空調(diào)維保合同(上傳版)

1、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同委托方（以下簡稱甲方）：承接方（以下簡稱乙方）保養(yǎng)項(xiàng)目名稱：保養(yǎng)項(xiàng)目地址：保養(yǎng)項(xiàng)目信息保養(yǎng)類別：年度空調(diào)清洗保養(yǎng)空調(diào)清洗保養(yǎng)報(bào)價(jià)病區(qū)空調(diào)數(shù)量醫(yī)生辦公室空調(diào)數(shù)量單價(jià)（元）頻率（年次）小計(jì)（元）公共區(qū)域（包含新風(fēng)系統(tǒng)）單價(jià)（元）頻率（年次）小計(jì)（元）回風(fēng)口數(shù)量出風(fēng)口數(shù)量中央空調(diào)外機(jī)數(shù)量單價(jià)（元）頻率（年次）小計(jì)（元）管理費(fèi)（元）10%稅費(fèi)（元）6%合計(jì)金額（元）上述報(bào)價(jià)僅為本合同簽訂前6#樓內(nèi)空調(diào)數(shù)量，如甲方新增相關(guān)空調(diào)設(shè)備, 需乙方追加保養(yǎng)時(shí)，則新增收費(fèi)參照上述報(bào)價(jià)清單單價(jià)另行支付費(fèi)用給乙方實(shí) 施維保。本合同由甲乙雙方共同協(xié)商一致制定，自本合同雙方簽字蓋章之日起在合 同期內(nèi)，

2、乙方為甲方提供日常維修（按實(shí)際發(fā)生情況另行報(bào)價(jià)），換季清洗保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng) 一、甲方必須提供條件1 .為機(jī)組提供設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的供電、供水；2 .對(duì)乙方技術(shù)人員的工作給予配合；3 .涉及入室的保養(yǎng)甲方在接到乙方通知后，需配合乙方做好告知，便于乙 方的工作開展。二、乙方維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1 .保養(yǎng)工作：1.1 乙方在空調(diào)系統(tǒng)使用季節(jié)前、使用中每月定期開展巡檢，檢查項(xiàng) 目：測(cè)運(yùn)行電流、電壓、進(jìn)出風(fēng)口溫差、高低壓力、清洗外機(jī)、 給零部件加潤滑油。（具體維保工作內(nèi)容見附件1）檢查中發(fā)現(xiàn)故 障及時(shí)修理。1.2 乙方在空調(diào)系統(tǒng)使用前（制冷、供熱期）進(jìn)行對(duì)空調(diào)內(nèi)機(jī)、出風(fēng) 口、回風(fēng)口清洗，在清洗過程中，乙方需使用專用清

3、洗劑進(jìn)行清 洗，清洗后進(jìn)行恢復(fù)；1.3 VRV中央空調(diào)外機(jī)在使用前（制冷、供熱期）乙方需使用專用清 洗劑對(duì)其散熱片進(jìn)行清洗。2 .應(yīng)急維修乙方在接到甲方報(bào)修通知后，1個(gè)工作小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行故障判 斷并向甲方進(jìn)行報(bào)價(jià)，待甲方確認(rèn)后實(shí)施維修。甲方對(duì)乙方報(bào)價(jià)存在異議時(shí)， 甲方可另行委托其它第三方機(jī)構(gòu)實(shí)施維修。三、零配件供應(yīng)及保質(zhì)1 .乙方對(duì)所更換的零配件的質(zhì)量提供保用期，保用期為三個(gè)月（低值消耗 品如油、干燥過濾器等除外），保用期從乙方人員更換安裝調(diào)試合格之 日開始計(jì)算；2 .由甲方提供的零件，乙方不承擔(dān)由于甲方使用了該零件所產(chǎn)生的一切后 果。乙方可以為甲方更換該零件，但由于該零件損壞而產(chǎn)生的維

