 500比例尺要求施測，大型工程項(xiàng)目，可以 測1: 1000比例尺。對于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)按 1: 500或1: 1000比例尺施測。圖面所反映內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和土地詳查有關(guān) 規(guī)定。現(xiàn)有圖紙不能滿足勘測定界工作要求時應(yīng)對界址線

5、范圍內(nèi)的地形地物 進(jìn)行修測或補(bǔ)測。2 .前期準(zhǔn)備2.1. 接受委托根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求，我單位具備勘測定界資格，且須持有 *市自然資源 和規(guī)劃局的土地勘測定界委托書，方可開展工作。2.2. 查閱有關(guān)文件根據(jù)土地勘測定界規(guī)程 規(guī)定，查閱由用地單位提供的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或選址意見書及規(guī)劃用地范圍圖；批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)和有 關(guān)資料；自然資源行政管理部門在前期對項(xiàng)目用地的審查意見。2.3. 搜集有關(guān)及勘測資料根據(jù)土地勘測定界規(guī)程規(guī)定，由用地單位搜集轄區(qū)內(nèi)用地管理圖、 用地范圍內(nèi)的地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地利用權(quán)屬界線圖、地形圖、基 本農(nóng)田界線圖、土地利用總體規(guī)劃圖、由專業(yè)設(shè)計(jì)單位承擔(dān)設(shè)計(jì)的用

6、地范圍 圖以及比例尺不小于1: 2000的建設(shè)項(xiàng)目工程總平面布置圖。我單位搜集用地范圍附近原有平面控制點(diǎn)坐標(biāo)成果、搜集用地界址點(diǎn)擬定坐標(biāo)（設(shè)計(jì)坐標(biāo)）或與定界有關(guān)的參考資料。2.4. 現(xiàn)場踏勘、制定技術(shù)方案在查閱有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)收集的控制點(diǎn)資料，了解項(xiàng)目用地范圍 附近的各級控制點(diǎn)的標(biāo)石完好情況和現(xiàn)場通視條件，以便制定合理的勘測技 術(shù)方案。對于線型和大型項(xiàng)目用地還應(yīng)調(diào)查了解交通和地理?xiàng)l件。2.5. 地形測繪按業(yè)主要求的精度若收集的已有底圖實(shí)時性或精度不夠， 或無法收集到 該資料，則必須按業(yè)主要求的精度和比例繪地形圖，通常為 1:500或1:1000 或 1:2000o2.6. 權(quán)屬調(diào)查根據(jù)建

7、設(shè)項(xiàng)目用地范圍及要求，現(xiàn)場指界認(rèn)界，實(shí)地調(diào)查測繪建設(shè)用地 范圍界線，調(diào)查所占土地的權(quán)屬性質(zhì)，登記發(fā)證狀況。填寫建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表。2.7. 確定放樣數(shù)據(jù)經(jīng)現(xiàn)場踏勘后確定界址點(diǎn)坐標(biāo)或關(guān)系距離兩種放樣數(shù)據(jù)。界址點(diǎn)坐標(biāo)：通過圖解或直接測繪獲得界址點(diǎn)坐標(biāo)。界址點(diǎn)與鄰近地物 的關(guān)系距離：圖解或?qū)嵉靥た鲍@得。2.8. 制定勘測方案根據(jù)現(xiàn)場踏勘及界址點(diǎn)的分布等情況，擬定合理的平面控制和施測方 案。3 .工作步驟與程序3.1. 實(shí)地調(diào)繪3.1.1. 工作底圖的準(zhǔn)備工作底圖是用于勘測定界及編繪勘測定界圖的基礎(chǔ)圖件。工作底圖應(yīng)是地籍圖、地形圖、標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖，工作底圖的 比例尺應(yīng)不小于1:

8、 2000,大型工程工作底圖比例尺應(yīng)不小于 1: 10000。當(dāng) 工作底圖的現(xiàn)狀不能滿足勘測定界工作要求時應(yīng)對界址線附近和界址范圍 內(nèi)的地形地物進(jìn)行修測或補(bǔ)測。3.1.2. 權(quán)屬界線的調(diào)繪查閱用地范圍內(nèi)的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查及土地登記的有關(guān)資料，并將用地范圍內(nèi)的權(quán)屬界線、行政界線轉(zhuǎn)繪到工作底圖上。其它土地權(quán)屬界線的確認(rèn)需要在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源行政主管部門的組織下， 由相關(guān)權(quán)屬單位有關(guān)人員按土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定要求共同到現(xiàn)場指界， 并將權(quán)屬界線測繪到工作底圖上。3.1.3. 土地利用類型及土地利用類型界線的調(diào)繪依據(jù)全國統(tǒng)一的土地分類，利用地籍圖、土地

9、利用現(xiàn)狀圖或地形圖上的 有關(guān)土地利用類型界線，通過現(xiàn)場調(diào)查及實(shí)地判讀，將用地范圍內(nèi)及其附近 的各土地利用類型界線測繪或轉(zhuǎn)繪在工作底圖上， 并標(biāo)注三級土地利用類型 編號。同時對土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的土地利用類型進(jìn)行核實(shí)， 與實(shí)地不一致的， 按變更地籍調(diào)查的有關(guān)規(guī)定處理。3.1.4. 基本農(nóng)田界線的調(diào)繪在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源行政管理部門查閱用地范圍區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃 資料、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃資料。將用地范圍內(nèi)及其附近的基本農(nóng)田界線測 繪或轉(zhuǎn)繪在工作底圖上，圖上確定項(xiàng)目用地占用基本農(nóng)田的范圍， 并實(shí)地核 實(shí)。3.1.5. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍線的調(diào)繪如果項(xiàng)目用地占用土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍的 農(nóng)

