泰興房屋重置價格

1、泰興市國有土地上房屋征收重置價格、建筑等級標準及建筑成新因素表1、 房屋重置價格標準住宅房屋重置價格（元/M2）結構類型鋼筋砼一等鋼筋砼二等磚混一等磚混二等磚混三等磚混四等磚木簡易結構一等二等三等一等二等重置單價128011801040940840720940750600420 340 非住宅房屋重置價格（元/M2）結構類型鋼筋砼一等鋼筋砼二等磚混一等磚混二等磚混三等磚混四等磚木簡易結構一等二等三等一等二等重置單價1300 11001060 950860 740800 700600400 320 注：住宅、非住宅用房（不包括工業(yè)及倉儲用房）所列房屋的層高為: 鋼砼結構3.6-4米,磚混結構米，

2、磚木結構2.7-3米，簡易結構米。房屋層高每增減0.2米,重置價格相應增減2%,房屋層高為地坪面與上層板頂面之間的高度,前后檐高不等的,以平均高度計算。標準工業(yè)及倉儲用房重置價格（元/M2）類別級別結構、裝修及設備狀況重置價格鋼混結構（框架）一級檐高大于7.5M，鋼砼基礎，鋼砼柱梁承重，鋼砼屋架，柱網較密（6M×6M及以內），實砌墻圍護，鋁合金窗或鋼門窗，水泥或水磨石樓地面，水電衛(wèi)齊全。跨度15M，吊車噸位大于5噸。1370 二級檐高大于6M，鋼砼基礎，鋼砼柱梁承重，鋼砼屋架，柱網較疏（6M×6M以上），實砌墻圍護，鋁合金窗或鋼門窗，水泥或水磨石樓地面，水電衛(wèi)齊全?？缍?5

3、M，吊車噸位大于5噸。1250 鋼混結構（排架）一級鋼砼柱，檐高大于7.5M，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度15M，吊車噸位大于5噸。1200 二級鋼砼柱，檐高大于6M，鋼砼屋架或鋼屋架，跨度15M，無吊車。1100 全鋼結構一級鋼砼基礎，檐高大于6M鋼柱，鋼梁，有吊車，彩鋼板墻面屋面。1100二級鋼砼基礎，檐高大于6M鋼柱，鋼梁，無吊車，彩鋼板墻面屋面。1000磚混結構一級磚柱局部砼柱，檐高大于5.5M，砼屋架或鋼屋架，有墻上跑吊車3-5T，跨度9-12M。1000 二級磚柱局部砼柱，檐高大于5.5M，砼屋架或鋼屋架，跨度9-12M。900 磚木結構磚柱，檐高大于4.5M，木屋架或鋼木屋架，跨度9-

4、12M。850單層工業(yè)及倉儲用房價值=房屋建筑物重置價格單價×（1+檐高調整系數(shù)）×（1+跨度及跨數(shù)調整系數(shù)）×建筑面積×成新率% 多層工業(yè)及倉儲用房價值=房屋建筑物重置價格單價×（1+層高調整系數(shù)）×（1+跨度及跨數(shù)調整系數(shù)）×建筑面積×成新率%1、層高檐高調整系數(shù)說明表層高及檐高調整調 整 值單層廠房及倉儲用房（鋼混、全鋼）結構，檐高在9M以上調增,6M以下調減。每增減0.3M，建筑物重置價格增減2.0。單層廠房及倉儲用房（磚混、磚木）結構，檐高在6M以上調增, 4.5M以下調減。每增減0.2M，建筑物重置價格

5、增減2.0%。2、鋼混結構、全鋼結構跨度及跨數(shù)修正系數(shù)說明表跨度(M)1218(15)24跨數(shù)123修正系數(shù)4%0-8%修正系數(shù)0-10%-15%2、  房屋建筑等級說明表住宅房屋建筑等級說明表1.鋼筋砼結構多層住宅房屋類別等級分部項具 備 條 件鋼筋砼結構鋼筋砼一等結構鋼筋砼整板基礎、基礎梁，鋼筋砼框架梁柱承重，內外墻起分隔圍護作用，鋼筋砼樓屋面，結構新穎質量優(yōu)。門窗鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質門或金屬門，分戶配有牢固防盜門。墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為一般涂料平頂。屋樓地現(xiàn)澆鋼筋砼屋面或鋼屋架、鋼筋混凝土樓面，普通水磨石地面，保溫隔熱