4、修費(fèi)用乙方將向甲方另外收??；四、維修保養(yǎng)費(fèi)及付款方式本合同維修保養(yǎng)費(fèi)共計(jì)RMB 元整。每年支付方式如下， 雙方其他關(guān)于付款期限的約定與本款中的確定的最后付款日的約定發(fā)生沖 突的，以本款中確定的最后付款日的約定為準(zhǔn)。1. 合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，即于 年 月 日之前，甲方應(yīng)向乙方支付年保養(yǎng)費(fèi)的20%計(jì)RMB 元。2. 半年合同期滿之日起五個(gè)工作日內(nèi)，即于 年 月 日之前，甲方應(yīng)向乙方支付年保養(yǎng)費(fèi)的40%計(jì)RMB 15036.4 元。3. 全年合同期滿之日（即 年 月 日）前五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付年保養(yǎng)費(fèi)的40%計(jì)RMB 元。4. 維修保養(yǎng)合同期間，當(dāng)上述空調(diào)系統(tǒng)需要更換零部件、添加或更

5、換制冷 劑及冷凍油等零部件而產(chǎn)生的費(fèi)用以及不包括在上述維保工作內(nèi)容中 的其他維修費(fèi)用，維修所需的零配件及材料有甲方購置或委托乙方代 購，所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方不另收人工費(fèi)。如果乙方向甲方提 供相關(guān)報(bào)價(jià)之日起2日內(nèi)，甲方不予確認(rèn)，由此造成的后果和一切經(jīng)濟(jì) 損失均由甲方承擔(dān)。5. 乙方憑甲方認(rèn)可的維修保養(yǎng)單及正規(guī)發(fā)票結(jié)算。經(jīng)甲方確認(rèn)委托乙方購 置的材料費(fèi)由甲方按實(shí)際購買材料的發(fā)票支付。五、特別約定合同期間，在任何情況下，乙方不承擔(dān)設(shè)備非乙方原因之人為損傷、 意外破壞和遺失的責(zé)任，并且對(duì)于由上述原因?qū)е碌脑O(shè)備和系統(tǒng)故障的維 修和處理，乙方將另外收取費(fèi)用。如在設(shè)備檢修過程中由于乙方人員工作失誤導(dǎo)

6、致設(shè)備配件損壞，所需 修復(fù)或更換的所有的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。因現(xiàn)場(chǎng)不具備安全施工條件的，乙方有權(quán)拒絕實(shí)施相關(guān)的維護(hù)保養(yǎng)工 作，且不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 六、違約責(zé)任雙方約定，在本協(xié)議有效期內(nèi)，執(zhí)行本協(xié)議之附件2空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保 養(yǎng)考核標(biāo)準(zhǔn)的考評(píng)辦法，對(duì)乙方服務(wù)與管理質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與考評(píng)，并將 根據(jù)本考評(píng)結(jié)果以及空調(diào)維保服務(wù)合同約定的方式對(duì)乙方予以處罰。 七、爭議解決發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方商定向工程所在地人民法院提起訴 訟及解決。八、合同期合同期由 年 月 日至 年 月 日終止。九、續(xù)約在合同期內(nèi)，如果甲方對(duì)乙方的服務(wù)感到滿意，乙方對(duì)甲方下一年度 的保養(yǎng)合同擁有優(yōu)先權(quán)。十、其它1 .本合同

7、正副本各貳份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2 .本合同如有未盡事宜，雙方可通過協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等 效力。甲 方：乙 方：代表簽字：代表簽字：公司蓋章：公司蓋章：日期:日期:附件1空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工程工作內(nèi)容:1.室內(nèi)機(jī)部分1 .拆除風(fēng)口上的過濾，清洗干凈后，安裝回原位。發(fā)現(xiàn)濾網(wǎng)損壞，應(yīng)作好記錄并向甲 方報(bào)告；2 .檢查及清理感溫計(jì)；3 .清理滴水盤，去除污物，疏通排水道（冷凝水），確保排水道暢通；4 .換季時(shí)，需檢測(cè)房間與出風(fēng)口的，溫度如有必要，需做適當(dāng)?shù)暮鉁卣{(diào)試，以確保室 內(nèi)溫度達(dá)標(biāo)；5 .檢查并調(diào)試風(fēng)機(jī)皮帶，以確保風(fēng)速正常；6 .檢查冷凝管的保溫管/材料，如有脫落或