10、地，應(yīng)將用地范圍內(nèi)及其附近的已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用界線繪制在工作底圖 上。3.2. 控制測量控制測量宜依據(jù)項(xiàng)目需求開展，包括高等級的基礎(chǔ)控制網(wǎng)及局部區(qū)域?yàn)?地形測圖、不動產(chǎn)測繪和土地勘測定界設(shè)置的加密控制測量工作。3.2.1. 數(shù)學(xué)基礎(chǔ)勘測定界平面控制測量坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)采用國家統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)。本項(xiàng)目平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用2000國家大地坐標(biāo)系、高斯-克呂格投影3度 分帶、高程基準(zhǔn)采用1985國家高程基準(zhǔn)。3.2.2. 控制測量要求勘測定界手機(jī)平面控制網(wǎng)應(yīng)符合下表要求首級平面控制網(wǎng)等級要求控制區(qū)向積（km m2）105-1051515151515同時觀測肩效衛(wèi)星數(shù)44444平均重復(fù)設(shè)站數(shù)221.61.61.6時

11、段長度(min)9060454545米樣間隔(s)10 3010 3010 3010 3010 30pdoPS66666GPS網(wǎng)的觀測方式采用邊連接。點(diǎn)連接相結(jié)合的方式。各等級GPS觀測 時，應(yīng)認(rèn)真填寫觀測手簿。在進(jìn)行GPS觀測時應(yīng)注意以下事項(xiàng)：(1) GPSg收機(jī)觀測前按要求進(jìn)行預(yù)熱和靜置；(2) 用三腳架安置天線時，對中誤差不應(yīng)大于1mm(3) 安置接收機(jī)天線時，天線應(yīng)整平；(4) 觀測員要細(xì)心操作，防止觀測期間接受設(shè)備震動，防止人員或其它物 體碰動天線或阻擋信號；(5) 觀測期間，不得在天線附近使用手機(jī)；(6) 一時段觀測期間，不得關(guān)閉又重新啟動接收機(jī)；(7) GPSR收機(jī)定向標(biāo)志指向正

12、北，對于定向標(biāo)志不明顯的接收機(jī)，預(yù)先 設(shè)置標(biāo)志，每次按此標(biāo)志安置儀器。(8) 嚴(yán)格按規(guī)定的時間作業(yè)；(9) 經(jīng)檢查接收機(jī)電源電纜和天線等各項(xiàng)連接無誤后，方可開機(jī);(10) 接收機(jī)工作狀態(tài)正常后，應(yīng)進(jìn)行自測試，并輸入測站、觀測單元、日 期、時段、天線高等控制信息；(11) 接收機(jī)啟動前及作業(yè)過程中,應(yīng)隨時逐項(xiàng)填寫測量手簿中的記錄項(xiàng) 目。(12) 接收機(jī)開始記錄數(shù)據(jù)后，應(yīng)查看測站信息、衛(wèi)星狀況、接收衛(wèi)星數(shù)、 衛(wèi)星號、衛(wèi)星健康狀況、存儲介質(zhì)記錄、衛(wèi)星定位結(jié)果及其變化和電源情況 等，如發(fā)現(xiàn)異常記錄在觀測手簿備注欄中，必要時及時報(bào)告作業(yè)調(diào)度者；(13) 每時段觀測開始或結(jié)束前各記錄一次觀測衛(wèi)星號、天氣狀

13、況、實(shí)時定 位經(jīng)緯度和大地高、PDOP6等。(14) 每時段觀測前后應(yīng)各量取天線高一次，讀數(shù)精確至1mm兩次較差不應(yīng)大于3mm取平均值作為最后天線高。否則，應(yīng)重新架設(shè)、整平儀器，量 取天線高。(15) 各接收機(jī)采樣間隔應(yīng)一致；(16) 觀測期間，不應(yīng)在天線附近50m內(nèi)使用電臺，10m以內(nèi)使用對講機(jī)；(17) 一時段觀測過程中，接收機(jī)不得進(jìn)行重啟動、自測試、改變衛(wèi)星截止 高度角、改變數(shù)據(jù)采樣間隔、改變天線位置、改變儀器高和測站名、改變文 件或刪除文件等操作；(18) 作業(yè)人員在作業(yè)期間不得離開儀器,并應(yīng)防止儀器受到震動或被移 動、防止人和其他物體靠近儀器；(19)觀測結(jié)束后，經(jīng)檢查，所有規(guī)定作業(yè)

14、項(xiàng)目均已完成，并符合要求，并 將點(diǎn)位保護(hù)好后方可遷站；(20) 觀測員應(yīng)定時檢查接收機(jī)的各種信息，并記錄手簿中需填寫的信息， 有特殊情況時，應(yīng)在備注欄中注明；(21) 雷雨季節(jié)觀測時，儀器、天線要注意防雷擊，雷雨過境時應(yīng)關(guān)閉接收機(jī)并卸下天線。GPSW量記錄類型包括：觀測數(shù)據(jù)(原始觀測數(shù)據(jù)和 Rinex格式數(shù)據(jù)) 和測量手簿。測量手簿要認(rèn)真填寫，實(shí)事求是，嚴(yán)禁事后補(bǔ)記和涂改編造數(shù) 據(jù)，確屬筆誤的用橫線劃掉后重寫各項(xiàng)，數(shù)據(jù)的記錄要求應(yīng)滿足下述規(guī)定：(1) 保證數(shù)據(jù)文件中測站點(diǎn)名及其它信息的正確性，保證數(shù)據(jù)文件中天線 高的正確性，要求與手簿記錄中的一致，確保文件名的正確性和唯一性；(2) 測量手簿記

