物業(yè)工程全套機(jī)房上墻制度

1、變壓器巡檢操作規(guī)程一、目的為了保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。二、適用范圍適用于大廈專用變壓器。三、職責(zé)嚴(yán)格按照變壓器安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。四、工作程序1、巡檢變壓器應(yīng)熟悉有關(guān)用電安全規(guī)程，嚴(yán)格按安全規(guī)程實(shí)施操作。變壓器房應(yīng)通風(fēng)良好，有嚴(yán)密的防小動物措施，防火器材、絕緣工具配備完善。2、巡檢中觀察變壓器的電壓、溫度、負(fù)荷，并做好記錄。3、禁止變壓器超載、超溫運(yùn)行。如變壓器溫度有突變性變化，要密切監(jiān)視，查明原因，排除異?，F(xiàn)象。4、聆聽變壓器電磁聲音，如聲音異常就加以分析，細(xì)心檢查，并匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行分析處理。5、用靈敏嗅覺檢查變壓器運(yùn)行有無異味。天氣過潮時加強(qiáng)檢查絕緣子、絕緣套管引線等，各部位有無火花放

2、電現(xiàn)象。6、變壓器出現(xiàn)滿負(fù)荷電流現(xiàn)象，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視滿負(fù)荷持續(xù)時間的檢查。變壓器溫度是否超出絕緣等級的要求，必要時作負(fù)荷曲線圖表分析。7、出現(xiàn)嚴(yán)重超負(fù)荷，應(yīng)正確采取措施，立刻設(shè)法減負(fù)荷并匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行分析處理。8、停止使用的變壓器要防止受潮，做好防潮工作。重新啟用應(yīng)檢查絕緣，絕緣電阻要符合要求。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月供、配電系統(tǒng)停電緊急狀態(tài)下應(yīng)急處理措施一、目的當(dāng)供配電設(shè)備發(fā)生故障時能迅速正確處理，保障大廈供電設(shè)備的安全。二、適用范圍適用大廈的供配電設(shè)備三、處理措施1、發(fā)現(xiàn)配電房、變壓器有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，值班人員應(yīng)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作，根據(jù)情況

3、斷開低壓配電柜上電源開關(guān)及斷開高壓柜高壓斷路器。2、停電后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方可恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電，并對業(yè)戶解釋停電原因。3、做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報(bào)告上級領(lǐng)導(dǎo)。四、直流屏故障失去操作電源，操作高壓配電設(shè)備處理程序（1）合閘操作 打開電柜門。 檢查斷路器是否在分閘操作位置，檢查合閘機(jī)構(gòu)彈簧標(biāo)志是否已儲能（未儲能，用手動桿儲能，直至儲能完畢）。 按手動機(jī)械合閘按鈕，斷路器應(yīng)動作合閘。 用以上方法合上高壓受電開關(guān)、合上變壓器配電開關(guān)。（2）分閘操作 打開電柜門。 按手動機(jī)械分閘按鈕，斷路器應(yīng)動作分閘。（3）操作完畢立即查明事故原因，排除

4、直流屏故障，并做好記錄。五、外線故障1.大廈設(shè)計(jì)要求：大廈由市電兩回路供電，其中一路停電，聯(lián)絡(luò)柜將自動投入。當(dāng)外線故障導(dǎo)致一路電源停電時，運(yùn)行技工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘，再檢查電壓和指示燈，當(dāng)明確失壓斷電后，將故障電源進(jìn)線柜真空開關(guān)退出，掛上“有人工作，禁止合閘”指示牌。2.檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。3.檢查低壓受電柜，并合上低壓總開關(guān)。4.向供電局調(diào)度室報(bào)告并了解外線故障情況。六、內(nèi)部故障當(dāng)高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時（短路或接地），非誤操作引起，除該高壓柜停電，甚至?xí)鹗须婋娫吹氖茈姽裢ｋ姡藭r運(yùn)行技工應(yīng)遵守下列程序：1.將故障柜的真空開關(guān)退出（若引起火警，

5、1人用手提式二氧化碳?xì)怏w滅火器滅火，1人向消防中心報(bào)告火警）。2.將故障柜的低壓總開關(guān)退出，掛“有人工作，禁止合閘”指示牌。3.將低壓母聯(lián)合閘，保證大廈設(shè)施用電。4.向物業(yè)部主管和工程主管報(bào)告故障經(jīng)過和處理情況。5.物業(yè)部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報(bào)告有關(guān)部門。三、通知用戶當(dāng)供電系統(tǒng)發(fā)生緊急故障引起全部停電，工程經(jīng)理預(yù)計(jì)修復(fù)時間，并通知受影響的用戶。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月配電房管理制度 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，直接影響到業(yè)戶的日常工作，為了保證大廈供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，特制定本規(guī)定：1、 配電房必須有專職電工進(jìn)行維

6、護(hù)及管理，未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)的同意，非工作人員不得進(jìn)內(nèi)。2、 操作人員必須熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)，嚴(yán)格按照供電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行保養(yǎng)管理。3、 運(yùn)行人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因素表的指示情況，禁止變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。4、 經(jīng)常保持配電房地面和設(shè)備外表清潔無塵。5、 配電設(shè)備的倒閘操作，嚴(yán)格遵守配電房的安全操作規(guī)程操作，以免發(fā)生事故。6、 因故必須停某部分負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知，對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)及時向業(yè)戶做出解釋。7、 保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用。8、 運(yùn)行人員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和檢查維修

