XX項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交方案

1、XX項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及移交方案1、竣工驗(yàn)收管理Ø 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是全面檢驗(yàn)工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)要求，工程質(zhì)量是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，承包合同執(zhí)行是否達(dá)到約定要求的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目部將負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收、交付過程的各項(xiàng)工作。在組織竣工驗(yàn)收過程中，督促施工單位及時(shí)整理相關(guān)資料，嚴(yán)格按國(guó)家現(xiàn)行工程建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)辦理項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，積極配合業(yè)主組織本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。Ø 工程竣工驗(yàn)收階段的管理程序包括：v 竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備；v 編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃；v 組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；v 移交竣工資料；v 辦理交工手續(xù)。1.1 竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備Ø 組織竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括成立竣工驗(yàn)收小組，編

2、制項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃，督促各施工單位限期完成。對(duì)竣工收尾計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，重要部位要做好檢查記錄。Ø 按照項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃督促和配合各施工單位、設(shè)計(jì)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，做好工程質(zhì)量評(píng)價(jià)，整理各項(xiàng)交工文件及技術(shù)資料，包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)書、土地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)任務(wù)書，初步設(shè)計(jì)，工程概（決）算書、工程總結(jié)等必要文件資料，提出交工報(bào)告。Ø 按照項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃對(duì)工程的收尾、修補(bǔ)、成品保護(hù)、資料整理、場(chǎng)地清掃等內(nèi)容進(jìn)行檢查核對(duì)，確保竣工收尾工作滿足有關(guān)要求。Ø 完成項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃后，將按工程建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定先內(nèi)部組織預(yù)驗(yàn)收，邀請(qǐng)一些有經(jīng)驗(yàn)的專家

3、參加，檢查各項(xiàng)工作是否達(dá)到了驗(yàn)收的要求，對(duì)各項(xiàng)文件、資料認(rèn)真審查，通過初步驗(yàn)收，找出不足之處，進(jìn)行整改，并分析、匯總驗(yàn)收結(jié)論及資料。1.2 組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收Ø 在內(nèi)部驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，向業(yè)主及有關(guān)政府管理部門發(fā)出預(yù)約竣工驗(yàn)收的通知書，說明擬交工項(xiàng)目的情況，商定有關(guān)竣工驗(yàn)收事宜。Ø 組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、業(yè)主會(huì)同政府管理部門進(jìn)行本項(xiàng)目各單體的驗(yàn)收工作。對(duì)于單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程，在征得業(yè)主同意后，可進(jìn)行分階段竣工驗(yàn)收。Ø 按照竣工驗(yàn)收程序?qū)こ藤|(zhì)量等情況核查合格后，形成工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，各參加單位負(fù)責(zé)人簽字并蓋單位公章，作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。2、工程竣工

4、驗(yàn)收及移交管理2.1單位工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收條件Ø 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；Ø 施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；Ø 監(jiān)理單位在工程完工后對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，且具有完整的監(jiān)理資料，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；Ø 勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、

5、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；Ø 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告）；Ø 節(jié)能建筑滿足設(shè)計(jì)要求（包括節(jié)能材料、施工工藝）；Ø 住宅采暖系統(tǒng)按分戶設(shè)計(jì)與計(jì)量；Ø 業(yè)主已按合同約定支付工程款并已交納各項(xiàng)稅費(fèi)；Ø 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；Ø 規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件；Ø 有公安、消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；Ø 建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改

6、完畢；Ø 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，并經(jīng)監(jiān)督工程師和監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審核簽字。2.2單位工程驗(yàn)收程序Ø 單位工程完工后，施工單位向業(yè)主提交竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。監(jiān)理單位要在工程竣工報(bào)告上由總監(jiān)理工程師簽署意見；Ø 項(xiàng)目管理部收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合施工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、業(yè)主和其它方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案；Ø 項(xiàng)目管理部應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單，書面通知工程所在地建設(shè)行政主管部門；Ø 項(xiàng)目管理部組織工程竣工驗(yàn)收。v 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)

7、工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；v 審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；v 實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量及工程項(xiàng)目完成情況；v 對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；Ø 單位工程竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目管理部應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括：工程概況、業(yè)主執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容、組織形式、工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。2.3單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)提交的文件資料：Ø 建筑工程施工許可