15、錄一律使用鉛筆，且不應(yīng)刮、涂改，不應(yīng)轉(zhuǎn)抄和追記；(3) 測量手簿書寫應(yīng)字跡清楚、工整、美觀；(4) 如有讀記錯誤，應(yīng)整齊劃掉，將正確數(shù)據(jù)寫在上面并注明原因， 其中 天線高不應(yīng)連環(huán)涂改；(5) 接收機(jī)內(nèi)存介質(zhì)上的數(shù)據(jù)文件應(yīng)及時拷貝一式兩份，記錄標(biāo)識信息， 分別保存，專人負(fù)責(zé)保管。(6) 接收機(jī)內(nèi)存數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)存過程中，不得進(jìn)行任何剔除、修改或編輯；(7)測量手簿應(yīng)事先連續(xù)編印頁碼并裝訂成冊，不應(yīng)缺損。3.數(shù)據(jù)處理控制網(wǎng)數(shù)據(jù)處理前，對數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢核，應(yīng)把原始觀測數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為 Rinex格式文件，并對RINEXB式的GPS觀測數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)質(zhì)量檢驗(yàn)；GPS 控制網(wǎng)采用廣播星歷，使用隨機(jī)軟件進(jìn)行基線解算，按照

16、規(guī)范要求進(jìn)行閉合 差檢驗(yàn)。(1) 外業(yè)數(shù)據(jù)檢核同一時段觀測值的數(shù)據(jù)剔除率宜小于 10%。相鄰點(diǎn)間弦長精度按下式計(jì)算:-a2，i.b d 10.注：仃-標(biāo)準(zhǔn)差（基線向量的弦長中誤差 mm）；a-固定誤差（mm）;b-比例誤差系數(shù);d-網(wǎng)的實(shí)際平均邊長（mm）?；€處理時，其復(fù)測基線長度較差 ds應(yīng)滿足下式要求。ds 2 2各等級GPS空制網(wǎng)三邊同步環(huán)閉合差 Wx、WY、WZ應(yīng)滿足以下規(guī)定:.3Wz -；二5各等級GPS空制網(wǎng)基線處理的結(jié)果，其獨(dú)立閉合環(huán)或附合路線的坐標(biāo)分 量閉合差wx、wy、電及全長閉合差ws（ws = dw2+w2+w2）,應(yīng)滿足以 下規(guī)定：一 2 n-wy - 2.n。wz

17、- 2 n 二ws 2 3n c注：n為閉合環(huán)邊數(shù)(2) 三維無約束平差以網(wǎng)中的一個點(diǎn)在2000國家大地坐標(biāo)系中的三維坐標(biāo)作為起算數(shù)據(jù)， 在2000國家大地坐標(biāo)系中進(jìn)行三維無約束平差，無約束平差中，三維基線 向量的改正數(shù)絕對值V、V&、V&應(yīng)滿足下式要求：Vx 3cV y M3。V z M 3;當(dāng)超限時，應(yīng)剔除粗差基線，直至滿足上述要求。無約束平差應(yīng)輸出各控制點(diǎn)在 2000國家大地坐標(biāo)系中的三維坐標(biāo)，三 維基線向量的改正數(shù)，基線邊長及點(diǎn)位和邊長的精度信息。(3) 三維約束平差三維約束平差在2000國家大地坐標(biāo)系中進(jìn)行，起算數(shù)據(jù)為2000國家大 地坐標(biāo)系下的三維坐標(biāo)。起算數(shù)據(jù)為網(wǎng)中聯(lián)測的高等級控

18、制點(diǎn)或者*市衛(wèi)星 連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)點(diǎn)，點(diǎn)數(shù)不應(yīng)少于 3個。約束平差后，基線向量的改正數(shù)與無約束平差結(jié)果中的同名基線相應(yīng)的 改正數(shù)較差的絕對值dV&、dV.、dV&應(yīng)滿足下式要求：dV x 2 二dV y - 2。dV z 三 2 -約束平差應(yīng)輸出各控制點(diǎn)在2000國家大地坐標(biāo)系中的三維坐標(biāo)，三維 基線向量的改正數(shù)，基線邊長及點(diǎn)位和邊長的精度信息。二維約束平差在*城市坐標(biāo)系中進(jìn)行。最終獲得控制點(diǎn)二維坐標(biāo)成果。 起算數(shù)據(jù)為網(wǎng)中聯(lián)測的高等級控制點(diǎn)或者*市衛(wèi)星連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)點(diǎn)，點(diǎn) 數(shù)不應(yīng)少于3個。各級控制網(wǎng)二維約束平差后，基線向量的改正數(shù)與二維無約束平差結(jié)果 中的同名基線相應(yīng)的改正數(shù)絕對值 dVa、

