房屋裝飾裝修管理協(xié)議

1、房屋裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當事人物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方）：深圳市航天物業(yè)管理有限公司威海分公司業(yè)主或使用人（以下簡稱乙方）： 施 工 單 位（以下簡稱丙方）： 為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調業(yè)主及使用人的正常工作秩序，為業(yè)主及使用人創(chuàng)造一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡小區(qū)內進行室內裝修時，應保證建筑工程質量和結構安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、供熱、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準，并需遵守甲方對房屋裝修有關問題的規(guī)定：一、 裝修流程說明1、房屋裝修應由乙方（或乙方委托人持乙方書面委托書）

2、到甲方處領取裝修申請表、裝修承諾書、防火責任書及相關裝修管理規(guī)定，并按規(guī)定要求逐項詳細填寫。2、乙方確定裝修方案，選定丙方，并由丙方指定一名防火責任人。3、乙方會同丙方負責人備齊如下裝修申報材料后到甲方處辦理裝修申報手續(xù)：（1）填寫好的裝修申請表、裝修承諾書及防火責任書；（2）丙方的營業(yè)執(zhí)照、資質證明復印件（加蓋公司公章）；（3）房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)；（4）裝修項目明細表；（5）裝修人員身份證復印件和1寸照片2張。4、甲方查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下：（1）不能破壞建筑物的主體結構；（2）不能破壞建筑物的建筑外

3、立面；（3）根據設計院提供的樓板設計荷載（200千克/平方米），審核樓面及吊頂材料；（4）確定用電負荷；（5）不能破壞預埋管線；（6）有無大量使用易燃材料；（7）裝修方案是否符合防火要求。5、裝修方案經審批同意后，由乙方和丙方負責人持房屋裝修繳費通知單到甲方繳納各項裝修管理費用（詳見裝修收費項目及繳納標準）。6、繳費后，丙方負責人持裝修登記表、施工人員身份證復印件、一寸照片2張和蓋財務章的房屋裝修繳費通知單及財務收款單據到甲方辦理裝修進場手續(xù)，并辦理裝修施工許可證和裝修施工人員的裝修出入證。7、裝修人員進場施工過程中，甲方有權進行檢查，糾正違章施工。對違反裝修規(guī)定者，甲方將酌情對丙方有關人員給

4、予處罰。高空拋物者從重處罰。8、在裝修過程中，若需要增加施工人員，必須由丙方負責人親自來甲方處填表、繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。9、裝修竣工驗收，由乙方通知甲方安排裝修初驗。初驗通過后，由丙方負責人帶施工人員的裝修出入證和保證金收據到甲方處辦理裝修正式驗收。10、初驗通過之日起5日內安排正式驗收，正式驗收合格15天后（用于時效檢驗）乙方憑裝修保證金收據和驗收合格證明，到甲方財務部辦理退領房屋裝修保證金手續(xù)。二、 裝修收費項目及繳納標準：按政府有關收費，具體內容及標準如下表：序號收費項目收費標準說 明1裝修申請表裝修施工許可證12元/套此款辦理裝修手續(xù)時交納2裝修保證金1000

5、元/戶裝修完畢經驗收合十五天后退還。3施工人員出入證工本費5元/人一次性收取4裝修垃圾清運費1.5元/平方米管理處統(tǒng)一清運。三、裝修流程圖一、到客戶服務中心領取裝修申請表格、資料二、裝修方案經消防局防火科審批 三、到小區(qū)客戶服務中心辦理申報、審批手續(xù)，填寫防火責任書、裝修承諾書四、繳納各項有關裝修費用五、到客戶服務中心辦理施工人員進場手續(xù)六、裝修施工 七、裝修完工后管理處進行驗收管理人員巡查監(jiān)督業(yè)主監(jiān)督施工 八、辦理施工人員退場手續(xù)及退證、退領裝修保證金三、 裝修規(guī)則1、裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延期，應由乙方辦理延期手續(xù)。2、裝修施工作業(yè)時間為每天上午8：0011：30，下午1

