承接查驗(yàn)方案

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司承接查驗(yàn)方案一、 承接查驗(yàn)范圍本次承接查驗(yàn)區(qū)域?yàn)?項(xiàng)目 期，項(xiàng)目總占地面積約 ，總建筑面積約 、 共 戶（不含公建配套）。二、 物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求規(guī)范新建物業(yè)的承接查驗(yàn)工作，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在集中交付后能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況出現(xiàn)。三、 物業(yè)承接查驗(yàn)工作原則（一）新建項(xiàng)目在房屋集中交付前必須進(jìn)行共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)，并確保建設(shè)完成、功能齊備，在達(dá)到安全和使用要求的情況下移交。（二）房產(chǎn)公司與物業(yè)公司應(yīng)本著保障物業(yè)基本使用功能、有效管控風(fēng)險(xiǎn)、有利于碧桂園品牌的維護(hù)和提升為

2、原則，按要求對新建物業(yè)實(shí)施承接查驗(yàn)，防止工程未完工、未竣工或存在安全隱患的情況下交付。（三）房產(chǎn)公司必須將承接查驗(yàn)工作列入項(xiàng)目分期開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃中，當(dāng)確定最終交樓計(jì)劃時(shí)，應(yīng)將交樓計(jì)劃書面通知物業(yè)公司。（四）由于需要進(jìn)行相關(guān)問題的整改、項(xiàng)目整體保潔開荒和集中交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，房產(chǎn)公司與物業(yè)公司在制定承接查驗(yàn)工作計(jì)劃時(shí)應(yīng)預(yù)留合理時(shí)間，并在房屋集中交付 20 個(gè)工作日前完成承接查驗(yàn)、整改和移交。（五）房產(chǎn)公司與物業(yè)公司根據(jù)工程質(zhì)量問題的重要和緊急程度，共同協(xié)商確定整改計(jì)劃。對于涉及聯(lián)合驗(yàn)收紅線標(biāo)準(zhǔn)的問題，必須在交付前完成整改；對于不涉及聯(lián)合驗(yàn)收紅線標(biāo)準(zhǔn)的問題，若無法在交付前完成整改，應(yīng)確保在交付后

3、的2 個(gè)月內(nèi)完成整改。（六）因特殊原因房產(chǎn)公司需要物業(yè)公司現(xiàn)狀接管的，需按照關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)承接查驗(yàn)辦法的通知（物業(yè)字【2016】272 號）要求，由房產(chǎn)公司向物業(yè)公司發(fā)出工作聯(lián)系函承諾限時(shí)整改，并承擔(dān)整改期內(nèi)的管理責(zé)任。房產(chǎn)公司將工程遺留問題記錄（匯總）表中問題按約定期限整改完畢后，重新辦理正式移交手續(xù)。四、 承接查驗(yàn)應(yīng)具備的條件、要求（一）建設(shè)工程需全部竣工完畢，且驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等政府行政主管部門出具認(rèn)可或準(zhǔn)許使用的文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。專心-專注-專業(yè)（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備，按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成完工，其中供水

4、、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量儀表。（三）供電、供暖、供冷、給排水、衛(wèi)生、綠化、道路、車場等各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施均能正常使用。（四）房屋的棟、戶編號已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。（五）物業(yè)服務(wù)用房、垃圾中轉(zhuǎn)站等公共配套設(shè)施，按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成完工，并滿足使用功能要求。（六）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控等公共設(shè)施設(shè)備已竣工驗(yàn)收并取得安全使用合格證書。（七）房屋經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格，且達(dá)到購房合同約定交樓標(biāo)準(zhǔn)。五、 物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容（一）物業(yè)資料在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工

5、驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；5、承接查驗(yàn)所必需的其他資料。6、未能全部移交以上所列資料，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。主要內(nèi)容包括：1、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、

6、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、變配電設(shè)備、給排水管線等；3、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。六、 成立接管驗(yàn)收小組組長：XXX （房產(chǎn)）副組長：XXX（物業(yè)）、XXX（施工方）組員：房產(chǎn)（XX 人）、物業(yè)（XX 人）、施工單位（XX 人）小組工作職責(zé)：由房產(chǎn)公司、物業(yè)公司、施工單位三方成立承接查驗(yàn)小組，負(fù)責(zé)對本次收樓苑區(qū)的房屋、道路、綠化、水電等配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)、記錄、整改、復(fù)驗(yàn)。七、 編制承接查驗(yàn)計(jì)劃查驗(yàn)時(shí)間：201X 年