19、dVa應(yīng)滿足下式要求：dV x 前方交會法施測簡單，不受距離限制，但外業(yè)設(shè)站多，工作量大。該法 適用于對難以到達(dá)或難以量距但又通視的明顯界址點(diǎn)的確定。6 . GPS-RT剛量法GPS-RT蒯量界址點(diǎn)的方法是，在測區(qū)內(nèi)地勢較高、視野開闊的已知控 制點(diǎn)上設(shè)置基準(zhǔn)點(diǎn)，安置一臺雙頻 GP或收機(jī)，對所有可見GPS衛(wèi)星進(jìn)行 連續(xù)地觀測，并將其觀測數(shù)據(jù)，通過無線電傳輸設(shè)備，實(shí)時地發(fā)送給各采樣 點(diǎn)的GPS接收機(jī)。測量人員將另一太（或幾臺）GPS收機(jī)安置在一個（或 者幾個）待測界址點(diǎn)上，在接收GPS衛(wèi)星信號的同時，童工無線電接收設(shè)備, 接收基準(zhǔn)站傳輸?shù)挠^測數(shù)據(jù)，然后根據(jù)相對定位原理，實(shí)時地計(jì)算并顯示各 界址點(diǎn)的

20、三維坐標(biāo)及其精度。7 .測量方法的選擇一般情況下采用GPS和極坐標(biāo)法測量，在GP*口極坐標(biāo)法無法施測的 位置，采用其他方法進(jìn)行測量。3.4.2.界址點(diǎn)測量精度要求界址點(diǎn)的精度分三級，等級的選用應(yīng)根據(jù)土地價(jià)值、開發(fā)利用程度和規(guī) 劃的長遠(yuǎn)需要而定。各級界址點(diǎn)相對于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過 50m的相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差不超過下表的規(guī)定；間距未超過 50m的界 址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過下面公式計(jì)算結(jié)果界址點(diǎn)的等級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差限制限差（m）中誤差（m）一0.100.05一0.200.10三0.300.15D = （mj 0.02mjD）mj-相應(yīng)等級

21、界址點(diǎn)規(guī)定的點(diǎn)位中誤差，單位（ m）;D-相鄰界址點(diǎn)間的距離，單位（ m）；D-界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的邊長與實(shí)量邊長較差的限差，單位（m）。界址測量一般采用極坐標(biāo)法，須在已知控制點(diǎn)上設(shè)站。角度半測回測定 經(jīng)緯儀對中中誤差不得超過 3mmr測站結(jié)束后必須檢查后視方向，其偏差 不得大于 30距離測量可用電磁波測距儀或鋼尺，使用電磁波測距儀時，距 離一般不超過200m,個別放寬至300m,使用鋼尺測量時一般不得超過 2尺 段。相鄰測站至少應(yīng)檢測一界址點(diǎn)。解析法測定界址點(diǎn)坐標(biāo)相鄰控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差應(yīng)控制在 5cm范圍內(nèi)。兩相鄰界址點(diǎn)間，界址邊丈量中誤差控制在5cm范圍內(nèi)，坐標(biāo)反算距離 與實(shí)地丈量距離的較差應(yīng)

22、控制在 10cm范圍內(nèi)。解析法測定的界址點(diǎn)坐標(biāo)與原擬用地界址點(diǎn)坐標(biāo)之差的中誤差應(yīng)控制 在 5cm范圍內(nèi)，允許誤差應(yīng)控制在 10cm范圍內(nèi)。3.5.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查3.5.1. 概述不動產(chǎn)測繪作為重要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，成果測算要嚴(yán)格依據(jù)土地勘測定界 規(guī)程、土地利用現(xiàn)狀分類、地籍調(diào)查規(guī)程、城市測量規(guī)范等 規(guī)范要求進(jìn)行測繪項(xiàng)目的技術(shù)設(shè)計(jì)與總結(jié)、 控制點(diǎn)的布設(shè)、數(shù)據(jù)的采集、成 果的計(jì)算以及驗(yàn)收等。3.5.2. 工作程序和內(nèi)容不動產(chǎn)測繪工作主要包括：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和成果歸檔 與建庫等內(nèi)容。1 .準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作主要包括組織準(zhǔn)備、宣傳發(fā)動、資料收集、技術(shù)設(shè)計(jì)、表冊與 工具器材準(zhǔn)備、隊(duì)伍落實(shí)和人員培訓(xùn)

23、等。調(diào)查前，應(yīng)系統(tǒng)收集整理調(diào)查范圍 內(nèi)土地及房屋權(quán)屬來源資料，開展實(shí)地踏勘、資料分析等，并結(jié)合地方工作 基礎(chǔ)，做好技術(shù)設(shè)計(jì)，準(zhǔn)備調(diào)查所需的表冊與工具器材， 落實(shí)調(diào)查人員和隊(duì) 伍。2 .權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查是不動產(chǎn)登記的核心，是保障不動產(chǎn)登記發(fā)證的關(guān)鍵。權(quán)屬調(diào) 查主要包括：核實(shí)宗地的權(quán)屬情況，實(shí)地指界，丈量界址邊長及相關(guān)距離， 繪制宗地草圖，填寫權(quán)籍調(diào)查表。選用大比例尺的地形圖、正射影像圖或已有地籍圖作為基礎(chǔ)圖件，充分 采用原有調(diào)查成果已形成的地籍區(qū)、地籍子區(qū)界線和集體土地所有權(quán)界線， 并標(biāo)注鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組及重要地物的名稱。(2)權(quán)屬狀況調(diào)查。借助工作底圖，結(jié)合現(xiàn)場核實(shí)，調(diào)查每宗地的土地坐落與四

