房地產(chǎn)（項(xiàng)目）投資（合作)協(xié)議(書)范本

1、房地產(chǎn)（項(xiàng)目）投資（合作)協(xié)議(書)范本 甲方： 法定地址： 法定代表人： 乙方： 法定地址： 法定代表人： 丙方： 法定地址： 法定代表人： 甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開(kāi)發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。 第一條 協(xié)議主體 本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。 第二條 合作內(nèi)容 _地塊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括但不限于投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營(yíng)管理等。 第三條 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目所在地： 項(xiàng)目規(guī)劃條件： A. 總用地面積：_平方米； B. 總建筑

2、面積：不高于_平方米； C. 建筑容積率：不高于_； D.綠化率： 不高于_； E.建筑密度：不高于_； F.其他土地利用要求按_號(hào)文執(zhí)行。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：商場(chǎng)、商鋪、文化活動(dòng)中心、綜合娛樂(lè)中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定。 （以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。 項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。 第四條 項(xiàng)目主體及合作方式 甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后_天內(nèi)合作各方正式按公司法組建。 項(xiàng)目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核

3、定的名稱為準(zhǔn)。 項(xiàng)目公司注冊(cè)資金為_(kāi)萬(wàn)元，其中甲方_萬(wàn)元，占_%，乙方丙方各出資 _萬(wàn)元，各占_%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時(shí)繳納。 項(xiàng)目公司法定代表人由甲方指派代表 擔(dān)任。 以甲方名義競(jìng)得的_號(hào)地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后_天內(nèi)向_相關(guān)部門申請(qǐng)變更至各方成立的項(xiàng)目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。 第五條 項(xiàng)目的出資 甲、乙、丙三方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。 項(xiàng)目總出資額：分兩部分，第一部分為_(kāi)號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，為人民幣 元。第二部分為合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金，暫定為人民幣 元。項(xiàng)目總出資額暫定為

4、人民幣 萬(wàn)元。 項(xiàng)目公司的股份比例及對(duì)應(yīng)的出資：甲方占_%，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元。乙方占_%，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為 元人民幣。丙方占_%，第一部分對(duì)應(yīng)的出資金額為 元人民幣，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣 元。 合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會(huì)決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項(xiàng)目公司賬戶。項(xiàng)目公司在收到款項(xiàng)后向繳款股東出具出資證明。 項(xiàng)目合作期間各方的出資及因合作項(xiàng)目所獲得的財(cái)產(chǎn)為項(xiàng)目公司共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請(qǐng)求分割。 項(xiàng)目前期各方發(fā)生的與本項(xiàng)目相

5、關(guān)的費(fèi)用經(jīng)各方共同確認(rèn)后計(jì)入項(xiàng)目公司成本，并計(jì)入各方投資額度。 第六條 項(xiàng)目的融資 除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，合作各方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)出資到位外，在辦理了合作項(xiàng)目土地使用權(quán)證的前提下，合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金的出資，應(yīng)以項(xiàng)目公司的名義向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權(quán)比例進(jìn)行追加出資。 第七條 利潤(rùn)分配原則和具體分配方式 雙方按照各自占有項(xiàng)目公司的股份比例分享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的損失。 1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款，扣減全部成本開(kāi)支后平等分配的原則分配利潤(rùn)。 2、本項(xiàng)目所有建設(shè)成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開(kāi)支。未經(jīng)財(cái)務(wù)記賬的開(kāi)支由

6、經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計(jì)入成本支出。若通過(guò)財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。 3、本項(xiàng)目的利潤(rùn)按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個(gè)項(xiàng)目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價(jià)竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。 4、本項(xiàng)目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容： （1）工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi)； （2）施工人員的工資報(bào)酬、伙食費(fèi)、工傷事故補(bǔ)償金； （3）機(jī)械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)（含乙方自行提供機(jī)械設(shè)備）； （4）行政審批手續(xù)費(fèi)； （5）掛靠管理費(fèi)； （6）輔助人員工資（會(huì)計(jì)、出納、后勤人員的工資）； （7）施工所需水電費(fèi)； （8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的