6、4：0017：30 ；節(jié)假日原則上不允許施工。如在非工作時間內施工，甲方有權責令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。 3、為保持小區(qū)及建筑外觀美觀協(xié)調統(tǒng)一，以下內容為禁止之列： （1）改變建筑的外觀及造型，改變外墻的顏色及窗的形式和顏色（禁止更換窗玻璃或在其上噴漆）。（2）樓宇外墻、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。（3）一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天線、附加建筑物及標志等。 (4)禁止封閉陽臺。(5)不按管理處指定位置安裝空調。4、安裝空調時，請與客戶服務中心聯系，按照客戶服務中心指定位置開設空調孔及安裝空調。5、丙方人員的行為：（1）丙方須將甲方發(fā)出的房屋裝修施工

7、許可證張貼于單元入戶大門外。丙方必須負責所屬工人的行為。（2）丙方人員必須持有效證件，衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。（3）丙方工人在進入小區(qū)范圍時必須佩帶裝修出入證。但甲方有最終決定權批準進入與否。丙方人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。（4）嚴禁丙方人員在小區(qū)留宿或生火。6、垃圾、雜物清理區(qū)的裝修垃圾由甲方委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后按甲方指定方式和時間搬運到小區(qū)裝修垃圾中轉站內。戶內裝修垃圾清運時間定為每日16：0017：30。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及馬路上），違者視情節(jié)給予處罰。嚴禁高空拋物，違者罰款5

8、001000元，并由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經通告后，丙方未能及時做出適當的清理安排，甲方將自行雇用工人進行清理，而費用則從裝修保證金中扣除。7、防火責任（1）丙方施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。要求每50M2建筑面積配備1個2Kg滅火器，但施工現場應至少配備兩個。（2）根據中華人民共和國消防法第十條的規(guī)定，丙方必須負責施工現場的消防工作。丙方必須指定一名防火安全責任人，具體負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。（3）丙方要對現場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和制度。（4

9、）凡發(fā)生消防事故，由乙丙雙方按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。8、安全：（1）丙方必須聘請有合格證的電工、焊工，負責施工用電、電焊作業(yè)。（2）施工用電必須嚴格執(zhí)行榮成市用電防火管理條例和有關操作規(guī)程。（3）施工動火，一律參照執(zhí)行榮成市關于重點部分臨時動火審批制度，到甲方辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。（4）未經批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明，照明燈泡瓦數一般限制在100W以內。因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得甲方的書面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電

10、線。臨時接駁電線必須保證“一機一閘一個漏電開關”，在施工完成后必須拆除。9、違章處理甲方每天將不定時安排人員對裝修現場進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現象輕者現場予以糾正，重者管理處有權作如以處理：（1）、責令停工；（2）、責令恢復原狀；（3）、扣留或沒收工具；（4）、停水、停電；（5）、賠償經濟損失；以上幾種處罰可同時并處。10、更改、還原工程甲方保留權利要求乙方對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀）進行更改或還原，即使該工程在甲方批準下已完成。甲方發(fā)出更改通知單給乙方，乙方須在一個月內完成此等工程，并負責一切費用。如乙方未能在限定時間內整改完，甲方有權安排施工力量完成該

11、工程，所需費用將全部由乙方承擔。五、本協(xié)議的附件部分與正文具有同樣法律效用。六、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。七、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，三方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向人民法院起訴。 八、本協(xié)議正本一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自三方簽字蓋章之日起生效。九、有關具體的裝修表格，乙方進行房屋裝修工程施工前，到甲方處索取，并按上述規(guī)定辦理有關手續(xù)。 附件:裝修手冊房屋裝飾裝修管理協(xié)議簽約頁甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，同意簽訂本房屋裝飾裝修管理協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行駛權利，履行義務。甲方簽章：

12、 代 表 人： 乙方簽章： 代 表 人： 丙方簽章： 代 表 人： 年 月 日房屋裝飾裝修管理協(xié)議簽約頁甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，同意簽訂本房屋裝飾裝修管理協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行駛權利，履行義務。甲方簽章： 代 表 人： 乙方簽章： 代 表 人： 丙方簽章： 代 表 人： 年 月 日房屋裝飾裝修管理協(xié)議簽約頁甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，同意簽訂本房屋裝飾裝修管理協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行使權利，履行義務。甲方簽章： 代 表 人： 乙方簽章： 代 表 人： 丙方簽章： 代 表 人： 年 月 日附件:裝修手冊目 錄1、總 則第 頁2、裝修申報程序. 第 頁