7、保養(yǎng)記錄。 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月配電設(shè)備安全操作規(guī)程一、 目的 確保大廈配電設(shè)備的正常操作。二、 適用范圍適用于大廈配電設(shè)備。三、 職責(zé) 嚴(yán)格按照配電設(shè)備安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。四、 工作程序（一） 送電操作1.1 進(jìn)行送電操作時，應(yīng)先合電源側(cè)的隔離開關(guān)，再合負(fù)荷開關(guān)。1.2 低壓側(cè)送電前先檢查空氣開關(guān)確保在斷路位置后，才可合上隔離開關(guān)。1.3 空氣開關(guān)在合上隔離開關(guān)后才能合閘，并檢查低壓母線的電源電壓是否正常。若正常，方可分別投入各路低壓負(fù)荷線路開關(guān)。1.4 在各低壓開關(guān)合閘后須合上電容柜開關(guān)。（二） 停電操作2.1 停電操作應(yīng)從電容柜負(fù)荷開關(guān)開始，依次拉至電源側(cè)開關(guān)，其操作程

8、序與送電相反。2.2 在操作手柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌，并在停電檢查的線路或設(shè)備的電源側(cè)安裝臨時接地線，安裝接地線應(yīng)先裝接地端，后接設(shè)備端。三、 線路運(yùn)行中突然斷電的處理3.1 進(jìn)線沒有電壓時，說明電力系統(tǒng)方面暫時停電，這時不要拉開進(jìn)線總開關(guān)，但各負(fù)荷開關(guān)必須全部斷開，以免突然來電。3.2 當(dāng)配電線路發(fā)生故障時開關(guān)跳閘，如果不是超負(fù)荷，便可以試合閘一次，爭取盡快恢復(fù)送電。四、 高壓操作必需有主管人、監(jiān)護(hù)人和操作人，并填寫倒閘操作票。 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月電梯機(jī)房管理制度電梯機(jī)房為電梯的心臟部位。為保障電梯安全可靠地運(yùn)行，加強(qiáng)對機(jī)房的管理，特制定本規(guī)定：1、 機(jī)房內(nèi)

9、照明應(yīng)保持完好，線路整齊，無臨時接線。2、 機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔，通風(fēng)良好，門窗完好。3、 機(jī)房內(nèi)應(yīng)備有滅火器等必要的消防設(shè)施，滅火器應(yīng)放置在入門口易取處。4、 機(jī)房鑰匙由專人保管，任何無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。5、 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。6、 每天對機(jī)房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清潔檢查，確保設(shè)備運(yùn)行正常。7、 做好機(jī)房及電梯運(yùn)行的記錄（檢查記錄、保養(yǎng)維修記錄）。8、 在臺風(fēng)暴雨來臨之前，做好機(jī)房的防風(fēng)、防雨準(zhǔn)備，并在風(fēng)雨過程中及時進(jìn)行檢查。9、 相關(guān)文件見電梯運(yùn)行管理規(guī)程。 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月電梯緊急故障應(yīng)急處理措施一、目的 當(dāng)電梯發(fā)生故障時能迅速、正確地進(jìn)行處理，保障大廈電梯設(shè)備及人身的安全

10、。二、適用范圍適用于大廈電梯設(shè)備發(fā)生故障時的排除。三、處理措施1、如果電梯在行駛過程中突然發(fā)生停梯故障，而停在井道內(nèi)不能開門時，應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。2、維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，首先應(yīng)聯(lián)絡(luò)轎廂內(nèi)被困人員，設(shè)法弄清轎廂的位置。當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60cm范圍的位置時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的機(jī)械匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。若轎廂不在平層開門位置，必須用機(jī)械的方法移動轎廂后救人，應(yīng)先切斷電源后操作，操作步驟如下：（1）轎門應(yīng)該保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要乘客把轎門手動關(guān)上，用內(nèi)線電話或其他方法通

11、知被困乘客轎廂將會移動以救出他們，要求他們靜待轎內(nèi)，不要亂動。（2）拆開電動機(jī)軸尾罩蓋，將盤車旋柄裝上。（3）兩人把持盤車旋柄，防止電梯在機(jī)械松抱閘時意外或過快地移動，然后另一人采用機(jī)械的方法一撬一松地松抱閘。注意僅當(dāng)轎廂移動時，才可松開抱閘，否則應(yīng)馬上撤銷松抱閘的動作。（4）按正確方向使轎廂斷續(xù)、慢慢地移動到平層約±150mm位置上，當(dāng)轎廂未超出頂層或底層平層位置時，可用較省力的方法移動電梯。而當(dāng)電梯轎廂超出頂層或底層平層位置時，則應(yīng)當(dāng)向頂層或底層反向移動電梯，必要時利用盤車旋柄盤動電梯。（5）當(dāng)抱閘恢復(fù)正常，然后在廳站對應(yīng)層門外用機(jī)械匙打開廳門，拉開轎門，并協(xié)助乘客安全撤離轎廂，

12、再把盤車旋柄及軸尾罩蓋復(fù)位。（6）上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援，并及時通知電梯公司處理。3、發(fā)現(xiàn)水進(jìn)機(jī)房井道、井底坑和轎廂，應(yīng)把轎廂升至較高位置,并立即將電源全部切斷，以防觸電事故及電氣設(shè)備短路。4、如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時，應(yīng)立即把電源切斷，采用二氧化碳或干粉滅火器撲救，并立即報(bào)告有關(guān)部門。5、電梯發(fā)生事故，維修人員必須立即解救傷員，保護(hù)現(xiàn)場，搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設(shè)標(biāo)示，并及時報(bào)告有關(guān)部門。6、電梯發(fā)生嚴(yán)重地沖頂、蹲底時，須經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可啟用。7、如果轎廂因超行程或其他原因需要在機(jī)房用手輪盤動曳引機(jī)轉(zhuǎn)動，操作應(yīng)注意安全，防止松開剎車時手輪突轉(zhuǎn)傷人。8