6、、防水屋面。設備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。鋼筋砼二等結構鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎，鋼筋砼框架梁柱承重，內外墻起分隔圍護作用，鋼筋砼樓屋面，結構一般質量優(yōu)。門窗鋼窗或木窗，普通木質門，木質用料中等。墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般涂料平頂。屋樓地木基層斜屋面、多孔板樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱屋面。設備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路未分開設置或明敷。2.磚混結構多層普通住宅房屋類別等級分部項具 備 條 件磚混結構磚混一等結構鋼筋砼基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，每開間、縱橫墻交接處及橫墻的中部均應設

7、置構造柱、層層鋼筋砼圈梁。門窗鋁合金或塑鋼窗，較好木質門或鋁合金門，分戶配有牢固防盜門。墻面及天棚內墻為乳膠漆墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為乳膠漆平頂。屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。設備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。磚混二等結構磚基礎或砼條形基礎，實砌磚墻，局部鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很少有構造柱，層層圈梁。門窗用料中等的木門窗。墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面或清水墻，天棚為一般涂料平頂。屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。設備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置。磚混三等結構磚基礎或砼

8、基礎，部分實砌磚墻承重，有圈梁。門窗用料一般的木質門窗。墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內墻面刷涂料，無吊頂。屋樓地水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置。磚混四等結構磚基礎，空斗磚墻承重。門窗用料一般的木質門窗。墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內墻面一般粉刷，無吊頂。屋樓地水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備有水電及衛(wèi)生設施，照明、插座分線路設置。 3.磚木結構房屋類別等級分部項具 備 條 件磚木結構磚木一等結構磚或砼基礎，實砌磚墻承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作規(guī)范。門窗鋁合金門窗或用料上等

9、的木質門窗。墻面及天棚內墻為高檔涂料墻面；外墻為涂料或面磚等.天棚為高檔涂料平頂。屋樓地水泥砂漿或水磨石地面、木樓板，屋面基層質量上等的木望板或望磚。平瓦或小瓦屋面。設備水電衛(wèi)齊全。廚衛(wèi)分設，照明、動力線路分設。磚木二等結構磚或砼基礎，部分實砌磚墻承重，外觀質量較好、屋面木梁、木屋架承重。門窗普通木門窗。墻面內墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿。屋樓地普通水泥砂漿地面、木樓板，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋面。設備水、電齊全。照明、動力線路分開設置。磚木三等結構磚基礎，空斗墻承重，外觀質量一般，木屋架木梁承重。門窗普通木門窗。墻面內墻為普通涂料或刷白粉；外墻普通砂漿或清水墻。屋樓地普通水泥砂

10、漿地面，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋面。設備水、電齊全。照明、動力線路未分開設置。4. 簡易結構房屋類別等級具 備 條 件簡易一等磚墻圍護，竹木結構蘆葦或纖維板基層、平瓦屋面（或彩鋼瓦屋面），墻面內外一般粉刷，木門窗齊全。二等磚墻圍護，平瓦或玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面。 非住宅房屋建筑等級說明表1.鋼筋砼結構多層非住宅房屋類別等級分部項具 備 條 件鋼筋砼結構鋼筋砼一等結構鋼筋砼整板基礎、基礎梁，鋼筋砼框架梁柱承重，內外墻起分隔圍護作用，鋼筋砼樓屋面，結構新穎質量優(yōu)。門窗鋁合金或塑鋼窗，用料上等、制作考究的木質門或金屬門，分戶配有牢固防盜門。墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為高檔涂料或

11、面磚墻面；天棚為一般涂料平頂。屋樓地現(xiàn)澆鋼筋砼屋樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。設備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。鋼筋砼二等結構鋼筋砼條形基礎或獨立柱基礎，鋼筋砼框架梁柱承重，內外墻起分隔圍護作用，鋼筋砼樓屋面，結構一般質量優(yōu)。門窗鋼窗或木窗，普通木質門，木質用料中等。墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面；天棚為一般涂料平頂。屋樓地木基層斜屋面、多孔板樓面；水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱屋面。設備水電衛(wèi)齊全，照明、插座分線路未分開設置或明敷。2.磚混結構多層普通非住宅房屋類別等級分部項具 備 條 件磚混結構磚混一等結構