13、3、各類保證金及費用第 頁4、裝修材料管理規(guī)定第 頁5、裝修施工管理規(guī)定第 頁6、裝修驗收程序第 頁7、有關保險第 頁8、聲 明第 頁總 則1.0、目的本資料，以協(xié)助用戶順利進行室內設計及裝修為目的。小區(qū)所有用戶須按照本手冊的有關要求進行裝修，以維護小區(qū)全體業(yè)主的利益。為規(guī)范裝修管理工作，保障公共設施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，物業(yè)管理公司根據“建設部第110號令”住宅室內裝飾裝修管理辦法，結合小區(qū)的實際情況，對本小區(qū)二次裝修管理特制定本手冊。2.0、小區(qū)樓宇的結構及外貌所有裝修設計圖紙必須由業(yè)主提交物業(yè)管理處審批。為維護業(yè)主整體的利益，物業(yè)管理處有權要求更改裝修設計及停止任何未

14、經批準的裝修工程。為保證有關工程不違反本手冊及其它管理體制規(guī)則，建議裝修戶將有關的裝修圖紙?zhí)崆敖晃飿I(yè)管理處審核。政府部門許可即使用戶在裝修前已將裝修圖紙交物業(yè)管理處審核，這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例，如屬必要，用戶仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內容。聘請顧問公司物業(yè)管理處認為有需要時會針對特殊工程向用戶提出聘顧問公司。一切引起的費用，均須由有關用戶負責。各類費用在開始裝修前，用戶必須交納各類保證金，作為遵守小區(qū)管理規(guī)定、不損壞小區(qū)設施、公共地方及按照已審批裝修圖紙進行裝修工程的保證。有關各費用見裝修收費項目及繳納標準。咨 詢如對裝修事宜有任何查詢，請與物業(yè)管理處客戶服務中心聯絡

15、，客戶服務中心將竭力予以協(xié)助。為使每一個用戶均能按其計劃順利完成裝修，按時開業(yè)及維護所有用戶的利益，建議用戶和裝修單位仔細閱讀本裝修手冊，制定詳細的裝修計劃。確保其裝修工程式完全符合本小區(qū)的整體要求；否則，用戶可能延誤有關工程及不能按時進駐而引起不必要的損失。其 它上述及以后所提及的用戶應包括小區(qū)的業(yè)主、租戶或受委托人等，將不再一一說明。1.0、裝修申報流程裝修申請-審核審批-交費-簽訂責任書-辦證-施工-驗收-退還保證金-完成2.0、裝修申請2.1、用戶可根據本手冊的指引，用戶與裝修單位負責人一起提前7天向物業(yè)管理處客戶服務中心交裝修申請。2.2、特殊情況：對申請裝修項目少且簡單，無法請到正

16、規(guī)裝修隊伍時，物業(yè)管理處允許由用戶請非正規(guī)裝修隊伍施工，但裝修申請表中凡裝修單位填寫的內容均由用戶填寫。2.3、客戶服務中心接到裝修申請當日，發(fā)放給需裝修的用戶和裝修單位一份裝修手冊，并依據裝修手冊的相關條款，簽署和提供下列文件資料：2.3.1、交驗裝修單位營業(yè)執(zhí)照、裝修資質等級證書原件及加蓋單位公章的復印件一份。2.3.2、交驗裝修單位企業(yè)法人、負責人有效證件原件、復印件一份。2.3.3、交裝修合同復印件一份。2.3.4、簽署裝修申請表。2.3.5、填寫裝修施工人員登記表。3.0、圖紙審核3.1、業(yè)主及施工單位應在裝修前將一式三份的裝修圖紙（圖紙按A3或A4制作）提交客戶服務中心。圖紙審批的

