房地產(chǎn)項(xiàng)目代銷協(xié)議(中介僅帶客)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目代銷協(xié)議委托方以下簡(jiǎn)稱甲方：地址：法定代表人：電話：傳真：受托方以下簡(jiǎn)稱乙方：地址：法定代表人：電話：傳真：甲方為“”樓盤項(xiàng)目之產(chǎn)權(quán)人/開發(fā)商，現(xiàn)委托乙方為該項(xiàng)目之外圍聯(lián)動(dòng)銷售代理人。甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)民法通則及其他相關(guān)法律、法規(guī)的約定，就甲方開發(fā)的“華業(yè)麗景花園”項(xiàng)目以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目由甲方委托乙方以甲方名義銷售下稱“代銷”事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托代銷物業(yè)(1)項(xiàng)目名稱登記名稱:,推廣名稱：。(2)項(xiàng)目位置：位于,甲方委托乙方代理的項(xiàng)目范圍為。乙方代理樓盤數(shù)量以實(shí)際成交為準(zhǔn)。二、服務(wù)期限本合同約定的代理期限自2017年5

2、月1日起至2017年8月30日止。三、合作方式乙方負(fù)責(zé)收集意向購(gòu)買客戶的相關(guān)信息，上報(bào)甲方備案，并負(fù)責(zé)帶領(lǐng)客戶至項(xiàng)目地址，介紹給甲方專門的對(duì)接人員進(jìn)行洽談及促成交易的相關(guān)工作的跟進(jìn)。四、結(jié)算方式1、當(dāng)下述條件全部滿足，視為單套物業(yè)已出售且乙方完成代銷，甲方應(yīng)就該套物業(yè)與乙方結(jié)算代銷服務(wù)費(fèi)用：1甲方已收取定金且購(gòu)房人已付首付款；2購(gòu)房人已經(jīng)與甲方簽訂認(rèn)購(gòu)書或商品房買賣合同及附件；3采取一次性付款的購(gòu)房人已支付全部購(gòu)房款，或采取按揭貸款購(gòu)房的購(gòu)房人已與銀行簽訂按揭貸款合同。2、代銷服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（跳點(diǎn)計(jì)算）1乙方代銷成功，代理期限內(nèi)總成交額在80萬以下含80萬元的，代銷服務(wù)費(fèi)用為銷售總成交金額X5

3、%2乙方代銷成功，代理期限內(nèi)總成交額在80萬元以上不含80萬元，代銷服務(wù)費(fèi)用為銷售總成交金額X8%3、代銷費(fèi)用的結(jié)算1購(gòu)房人支付的定金由甲方收取，購(gòu)房人的定金、首付款等購(gòu)房款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行帳戶。2每月月底，甲方就乙方當(dāng)月介紹客戶中一次性付款的購(gòu)房人支付的全部購(gòu)房款數(shù)額或采取按揭貸款方式的購(gòu)房人在按揭銀行放款之后的房款數(shù)額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，甲方應(yīng)就當(dāng)月實(shí)際總成交額，參照上述代銷服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代銷費(fèi)用。甲方付款時(shí)乙方應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。4、買賣過程中違約情形的處理因購(gòu)房人違約包括購(gòu)房人因貸款政策變動(dòng)、已辦理貸款等非甲、乙任意一方原因?qū)е掳唇毅y行無法審批放款等而沒收的定金、或收取的

4、違約金由甲、乙雙方按50%50淵比例分成，甲方須配合提供購(gòu)房人違約確認(rèn)單（附件四給乙方作為分成依據(jù)。5、費(fèi)用支付1雙方約定乙方本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)按以下方式，由甲方按時(shí)支付。乙方的銷售代理服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方在每月5日前預(yù)節(jié)假日日期順延將上月代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算明細(xì)表提供應(yīng)甲方審核，甲方須在10個(gè)工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算明細(xì)表交回乙方，乙方在收到結(jié)算明細(xì)表后2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交符合政府部門規(guī)定的增值稅專用發(fā)票，甲方收到發(fā)票后3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)款至乙方賬戶。2乙方指定收款賬號(hào)：開戶銀行：戶名：賬號(hào)：6、工作內(nèi)容及流程2 / 101.對(duì)接人1.1 甲方指定對(duì)接人負(fù)責(zé)與乙方接洽代理銷售工作，對(duì)接人信息及相應(yīng)