13、、所有事故處理之后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時間，狀況和處理方法，并及時報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程一、 目的 確保電梯維修保養(yǎng)的正常操作。二、 適用范圍 適用于工程部管轄范圍內(nèi)電梯的操作管理。三、 職責(zé)電梯工嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。四、 工作程序4.1 電梯安全操作規(guī)程 機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng)，一般必須拉開本機(jī)電源開關(guān)方可進(jìn)行，特殊情況下不能拉開電源時，應(yīng)做好安全措施才能進(jìn)行工作。 客梯在檢修或保養(yǎng)過程中，必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。 在維修保養(yǎng)過程中，必須至少有兩人協(xié)助進(jìn)行，開梯、停梯前必須揚(yáng)聲，并得到對方應(yīng)答后方可操作。 在梯頂檢修或保養(yǎng)時，除了判別

14、故障和調(diào)試需要，禁行快車。 下底坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺放告示牌，防止無關(guān)人員靠近。 井底作業(yè)時，首先開井底燈，后按下底坑安全（急停）開關(guān)，若上方有人時必須配戴安全帽。 進(jìn)出廳門或維修保養(yǎng)門廳時，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門，防止造成事故。 維修保養(yǎng)完畢，認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺留。 機(jī)房、井道因工作需要動火時，按管理處規(guī)定申請辦理動火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種，并按臨時動火作業(yè)管理規(guī)程執(zhí)行。4.2 在機(jī)房進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)注意以下事項(xiàng) 在機(jī)房時應(yīng)把電梯電源總開關(guān)斷開。 拆卸機(jī)械物件時要小心輕放，收集所有可拆卸物品有規(guī)律放置，安裝時不得有遺漏。 添加潤滑油時，地

15、面應(yīng)鋪設(shè)棉布或報(bào)紙，以避免油料直接漏到地面或設(shè)備上。棉布與報(bào)紙要及時清理。 進(jìn)行維護(hù)工作時要小心，避免污染墻壁等公共地方。4.3 維修人員在維修、保養(yǎng)工作中，應(yīng)注意掌握兩條原則 能靜態(tài)檢修和保養(yǎng)的，決不動態(tài)檢修和保養(yǎng)。 能不帶電檢修的，決不帶電進(jìn)行檢修。如必帶電作業(yè)時，應(yīng)遵守帶電作業(yè)有關(guān)規(guī)定，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)，做好安全防護(hù)措施。 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月電梯運(yùn)行管理規(guī)程一、目的確保電梯技術(shù)性能保持良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。二、適用范圍適用于本大廈電梯的運(yùn)行管理。三、職責(zé)3.1監(jiān)控室保安負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。3.2電梯公司負(fù)責(zé)對電梯系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。3.3工程部負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的

16、綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。四、工作程序4.1電梯安全運(yùn)行4.1.1監(jiān)控室保安員對電梯24小時運(yùn)行監(jiān)控，通過閉路電視觀察轎廂內(nèi)狀況，如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗或損壞電梯部件，用內(nèi)線電話制止并錄像。4.1.2發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯公司維修，禁止易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。4.1.3如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員并通知電梯技工或電梯公司處理。4.1.4維修工配合電梯公司的維修保養(yǎng)工作以及對其工作質(zhì)量的檢查監(jiān)督。4.1.5運(yùn)行主管審核電梯維修保養(yǎng)記錄表并簽字確認(rèn)。4.1.6工程部經(jīng)理每月至少一次對電梯進(jìn)行巡檢，并在電梯設(shè)備日巡檢表上簽名。4.2機(jī)房管理4.2.1詳見電梯機(jī)房管理制度4

17、.2.2電梯技工必須持證上崗，熟悉電梯技術(shù)性能，運(yùn)行狀況及操作方法，負(fù)責(zé)操作、維修及管理，保證電梯安全運(yùn)行。4.2.3每天對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查保養(yǎng)，做好各項(xiàng)檢查、保養(yǎng)、維修記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和聯(lián)系電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。4.2.4電梯機(jī)房非工作人員禁止進(jìn)入，并確保照明、通風(fēng)及應(yīng)急照明設(shè)施良好，確保消防設(shè)備良好，禁止吸煙，地面干凈整潔無雜物，設(shè)備外表干凈無塵。4.3電梯出現(xiàn)故障應(yīng)急處理措施4.3.1電梯發(fā)生故障困人，用內(nèi)線電話安慰被困人員，并通知有關(guān)人員迅速處理，按電梯緊急故障應(yīng)急處理措施操作要求救人，必要時聯(lián)系電梯公司處理。4.3.2當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時值班保安員打開迫降開關(guān)，將消防

18、電梯全部降至基站，消防電梯自動進(jìn)入消防行動狀態(tài)，電梯技工（或運(yùn)行值班工）迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。4.3.3當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時，由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行。4.3.4當(dāng)電梯進(jìn)水時（1） 底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，終止運(yùn)行并切斷電源。（2） 當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。（3）電梯濕水后，由電梯公司做干燥處理，并提交相關(guān)報(bào)告。4.3.5遇到其他復(fù)雜情況應(yīng)及時報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。4.4電梯設(shè)備管理的注意事項(xiàng)4.4.1當(dāng)電梯年檢期將近時，督促電梯公司做電梯年檢、年審

19、。4.4.2因維修、保養(yǎng)造成停梯，應(yīng)在一樓掛標(biāo)識牌、設(shè)護(hù)欄。4.4.3禁止任何人在機(jī)房、轎廂、井道內(nèi)玩耍、吸煙，禁止易燃、易爆、超長、超重物品進(jìn)入電梯。五、相關(guān)記錄電梯設(shè)備日巡檢表電梯維修保養(yǎng)記錄表廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月風(fēng)機(jī)房管理制度 為確保風(fēng)機(jī)的安全及正常運(yùn)行，特制定此規(guī)定：1、 風(fēng)機(jī)房應(yīng)定期巡查，并做好有關(guān)記錄。2、 每月定期檢查機(jī)組、配電箱、過濾網(wǎng)。過濾網(wǎng)應(yīng)完整無損并每月清潔兩次。3、 風(fēng)機(jī)房每星期打掃一次，確保風(fēng)機(jī)房地面和設(shè)備外表的清潔。4、 保持機(jī)房干凈整潔，機(jī)房內(nèi)不得堆放雜物。5、 消防器材應(yīng)齊備良好，風(fēng)機(jī)房內(nèi)應(yīng)禁止吸煙。6、 保持照明良好，風(fēng)機(jī)房門靈活無破損。7、

