居住區(qū)公共服務設施

1、居住區(qū)公共服務設施按使用性質分類v為滿足城市居民日常生活需要，居住區(qū)公共服務設施(也稱配套公建) 包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、市政公 用、行政管理和其他八類設施。居住區(qū)各級設施的空間距離服務半徑 v居住區(qū)級800-1000米v居住小區(qū)級400-500米v居住組團級150-200米 商業(yè)v居住區(qū)商業(yè)服務中心宜設置在小區(qū)入口處；v居住小區(qū)服務中心，為便利居民途徑使用，可布置在小區(qū)中心地段或小區(qū)主要出，入口處，其建筑可設于住宅底層，或在獨立地段設置。商業(yè)服務中心布置形式vA 沿街帶狀布置vB 成片集中布置vC 沿街與成片布置相結合v商業(yè)活動的成功與否關鍵在于是否能夠有效地吸引

2、人流。因此，商業(yè)應設于人流量多且易于到達的區(qū)域。v現(xiàn)在多數商業(yè)都集中設在居住區(qū)的主要出入口附近，且面向居住區(qū)外，形成一個商業(yè)帶，這種商業(yè)設施在商業(yè)運作上較為方便靈活，管理也能一步到位。v如果居住區(qū)出入口附近沒有合適的沿街面可用，而小區(qū)人口又較多，需要配置一定量的配套商業(yè)時，就出現(xiàn)了一種新的折中的社區(qū)商業(yè)形態(tài)內街式商業(yè)，即在居住區(qū)出入口內主要人流方向的一側或兩側設商鋪。也可將小區(qū)出入口位置適當內移，在入口處形成“U”型或“L”型廣場?？傮w選址布局 住區(qū)商業(yè)形態(tài) v住區(qū)商業(yè)從其形態(tài)上分類，可分為集中式商業(yè)和沿街商業(yè)二大類。v集中式商業(yè)設計難度較大，其內部空間較復雜，很難做到各個商鋪的均好性，因此如

3、何提升集中式商鋪的商業(yè)價值，減少商業(yè)風險是社區(qū)商業(yè)設計中的一大課題。 住區(qū)商業(yè)面積 的控制v對于住區(qū)商業(yè)而言，單元面積宜小不宜大，據分析一家小型服裝便利店適宜的經營面積在30m2左右，而一家小型餐飲店的經營面積一般也在50m2左右即可。v當然商鋪也不能一味地追求小面積，面積過小，商鋪承受的業(yè)態(tài)會受到限制，使用的靈活性將大打折扣。v現(xiàn)在住宅設計規(guī)范已明確規(guī)定，餐飲類商業(yè)不宜放在居民樓內，居民樓內不應布置產生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店。教育設施v居住區(qū)教育設施包括中學（居住區(qū)級）、小學、幼兒園（居住小區(qū)級）和托兒所（組團級）。小學規(guī)劃布置v是居住區(qū)公建中占地與建筑面積對大的項目。v入學人數占居

4、住區(qū)人口比例：小學10%規(guī)模用地指標小學選址v為便于就近上學，服務半徑小學500米。v不宜緊靠住宅，以減少對居住的干擾。v良好的日照與通風，并遠離鐵路、城市交通干道。vA 位置布置于小區(qū)一角布置于小區(qū)一側布置于中心vB 必需布置于小區(qū)道路上小學選址v教學用房冬至日底層滿窗日照不小于2小時。v學校主要出入口不宜開向城鎮(zhèn)干道。如無法避免，門前應留緩沖地帶。v主要教學用房的外墻面與鐵路距離不應小于300米。如不能滿足，應采取隔聲措施。v主要教學用房的外墻面與機動車流量超過每小時270輛的道路距離不小于80米。如不能滿足，應采取隔聲措施。v容積率：小學不大于0.8；中學不大于0.9。v操場面積：小學2

5、.3m2/生；中學3.3m2/生。v藍排球場最少每6個班設一個。v田徑場：設200-400米環(huán)行跑道，當城市用地緊張時，至少小學設置60米、中學設置100米直跑道。v球場、田徑場長軸以南北向為宜。小學設計要求跑道尺寸普通教室尺寸幼兒園、托兒所規(guī)劃布置v幼托是居住組團級公建占地最大的項目，應獨立設置。用地緊張可設住宅底層。v幼托的總平要保證活動室和室外活動場地有良好的朝向。v室外要有一定面積的硬地和活動機械。v層高以1-2層為主，也可考慮局部三層。v班級人數 小班20-25人 中班26-30人 大班31-35人。v班級數 小型規(guī)模3-6班 中型規(guī)模6-12班 大型規(guī)模12-15班規(guī)模幼兒園布置圖

6、式v布置于組團之間v布置于組團內v布置于小區(qū)中心v幼托是居住組團級公建占地最大的項目，應獨立設置。用地緊張可設住宅底層。v由教育用房、服務用房、供應用房組成。v基地選擇遠離污染源，避免交通干擾，日照充足， 場地干燥。v幼托的總平要保證活動室和室外活動場地有良好的朝向與通風。v應設有集中綠化園地，并嚴禁種植有毒帶刺植物。v室外要有一定面積的硬地和活動機械。v層高以1-2層為主，也可考慮局部三層。v活動室、寢室、衛(wèi)生間每班應為單獨使用的單元。v廚房位置應設對外出入口，并布置雜物院。幼兒園設計要求幼兒園平面布置文化體育設施規(guī)劃v選址應有獨立的建筑基地；位置適中，交通便利； 結合活動中心或綠地。v文化設施用地面積指標。 容積率：文化館0.4-0.8；文化站0.3-0.6。醫(yī)療衛(wèi)生設施規(guī)劃v有獨立的建筑基地，交通便利。v環(huán)境安靜，遠離污染源。v與居住區(qū)的學校、幼托保持適當距離。衛(wèi)生站：11.5萬人設一處，建筑面積300，用地面積500。社區(qū)服務設施規(guī)劃v宜與居住區(qū)活動中心結合設置，或設在住宅底部，服務半徑不超過500米。金融郵電設施項目設置規(guī)定行政管理設施設置規(guī)定市政公用設施設置規(guī)定公共服務設施的經濟屬性分類配置v在居住區(qū)配套設施中，按照外部收益大小可分為公共產品、準公共產品和私人產品。政府應是公共產品類（包括公共產品和準公共產品）的建設主體。設立配套設施建設財政專款專用帳戶和管