委托代建合同(參考樣式)

1、.編號(hào)： XXX 委代 2015002XXX 縣人民政府投資項(xiàng)目委托代建購買服務(wù)合同第一部分建設(shè)項(xiàng)目委托代建購買服務(wù)合同項(xiàng)目委托單位： XXX 縣人民政府項(xiàng)目代建單位： XXX 有限責(zé)任公司依照人民國合同法、人民國建筑法和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托單位研究，同意將XXX 縣 XXX 項(xiàng)目委托給代建單位實(shí)施代建及管理,按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱： XXX 縣 XXX 項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于XXX 縣 XXX建設(shè)規(guī)模：XXX項(xiàng)目總投資及資金來源：XXX項(xiàng)目批準(zhǔn)文號(hào)：XXX 年 XXX 月 XXX 日， XXX 縣發(fā)展改革局印發(fā)了關(guān)

2、于XXX 縣 XXX項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)（XXX 發(fā)改審 XXXXXX 號(hào)）。XXX 年 XXX 月 XXX 日， XXX 縣發(fā)展改革局印發(fā)了關(guān)于XXX 縣 XXX頁腳.工程初步設(shè)計(jì)批復(fù)（ XXX 發(fā)改審 XXXXXX 號(hào)）項(xiàng)目代建容：XXX二、工程代建管理期限工程代建管理期限： 自協(xié)議簽訂之日起， 項(xiàng)目總建設(shè)工期為XXX 個(gè)日歷天。三、代建控制目標(biāo)1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) : 合格2、工期目標(biāo)：自XXX 年 XXX 月開工，至 XXX 年 XXX 月竣工。四、代建費(fèi)用支付金額代建費(fèi)用暫按本項(xiàng)目 初步設(shè)計(jì)總投資的 XXX% ，合計(jì) XXX 萬元計(jì)提，分 XXX 年提取，其中：第一年不提取，第二年至第十

3、一年每年提取XXX 萬元，第十二年提取XXX 萬元。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件。2、委托代建合同書及補(bǔ)充合同3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。頁腳.六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建單位向委托單位承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定圍的工程委托代建工作。八、委托單位向代建單位承諾，按本合同專用條款中議定的期限、式和幣種，向代建單位支付相關(guān)代建費(fèi)

4、用。九、本合同壹式XXX 份，雙各執(zhí)XXX 份；自雙簽字蓋章后生效。十、爭(zhēng)議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院起訴。第二部分通用合同條款詞語定義、適用圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托單位委托實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管理的工程。（2）“委托單位”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項(xiàng)目管理工作的一。（3）“代建單位”是指承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一。（4）“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)”是指代建單位派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的組織。（5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托單位同意，代建單位派到項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全

5、權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙在專用條件中約定，委托單位委托的工作圍和容。頁腳.（7）“工程項(xiàng)目管理的附加工作” 是指：委托單位委托項(xiàng)目管理以外，通過雙書面協(xié)議另外增加的工作容；由于委托單位原因，使項(xiàng)目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（8）“工程項(xiàng)目管理的額外工作” 是指正常工作和附加工作以外或由于委托單位原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）“專業(yè)工作單位”是指由代建單位通過招標(biāo)等式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。（10）“日”是指任一個(gè)零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段

6、。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條 建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指的法律、 行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地法規(guī)、地規(guī)章。委托單位權(quán)利第三條委托單位有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第四條委托單位對(duì)工程監(jiān)理、 施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建單位與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。第五條委托單位有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作對(duì)代建單位提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用

7、情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條委托單位有權(quán)要求代建單位提交工程項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)圍的專項(xiàng)報(bào)告。頁腳.第七條 委托單位有權(quán)對(duì)代建單位組織的工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督。第八條委托單位有權(quán)對(duì)代建單位的違規(guī)行為予以糾正。第九條 代建單位調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理需經(jīng)委托單位同意并有權(quán)辭退不稱職項(xiàng)目經(jīng)理。代建單位權(quán)利第十條 代建單位根據(jù)委托單位授權(quán)以及有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定， 享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督委托單位與其簽訂合同。（2）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，有向委托單位的建議權(quán)。（3）對(duì)工程設(shè)

8、計(jì)中的技術(shù)問題， 按照安全和優(yōu)化原則， 向設(shè)計(jì)提出建議；如果由于提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托單位的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，代建單位有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位更正。（4）按照保質(zhì)量、 保工期和降低成本的原則， 審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)案，同時(shí)上報(bào)委托單位。（5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)， 重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先向委托單位協(xié)商。（6）代建單位有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。（7）代建單位有對(duì)工程上使用的材料的決定權(quán)和對(duì)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工停止頁腳.使用；對(duì)

9、不符合規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工停工整改、返工。施工得到代建單位批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。（8）工程施工進(jìn)度的檢查、 監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（9）在工程施工合同約定的工程價(jià)格圍，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。（10）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（11）與有關(guān)單位商定處理保修、返修容和費(fèi)用。第十一條 代建單位在委托單位授權(quán)下， 可對(duì)施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托單位事先批準(zhǔn)。第十二條 代

10、建單位有權(quán)拒絕委托單位提出的本合同約定之外或違反相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十三條 代建單位處理代建業(yè)務(wù)時(shí)，因委托單位原因的事由受到損失的，可以向委托單位要求賠償損失。委托單位義務(wù)第十四條委托單位應(yīng)協(xié)助代建單位與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門和有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目管理部工作提供便利條件。第十五條委托單位應(yīng)當(dāng)授權(quán)2 名以上熟悉工程情況、 能在規(guī)定時(shí)間代表委托單位作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負(fù)責(zé)與代建單位聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建單位。第十六條委托單位應(yīng)按代建合同規(guī)定支付相關(guān)資金。頁腳.第十七條委托單位應(yīng)按專用合同條款約定，及時(shí)足額將建設(shè)