5、權(quán)限詳見對(duì)接人確認(rèn)書附件一。1.2 本合同履行期間，甲方如果需變更上述指定的對(duì)接人的，須向乙方送達(dá)加蓋公章的書面變更通知書，否則，乙方對(duì)此變更后的對(duì)接人不予承認(rèn)；在乙方收到甲方該變更通知書前，甲方原對(duì)接人所為行為仍有效。2.代理流程及客戶有效性確認(rèn)2.1 本項(xiàng)目代理流程如下：2.1.1 帶客前通知：乙方須提前2小時(shí)報(bào)送帶看的看樓客戶人數(shù)給甲方，甲方于當(dāng)天將指定接客地點(diǎn)、時(shí)間反饋乙方。2.1.2 客戶確認(rèn)：客戶到售樓現(xiàn)場(chǎng)后，雙方對(duì)接人及客戶應(yīng)在客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單附件二上簽字確認(rèn)客戶的有效性，該確認(rèn)表一式兩份，甲乙雙方各持一份。2.1.3 客戶登記：聯(lián)動(dòng)代理期間乙方客戶登記方式為前三后四，如159*5

6、421。2.1.4 客戶接待：甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)后由甲方安排其工作人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶觀看樣板房、沙盤講解、實(shí)地看房等接待活動(dòng)。2.1.5 成交確認(rèn)：甲方對(duì)接人應(yīng)在乙方客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書后，要求客戶與甲方共同在客戶成交確認(rèn)單附件三上簽名確認(rèn)乙方工作。本表一式兩份，甲乙雙方各持一份。經(jīng)客戶和甲方對(duì)接人共同簽字確認(rèn)的客戶成交確認(rèn)單可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)的憑證。2.2 為順利確認(rèn)乙方代銷工作業(yè)績(jī)，假設(shè)出現(xiàn)某一成交客戶及其家庭成員由乙方和除乙方之外的公司共同介紹給甲方、但最終只有一位客戶與甲方成交導(dǎo)致無法確認(rèn)具體業(yè)績(jī)歸屬的情況，乙方同意甲方按照客戶成交確認(rèn)單中記載的“聯(lián)動(dòng)公司”、“確認(rèn)成交時(shí)間”和“客戶簽名”

7、等信息由甲方確定代銷工作業(yè)績(jī)歸屬。2.3 甲方進(jìn)行客戶確認(rèn)當(dāng)日未對(duì)乙方的客戶提出異議，事后不得以該客戶為甲方客戶系統(tǒng)已有接待記錄的客戶為由主張?jiān)摽蛻舨粚僖曳酵平榈挠行Э蛻舻模摽蛻羧砸暈橐曳酵平榈挠行Э蛻簟?.4 在本合同約定的代理期限內(nèi)，乙方推介的有效客戶未與甲方成交，但在合同終止后30日內(nèi)該客戶與甲方成交的，該客戶仍視為乙方推介的成交客戶。五、甲方責(zé)任1、本協(xié)議委托銷售物業(yè)的價(jià)格及優(yōu)惠折扣由甲方制定，甲方有權(quán)自行調(diào)整而無需經(jīng)過乙方同意。2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后3天內(nèi)向乙方交付以下文件和資料：1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和收房款專用銀行帳號(hào)；2甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目分銷商的委托書。委托書僅包括

8、甲方委托乙方收集意向購(gòu)買客戶信息、帶領(lǐng)客戶至項(xiàng)目地址介紹給甲方，但不包括委托乙方與購(gòu)房人簽署認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等購(gòu)房相關(guān)合同，不包括代甲方收取客戶的誠(chéng)意金、定金、首期款、全部房款等購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)。2、甲方保證：假設(shè)購(gòu)房人購(gòu)買物業(yè)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合，或存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，或物業(yè)質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)、賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān)。假設(shè)購(gòu)房人因此向乙方索賠導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。3、甲方應(yīng)按商品房買賣合同及其附件的約定，按時(shí)向購(gòu)房人交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，如因交付時(shí)間、交付商品房的質(zhì)量、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等原因與購(gòu)房人產(chǎn)生糾紛，由甲方自行

9、處理，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。假設(shè)購(gòu)房人因此向乙方索賠導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。4、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付與物業(yè)銷售有關(guān)的宣傳資料等前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意、應(yīng)防止、應(yīng)克服的事項(xiàng)。5、甲方改變銷售策略及價(jià)格的，應(yīng)及時(shí)告知乙方。6、依據(jù)協(xié)議約定按時(shí)與乙方結(jié)清代銷費(fèi)用。六、乙方責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)收集意向購(gòu)買客戶信息，組織安排客戶前往項(xiàng)目地址，并介紹給甲方相關(guān)對(duì)接人員。2、乙方向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、對(duì)公賬戶復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。3、充分利用自身資源以各種形式開展多方式的拓客工作，不得在項(xiàng)目范圍內(nèi)截留甲方客戶。4