8、破損的地方，須立即修補(bǔ)，不能另行計(jì)費(fèi) （在0.6米之內(nèi)）；7 .觀察室內(nèi)機(jī)的運(yùn)行狀況，確保正常工作；2.室外機(jī)部分1 .檢查室外機(jī)工作電流、電壓、高低壓是否正常，并將數(shù)據(jù)報(bào)告甲方；2 .清理外機(jī)包括機(jī)殼，洗刷散熱片、壓縮機(jī)、風(fēng)葉、電機(jī)等部件上的灰塵等；3 .給螺釘、閥門、螺母等接頭部位上黃油，以防生銹；4 .對(duì)生銹部位去銹，并涂上防銹漆及面漆和油漆；5 .檢查空調(diào)電器、供電系統(tǒng)，確保正常運(yùn)行；6 .線槽、冷凝管等附屬物，均須檢查，蓋好緊固。以防漏電或滲水；7 .觀察室外的運(yùn)行狀況，確保正常工作?？照{(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)考核標(biāo)準(zhǔn)廳P項(xiàng)目名 稱項(xiàng)目內(nèi)容說明分值總體得 分1點(diǎn)檢1、一年兩次全面點(diǎn)檢、每月一

9、次常規(guī)點(diǎn)檢及保養(yǎng)作業(yè)；2、點(diǎn)檢內(nèi)容包括：冷媒系統(tǒng)、 電氣系統(tǒng)等，詳見空調(diào)維 護(hù)保養(yǎng)工作表。1、未按計(jì)劃進(jìn)行點(diǎn) 檢與維保，每次 扣2分2、點(diǎn)檢內(nèi)容不完 整，每缺一項(xiàng)扣 0.5分302維修1、響應(yīng)時(shí)間是否在1小時(shí)（一 般故障6小時(shí)內(nèi)解決，疑難 故障48小時(shí)內(nèi)解決）之內(nèi)；2、維修質(zhì)量評(píng)價(jià)（返修率、工 作時(shí)間、服務(wù)態(tài)度等）；3、備品備件的維修與更換是有及時(shí)；4、服務(wù)完成后，是否及時(shí)向甲 方提供維修保養(yǎng)報(bào)告。1、未按時(shí)響應(yīng)，每 次扣0.5分；2、維修質(zhì)量不合 格，發(fā)現(xiàn)每次扣 0.5分3、維修作業(yè)單未及 時(shí)遞交甲方，每 一次扣0.5分503記錄1、每次維修記錄及點(diǎn)檢表是否 存檔；2、設(shè)備臺(tái)賬是否齊全，大修及 主要配件更換記錄齊全。1、維保記錄、點(diǎn)檢 表單未及時(shí)存 檔，令-次扣0.5 分2、設(shè)備臺(tái)賬建立不 完善，有明顯缺 現(xiàn)或記錄不全， 一項(xiàng)扣1分104綜合評(píng) 價(jià)從服務(wù)態(tài)度、服務(wù)及時(shí)性、返修率等方面綜合打分10檢查結(jié)果注釋：1.單項(xiàng)扣到零分截止，無倒扣分?jǐn)?shù)情況；2.月度總分85-89分，第一次書面警告，第二次扣當(dāng)月 5%隹保服務(wù)費(fèi)，第三次扣當(dāng)月10%維保服務(wù)費(fèi)，連續(xù)三個(gè)月甲方有權(quán)終止維保合同，并追究乙方責(zé)任；3 .月度總分為80-84分，第一次扣當(dāng)月5%隹保服