17、目的是確保進行裝修的用戶無違反小區(qū)物業(yè)管理處的有關規(guī)定，以盡量避免日后產生不必要的損失或爭執(zhí)。3.1.1、該項工程并無違反國家規(guī)章及政府部門的要求。3.1.2、該項工程并無對其它業(yè)主或用戶造成影響。3.2、在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，物業(yè)管理處在三天內給出初審意見，對裝修工程較大的審批時間最長不超過七個工作日。3.3商業(yè)用房物業(yè)裝修面積超過50M2，裝修設計方案需要報請消防局審批。沒有消防局的批件，裝修工程不得進場作業(yè)。3.4、不予審批的情況：涉及有拆、改承重結構的；涉及有消防隱患的；涉及有破壞預埋管線的；涉及有破壞外立面、大量使用易燃材料等。3

18、.5、圖紙種類用戶進行裝修時，裝修設計及施工圖圖紙應包括以下的具體內容：3.5.1、室內裝修平面布置設計圖3.5.2、裝修立面布置圖3.5.3、天花吊頂安裝設計圖3.5.4、空調設施安裝設計圖3.5.5、消防設施安裝設計圖3.5.6、電氣設施、線路設計圖及用電量3.5.7、給水設施及管道安裝設計圖3.5.8、拆、移和重新分隔體的要求；3.5.9、改、封管道的要求；3.5.10、重新設線路的要求；3.5.11、其他要求。4.0、審核審批4.1、初審完畢后，客戶服務中心負責將初審意見復印給用戶和裝修單位進行修改。用戶和裝修單位須積極按初審的意見認真的修改。4.2、用戶和裝修單位修改完圖紙后，將修改

19、好的圖紙一式三份交客戶服務中心。4.3、裝修申請獲得批準后，客戶服務中心提前一天通知用戶和裝修單位交費和辦理相關證件，并負責帶領裝修單位一同到工程管理部辦理有關手續(xù)，填寫以下相關表格。4.3.1、填寫裝修施工承諾表，對不肯承諾的，不得開工。4.3.2、填寫裝修管理責任書一份。4.3.3、填寫消防安全責任書。4.3.4、填寫臨時動火作業(yè)申請表。4.3.5、填寫臨時用電計劃申請表。4.3.6、填寫臨時用水計劃申請表。5.0、交費5.1、用戶和裝修單位一同在客戶服務中心交納相關費用。6.0、辦證6.1、為方便小區(qū)在裝修期間的管理，并使各用戶和裝修人員都能在有秩序的狀態(tài)下作業(yè)，客戶服務中心對所有用戶、

20、裝修人員及臨時人員實行發(fā)證制度。用戶和裝修單位必須負責統(tǒng)一為所有參與裝修工程的人員辦理出入證，并交納工本費。用戶和裝修單位憑使用者的身份證原件及照片辦理，并由小區(qū)客戶服務中心核對身份證原件?？蛻舴罩行呢撠熤敢脩艉脱b修單位辦理以下證件：6.1.1、裝修許可證：繳納裝修保證金后，由客戶服務中心發(fā)給裝修許可證；6.1.2、裝修出入證：統(tǒng)一由客戶服務中心制作，貼持有人照片并加蓋物業(yè)管理處公章后生效，出入證不得借給他人使用；6.1.3、用戶出入證：小區(qū)的用戶需辦理出入證；6.1.4、裝修單位施工人員出入證：注明與裝修施工期限相同的有效期；6.1.5、臨時出入證：臨時進入小區(qū)的須憑有效證件領取臨時出入

21、證（當日有效）。7.0、其他客戶服務中心在用戶和裝修單位辦理完上述手續(xù)后，應立即通知工程部開通水、電，并負責安排其進場裝修。各類保證金及費用1.0、 保證金1.1裝修保證金：為確保用戶和裝修單位在施工期間不損壞小區(qū)的設備、公共地方及按照已審批的裝修圖紙進行施工，用戶和裝修單位在物業(yè)公司申請裝修許可時須交納裝修保證金，交納標準為1000元/戶。2.0、 辦證費2.1、用戶出入證2.2、裝修出入證2.3、臨時出入證2.4、以上出入證為裝修期間使用的，每個證件工本費為5元/人。裝修完畢后將由用戶和裝修單位負責人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，如丟失裝修出入證，物業(yè)管理處將扣除裝修出入證保證金10元/證。3.0、