24、至；調(diào)查核 實(shí)權(quán)利人的姓名或者名稱、單位性質(zhì)、行業(yè)代碼、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表 人(或負(fù)責(zé)人)姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明等；調(diào)查核實(shí) 宗地的土地權(quán)屬來源資料，確定土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)類型、使用期限 等，以及宗地是否有抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利和共有情況；調(diào)查核實(shí)宗地 批準(zhǔn)用途和實(shí)際用途。(3)界址調(diào)查對土地權(quán)屬來源資料齊全，界址明確，經(jīng)實(shí)地核實(shí)界址無變化的宗地， 無需重新開展界址調(diào)查；對土地權(quán)屬來源資料中的界址不明確的宗地，以及界址與實(shí)地不一致的宗地，需要現(xiàn)場指界；對于無土地權(quán)屬資料的，根據(jù)法 律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)核實(shí)為合法擁有或使用的土地，可根據(jù)雙方協(xié)商， 實(shí)際利用狀況及

25、地方習(xí)慣，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織認(rèn)可并公示無異議后， 進(jìn)行 現(xiàn)場指界。實(shí)地指界前，通過送達(dá)指界通知書、公告、廣播、電話等方式提 前通知，確保土地權(quán)利人及相鄰宗地權(quán)利人按時到現(xiàn)場指界。指界時，調(diào)查員、本宗地指界人及相鄰宗地指界人同時到場，根據(jù)指界人指定的界址點(diǎn)， 現(xiàn)場設(shè)置界標(biāo)，確認(rèn)界址線類型、位置；指界后，將實(shí)際用地界線和批準(zhǔn)用 地界線標(biāo)繪到工作底圖上，并在權(quán)籍調(diào)查表的權(quán)屬調(diào)查記事欄中予以說明； 實(shí)地丈量宗地的界址邊長。同時，應(yīng)丈量界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離或條 件距離。(4)宗地草圖繪制根據(jù)權(quán)屬狀況調(diào)查信息、指界與界址點(diǎn)設(shè)置情況、界址邊長及相關(guān)距離 丈量結(jié)果、房屋調(diào)查情況，按概略比例尺繪制宗地草圖

26、。宗地草圖必須現(xiàn)場繪制，有基礎(chǔ)圖件資料的地區(qū)，可持打印的相關(guān)圖件到現(xiàn)場，根據(jù)指界和丈 量情況做好現(xiàn)場記錄，形成宗地草圖。3 .權(quán)籍測量在權(quán)屬調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，通過權(quán)籍測量準(zhǔn)確獲取界址點(diǎn)位置， 并計(jì)算 宗地面積。權(quán)籍測量包括控制測量、界址點(diǎn)測量、地籍圖測繪和面積量算等。界址點(diǎn)測量完成后，按照要求，測繪地籍圖，編制宗地圖。由圖解法測 量獲取的界址點(diǎn)坐標(biāo)，不得用于放樣確定實(shí)地界址點(diǎn)的精確位置， 可利用宗 地草圖上實(shí)際丈量的界址邊長，采用幾何要素法計(jì)算宗地面積。4 .房屋調(diào)查房屋調(diào)查要重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年 份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際面積等要素，形成房地一體的

27、調(diào) 查成果。(1)房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、規(guī)劃選址意見書、規(guī)劃許可證，或房屋 買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，記錄 產(chǎn)權(quán)人，并將產(chǎn)權(quán)證明留復(fù)印件或拍照留存。 產(chǎn)權(quán)共有或有爭議的，記錄共 有或爭議情況。其中，對于在現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)管理制度實(shí)施前建設(shè)的房屋，應(yīng) 提供規(guī)劃選址意見書等資料，對于實(shí)施之后建設(shè)的，應(yīng)提供建設(shè)規(guī)劃許可證 等資料。依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定和要求，調(diào)查房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、 建成年份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途，核對房產(chǎn)面積是否批建一致等；對于房中 的一房多戶，應(yīng)現(xiàn)場確定房屋分戶界址和權(quán)屬情況， 需要現(xiàn)場指界的，應(yīng)經(jīng) 房屋產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場指界，明

28、確界址并現(xiàn)場確認(rèn)簽字。房屋產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查形成的 結(jié)果可記錄在權(quán)籍調(diào)查表的“權(quán)屬調(diào)查記事”欄內(nèi)。(2)房屋測量房角點(diǎn)測量宜采取與宗地界址點(diǎn)測量同樣的技術(shù)方法，一并開展。房屋 邊長丈量在宗地的界址邊長丈量時一并開展，對確實(shí)無法丈量房屋邊長時， 應(yīng)丈量至少兩條房角點(diǎn)與界址點(diǎn)或房角點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離，便于間接解算房屋邊長和求解房屋面積。(3)面積量算依據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長計(jì)算房屋占地面積， 結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建 筑面積。對于高層多戶，有戶型圖的，可通過實(shí)地丈量的房屋邊長和核實(shí)戶 型圖獲取的房屋內(nèi)部邊長計(jì)算房屋建筑面積和套內(nèi)面積，無戶型圖的，需要實(shí)地丈量的房屋邊長和實(shí)地測量房屋內(nèi)部邊長計(jì)算房屋建筑面

29、積和套內(nèi)面 積。3.5.3. 編碼規(guī)則1 .代碼結(jié)構(gòu)按照每個構(gòu)筑物應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù)GB/T7027規(guī)定的信息分類原則和方法，構(gòu)筑物代碼采用七層 28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地代碼與 定著物代碼構(gòu)成，分述如下：(1)宗地代碼為五層19位層次碼，采用TD/T 1001規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次 分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地特征碼、宗地順序號，其中宗 地特征碼和宗地順序號組成宗地號。(2)定著物代碼為二層9位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物 單元編號。(3)不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX2 .編碼方法（1）第一層