20、每月對電機(jī)、皮帶張緊度、軸承進(jìn)行檢查調(diào)整。8、 每月要對風(fēng)機(jī)試調(diào)一次，檢查各部分設(shè)施是否正常。9、 除操作人員和維修人員，其他人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月高壓配電房管理制度 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，直接影響到業(yè)戶的日常工作，為了保證大廈供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，特制定本規(guī)定：1、 配電房必須有專職電工進(jìn)行維護(hù)及管理，未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)的同意，非工作人員不得進(jìn)內(nèi)。2、 操作人員必須熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)，嚴(yán)格按照供電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行保養(yǎng)管理。3、 運(yùn)行技工必須密切注意電壓表、電流表、功率因素表的指示情況，禁止變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行

21、。4、 經(jīng)常保持配電房地面和設(shè)備外表清潔無塵。5、 配電設(shè)備的倒閘操作，嚴(yán)格按照配電房的安全操作規(guī)程操作，以免發(fā)生事故。6、 因故必須停某部分負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知，對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)及時向業(yè)戶做出解釋。7、 經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急照明在停電狀態(tài)下能正常使用。8、 運(yùn)行技工應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和檢查維修保養(yǎng)記錄。 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月高壓配電設(shè)備操作規(guī)程一、 目的 確保高壓配電設(shè)備的正常運(yùn)行。二、 適用范圍 大廈所有高壓配電設(shè)備三、 職責(zé) 嚴(yán)格按照高壓配電設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作四、工作程序高壓操作必須填寫倒閘操作票，核定監(jiān)護(hù)人和操作

22、人，在運(yùn)行主管批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行操作。（一）送電操作1、進(jìn)行送電操作時,檢查受電柜電壓表指示情況,檢查電源電感應(yīng)指示,當(dāng)顯示有電時才按“高壓負(fù)荷開關(guān)(斷路器件)合閘程序”進(jìn)行操作。2、當(dāng)合上受電開關(guān)后，檢查受電柜、計(jì)量柜、出線柜的有電感應(yīng)指示燈三相顯示是否正常。 3、檢查變壓器通電狀況正常后方可到低壓配電柜進(jìn)行送電。 4、當(dāng)變壓器帶負(fù)荷后，應(yīng)觀察變壓器的溫度表顯示是否正常，當(dāng)設(shè)備正常后做好設(shè)備運(yùn)行記錄。（二）停電操作停電操作應(yīng)從低壓電容柜各分路配電開關(guān)開始，依次分?jǐn)嗟蛪菏茈婇_關(guān)后，然后到高壓柜按“高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）分閘程序”進(jìn)行操作。1、當(dāng)分?jǐn)嗍茈姽耖_關(guān)后，應(yīng)檢查計(jì)量柜、出線柜的電感應(yīng)指示燈

23、三相顯示是否熄滅，電壓表有否電壓顯示。2、根據(jù)情況需要在線路工作時，應(yīng)按停電、驗(yàn)電、接地，在高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）操作手柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。在停電檢查的線路或設(shè)備的電源側(cè)安裝臨時接地線時，應(yīng)先裝接地端，后接線路設(shè)備端。有電部位應(yīng)裝設(shè)遮攔，掛上“止步，高壓危險(xiǎn)”的警示牌，做好以上工作程序方可在線路設(shè)備上工作。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）操作規(guī)程（一）、高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）合閘程序（包括受電柜、配電柜）1、確認(rèn)接地開關(guān)分?jǐn)辔恢?，將高壓?fù)荷開關(guān)（斷路器）推入插接位置（有插接、試驗(yàn)、抽出位置）并確認(rèn)高壓負(fù)荷開關(guān)位置正常。2、確認(rèn)高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）

24、已在儲能狀態(tài)（如未儲能可用電動儲能或手動儲能）。3、操作合閘 將電動合（分）閘操作開關(guān)手柄置于預(yù)備合閘位置，再轉(zhuǎn)動開關(guān)至合閘位置（此轉(zhuǎn)動不應(yīng)超過三秒）高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）動作至合閘狀態(tài)。 如手動機(jī)械合閘，按動機(jī)械合閘按鈕合閘，高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）動作至合閘狀態(tài)。4、合閘完畢后應(yīng)檢查有電感應(yīng)指示燈顯示，電壓表、電流表指示情況，高壓柜、變壓器運(yùn)行是否正常。5、當(dāng)設(shè)備正常后應(yīng)做好設(shè)備運(yùn)行記錄。（二）、高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）分閘程序（包括受電柜、配電柜）1、操作分閘 將電動合（分）閘操作開關(guān)手柄置于預(yù)備分閘位置，再轉(zhuǎn)動開關(guān)至分閘位置（此轉(zhuǎn)動不應(yīng)超過三秒）高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）動作至分閘狀態(tài)。 如手

25、動機(jī)械分閘，按動機(jī)械分閘按鈕分閘，高壓負(fù)荷開關(guān)（斷路器）動作至分閘狀態(tài)。2、檢查電感應(yīng)指示燈三相顯示是否熄滅，電壓表有否電壓顯示，確認(rèn)回路不帶電（可用高壓驗(yàn)電器驗(yàn)電）。3、根據(jù)需要如接地，將操作桿插入接地開關(guān)操作孔內(nèi)逆時針轉(zhuǎn)動至接地開關(guān)合閘位置（門鎖扣解鎖）。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月燃?xì)鉄崴仩t操作規(guī)程一、目的規(guī)范燃?xì)鉄崴仩t操作，確保冬季供暖正常運(yùn)行。二、職責(zé) 運(yùn)行技工負(fù)責(zé)燃?xì)鉄崴仩t操作，確保燃?xì)鉄崴仩t安全運(yùn)行，定時檢查及記錄。三、適用范圍 適用于大廈燃?xì)鉄崴仩t。四、工作程序4.1 停止制冷機(jī)組運(yùn)行，繼續(xù)保持冷機(jī)油溫恒溫加熱，并關(guān)閉冷凍主機(jī)房冷機(jī)供、回水總管上電動蝶閥。4.