22、裝修垃圾清運費為了保持良好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，維護市容的要求，裝修垃圾必須及時清理。用戶和裝修單位在規(guī)定時間將裝修垃圾運至小區(qū)管理處指定位置，由小區(qū)管理處統(tǒng)一清運。為此，用戶和裝修單位須按其所屬單元面積大小交納裝修垃圾清運費。裝修垃圾清運費的收費標準為：1.5元/平方米。裝修材料管理規(guī)定1.0、放行條的使用范圍1.1、 有貴重物品（辦公用品）、裝修材料搬出時。1.2、 用戶搬出小區(qū)時。1.3、 裝修單位將有價值的物品搬出時。2.0、申請放行條的程序2.1、搬入申請2.1.1、不限制申請人；2.1.2、裝修隊搬運較大設備及危險物品進入時，持本人裝修出入證；2.2、搬出申請2.2.1、到小區(qū)客戶服務中心

23、辦理相關登記手續(xù)，憑有效證件到客戶服務中心或安全員值班領取放行條，詳細列明搬出物品清單；2.2.2、搬出貴重物品的申請必須由用戶本人或憑用戶辦理的有效合法手續(xù)（委托書）和申請人的身份證復印件；2.2.3、搬出小區(qū)申請時必須已結清管理費、水電費等。3.0、物品進出限制規(guī)定3.1、物品進出時間規(guī)定3.1.1、所有搬運行為必須在規(guī)定的時間內進行，過期放行條無效。3.1.2、用戶搬遷時，應提前至少一天到小區(qū)客戶服務中心辦理相關手續(xù)登記。3.2、禁止上下電梯的物品3.2.1、整塊夾板或板料尺寸超出電梯轎廂內空間尺寸；3.2.2、鋁合金、不銹鋼型材的長度超過2米；3.2.3、未經包裝（指編織袋等裝好），用

24、鐵絲線捆扎運輸的各類磚、石、巖石；3.2.4、未密封的液體材料，如：天那水；3.2.5、超長、超寬的其他物品和不用袋裝好的裝修垃圾；3.3、禁止進入小區(qū)的物品3.3.1、石油液化氣；3.3.2、用于裝修的固體的瀝青，禁止在小區(qū)內調制；3.3.3、室內地面裝修材料：厚度超過1CM的大理石、花崗巖等；3.3.4、國家有關治安和消防方面禁止在小區(qū)內貯存的易爆有毒物品等；3.3.5、未經許可搬運電焊機、切割機等。4.0、物業(yè)管理處對公共設施遭受損壞的行為，依據“誰損壞誰賠償”的原則、4.1、在搬出搬入物品過程中，發(fā)現公共設施被損壞，安全人員應立即要求當事人在放行條上簽署損壞公共設施賠償保證，同時通知上

25、級及相關部門的負責人到現場查看。4.2、根據被損壞的程度和設施情況，由客戶服務中心計算賠償費用。4.3、對被損壞設施應及時進行維修的，由客戶服務中心負責及時安排維修人員限期維修。4.4、特殊情況：由當事人負責維修的，客戶服務中心派安全管理員或維修人員督促維修工作。裝修施工管理規(guī)定為了保障裝修期間的安全及裝修項目的順利、有序開展，進入施工現場的人員、材料，施工的時間、噪聲、水電、垃圾、現場等，施工現場的消防、安全都必須遵守以下規(guī)定。1.0、 有關施工人員的規(guī)定1.1施工期間，用戶或裝修單位必須委派一名負責人，負責監(jiān)督施工及管理工人，并與物業(yè)管理處有關部門合作，確保施工現場管理得當及裝修工人行為良

