物業(yè)管理合同詳細版樣板

1、物業(yè)管理合同詳細版樣板 第一章?總則 第一條?本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）：_ 名稱：_ 主任：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 受托方（以下簡稱乙方）：_ 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條?物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)（市）縣_路（街道）_號 四至：東_南_西_北 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)

2、主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。 第二章?委托管理服務(wù)事項 第四條?房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_。 第六條?附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、

3、停車場、_。 第七條?共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_。 第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。 第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。 第十條?交通與_停放秩序的管理、_。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。 第十一條?維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)_和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_。 第

4、十三條?根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但_由當事雙方協(xié)商。 第十五條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_等措施。 第十六條?其它委托事項 1、_； 2、_； 3、_。 第三章?委托管理期限 第十七條?委托管理期限為_年（不超過3年）。自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。 第四章?雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條?甲方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；

5、協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系； 2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用； 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案； 4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況； 5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告； 6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告； 7、在合同生效之日起_內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商

6、業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 8、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_項執(zhí)行； （1）無償使用； （2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_； 9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料： （1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料； （3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （4）物業(yè)管理所必需的其他資料。 并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交； 10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （1

7、）_； （2）_； 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標； 12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金； 13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計； 14、_。 第十九條?乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動； 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理； 3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理； 4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

8、 5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除； 7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年_月，以_方式向甲方提出這些計劃和報告。 8、每_月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、_標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

9、 9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途； 10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料； 11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況； 12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況； 13、_。 第五章?物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 第二十條?乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 1、房屋外觀； 2、設(shè)備運行； 3、共用

10、部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理； 4、公共環(huán)境衛(wèi)生； 5、綠化； 6、交通秩序與_停放； 7、公共秩序維護與協(xié)助消防； 8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修； 9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_。 第六章?物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條?物業(yè)管理服務(wù)費 1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定； 2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納，具體是_； 3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_月/季/半年）交納一次，每次交納費用時間為_。 4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整由

11、甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整/甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。 5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納。 6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任； 7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費； 8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按_該幢/該物業(yè)住戶實際用量共同分攤； 9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_項處理；

12、（1）從逾期之日起按每天_元交納滯納金； （2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_交納滯納金； （3）_。 第二十二條?車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納： 1、露天車位：每日：_元，每月：_元，每年：_元； 2、車庫：每日：_元，每月：_元，每年：_元； 3、摩托車：每日：_元，每月：_元，每年：_元； 4、自行車：每日：_元，每月：_元，每年：_元； 5、_。 第二十三條?乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。 第二十四條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和_標準

13、如下： 1、_； 2、_； 3、_； 第二十五條?房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)_計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計_用。 第二十六條?經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。 第二十七條?乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚?/p>

14、業(yè)管理主管部門和甲方備案。 第二十八條?房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的_由乙方代行辦理，_費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的_由業(yè)主、使用人自行辦理； _。 第七章?違約責任 第二十九條?甲方違反本合同第十八條第_款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在_期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第三十條?乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予

15、甲方經(jīng)濟賠償。 第三十一條?乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所_用，退還利息并按_支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十二條?甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_交納違約金或_。 第三十三條?甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。 第三十四條?因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向

16、開發(fā)建設(shè)單位索賠。 因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 第三十五條?甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。 第三十六條?因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或_機構(gòu)確認解除合同的效力。 第八章?附則 第三十七條?自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十八條?為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見

17、情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十九條?雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第四十條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第四十一條?本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第四十二條?本合同期滿后，乙方可

18、參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 第四十三條?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第四十四條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_方式解決： （一）提交_委員會_； （二）依法向人法院起訴。 第四十五條?甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的業(yè)主公約作為本合同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將業(yè)主公約與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。 第四十六條?本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢?/p>