30、次為縣級行政區(qū)劃，代碼為 6位，采用GB/T 2260規(guī)定的行政區(qū) 劃代碼。（2）第二層次為地籍區(qū)，代碼為 3位，碼值為000999。（3）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為 3位，碼值為000999。（4）第四層次為宗地特征碼，代碼為 2位。其中：第1位用G J、Z表示?！癎表示國家土地所有權(quán)，“ J”表示集體土 地所有權(quán)，“ Z”表示土地所有權(quán)未確定或有爭議；第2位用A、B、S、X、G D E、F、G H、W Y表示?！?A”表示集體 土地所有權(quán)宗地， B表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表），“ S”表示建設(shè) 用地使用權(quán)宗地（地上），“ X”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）， C 表示宅基地使用權(quán)宗地，

31、D表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），“ E”表 示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），“ F”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）， “H表示海域使用權(quán)宗海， G表示使用權(quán)無居民海島，“ W表示使用 權(quán)未確定或有爭議的土地，Y表示其它使用權(quán)土地，用于宗地特征擴(kuò)展。（5）第五層次為宗地順序號，代碼為 5位，碼值為0000199999,在相應(yīng)的宗地特征碼后順序編號(6)第六層次為定著物特征碼，代碼為 1位，用F、L、Q W表示?！癋”表 示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木，Q表示其他類型的定著物， “W表示無定著物。(7)第七層次為定著物單元編號，代碼為 8位。定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)

32、具有唯一編號。前 4 位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權(quán)宗地(或地籍子區(qū))內(nèi)統(tǒng)一編號，碼 值為00019999;后4位表示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編 號，碼值為00019999;定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號， 碼值為 00000001 99999999;其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為00000001 99999999;使用權(quán)宗地內(nèi)無定著物的，定著物單元編號用“ 00000000表示。3.5.4. 權(quán)屬調(diào)查1 .調(diào)查原則本次調(diào)查應(yīng)以土地權(quán)屬來源證明資料為依據(jù)，土地權(quán)屬來源證明資料記 載的權(quán)屬范圍和界線與實(shí)地一致的，應(yīng)當(dāng)

33、依照土地權(quán)屬來源證明資料的權(quán)屬 范圍和邊界指認(rèn)土地權(quán)屬界線，土地權(quán)屬來源證明資料記載的權(quán)屬范圍和界 線與實(shí)地不一致的，調(diào)查員應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)變化原因，土地權(quán)屬范圍及界線已 依法發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照最新的土地權(quán)屬界線指認(rèn)邊界，并在地籍調(diào)查表“權(quán)屬調(diào)查記事”中予以說明，屬于私自擴(kuò)大用地范圍的，原則上應(yīng)當(dāng)按照 合法用地范圍指認(rèn)邊界。經(jīng)告知本宗地權(quán)利人仍要求按實(shí)際邊界進(jìn)行指認(rèn)的，調(diào)查員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人該指界成果不具備法律效力，并在地籍調(diào)查表“權(quán)屬界址調(diào)查記事及調(diào)查員意見”中予以說明。無法提供土地權(quán)屬來源資料的，經(jīng)村委會核實(shí)屬于合法擁有或使用的，可根據(jù)雙方協(xié)商、實(shí)際利用現(xiàn)狀及地方習(xí)慣進(jìn)行現(xiàn)場指界。 經(jīng)核實(shí)屬于

34、未經(jīng) 批準(zhǔn)占用集體土地建設(shè)的宅基地、 其他鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地，按照實(shí)際使用現(xiàn) 狀繪制宗地草圖進(jìn)行地籍測量，不再組織現(xiàn)場指界，并在地籍調(diào)查表“權(quán)屬 界址調(diào)查記事及調(diào)查員意見”中予以說明。2 .調(diào)查底圖調(diào)查工作底圖是進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的工作圖件，調(diào)查前應(yīng)按要求收集工作圖 件資料。3 .地籍區(qū)、地籍子區(qū)及宗地劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)的確定應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)有地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分成果為準(zhǔn)， 但在實(shí)地調(diào)查時如發(fā)現(xiàn)已有地籍區(qū)、 地籍子區(qū)界線切割宗地確需調(diào)整的，向 *高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國土資源局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后調(diào)整。在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：(1) 凡被土地權(quán)屬界址線所封閉的宅基地院落或其他集體建設(shè)用地地 塊、空間應(yīng)

35、當(dāng)劃定為一宗地。(2) 兩個以上權(quán)利人共同使用一處宅基地或其他鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地，且 難以劃分各自土地使用范圍的應(yīng)當(dāng)劃定為共用宗地。(3) 新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓的村民小區(qū)等無法確定獨(dú)自使用面積的， 應(yīng)劃定為共用宗地。4 .現(xiàn)場調(diào)查調(diào)查員對土地房屋權(quán)屬來源證明材料和權(quán)利人身份證明材料審查完畢 后，到現(xiàn)場查驗(yàn)實(shí)際房屋用地狀況是否一致， 并填寫不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。 需要進(jìn)行界址、房角點(diǎn)調(diào)查的，應(yīng)當(dāng)一并開展。(1) 宗地權(quán)屬調(diào)查調(diào)查人員現(xiàn)場對調(diào)查宗地的土地使用者性質(zhì)、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源 情況，宗地使用權(quán)情況（含共同使用情況）、他項(xiàng)權(quán)利狀況、權(quán)屬來源證明材 料上的土地使用者和實(shí)際土地使用者的一致性、土