26、2 轉(zhuǎn)換開啟熱水爐機(jī)組外接管道供、回水總管上電動蝶閥、接通熱源裝置。4.3開啟熱水爐機(jī)組進(jìn)出水手動或電動閥門、膨脹補(bǔ)水箱的閥門，膨脹補(bǔ)水箱水位正常。4.4 檢查管道煤氣閥門開關(guān)，氣壓表顯示正常壓力。4.5 在28樓空調(diào)水泵房開啟板式交換器初、次級進(jìn)出水閥，開啟運(yùn)行暖水循環(huán)水泵及各樓層新風(fēng)柜、盤管風(fēng)機(jī)。4.6 在熱水爐機(jī)房開啟運(yùn)行暖水循環(huán)水泵，檢查熱水爐機(jī)組進(jìn)出水壓力差在正常范圍內(nèi)。4.7 啟動燃燒機(jī)，機(jī)組開機(jī)前自檢，自動啟動鼓風(fēng)機(jī)、伺服風(fēng)機(jī)、調(diào)到細(xì)火位置，燃燒機(jī)開始自動點(diǎn)火，吹風(fēng)程序開始，機(jī)組進(jìn)入自控測試。4.8 燃燒機(jī)進(jìn)入正常工作狀態(tài)，一定要注意內(nèi)循環(huán)水進(jìn)出水壓力差、溫度，根據(jù)情況及時調(diào)整。

27、4.9 注意觀測每次火力轉(zhuǎn)換時，風(fēng)門風(fēng)機(jī)是否相應(yīng)轉(zhuǎn)換在適當(dāng)?shù)奈恢?，每小時抄表一次。4.10 停機(jī)時先停燃燒機(jī)，30分鐘后，停熱水爐機(jī)房暖水循環(huán)水泵，利用余暖運(yùn)行達(dá)到節(jié)能目的。4.11 停28樓空調(diào)水泵房暖水循環(huán)水泵，關(guān)板式交換器初、次級進(jìn)出水閥及各樓層新風(fēng)柜、盤管風(fēng)機(jī)。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月燃?xì)鉄崴仩t系統(tǒng)故障應(yīng)急處理措施一、目的當(dāng)鍋爐系統(tǒng)發(fā)生故障時，能迅速、正確地進(jìn)行處理，保證大廈鍋爐設(shè)備的正常使用。二、適用范圍適用于大廈鍋爐設(shè)備發(fā)生故障時的排障。三、處理措施1、 鍋爐故障報(bào)警停機(jī)（1）缺水報(bào)警檢查補(bǔ)水箱水位是否正常,進(jìn)水閥是否已打開,處理正常后可復(fù)位重新開機(jī)。（2）氣壓報(bào)警檢

28、查煤氣閥是否已打開或氣壓閥是否調(diào)得過低,處理正常后可復(fù)位重新開機(jī)。（3）風(fēng)壓報(bào)警將風(fēng)門調(diào)至適當(dāng)位置后復(fù)位重新開機(jī)。2、 供水系統(tǒng)故障（1）當(dāng)水泵發(fā)生故障時,運(yùn)行技工應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場,啟動備用水泵，并對故障水泵進(jìn)行檢查和及時維修。（2）當(dāng)管網(wǎng)發(fā)生爆裂時,應(yīng)立即關(guān)閉進(jìn)出水閘閥,并切斷漏水處附近相關(guān)電源，上報(bào)主管,由其組織人員進(jìn)行維修,處理完畢填寫事故報(bào)告記錄表。3、 煤氣泄漏當(dāng)發(fā)生煤氣泄漏時,應(yīng)首先確認(rèn)泄漏位置,并立即關(guān)閉煤氣閘閥或總閥。運(yùn)行技工應(yīng)立即通知煤氣公司人員到場進(jìn)行處理，并留在現(xiàn)場戒備，防止火種，做好通風(fēng)措施。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月熱水鍋爐房管理制度 為確保冬季供暖系統(tǒng)正常運(yùn)

29、行，加強(qiáng)機(jī)房管理，特制定本制度：1、 鍋爐房必須保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。2、 鍋爐房內(nèi)禁止吸煙，不得隨意動用明火。3、 鍋爐房需按有關(guān)規(guī)定配置必要的滅火器材，所有運(yùn)行技工必須熟練操作。4、 無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入鍋爐房，施工、檢修或檢查等人員進(jìn)入要做好登記，離開機(jī)房時隨手關(guān)門。5、 值班人員應(yīng)忠于職守，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，做好記錄和交接班工作，防止因錯誤操作或失職而造成重大事故。6、 定期檢查、調(diào)試安全閥、壓力表、水位計(jì)等表具，保持靈敏有效。對鍋爐爐體，各種管道、閥門等要定期檢查，發(fā)現(xiàn)有裂縫、空隙或跑、冒、滴、漏等不良情況及時進(jìn)行檢修。7、 勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保持鍋爐情況的穩(wěn)定，做好節(jié)能工作。8