11、資金撥付到代建單位工程項(xiàng)目資金專戶。 若因委托單位資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條委托單位應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間就代建單位書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第十九條委托單位應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時(shí)間免費(fèi)向代建單位提供與工程有關(guān)的為項(xiàng)目管理工作所需要的工程資料。第二十條委托單位應(yīng)在項(xiàng)目建成、 代建單位組織竣工驗(yàn)收合格后，在規(guī)定時(shí)間與代建單位辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。代建單位義務(wù)第二十一條 代建單位在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)委托單位的合法權(quán)益。第二十二條 代建單位應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作圍和容完成代

12、建工作，并按專用合同條款約定向委托單位匯報(bào)代建工作進(jìn)展。第二十三條 代建單位應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建單位不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)容和投資額。施工單位簽署意見后，由代建單位報(bào)委托單位核準(zhǔn)。第二十四條 代建單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托單位監(jiān)督。第二十五條 代建單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要，向委托單位提出投資計(jì)劃申請(qǐng)并按月向委托單位呈報(bào)工程質(zhì)量、進(jìn)度及投資完成報(bào)告。頁腳.第二十六條 代建單位應(yīng)格執(zhí)行有關(guān)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度，并接受委托單位監(jiān)督。第二十七條 代建單位應(yīng)在項(xiàng)

13、目建成后，組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間向委托單位辦理移交手續(xù)。第二十八條代建單位應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。第二十九條 代建單位在委托單位的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報(bào)有關(guān)部門備案。第三十條 代建單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托單位監(jiān)督。第三十一條 代建單位應(yīng)格按照相關(guān)規(guī)定，組織工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并接受委托單位的監(jiān)督。第三十二條 代建單位應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托單位和有關(guān)部門移交。第三十三條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，代建單位應(yīng)付全部責(zé)任，做好善

14、后工作，并應(yīng)及時(shí)通知委托單位。委托單位責(zé)任第三十四條委托單位應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十五條因委托單位責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建單位實(shí)際損失的，委托單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三十六條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托單位同代建單位協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。頁腳.代建單位責(zé)任第三十七條代建單位的責(zé)任期即工程項(xiàng)目管理合同有效期。在工程項(xiàng)目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙應(yīng)進(jìn)

15、一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第三十八條代建單位在責(zé)任期， 應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。 如果因代建單位過失而造成了委托單位的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托單位賠償。第三十九條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建單位同其他各協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。合同生效、變更與終止第四十條本合同自簽訂之日起生效。第四十一條 由于委托單位的原因致使代建工作受到阻礙、 延誤、暫停或終止，以至發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，代建單位應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托單位，委托單位應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項(xiàng)目管理工作的時(shí)間相應(yīng)

16、延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第四十二條 在委托工程項(xiàng)目管理合同簽定后， 實(shí)際情況發(fā)生變化， 使得代建單位不能全部或部分執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，代建單位應(yīng)當(dāng)立即通知委托單位。該工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42 天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。并按雙約定的數(shù)量支付工程項(xiàng)目管理費(fèi)用。第四十三條 代建單位在應(yīng)當(dāng)獲得工程項(xiàng)目管理報(bào)酬之日起 30 天仍未收到支付單據(jù)，而委托單位又未對(duì)代建單位提出任書面解釋時(shí)，或已暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超過六個(gè)月的，代建單位可向委托單位發(fā)出終止合同頁腳.的通知，發(fā)出通知后 14 日未得到委托單位答復(fù)， 可進(jìn)一步

17、發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后 42 日仍未得到委托單位答復(fù)， 可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。 委托單位承擔(dān)違約責(zé)任。第四十四條 代建單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報(bào)酬。第四十五條 當(dāng)委托單位認(rèn)為代建單位無正當(dāng)理由而又未履行工程項(xiàng)目管理義務(wù)時(shí)，可向代建單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托單位發(fā)出通知后 21 天沒收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35 天發(fā)出終止工程項(xiàng)目管理合同的通知，合同即行終止。代建單位承擔(dān)違約責(zé)任。第四十六條 當(dāng)事人一要求變更

18、或解除合同，應(yīng)當(dāng)在 30 日前以書面形式通知另一。因解除合同使另一遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任負(fù)責(zé)賠償。其 他第四十七條 代建單位駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項(xiàng)目任參建各的任報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益。代建單位不得參加合同規(guī)定與委托單位的利益相沖突的任活動(dòng)。第四十八條 隱蔽工程的驗(yàn)收。 進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、 隱蔽工程驗(yàn)收及使用功能試驗(yàn)時(shí)，代建單位應(yīng)事先書面通知委托單位到場(chǎng)，在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行其它施工。第四十九條 附加工作報(bào)酬情況。 如代建單位創(chuàng)建市優(yōu)質(zhì)工程， 委托單位適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第五十條本合同未盡事宜，雙可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。頁腳.爭(zhēng)議的解決第五十一條在合同執(zhí)行過程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決， 如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三部分專用合同條款第一條本合同適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及工程項(xiàng)目管理依據(jù)1、人民國合同法、人民國建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。第二條工程款支付式（一）本項(xiàng)目已經(jīng)由 XXX 縣發(fā)展改革局審批（XXX 發(fā)改審 XXXXXX 號(hào)），項(xiàng)目總投資： XXX 萬元。委托代建購買服務(wù)資金