36、地實(shí)際用途與批準(zhǔn)用途的 一致性等進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。土地權(quán)屬來源情況：根據(jù)土地房屋權(quán)屬來源證明材料，調(diào)查核實(shí)土地房屋權(quán)屬來源、土地權(quán) 屬性質(zhì)、土地使用期限等。宅基地土地權(quán)屬來源（土地使用權(quán)類型）包括祖產(chǎn)、土改分配、批準(zhǔn)撥 用、異地搬遷等；其他鄉(xiāng)村集體建設(shè)用地土地權(quán)屬來源（土地使用權(quán)類型） 包括批準(zhǔn)撥用企事業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營等。房屋權(quán)屬來源包括自建、房屋買賣、房屋繼承、房屋遺贈、房屋贈與、 房屋交換等。土地權(quán)屬性質(zhì)分為宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。土地所有權(quán)性質(zhì)按照集體土地所有權(quán)確權(quán)登記結(jié)果填寫，土地所有權(quán)存 在爭議或產(chǎn)權(quán)不明的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查表格中予以注明。土地位置調(diào)查：土地位置調(diào)查是指

37、調(diào)查人員現(xiàn)場核對宗地坐落的道路名稱、門牌號碼， 同時調(diào)查宗地四至具體情況，并將調(diào)查結(jié)果填寫到權(quán)籍調(diào)查表上。土地用途調(diào)查：土地用途的調(diào)查是指調(diào)查人員依照土地權(quán)屬來源證明資料和土地利用現(xiàn)狀分類，確定調(diào)查宗地的實(shí)際用途和批準(zhǔn)用途，調(diào)查至二級地類，并將 調(diào)查情況填寫到地籍調(diào)查表上。共有使用權(quán)情況調(diào)查： 共有使用權(quán)情況調(diào)查是指對土地房屋的共有共用情況、土地權(quán)利限制條 件等會進(jìn)行調(diào)查，包括共用宗的宗地情況、宗地共有使用權(quán)人的情況、每個 使用權(quán)人的土地使用狀況的調(diào)查。經(jīng)調(diào)查人員現(xiàn)場調(diào)查確定后為共用宗地的，須將宗地中每個使用者的獨(dú)自使用部分、 共同使用部分的面積、界線等 有關(guān)情況填寫在地籍調(diào)查表上。(2) 宗

38、地界址調(diào)查界址調(diào)查是指對相鄰雙方的界址狀況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，界址調(diào)查包括指 界、界址設(shè)置、界址邊長丈量等工作。界址調(diào)查的程序步驟本宗地、相鄰宗地權(quán)利人及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場，由本宗地及相鄰宗地 權(quán)利人指界、認(rèn)定界址點(diǎn)及界址線。本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人同時到現(xiàn)場 指界，界址認(rèn)定后，調(diào)查人員會同雙方指界人，對認(rèn)定的界址點(diǎn)按照城鎮(zhèn) 地籍調(diào)查規(guī)程的要求現(xiàn)場設(shè)置界標(biāo)，繪制宗地草圖，測量界址邊長，并將 界標(biāo)種類、現(xiàn)場界址調(diào)查測量成果填寫到地籍調(diào)查表上。界址認(rèn)定的要求界址認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人親自到現(xiàn)場共同指界。單位使用的土地須由法人代表出席指界，并出具身份證明和法人代表身份證明 書，個人使用的土地，

39、須由權(quán)利人出席指界，并出具身份證明、戶籍簿、房 產(chǎn)證、土地證等證明材料。法人代表或權(quán)利人不能親自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份證明及委托書；共用宗應(yīng)由土地使用者共同委托的 代表出席指界，并出具委托書及身份證明。界址認(rèn)定除已辦理了土地登記的宗地，以原土地登記檔案資料作為土地 權(quán)屬來源依據(jù)，沒有爭議的，保持宗地原有范圍、形狀和位置不變外，其他 情況，按以下方式處理：土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，對少批多用的，宗地界線按批準(zhǔn)用 地界線確定，多用部分在調(diào)查表中注明，待后處理。對批多用少的，原則上 按實(shí)際使用范圍定界。代征市政建設(shè)用地的宗地，按規(guī)定扣除代征地后，確 定該宗地的界址（如：規(guī)劃半

40、道等）。在建工程項(xiàng)目用地的界址線，以建設(shè)用 地批準(zhǔn)文件確定土地使用范圍。歷史用地、沒有權(quán)屬來源文件的宗地，一般 按土地使用現(xiàn)狀和地方習(xí)慣確定界址，但調(diào)查人員有權(quán)抵制不符合法規(guī)及確 權(quán)定界規(guī)定的定界行為。宗地界址有爭議的，調(diào)查人員應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)解處理。現(xiàn)場調(diào)解不了時，在調(diào)查記事欄上寫明雙方爭議的原因，并標(biāo)出有爭議的地 段，待以后處理。調(diào)查臨近街巷的宗地界址時，應(yīng)考慮道路規(guī)劃、防火、給排水等公益性 因素。相鄰宗地界址線間距小于 0.5m時，宗地界址必須由本宗地及相鄰宗 地的指界人親自到現(xiàn)場指界、認(rèn)定。宗地界址臨街、臨巷、相鄰宗地界址線 間距大于0.5m時，可只由本宗地指界人指界。如相鄰宗地界址線切割一