30、、 一旦鍋爐房發(fā)生火警立即切斷電源和氣源，盡快采取相應(yīng)的滅火措施。 廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月管網(wǎng)系統(tǒng)故障處理規(guī)程一、目的當(dāng)空調(diào)管網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)生故障時，能迅速、正確地進(jìn)行處理，確保管網(wǎng)系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。二、適用范圍適用于大廈空調(diào)管網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)生故障時的排除。三、處理措施（一）主管和支管的故障處理規(guī)程1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)管道漏水，要迅速關(guān)閉冷水機(jī)組、水泵和漏水位置的上下級閥門，將漏水水量控制在最小范圍。2、關(guān)閉漏水附近的電氣設(shè)備，以防漏電傷人。3、用白鐵皮和麻袋將水管的裂縫包扎，再用鐵絲扎緊，并將漏出的水引入地漏排走。4、匯報(bào)上級主管，并組織人員進(jìn)行搶修。5、故障處理完畢后，將故障時間、處理方案

31、及使用材料詳細(xì)記錄在維修記錄中，并填寫事故報(bào)告記錄表匯報(bào)上級。（二）主機(jī)水泵、風(fēng)柜軟接管故障處理操作規(guī)程1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房內(nèi)、樓層機(jī)組、風(fēng)機(jī)的軟接管破裂，應(yīng)先關(guān)閉爆水附近的電氣設(shè)備，再關(guān)閉主機(jī)和水泵。2、關(guān)閉軟接管的上下級閘閥控制水流量，并將漏水引入排水管以防止水流入電房或業(yè)戶單元，漏水停止后，檢查漏水原因。3、將故障情況匯報(bào)上級主管，并迅速用備用軟接管更換，更換后緩慢開閘閥，對更換后軟接管試壓確認(rèn)合格。4、故障處理完畢后，將故障時間、處理方案及使用材料詳細(xì)記錄在維修記錄中，并填寫事故報(bào)告記錄表。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月空調(diào)機(jī)房管理制度空調(diào)機(jī)房是大廈空調(diào)心臟部位，為保障空調(diào)機(jī)房設(shè)備

32、可靠運(yùn)行，加強(qiáng)對空調(diào)機(jī)房管理，特制定本規(guī)定：1、嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房。2、機(jī)房內(nèi)必須注意用電、防火安全，嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。3、機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4、機(jī)房內(nèi)必須保持整潔，設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。5、機(jī)房內(nèi)照明保持完好。6、運(yùn)行技工每2小時對機(jī)房進(jìn)行巡查，確保設(shè)備運(yùn)行正常，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏，各儀器、儀表壓力是否正常。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月空調(diào)系統(tǒng)安全操作規(guī)程一、目的規(guī)范空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程，確?？照{(diào)系統(tǒng)無故障。二、適用范圍適用于工程部管轄范圍內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的操作管理。三

33、、職責(zé)空調(diào)工嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。四、工作程序1、檢查機(jī)房冷凍、冷卻水進(jìn)出水閥門是否在日常規(guī)定的位置。2、檢查水泵、管道無滲漏。3、開啟冷凍泵、冷卻泵及冷卻水塔，并觀察冷凍水泵、冷卻水塔是否運(yùn)行正常，水壓是否正常。4、檢查配電柜電流、電壓是否正常。5、檢查冷凍水溫、冷卻水溫度是否正常。6、檢查水處理器控制柜電流、電壓是否正常，按水處理器操作規(guī)程執(zhí)行。7、運(yùn)行技工按空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并對維修情況進(jìn)行記錄。8、清洗冷卻塔及冷凍、冷卻水處理要由專業(yè)單位完成，達(dá)到空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)要求，提供檢測報(bào)告。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急故障處理措施一、 目的當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生

34、故障時，能迅速、正確地進(jìn)行處理，保證空調(diào)系統(tǒng)的正常使用。二、 適用范圍適用于大廈空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時進(jìn)行排除。三、處理措施1、水泵（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，開啟備用水泵后停異常水泵。（2）可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)，并記錄在交接班記錄簿上。（3）水泵故障比較嚴(yán)重的，應(yīng)將情況報(bào)告運(yùn)行主管，由其組織人員維修，并在事后填寫事故報(bào)告記錄表。2、冷卻塔（1） 水塔電機(jī)故障巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)故障可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)，并記錄在交接班記錄簿上。屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)將情況報(bào)告運(yùn)行主管，由其組織人員維修，并在事后填寫事故報(bào)告記錄表。（2）水塔穿底漏水巡查發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，馬上將漏

35、水水塔的所有閥門關(guān)閉。應(yīng)將情況報(bào)告運(yùn)行主管，由其組織人員維修，并在事后填寫事故報(bào)告記錄表。（3） 水塔溢漏巡查時發(fā)現(xiàn)水塔溢漏，應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的立即修復(fù)。浮球開關(guān)損壞則立即停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥。（4）水平管網(wǎng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)水平管閥關(guān)閉。現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水滲入電梯井和業(yè)戶單元。用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。立即上報(bào)運(yùn)行主管，由其組織人員維修，并在事后填寫事故報(bào)告記錄表。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月空調(diào)新風(fēng)柜操作規(guī)程一、目的為室內(nèi)環(huán)境提供新鮮潔凈空氣，空氣調(diào)節(jié)變得更加舒適，保障人員健康。二

36、、適用范圍 適用于大廈空調(diào)新風(fēng)機(jī)柜。三、職責(zé)3.1 運(yùn)行技工依時開關(guān)新風(fēng)機(jī)，并注意監(jiān)測運(yùn)行狀態(tài)，保障正常供冷。3.2 運(yùn)行技工不定期巡視檢查。四、工作程序4.1 運(yùn)行技工在BA網(wǎng)絡(luò)中心定時開關(guān)新風(fēng)機(jī)，觀測風(fēng)機(jī)運(yùn)行送風(fēng)溫度變化，合理設(shè)置送風(fēng)溫度，控制室內(nèi)溫度恰到好處，節(jié)約能源。4.2 設(shè)置送風(fēng)溫度，可在現(xiàn)場或BA中心操作設(shè)置。4.3各樓層新風(fēng)機(jī)設(shè)置參考送風(fēng)溫度為20，公共走道空調(diào)溫度維持控制在26-28。4.4 當(dāng)室外氣溫低于25，應(yīng)充分利用新風(fēng)機(jī)向室內(nèi)增多新鮮潔凈冷空氣補(bǔ)給，必要時停止冷機(jī)運(yùn)行供冷或稍調(diào)高冷機(jī)出水設(shè)定溫度，節(jié)約能源管理運(yùn)行。4.5 新風(fēng)機(jī)供回水管手動閘閥常開，電動水閥積分式無級