10、、執(zhí)行甲方制定的營(yíng)銷策略，并結(jié)合實(shí)際情況提出營(yíng)銷推廣建議。5、在代銷及拓客過程中如實(shí)介紹本項(xiàng)目，不得有違法或虛假、夸大、誤導(dǎo)購(gòu)房人的不實(shí)行為，否則應(yīng)承擔(dān)因此而導(dǎo)致的一切責(zé)任。5、乙方和乙方工作人員在推介本項(xiàng)目工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔(dān)。6、乙方在代銷本項(xiàng)目的過程中，應(yīng)妥善做好安全工作，確保購(gòu)房客戶的人身財(cái)產(chǎn)安全。5/ 10因乙方行為造成他人人身、財(cái)產(chǎn)之損害均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7、組織和安排客戶實(shí)地考察并介紹本項(xiàng)目情況，所涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、為甲方保守一切商業(yè)機(jī)密。9、乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工

11、作。假設(shè)乙方委派的銷售人員不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。10、乙方應(yīng)維護(hù)甲方及甲方所開發(fā)項(xiàng)目的品牌知名度和美譽(yù)度。七、協(xié)調(diào)甲、乙雙方應(yīng)各自指定一名代表，負(fù)責(zé)本協(xié)議履行的協(xié)調(diào)工作，包括通報(bào)情況、簽收、送達(dá)文書等。甲方人員：,聯(lián)系：；乙方人員：,聯(lián)系：；八、違約責(zé)任1、假設(shè)因甲方提供的資料不實(shí)或甲方無權(quán)委托銷售本項(xiàng)目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，2、乙方在本項(xiàng)目代理期間有違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方可責(zé)令乙方在7日內(nèi)進(jìn)行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。3、假設(shè)乙方未按本協(xié)議的約定進(jìn)行代銷，或乙方及其

12、工作人員如有虛假宣傳欺騙客戶、向客戶收取購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)、與客戶簽署相關(guān)購(gòu)房相關(guān)合同、文件等違法違約行為，因此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。假設(shè)因此給造成甲方損失，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賠償，包括但不限于預(yù)期項(xiàng)目銷售損失及甲方為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等一切損失。4、甲方假設(shè)逾期支付乙方代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，如逾期超過30天甲方仍未付清所有款項(xiàng)，乙方可單方解除合同。甲方須支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費(fèi)用并乙方支付逾期違約金，并賠償乙方因追索傭金所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、其他1、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，假設(shè)對(duì)

13、本協(xié)議執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，可向珠海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2、本協(xié)議自雙方法定代表人或委托代理人簽名并加蓋雙方公章后即生效。3、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。十、本合同以下附件，作為合同不可分割部分，具有與本合同同等的法律效力：附件一：對(duì)接人確認(rèn)書附件二：客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單附件三：客戶成交確認(rèn)單附件四：購(gòu)房人違約確認(rèn)單本合同條款以打印版為準(zhǔn)，不得手工填寫、涂改，否則無效。以下無正文甲方：乙方：法定代表人授權(quán)人：法定代表人授權(quán)人：簽署日期：年月日簽署日期：年月日10 / 10附件一:對(duì)接人確認(rèn)書公司：本公司與貴公司就華業(yè)麗景花園項(xiàng)目代銷協(xié)議中約定貴公司代理華業(yè)

14、麗景花園項(xiàng)目，現(xiàn)就本公司指定對(duì)接人信息及權(quán)限與貴公司確認(rèn)如下：1本公司客戶聯(lián)動(dòng)對(duì)接人信息：1、：身份證/護(hù)照號(hào)碼:職務(wù)：2、:身份證/護(hù)照號(hào)碼:職務(wù)：3、：身份證/護(hù)照號(hào)碼:職務(wù)：4、：身份證/護(hù)照號(hào)碼:職務(wù)：上列1中任何一人僅可代表本司進(jìn)行客戶確認(rèn)、簽署客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單，對(duì)接期限與主合同期限一致。2本公司銷售總監(jiān)信息：1、：身份證/護(hù)照號(hào)碼:職務(wù)：2、:身份證/護(hù)照號(hào)碼:職務(wù)：上列2中任何一人可代表本司進(jìn)行客戶確認(rèn)、簽署客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單、客戶成交確認(rèn)單、購(gòu)房人違約確認(rèn)單，對(duì)接期限與主合同期限一致。公司附件二客戶聯(lián)動(dòng)確認(rèn)單編號(hào):聯(lián)動(dòng)聯(lián)動(dòng)公司：項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)銷售代表：信息聯(lián)系方式：項(xiàng)目名稱:客戶客戶全名：信息聯(lián)系方式：開發(fā)商對(duì)接人：簽名確認(rèn)確認(rèn)時(shí)間：客戶確認(rèn)客戶簽名:備注附件三客戶成交確認(rèn)單編號(hào):聯(lián)動(dòng)信息聯(lián)動(dòng)公司：聯(lián)動(dòng)銷售代表：聯(lián)系方式：項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：成