41、方 地物，經(jīng)確權(quán)或雙方達(dá)成共識的，要求雙方簽定協(xié)議書，說明情況，簽字、 蓋章或按手印，并將協(xié)議書附在各自的權(quán)籍調(diào)查表中。 共用宗，要查清使用 者各自使用部分和共用部分的界線。所有界址一經(jīng)認(rèn)定，界址點(diǎn)都應(yīng)按規(guī)定設(shè)置界標(biāo)，由雙方指界人在權(quán)籍 調(diào)查表上簽字、蓋章或按手印。如權(quán)利人有特殊情況不能簽字，可由調(diào)查人 員代簽，權(quán)利人按手印或蓋章。界址點(diǎn)實(shí)地位置的確定可參照以下情況處理：沿街（路）用地界線以實(shí)際使用的合法圍墻或房墻（垛）外側(cè)為界，當(dāng)界標(biāo) 物相鄰拐點(diǎn)問小于lOcm時，以外側(cè)拐點(diǎn)為界址點(diǎn)；單位門口的內(nèi)折“八” 字形道路用地可確定給該土地使用單位； 墻基線外占用人行道的臺階、雨罩 等構(gòu)筑物用地一般不

42、確定給該土地使用者。界址是使用土地的權(quán)屬范圍，不一定與建（構(gòu)）筑物占地范圍一致，如圍 墻外護(hù)溝等往往也屬其使用土地，應(yīng)根據(jù)權(quán)源資料確定界址。墻體為界標(biāo)物時，應(yīng)明確墻體用地的歸屬，實(shí)地中的界址線應(yīng)查清所處 圍墻、墻壁的內(nèi)、中、外關(guān)系情況。尤其要注意其公用界址點(diǎn)位置的確定。違約缺席指界的，根據(jù)不同情況下按下述辦法處理如一方違約缺席，其宗地界線以另一方所指界線確定。如雙方違約缺席，其宗地界線由調(diào)查員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定。將現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果及違約缺席指界通知書送達(dá)違約缺席者。違約缺席者簽收后，如有異議，必須在15日內(nèi)書面提出重新劃界申請，并負(fù)責(zé)重新劃界的全部費(fèi)用，逾期不申請，則現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果自動生效。

43、調(diào)查人員要對發(fā)送出的違約缺席指界通知書做相應(yīng)的記載，如發(fā)出（簽收）時間、簽收記錄、當(dāng)事人是否按期提出重新劃界申請、調(diào)查結(jié)果是否生效等， 將其附到該宗地權(quán)籍調(diào)查檔案內(nèi)。 指界人認(rèn)界后，無任何正當(dāng)理由，不在權(quán) 籍調(diào)查表上簽字蓋章的，可參照缺席指界的有關(guān)規(guī)定處理。3.5.5. 房屋調(diào)查房屋調(diào)查是指以地籍調(diào)查為基礎(chǔ)，以宗地為依托，在開展用地調(diào)查的同 時，調(diào)查地上房屋產(chǎn)權(quán)狀況，對每一宗地內(nèi)的房屋等建筑物、 構(gòu)筑物進(jìn)行的 調(diào)查，并填寫房屋調(diào)查表。房屋調(diào)查要重點(diǎn)調(diào)查房屋的權(quán)利人、權(quán)屬來源情況、建筑結(jié)構(gòu)、建成年 份、批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途、批準(zhǔn)面積與實(shí)際面積等要素，形成房地一體的農(nóng) 村村莊地籍調(diào)查成果。1 .房屋

44、產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的準(zhǔn)建證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許 可證，或房屋買賣、互換、贈與、受遺贈、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn) 權(quán)證明，記錄產(chǎn)權(quán)人，并將產(chǎn)權(quán)證明留復(fù)印件或拍照留存。 產(chǎn)權(quán)共有或有爭 議的，記錄共有或爭議情況。其中，對于在現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)管理制度實(shí)施前建 設(shè)的房屋，應(yīng)提供村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書等資料， 對于實(shí)施之后建設(shè)的，應(yīng)提 供鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等資料。2 .房屋邊長丈量房角點(diǎn)測量宜采取與宗地界址點(diǎn)測量同樣的技術(shù)方法，一并開展。房屋 邊長丈量在宗地的界址邊長丈量時一并開展，對確實(shí)無法丈量房屋邊長時， 應(yīng)丈量至少兩條房角點(diǎn)與界址點(diǎn)或房角點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離，便于間接解算房屋邊長和求解房屋面積。3 .面積量算依據(jù)實(shí)地丈量的房屋邊長計(jì)算房屋占地面積， 結(jié)合房屋層數(shù)計(jì)算房屋建 筑面積。對于高層多戶，有戶型圖的，可通過實(shí)地丈量的房屋邊長和核實(shí)戶 型圖獲取的房屋內(nèi)部邊長計(jì)算房屋建筑面積和套內(nèi)面積，無戶型圖的，需要實(shí)地丈量的房屋邊長和實(shí)地測量房屋內(nèi)部邊長計(jì)算房屋建筑面積和套內(nèi)面 積。4 .房屋調(diào)查表填寫(1)共有情況：填寫單獨(dú)所有、按份共有或共同共有。屬于按份共有的，還 要調(diào)查共有的份額。(2)實(shí)際用途：指房屋的實(shí)際用途