12、鋼筋砼基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重。鋼筋砼樓屋面，有構造柱、層層鋼筋砼圈梁。門窗鋁合金或塑鋼窗，較好木質門或鋁合金門，分戶配有牢固防盜門。墻面及天棚內墻為乳膠漆墻面；外墻為高檔涂料或面磚墻面；天棚為乳膠漆平頂。屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面；保溫隔熱、防水屋面。設備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置，電氣、電話、有線電視線路暗敷。磚混二等結構磚基礎或砼條形基礎，實砌磚墻，鋼筋砼梁承重，鋼筋砼樓屋面，沒有或很少有構造柱，層層圈梁。門窗用料中等的木門窗。墻面及天棚內墻為一般涂料墻面；外墻為一般涂料或水泥砂漿墻面或清水墻，天棚為一般涂料平頂。屋樓地水泥砂漿或水磨石樓地面，普通防水屋面。設備水電衛(wèi)浴齊全

13、，照明、插座分線路設置。磚混三等結構磚基礎或砼基礎，部分實砌磚墻承重，有圈梁。門窗用料一般的木質門窗。墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內墻面刷涂料，無吊頂。屋樓地水泥砂漿樓地面面層，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備水電衛(wèi)浴齊全，照明、插座分線路設置。磚混四等結構磚基礎，空斗磚墻承重。門窗用料一般的木質門窗。墻面及天棚一般標號沙漿外墻面或清水墻，內墻面一般粉刷，無吊頂。屋樓地水泥砂漿地面，鋼筋砼屋面或有木基層的坡屋面，無吊頂。設備有水電及衛(wèi)生設施，照明、插座分線路設置。3.磚木結構房屋類別等級分部項具 備 條 件磚木結構磚木一等結構磚或砼基礎，實砌磚墻承重，屋面木梁、木屋架承重，

14、木料上等，制作規(guī)范。門窗鋁合金門窗或用料上等的木質門窗。墻面及天棚內墻為高檔涂料墻面；外墻為涂料或面磚等.天棚為高檔涂料平頂。屋樓地水泥砂漿或水磨石地面、木樓板，屋面基層質量上等的木望板或望磚。平瓦或小瓦屋面。設備水電衛(wèi)齊全。廚衛(wèi)分設，照明、動力線路分設。磚木二等結構磚或砼基礎，部分實砌磚墻承重，外觀質量較好、屋面木梁、木屋架承重。門窗普通木門窗。墻面內墻為一般涂料墻面；外墻普通砂漿。屋樓地普通水泥砂漿地面、木樓板，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋面。設備水、電齊全。照明、動力線路分開設置。磚木三等結構磚基礎，空斗墻承重，外觀質量一般，木屋架木梁承重。門窗普通木門窗。墻面內墻為普通涂料或刷

15、白粉；外墻普通砂漿或清水墻。屋樓地普通水泥砂漿地面，普通屋面木基層、木望板，平瓦或小瓦屋面。設備水、電齊全。照明、動力線路未分開設置。4. 簡易結構房屋類別等級具 備 條 件簡易一等磚墻圍護，竹木結構蘆葦或纖維板基層、平瓦屋面（或彩鋼瓦屋面），墻面內外一般粉刷，木門窗齊全。二等磚墻圍護，平瓦或玻璃鋼、石棉瓦、油氈屋面。 三、建筑物成新因素確定表房屋成新評定等級及說明表完損等級成新評定說明新舊程度折余率完好房按房屋完損等級評定標準的相關規(guī)定執(zhí)行。全新100%九成新90%八成新80%基本完好房七成新70%六成新60%一般損壞房五成新50%四成新40%嚴重損壞房三成新30%危險房不足三成新30%以下各類建筑經濟耐用年限及殘值率表類別生產用房受腐蝕的生產用房非生產用房殘值率鋼結