8、證；Ø 施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；Ø 施工單位簽署的工程竣工報(bào)告；Ø 監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告及完整的監(jiān)理資料；Ø 勘察、設(shè)計(jì)單位簽署的質(zhì)量檢查報(bào)告；Ø 完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；Ø 施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；Ø 規(guī)劃行政主管部門出具的認(rèn)可文件；Ø 公安消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的許可文件或準(zhǔn)許使用文件；Ø 建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題已全部整改完畢的相關(guān)資料和文件；Ø 工程質(zhì)量監(jiān)督部門提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；Ø

9、驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；Ø 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；Ø 國(guó)家、省、市法規(guī)、規(guī)章和市建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)提交的其它資料和文件。2.4單位工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交文件、資料：Ø 竣工驗(yàn)收備案表Ø 單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；Ø 由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；Ø 施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；Ø 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表；Ø 城建檔案館簽發(fā)的交工技術(shù)檔案預(yù)審合格證。2.5附表業(yè)主向城建檔案館移交資料一覽表（A類文件）序號(hào)歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項(xiàng)明細(xì)形式是否符合要求工程準(zhǔn)備階段文件一立項(xiàng)文件1

10、項(xiàng)目建議書2項(xiàng)目建議書審批意見及前期工作通知書3可行性研究報(bào)告及附件4可行性研究報(bào)告審批意見5關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話6專家建議文件7調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料8計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和計(jì)劃任務(wù)二建設(shè)用地、征地、拆遷文件1選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見通知書2用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書3拆遷安置意見、協(xié)議、方案等4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件5國(guó)有土地使用證三勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件1工程地質(zhì)勘察報(bào)告2建設(shè)用地釘樁通知單（書）3地形測(cè)量和拔地測(cè)量成果報(bào)告4申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書5初步設(shè)計(jì)圖紙和說明6審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見7有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防

11、、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議。8施工圖及其說明9設(shè)計(jì)計(jì)算書10政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見四招投標(biāo)文件1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件2勘察設(shè)計(jì)承包合同3施工招投標(biāo)文件4施工承包合同5工程監(jiān)理招投標(biāo)文件6監(jiān)理委托合同五開工審批文件1建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件2建設(shè)項(xiàng)目列入年度的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表3規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙4建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件5建設(shè)工程開工審查表6建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告7投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明8工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)六財(cái)務(wù)文件1工程投資估算材料2工程設(shè)計(jì)概算材料3施工圖預(yù)算

12、材料4施工預(yù)算七建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人業(yè)主向城建檔案館移交資料一覽表（續(xù)D、E、F類文件）序號(hào)歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項(xiàng)明細(xì)形式是否符合要求一建筑安裝工程竣工圖D類（一）綜合竣工圖1綜合圖（1）總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）（2）豎向布置圖（3）室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖（4）電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖（5）設(shè)計(jì)總說明書2室外專業(yè)圖（1）室外給水（2）室外雨水（3）室外污水（4）室外熱力（5）室外燃?xì)猓?）室外電訊（7）室外電力（8）室外電視（9）室外建筑小品（10）室外消防（11）室外照明（12）室外水景（13）室外道路（14）室

13、外綠化（二）專業(yè)竣工圖1建筑竣工圖2結(jié)構(gòu)竣工圖3裝修（裝飾）工程竣工圖4電氣工程（智能化工程）竣工圖5給排水工程（消防工程）竣工圖6采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖7燃?xì)夤こ炭⒐D二市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖1道路工程2橋梁工程3廣場(chǎng)工程4隧道工程5鐵路、公路、航空、水運(yùn)等交通工程6地下鐵道等軌道交通工程7地下人防工程8水利防災(zāi)工程9排水工程10供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程11高壓架空輸電線工程12污水處理、垃圾處理處置工程13場(chǎng)、廠、站工程E類工程驗(yàn)收文件一竣工驗(yàn)收文件1工程概況表2工程竣工總結(jié)二竣工驗(yàn)收記錄（一）建筑安裝工程1單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄2竣工驗(yàn)收證明書3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4竣

14、工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）5工程質(zhì)量保修書（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程1單位工程質(zhì)量評(píng)定表及報(bào)驗(yàn)單2竣工驗(yàn)收證明書3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件）5工程質(zhì)量保修書F類：聲像、縮微、電子檔案1聲像檔案（1）工程照片（2）錄音、錄像材料2縮微品3電子檔案（1）光盤（2）磁盤監(jiān)理單位向業(yè)主移交的檔案一覽表（B類文件）序號(hào)歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項(xiàng)明細(xì)形式是否符合要求監(jiān)理文件一監(jiān)理管理文件（1）監(jiān)理規(guī)劃（2）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（3）設(shè)計(jì)文件審查意見（4）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要（5）施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表（6）工程項(xiàng)目管理體系報(bào)審（7）施工單位申請(qǐng)書（8）監(jiān)理工程師通知書