37、控制電機(jī)正反轉(zhuǎn)，達(dá)到開啟或關(guān)閉水閥門，從而控制送風(fēng)溫度變化。4.6 檢查新風(fēng)機(jī)空氣濾網(wǎng)保持通風(fēng)，每月至少清洗一次，以保證正常運(yùn)行制冷。4.7 檢查新風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)方向是否正確，是否有異音，皮帶是否完好運(yùn)行。4.8 在制冷運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)電動水閥不能正常開啟，應(yīng)當(dāng)立即手動應(yīng)急辦法開啟電動水閥，并向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。4.9檢查新風(fēng)機(jī)制冷運(yùn)行進(jìn)出口壓力差及溫差是否正常，排水水管是否排水。4.10 檢查風(fēng)機(jī)控制電箱指示燈狀態(tài)指示是否正常。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月煤氣故障應(yīng)急處理措施一、目的 當(dāng)大廈煤氣供氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，能迅速、正確地進(jìn)行處理，確保煤氣供氣系統(tǒng)的正常使用。二、使用范圍 適用于大廈煤氣供氣系

38、統(tǒng)。三、處理措施1、本大廈的煤氣供氣系統(tǒng)裝置包括煤氣調(diào)節(jié)閥、管網(wǎng)系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警裝置。當(dāng)煤氣系統(tǒng)報(bào)警裝置顯示屏發(fā)出報(bào)警信號時，首先確認(rèn)報(bào)警位置，當(dāng)不能復(fù)位時，應(yīng)迅速通知有關(guān)人員，并到現(xiàn)場查看是否誤報(bào)，做好現(xiàn)場戒備不得開關(guān)電燈，禁止使用明火。如確認(rèn)有泄漏，即關(guān)閉閘閥，并通知煤氣公司到場搶修，同時做好現(xiàn)場戒備，防止火種，直至協(xié)助煤氣公司人員到場搶修完畢。2、如發(fā)現(xiàn)管井有煤氣泄漏現(xiàn)象，應(yīng)迅速派人員查找泄漏位置，關(guān)閉對應(yīng)的煤氣閘閥，通知煤氣公司到場搶修，做好現(xiàn)場戒備，防止火種，至煤氣公司人員到場搶修完成為止。如用戶投訴有煤氣泄漏及故障，應(yīng)立即派人員到現(xiàn)場，先關(guān)閉戶內(nèi)的煤氣球閥，開門窗通風(fēng)，禁止開關(guān)電

39、燈照明及電器，防止火種。查找漏氣位置，可排除的故障應(yīng)予排除，不能排除的立即通知煤氣公司派人員到場檢修或處理。3、煤氣公司搶修電話天河分公司維修站電話：38733552（AM8：00PM8：00）。煤氣公司24小時搶險(xiǎn)電話：85515920（全天24小時）。天河分公司搶修組電話：87501651、87591109。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行規(guī)程一、目的 正確操作及維護(hù)大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)，保證大廈空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行。二、適用范圍適用于大廈中央空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行管理。三、職責(zé)3.1 運(yùn)行技工負(fù)責(zé)大廈內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行，處理一般性的故障。3.2 運(yùn)行技工必須持證上崗，必須熟

40、悉大廈內(nèi)的空調(diào)設(shè)備和設(shè)施情況，掌握所管轄空調(diào)設(shè)備操作方法及應(yīng)急處理方法。3.3 每2小時巡視空調(diào)機(jī)房設(shè)備運(yùn)行情況，做好運(yùn)行設(shè)備抄表記錄，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時排除，并做好巡視和值班記錄。不能排除故障應(yīng)及時報(bào)告上級領(lǐng)導(dǎo)組織安排處理。3.4 保持空調(diào)機(jī)房、控制室及設(shè)備設(shè)施的清潔，實(shí)行定員、定崗、定時清理，所有的工具及物品應(yīng)擺設(shè)有序。3.5 提高警惕，加強(qiáng)防范，做好空調(diào)機(jī)房的防水、防火、防小動物安全管理工作。3.6 必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全操作規(guī)程進(jìn)行操作，自覺接受監(jiān)督，嚴(yán)禁各種違反安全規(guī)程行為。各機(jī)房禁止非工作人員進(jìn)入，外來人員進(jìn)入機(jī)房必須登記。3.7 遇到突然停電或發(fā)生其他突發(fā)性事故時，應(yīng)及時排除故障，

41、或采取應(yīng)急措施，并迅速通知管理處，調(diào)動組織相關(guān)人員到崗處理。四、工作程序4.1 開機(jī)前檢查準(zhǔn)備4.1.1 檢查前一班交班記錄，仔細(xì)觀看有無故障停機(jī)、維修或保養(yǎng)記錄，不準(zhǔn)隨意啟動帶故障設(shè)備。4.1.2 將冷凍主機(jī)油箱加熱器保持長時期通電，以保障冷凍主機(jī)正常啟動，停機(jī)時自動恒溫加熱，油溫維持在650C左右。4.1.3 檢查冷凍機(jī)油箱油位至正常位置，上視油鏡中部或下視鏡頂部可以見到油。4.1.4 檢查電源電壓是否正常（418V342V）范圍，380V±10.4.1.5 觀察冷機(jī)顯示屏上左上角信息顯示正常。故障燈沒有閃爍。4.1.6 檢查冷卻、冷凍總水閥是否置于正常狀態(tài)。4.1.7 檢查上下