7、 月 日至 201X 年 月 日,物業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)場情況分為 2 個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行：（一） 201X 年 月 日至 201X 年 月 日期間為前期數(shù)量驗(yàn)收（只對部位、設(shè)施設(shè)備、資料及鑰匙等進(jìn)行數(shù)量驗(yàn)收）；（二）201X 年 月 日至 201X 年 月 日期間為分部位分項(xiàng)目驗(yàn)收，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題由施工單位限期整改。詳見以下表格（內(nèi)容僅供參考，請根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況自行制定）：日期事項(xiàng)責(zé)任人參與人20*年*月*日至*月*日簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議20*年*月*日至*月*日準(zhǔn)備承接查驗(yàn)記錄表格和工具20*年*月*日至*月*日承接查驗(yàn)人員培訓(xùn)20*年*月*日至*月*日圖紙資料移交20*年*月*日至*月*日公共區(qū)域鑰

8、匙移交20*年*月*日土建工程查驗(yàn)至*月*日20*年*月*日至*月*日裝飾裝修工程查驗(yàn)20*年*月*日至*月*日給排水工程查驗(yàn)20*年*月*日至*月*日弱電工程查驗(yàn)20*年*月*日至*月*日強(qiáng)電工程查驗(yàn)20*年*月*日至*月*日市政、園藝景觀工程查驗(yàn)20*年*月*日至*月*日電梯查驗(yàn)20*年*月*日至*月*日暖通工程查驗(yàn)20*年*月*日至*月*日匯總查驗(yàn)問題，提交至房產(chǎn)公司，確定整改時(shí)限20*年*月*日至*月*日開展復(fù)驗(yàn)20*年*月*日至*月*日施工單位對物業(yè)公司人員進(jìn)行各系統(tǒng)設(shè)備操作培訓(xùn)20*年*月*日至*月*日撰寫承接查驗(yàn)報(bào)告，提交至房產(chǎn)公司20*年*月*日至*月*日到房管局辦理備案手續(xù)2

9、0*年*月*日至*月*日承接查驗(yàn)資料整理存檔八、 承接查驗(yàn)工作流程（一） 各系統(tǒng)設(shè)備承接查驗(yàn)分為三部分：圖紙資料移交接管、設(shè)施設(shè)備移交接管、工程移交接管。房產(chǎn)公司、施工單位、物業(yè)公司必須對工程、設(shè)備和資料三部分均須辦理承接查驗(yàn)手續(xù)。（二） 承接查驗(yàn)小組依據(jù)驗(yàn)收項(xiàng)目、承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，填寫與之相應(yīng)的物業(yè)接管資料移交清單、公共區(qū)域鑰匙移交清單、水、電表移交記錄表、公共設(shè)備、設(shè)施及共用部位驗(yàn)收記錄表，并由物業(yè)分公司相關(guān)部門責(zé)任人核準(zhǔn)簽名，物業(yè)分公司經(jīng)理簽字方可生效。（三） 對承接查驗(yàn)過程中不符合物業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，承接查驗(yàn)小組提出書面驗(yàn)收不合格整改報(bào)告或工作聯(lián)系函，房產(chǎn)公司書面回復(fù)整改時(shí)限并督促施工方整

10、改。整改完成后，承接查驗(yàn)小組予以復(fù)查確認(rèn)，合格后辦理移交手續(xù)。（四） 特殊情況，房產(chǎn)公司以工作聯(lián)系函形式提出現(xiàn)狀接管要求，明確整改期限并承諾承擔(dān)管理責(zé)任的，可現(xiàn)狀接管，承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題仍需如實(shí)記錄，接管后視作工程遺留問題處理，房產(chǎn)公司必須督促施工單位限期整改。（五） 對存在結(jié)構(gòu)安全、消防安全、人身安全以及不能保供水、供電、中央空調(diào)等主要系統(tǒng)正常運(yùn)行的重大工程問題，原則上物業(yè)公司不予接管。（六） 根據(jù)實(shí)際承接查驗(yàn)情況，物業(yè)公司填寫物業(yè)工程、設(shè)備、資料移交記錄表， 表格內(nèi)的具體內(nèi)容應(yīng)實(shí)時(shí)進(jìn)行更新，此表將作為承接查驗(yàn)信息臺賬存檔。（七） 項(xiàng)目辦理完整體移交或區(qū)域總裁簽確需現(xiàn)狀接管的，物業(yè)區(qū)域工程經(jīng)理參與聯(lián)合驗(yàn)收，確認(rèn)無違反交樓前聯(lián)合驗(yàn)收紅線標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)區(qū)域工程經(jīng)理在聯(lián)合驗(yàn)收會議紀(jì)要上簽字。（八） 完成承接查驗(yàn)工作后，由物業(yè)分公司向房產(chǎn)公司、物業(yè)區(qū)域辦公室提交承接查驗(yàn)報(bào)告，并附物業(yè)工程、設(shè)備、資料移