“漢城廣場”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、 “漢城廣場”規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書一、規(guī)劃項(xiàng)目座落地點(diǎn)及其范圍1、規(guī)劃項(xiàng)目座落地點(diǎn)：我司投資開發(fā)建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 “漢城廣場”座落在高新區(qū)長虹路北段東側(cè)，該項(xiàng)目所處地區(qū)是高新區(qū)的文化、商貿(mào)集中區(qū)，也是高新區(qū)的政治行政管理中心。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目地塊范圍為：北起江山南路，南至規(guī)劃路，東鄰樊宛路，西面向長虹路。整個項(xiàng)目地塊的總用地面積約為84100,容積率暫按4.0計(jì)算（具體指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)詳見該地塊地形圖及規(guī)劃條件所列）。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)及其要求1、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)（1）我司在長虹路待開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是以商業(yè)建筑為主，商住建筑與相關(guān)配套設(shè)施為輔的綜合商業(yè)項(xiàng)目，“漢城廣場”項(xiàng)目規(guī)劃用地約

2、為126.13畝（即約合8.41公頃）。在這塊8.41公頃的用地面積中，計(jì)劃規(guī)劃建設(shè)約30萬；其中，商業(yè)部分面積：約15.0萬，住宅部分面積約15.0萬。我司意愿是將： “漢城廣場”項(xiàng)目打造成有別于臨近建成的廣場的舉世之精品，以創(chuàng)該高新區(qū)商圈之極。（2）我們依照商業(yè)業(yè)態(tài)的布局，將規(guī)劃設(shè)計(jì)成幾條內(nèi)街街區(qū)式主題商業(yè)步行街（具體規(guī)劃設(shè)計(jì)成幾條，請?jiān)O(shè)計(jì)師依照該地塊條件并結(jié)合我司的要求綜合考慮），和一條環(huán)項(xiàng)目外側(cè)三面（除項(xiàng)目臨長虹路一面外）的沿外街商鋪；其中，環(huán)項(xiàng)目三面長約500左右（減除項(xiàng)目的出入口及消防通道等之外），建筑為兩層沿街的商業(yè)外街，外街商鋪的進(jìn)深建議為6左右，其建設(shè)規(guī)模共約：0.6萬左右。

3、由于大呂溝的清淤改造已經(jīng)列入市府的環(huán)保項(xiàng)目計(jì)劃，故我們可充分利用這一水系之優(yōu)勢，結(jié)合景觀綠化設(shè)計(jì)，將臨大呂溝一側(cè)的沿街商業(yè)打造成為一條以酒吧、咖啡、中西簡餐為主題休閑特色商業(yè)街；臨大呂溝一側(cè)的高層住宅樓也應(yīng)借景設(shè)計(jì)成為精品建筑。（3）沿著擬開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目地塊起點(diǎn)（即，自長虹路項(xiàng)目計(jì)劃入駐的主力店百貨）主體建筑東側(cè)之后起，至樊宛路與江山南路之間所圍合的本項(xiàng)目地塊內(nèi)，布置幾條精品名牌商業(yè)內(nèi)街或主題商業(yè)步行內(nèi)街；這幾條商業(yè)內(nèi)街均為兩層建筑（但可具體結(jié)合內(nèi)街建筑的外觀體量，景觀形象以及商業(yè)業(yè)態(tài)的功能不同，建筑層數(shù)也可不受兩層的限定），其業(yè)態(tài)組合應(yīng)含有購物、休閑、餐飲等綜合功能，其建設(shè)規(guī)模共約：2.4萬

4、左右。（4）臨長虹路規(guī)劃設(shè)計(jì)的是城市綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目的龍頭-百貨為主（含娛樂、兒童體驗(yàn)館和商業(yè)步行內(nèi)街）的主體建筑，其建設(shè)規(guī)模規(guī)劃為：地上七層，地下一層；基地面積約為1.5萬左右，地上約為：10.5萬左右，地下約為1.5萬左右，規(guī)劃設(shè)計(jì)的這個主體建筑的地上總建筑面積（含，地下面積）共約為：12.0萬左右。業(yè)態(tài)布局計(jì)劃主體建筑南面（臨移動通訊大樓）的地下一層至地上五層為百貨（地下一層是超市，地上一層至五層為百貨商場），每層1.0萬，五層占用建筑面積為：5.0萬左右；地上一層至地上五層（除百貨占用的面積外）其余的2.5萬左右部分（即，主體建筑的北面臨江山南路），則安排規(guī)劃為室內(nèi)商業(yè)步行街（每層約0.