42、區(qū)冷凍膨脹自動補(bǔ)水箱及冷卻水塔水位正常，在負(fù)一層冷凍機(jī)房觀察冷卻水靜壓力1.7MPa，冷凍水靜壓力1.2MPa，等為正常。4.2 開機(jī)操作4.2.1 先開啟上下區(qū)各樓層新風(fēng)機(jī)、空調(diào)風(fēng)柜機(jī)（一般在BA中心設(shè)定時控制ON/OFF）。4.2.2 根據(jù)大廈負(fù)荷，在28樓空調(diào)水泵房，合理選擇開啟運(yùn)行空調(diào)水泵、熱交換器臺數(shù)。4.2.3 開啟相對應(yīng)冷水機(jī)組冷卻、冷凍出水電動水閥，延時數(shù)秒鐘電動水閥到限位停止，并到位指示燈亮 （手動水閥平時常開）。4.2.4開啟相對應(yīng)運(yùn)行冷卻塔進(jìn)水電動水閥，延時數(shù)秒鐘電動水閥到限位停止，并到位指示燈亮（手動水閥平時常開）。4.2.5 依次分別開啟運(yùn)行冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔

43、散熱風(fēng)扇，延時3分鐘，再次檢查冷卻、冷凍進(jìn)出水壓力差是否達(dá)到正常范圍0.080.1MPa之間。4.2.6 在現(xiàn)場冷機(jī)主顯示畫面按（本控LOCAL）軟鍵，啟動觸發(fā)，自檢正常，先啟動運(yùn)行油泵1分鐘，然后啟動運(yùn)行。4.2.7 制冷機(jī)運(yùn)行30分鐘后到穩(wěn)定狀態(tài)開始抄錄運(yùn)行記錄，以后每兩小時一次抄錄運(yùn)行記錄表，檢查冷機(jī)面板上各種參數(shù)是否在正常值。4.2.8 機(jī)組在運(yùn)行中，冷卻出水溫度正常控制范圍在26-36之間，進(jìn)出口溫差在4-6。出水溫度不得高于37，否則制冷量下降。43超溫保護(hù)安全停車。4.2.9 制冷機(jī)冷凍出水溫度正?？刂品秶?-12，進(jìn)出口溫差在4-6。如持續(xù)高于12應(yīng)考慮增加開啟運(yùn)行冷機(jī)，冷凍

44、出水溫度不能低于3.3，否則防凍保護(hù)安全動作而停車。4.2.10冷凍主機(jī)運(yùn)行電流百分比不得超前105。按時檢查冷機(jī)、空調(diào)水泵和冷卻水塔運(yùn)行狀況，并做好冷機(jī)、空調(diào)水泵和冷卻水塔運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理，重大問題及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。4.3 停機(jī)操作4.3.1 按主機(jī)控制面板紅色四方軟鍵一秒后松開手，自動卸載關(guān)機(jī)，停機(jī)后油泵繼續(xù)運(yùn)行1分鐘。4.3.2 10分鐘后分別依次停冷卻水泵冷卻塔散熱風(fēng)扇冷凍水泵冷凍進(jìn)出水電動水閥冷卻塔進(jìn)水電動水閥。4.3.3 停各樓層新風(fēng)柜機(jī)、空調(diào)風(fēng)柜機(jī)。4.3.4在28樓空調(diào)水泵房，停止運(yùn)行空調(diào)水泵、熱交換器。4.3.5停機(jī)后觀察上下區(qū)冷凍膨脹自動補(bǔ)水箱是否有溢流現(xiàn)象

45、。4.3.6 為了節(jié)約能源，建議冷凍主機(jī)可適當(dāng)在正常營業(yè)收市時間前30分鐘左右停機(jī)，充分利用余冷再循環(huán)運(yùn)行。廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司 二六年九月給排水設(shè)備操作規(guī)程一、 目的 指導(dǎo)維修人員實(shí)施對給排水設(shè)備進(jìn)行操作管理，保證大廈公共供水設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證生活、消防給水的正常需要。二、 適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)大廈的給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。三、 職責(zé)3.1 維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備操作。3.2 維修主管負(fù)責(zé)對給排水設(shè)備（設(shè)施）的全面管理工作。四、 工作程序4.1. 給排水設(shè)備的日常管理 運(yùn)行技工每2小時巡檢給排水設(shè)備，并注意設(shè)備運(yùn)行時有無異常聲響，觀察運(yùn)行電流、電壓、水壓，并做好巡

46、檢記錄。 水泵房每周清掃一次，每月清潔一次設(shè)備，保持設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.3 維修工負(fù)責(zé)給排水泵的操作、監(jiān)控、記錄，在潛水泵啟動時觀察電流、電壓、并傾聽有無異音，每月對備用水泵進(jìn)行轉(zhuǎn)換。4.1.4 維修工操作應(yīng)按4.2和4.3執(zhí)行。4.1.5 維修主管負(fù)責(zé)收集設(shè)備的技術(shù)資料、檔案，負(fù)責(zé)設(shè)備配件、材料采購計(jì)劃的編制。4.1.6 給排水設(shè)備發(fā)生異常要及時報(bào)告管理處，并在管理處協(xié)調(diào)下排除異常。4.2 給水設(shè)備（水泵）手動自動操作流程將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”的位置開啟出水閥水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動”位置按水泵控制柜上“啟動”按鈕開啟水泵供水開啟進(jìn)水閥將控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動”位置，水泵投入自動運(yùn)行狀態(tài)按水泵控制柜的“停止”按鈕，水泵停止供水水泵運(yùn)行后觀察供水壓力。 正常 異常 4.3 排水設(shè)備