15、（9）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表（10）監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要部分（11）監(jiān)理日記（12）專題總結(jié)（13）監(jiān)理月報(bào)部分（14）工程竣工總結(jié)二工程進(jìn)度控制文件（1）施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表（2）工程開工/復(fù)工審批表（3）工程開工/復(fù)工暫停令三質(zhì)量控制1測(cè)量放線報(bào)驗(yàn)表2材料、設(shè)備、構(gòu)配件報(bào)驗(yàn)審核表3（檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程）報(bào)驗(yàn)審核表4（分部、單位工程）工程報(bào)驗(yàn)審核表5（隱蔽、中間驗(yàn)收）報(bào)驗(yàn)審核表6（安全和功能檢驗(yàn)、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試）工程報(bào)驗(yàn)審核表7不合格項(xiàng)目處置記錄8工程質(zhì)量事故處理有關(guān)記錄9監(jiān)理抽檢文件10工程質(zhì)量保修前期工作報(bào)審表11解除工程質(zhì)量缺陷責(zé)任書12有關(guān)工程獎(jiǎng)罰的有關(guān)資料13檢測(cè)部門質(zhì)量信息反饋處理記錄四造價(jià)控制（

16、1）完成工程量/工作量報(bào)審表（2）預(yù)付款/進(jìn)度款支付申請(qǐng)（3）預(yù)付款/進(jìn)度款支付證書（4）工程竣工決算審核意見書五工程合同及其他事項(xiàng)報(bào)審表（1）分包單位報(bào)審表（2）供貨、試驗(yàn)單位報(bào)審表（3）工程臨時(shí)/最終延期申請(qǐng)表（4）工程延期報(bào)告及審批（5）工程索賠意向通知書（6）工程索賠申請(qǐng)表（7）工程索賠審批表（8）工程變更報(bào)審表（9）合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見3、項(xiàng)目移交管理3.1 項(xiàng)目移交準(zhǔn)備Ø 移交雙方的人員組成v 雙方機(jī)構(gòu)中包括但不限于：使用方的相關(guān)負(fù)責(zé)人；管理公司項(xiàng)目經(jīng)理、總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師、總工程師、各專業(yè)工程師。Ø 資料準(zhǔn)備v 在項(xiàng)目實(shí)施過程中及工程竣工后，我方將按照

17、招標(biāo)文件的要求收集、整理相關(guān)資料和文件（包括圖紙、合同、協(xié)議、音像文件等）。Ø 制訂移交計(jì)劃v 在移交準(zhǔn)備期內(nèi)，為保證項(xiàng)目的順利交接及移交后的正常使用，我方將和項(xiàng)目使用方共同制定、確認(rèn)移交計(jì)劃，并促使移交計(jì)劃的順利執(zhí)行。移交計(jì)劃包括：l 明確所有移交內(nèi)容；l 根據(jù)移交內(nèi)容制定各子項(xiàng)內(nèi)容的階段安排、里程碑表；l 雙方負(fù)責(zé)部門和人員；l 移交過程中的制度和規(guī)定；l 移交協(xié)議；l 正式移交。3.2 項(xiàng)目移交內(nèi)容Ø 管理公司移交項(xiàng)目?jī)?nèi)容v 紅線外市政工程移交；v 紅線內(nèi)項(xiàng)目主體移交；v 資料移交；v 財(cái)務(wù)移交。Ø 紅線外大市政移交內(nèi)容v 包括紅線外上水、雨污水、電力、道路及綠化等項(xiàng)目的移交。Ø 紅線內(nèi)項(xiàng)目主體移交包括主體、配套設(shè)施和室外工程的移交。Ø 資料移交v 項(xiàng)目工程建設(shè)期各個(gè)階段的所有資料、文件、書面材料、設(shè)備手冊(cè)及合同均須移交給項(xiàng)目使用方及有關(guān)部門。l 工程資料基建文件；監(jiān)理資料；施工資料；竣工圖。l 其它資料包括但不限于：各類設(shè)備、設(shè)施臺(tái)賬、固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、結(jié)構(gòu)機(jī)器設(shè)備的性能評(píng)估報(bào)告；l 項(xiàng)目各種設(shè)施的使用維修手冊(cè)包括但不限于：維護(hù)管理的規(guī)章、制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；維護(hù)操作規(guī)程