南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位租金測(cè)算

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位租金測(cè)算企劃部2013年06月一、市場(chǎng)租金情況1、南海·創(chuàng)鴻城地理簡(jiǎn)介：創(chuàng)鴻城位于廣佛同城中心位，都市重點(diǎn)項(xiàng)目廣東金融高新區(qū)中軸旁的南海大道，佛山地鐵3號(hào)線上蓋物業(yè)，南海第一商圈 佛山桂城南海大道商圈核心。2、 戶外廣告概況：此次調(diào)研，我們調(diào)查了南海大道創(chuàng)鴻城附近路面及商業(yè)的戶外廣告概況，具體如下：A、保利水城廣告位置：佛山南海海六路與燈湖東路交界處保利水城南面墻體規(guī) 格：10.5寬m x16高m x3塊 =504媒體形式：電腦噴畫 媒體價(jià)格： 4.5萬(wàn)/月/塊（折扣在3-5折）車流量：15 萬(wàn)輛次/日 人流量：30 萬(wàn)人次/日視距：60

2、0 m 視角：面對(duì)式 發(fā)布數(shù)量：1-3塊備注：最少投放三個(gè)月起，以上價(jià)格不包括制作費(fèi)。 實(shí)際成交價(jià)每平方米在80-120元B、 南海廣場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格每平方米在120-200元C、凱德廣場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格每平方米在120-200元數(shù)據(jù)來(lái)源：企劃部市調(diào)數(shù)據(jù)二、南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位基準(zhǔn)租金厘定1、厘定說(shuō)明本項(xiàng)目作為南海區(qū)域地標(biāo)性購(gòu)物中心，地理位置優(yōu)越，以及地鐵上蓋物業(yè)等有利因素，在本項(xiàng)目戶外廣告位租金厘定上，將采用市場(chǎng)比較法的模式進(jìn)行。具體操作方面，將選取本地域現(xiàn)有的保利水城、南海廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)為參照藍(lán)本。從位置交通、周邊配套、運(yùn)營(yíng)前景、區(qū)域認(rèn)同、盈利模式、發(fā)展商實(shí)力、裝修標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目定位、產(chǎn)業(yè)資源等十個(gè)

3、方面進(jìn)行一次評(píng)估，從而厘定出本項(xiàng)目戶外廣告位租金的基準(zhǔn)值。在一次評(píng)估的基礎(chǔ)上，對(duì)南海創(chuàng)鴻城各個(gè)廣告位進(jìn)行獨(dú)立的二次系數(shù)評(píng)估，結(jié)合基準(zhǔn)租金，從而確定獨(dú)立廣告位租金。2、厘定過(guò)程序號(hào)評(píng)估滿分本項(xiàng)目保利水城南海廣成凱德廣場(chǎng)（X）（A）（B）（C）權(quán)重WA=30%WB=40%WC=30%項(xiàng)目評(píng)分評(píng)分評(píng)分評(píng)分均價(jià)（元/）PXPA=100PB=150PC=1501位置交邊配營(yíng)前域認(rèn)同10971085盈利模式1097996發(fā)展商實(shí)力544447裝修標(biāo)準(zhǔn)101010888項(xiàng)目定位10109889產(chǎn)業(yè)資源10999910總計(jì)100QX

4、=96QA=80QB=89QD=87靜態(tài)基準(zhǔn)均價(jià)：修正后各相關(guān)價(jià)格PIPI=（QX/QI）×PI 注：PI為項(xiàng)目參考均價(jià)PA=（QX/QA）×PA=(96/80) ×100=120PB=（QX/QB）×PB=(96/89) ×150=162PC=（QX/QD）×PD=(96/87) ×150=166均價(jià)計(jì)算：各鄰近項(xiàng)目取值為WIWA=30%、WB=40%、WC=30%PX=PIWI = (PA ×WA)+( PB ×WB)+( PC×WC) =(120×30%)+(162×4

5、0%)+(166×30%) =150.6即：南海創(chuàng)鴻成戶外廣告位評(píng)估基準(zhǔn)平均租金是：150.6元/平方米。三、廣告位評(píng)估二次加權(quán)及價(jià)格表1、南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位評(píng)估加權(quán)說(shuō)明通過(guò)對(duì)南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位進(jìn)行加權(quán)系數(shù)評(píng)估。影響因數(shù)包括：廣告位位置（取值80%，包括人流因數(shù)和視覺(jué)可觸及程度因數(shù)），廣告位狀況（取值20%，包括材質(zhì)、形狀、周邊關(guān)系等）得出各廣告位的均值、權(quán)值等綜合因數(shù)2、報(bào)價(jià)表根據(jù)以上得出的各項(xiàng)數(shù)值，結(jié)合基準(zhǔn)平均租金進(jìn)行二次加權(quán)計(jì)算，得出南海創(chuàng)鴻城戶外廣告位價(jià)格單價(jià)及報(bào)價(jià)如下：南海創(chuàng)鴻城正面廣告位位置及編號(hào)（見(jiàn)附件）A、南海創(chuàng)鴻城正面廣告位價(jià)格表鋪位號(hào)廣告位基準(zhǔn)租金廣告位價(jià)值（

6、位置80%）廣告位價(jià)值（狀況20%）廣告位價(jià)值系數(shù)廣告位租金面積租金提30%對(duì)外報(bào)價(jià)CH-001150.61001101.02153.631.548386289CH-002150.61101101.1165.71242054726711CH-003150.61051051.05158.1881391318087CH-005150.6100900.98147.630.2544655805CH-006150.6100900.98147.630.2544655805CH-007150.695800.92138.55.767981037CH-008150.695800.92138.55.7679810

7、37CH-009150.695800.92138.55.767981037CH-010150.695800.92138.55.767981037CH-011150.695800.92138.55.767981037CH-012150.690850.8913458.5783910191CH-013150.690850.8913458.5783910191CH-015150.690850.8913458.5783910191CH-016150.690850.8913458.5783910191CH-017150.695900.94141.687.751242516153備注：CH-002為L(zhǎng)ED屏幕，根據(jù)市政管理?xiàng)l例每天約播放10小時(shí)（600分鐘），根據(jù)月租金收益20547元計(jì)算天收益為684.9，每分鐘價(jià)格為1.14元。建議LED租金以每天30輪，每輪2分鐘，共60分鐘為一個(gè)套餐，月發(fā)布費(fèi)收取2055元（每月可安排十個(gè)客戶），電費(fèi)按每平方米1000瓦計(jì)算，共124千瓦，日用電月124度，電費(fèi)按1.1元計(jì)算，月電費(fèi)約為40