7、罰款、罰金； （9）因工程質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用； （10）招待費(fèi)； （11）項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)。 5、本項(xiàng)目的成本開(kāi)支以項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計(jì)后不應(yīng)納入成本開(kāi)支的費(fèi)用，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。 第八條 合作期限 合作期限為_(kāi)年，自_年_月_日至_年_月_日止。合同期滿后，如各方對(duì)合同沒(méi)有進(jìn)行否決要求，則合同按照相同要求進(jìn)行優(yōu)先續(xù)約。 第九條 各方權(quán)利和義務(wù) 各方權(quán)利： 1、合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)。 2、各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)。 3、各方分配合作

8、項(xiàng)目利益和合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)應(yīng)按各方股份比例進(jìn)行分配。各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利。 4、合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。 各方義務(wù)： 1、按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項(xiàng)目的正常運(yùn)行。 2、按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)損失。 3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起_日天內(nèi)辦理完項(xiàng)目公司成立的相關(guān)手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合。 4、甲方應(yīng)于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后_日內(nèi)完成上述審批工作。 第十條 股份的轉(zhuǎn)讓 1、允許各方相互轉(zhuǎn)讓其在本項(xiàng)目中的全部或部分股權(quán)或財(cái)產(chǎn)份額。 2、如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額的，經(jīng)其他各

9、合作方一致同意并修改項(xiàng)目公司章程后即可成為項(xiàng)目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。 第十一條 項(xiàng)目公司終止與清算 項(xiàng)目公司因下列情形而終止。 1、全體合作方同意終止合作關(guān)系。 2、項(xiàng)目被依法撤銷。 3、出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。 4、項(xiàng)目公司清算。 5、項(xiàng)目公司終止后全體股東應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。 6、清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)自項(xiàng)目公司終止后_日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人；_日內(nèi)未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定清算人。 7、項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)在支

10、付清算費(fèi)用后，按下列順序清償。因合作項(xiàng)目所欠招用的職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金；項(xiàng)目建設(shè)所欠稅款；合作項(xiàng)目債務(wù)；返還合作各方的出資。 第十二條 本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)外合同的簽訂 1、本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，所有因工程建設(shè)需要而對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議，均需甲乙雙方簽字認(rèn)可。任何乙方需提前單獨(dú)簽訂的，可于簽訂后五日內(nèi)交由對(duì)方簽字認(rèn)可。否則因合同履行所支付的合同價(jià)款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計(jì)入成本支出。若已通過(guò)財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。 2、所有對(duì)外簽訂合同，具體經(jīng)辦人影響財(cái)務(wù)提供原件存檔備查，作為項(xiàng)目結(jié)束后財(cái)務(wù)審計(jì)之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財(cái)務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件，

11、則因合同履行所支付的合同價(jià)款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，不得計(jì)入成本支出。若已通過(guò)財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的，則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。 3、合同簽訂過(guò)程中，因經(jīng)辦人之明顯過(guò)失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計(jì)入成本支出，由經(jīng)辦人自行承擔(dān)，該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。 第十三條 違約責(zé)任 1、各方應(yīng)全面、實(shí)際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方如果沒(méi)有依照協(xié)議約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議條款的違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方除應(yīng) 2、繼續(xù)履行合同義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。 3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給其他合作方造成的損失。 4、合作

12、一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財(cái)產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項(xiàng)目處理，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合作方因此而造成的損失。 5、合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過(guò)失或違反相關(guān)法律法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目中止或終止的，應(yīng)當(dāng)對(duì)因此其他合作方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十四條 合同爭(zhēng)議解決方式 因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭(zhēng)議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第_種方式解決。 1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。 2、提交_人民法院訴訟。 第十五條 其他 1、本協(xié)議經(jīng)_后生效。 2、經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充，并經(jīng)全體合作方簽章后生