5、5萬左右），無論是商業(yè)內(nèi)街或是商業(yè)外街，他的基本單元有效面積應(yīng)設(shè)計(jì)為50左右/間；萬左右計(jì)劃為兒童職業(yè)體驗(yàn)館；地上七層1.5萬左右計(jì)劃規(guī)劃為：影院、電玩城和KTV歌廳；在主體建筑北面臨江山南路部分的地上七層以上，可設(shè)計(jì)一座1.52.0萬左右臨街公寓式寫字樓的高層建筑，其建筑風(fēng)格應(yīng)與主體建筑相匹配。主體建筑外東側(cè)商業(yè)步行外街的第二層，應(yīng)采用通透的空中走廊相連接貫通，以便于消費(fèi)者瀏覽選購，為保持建筑外觀的整體效果，其第三層則不考慮設(shè)置連廊，是由各商家的二層商鋪內(nèi)通往三層；（5）商住街區(qū)版塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)，則是由500長，建筑面積0.6萬左右的商業(yè)環(huán)形外界，和2.4萬左右的以街區(qū)式商業(yè)步行為主題的內(nèi)街所

6、組成，與體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史傳統(tǒng)故事雕刻版畫及人物塑像，并與精致的園林小品景觀交相輝映的高等級30層左右的智能化、綠色環(huán)保理念的高層住宅樓群所組成，（地下計(jì)劃建設(shè)一層）其高層住宅樓的地上建設(shè)規(guī)模計(jì)劃為 15.0萬；2、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求：（1）要求該項(xiàng)目地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)成為現(xiàn)代化的“漢城廣場”，該規(guī)劃設(shè)計(jì)要將每一條商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)各有各自的鮮明特色，一棟一景，樓裙建筑高低錯落有致，創(chuàng)新現(xiàn)代建筑風(fēng)格、挖掘漢朝歷史風(fēng)貌與體現(xiàn)地方民族風(fēng)格各異；每個項(xiàng)目板塊都配之有別致的園林景觀，物景相宜；使進(jìn)入該“漢城廣場”項(xiàng)目內(nèi)有心曠神怡之感，可使之游人及其購物消費(fèi)者頓生購物消費(fèi)之意。因其該項(xiàng)目為集購物、觀光為一體，休

7、閑、瀏覽觀賞為一身的“漢城廣場”，故使其盡享游樂、購物之樂趣。（2）我方意愿：將其規(guī)劃建成省及至全國都會著名的“漢城廣場”，故要求其規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與商業(yè)建筑用地年限的壽命期相適應(yīng)，即在這個期限內(nèi)，該地塊項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)不落后。（3）要求做好該項(xiàng)目地塊的道路交通組織、合理、順暢；計(jì)劃在主體商業(yè)建筑和商住建筑兩大板塊內(nèi)，各設(shè)地下機(jī)動車停車場，停車車位應(yīng)不少于1200 個左右（其中，在百貨地界的地下停車位應(yīng)不少于300個），其機(jī)動車停車場應(yīng)設(shè)置先進(jìn)智能化的停車場設(shè)備，具體停車位的配置應(yīng)滿足本項(xiàng)目和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃設(shè)計(jì)要求；項(xiàng)目交通組織的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要使其形成人、車分流，車輛進(jìn)出便捷、流暢；其游人和購物消費(fèi)者，

8、可從地下室利用自動扶梯通達(dá)各個購物區(qū)域，可使其能輕松自如地到達(dá)各自想到的場所；由于交通通行的便當(dāng)，故使其感到逛了一條商業(yè)街，又想起另一條商業(yè)街，還不覺得累，一景連一景，各個商業(yè)區(qū)域有機(jī)結(jié)合，其商業(yè)動線與交通道路相結(jié)合。（4）要求該項(xiàng)目地塊“漢城廣場”主入口和其他入口的相互聯(lián)系呼應(yīng)，使游人及其購物消費(fèi)者觀其“漢城廣場”建筑物將為之一動，具有明快簡捷、大方和濃厚的商業(yè)氛圍，引人入勝，一但進(jìn)入，即觀可勝觀，購可勝購， 大有流連忘返，樂不思蜀之感；結(jié)合該項(xiàng)目的地形形態(tài)，應(yīng)著重考慮其道路動線，使其人流合理流動，進(jìn)入哪個商業(yè)區(qū)域，不論高低層次都很快捷、順暢、方便；可考慮垂直運(yùn)輸及水平環(huán)行走廊或者是空中走廊

9、予以有機(jī)地連接?！耙磺幸匀藶楸尽边M(jìn)行統(tǒng)籌考慮。（5）要求該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)的大體量商業(yè)建筑與各條主題商業(yè)街，步行街有機(jī)地結(jié)合，沿街商鋪面臨街區(qū)要寬敞大氣，采用的建筑材料應(yīng)為新型建筑材料，多利用一些仿真材料做為外墻形象的規(guī)劃設(shè)計(jì)，色彩明快、大方大氣，考慮以用行業(yè)發(fā)展的趨勢，以較低的投資達(dá)到較高的建筑效果，創(chuàng)意新穎耐看。（6）請?jiān)O(shè)計(jì)師注意做好住宅區(qū)域與商業(yè)區(qū)域交通組織的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使其各自機(jī)動車輛的進(jìn)出有序及停車場的分設(shè)，各行其道互不干擾；（7）由于該項(xiàng)目地塊不規(guī)則地形條件的限定，故請?jiān)O(shè)計(jì)師做好該項(xiàng)目地塊場地的排水組織及其地下相關(guān)管網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。（8）對于該項(xiàng)目地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)，請貴院做出兩套不同風(fēng)格的規(guī)劃方案，并做出相應(yīng)的各項(xiàng)指標(biāo)的比較分析認(rèn)證。其他規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及時間段要求可參照甲、乙雙方簽訂