26、好，確保裝修期間施工現場清潔，并保證嚴格遵守政府有關規(guī)定，按規(guī)定作業(yè)，文明施工。1.2、小區(qū)裝修人員必須佩帶管理處發(fā)放的裝修出入證，否則嚴禁進入小區(qū)。1.3、小區(qū)裝修期間，裝修人員不得留宿小區(qū)。1.4、 裝修施工人員必須著裝得當、不得赤足及赤膊出入工作范圍，以防發(fā)生意外和有礙觀瞻。1.5、 用戶和裝修單位確保動火作業(yè)人員持證上崗，如客戶服務中心發(fā)現動火作業(yè)的人員不符合有關持證上崗要求，有權要求其停止裝修工程。2.0、 有關裝修時間的規(guī)定2.1施工時間：8：0011：30，14：00-17：30。2.2、如裝修施工期限確需延期，須到客戶服務中心辦理相關延期手續(xù)。3.0、 施工噪聲管理3.1噪音施

27、工時間：8：0011：30，14：00-17：30,節(jié)假日原則上不得進行噪音施工。3.2、噪音施工的內容：1） 墻；2） 鉆墻；3） 鉆切金屬；4） 錘打白鐵；5） 用電鋸改料；6） 其他施工噪音；4.0、 消防、安全管理4.1裝修施工現場須按客戶中心提出的消防要求，做好防消工作，按規(guī)定配備一定的臨時消防設施。4.2、裝修現場必須按國家規(guī)范配備相應的滅火器，滅火器按1個（2.5KG）/50M2，客戶服務中心可以提供有償租借服務。4.3、凡施工所使用的電動設備、工具、插座及電源線等器材，必須符合國家有關產品質量規(guī)定和安全要求。4.4、在裝修期間，用戶和裝修單位必須負責裝修人員的人身安全，必要時，

28、裝修現場應備有緊急醫(yī)療藥品。5.0、 水、電管理5.1、用電管理5.1.1、客戶服務中心負責派專業(yè)人員對其機械電氣設備進行檢查核實。5.1.2、要求安裝漏電保護開關、施工配電盤（箱）。5.1.3、用戶和裝修單位需配備合格的持證上崗人員進行特種作業(yè)。5.2裝修施工用電不得超過房間設計容量，嚴禁擅自亂接、亂拉電源線，超容量用電須與客戶服務中心工程管理部協(xié)商后，在工程人員的監(jiān)督下，在指定位置接臨時電。5.3、施工用電限制：5.3.1、不影響樓宇機電設備的正常運作。5.3.2、不超出供電負荷量允許范圍。5.3.3、噪音很大的電動工具，嚴格按施工噪音管理規(guī)定的時間執(zhí)行，不應影響用戶的正常工作與休息。5.

29、4、臨時用電的管理權限5.4.1、物業(yè)管理處有權勸阻或制止違章操作。5.4.2、物業(yè)管理處有權對所使用的電動設備工具隨時進行檢查。5.4.3、對不聽勸阻的違章施工行為，物業(yè)管理處可即采取有效措施制止施工求其限期整改，以防止事故發(fā)生。6.0、垃圾管理6.1、裝修單位每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并按客戶服務中心指定的地點集中清運，以保持其通道暢通。6.2、裝修施工不得封堵消防通道，搬運裝修材料或裝修垃圾以不影響公共設施的正常作業(yè)為前提；6.3、裝修垃圾必須按小區(qū)客戶服務中心指定時間統(tǒng)一清運。7.0、施工現場管理7.1、裝修現場的門外必須張貼裝修許可證，在門內張貼裝修管理責書以便于裝修工人對照執(zhí)

30、行和巡查人員臨管。7.2、現場的裝修材料堆放要整齊有序，不得占用通道走廊或其它公共地方。7.3、裝修期間，對樓宇內結構、裝置等須提供足夠的保護防御措施，避免有任何的損毀，否則，需賠償一切修繕費用。材料運輸時不得在地面上拖行，以避免損傷地面；運輸車必須用橡膠輪，不得使用金屬輪，且地面必須鋪設保護板。7.4、裝修期間，各用戶和裝修單位必須維護公共場所的通暢、清潔。7.5、不可在小區(qū)內的消火栓取水作調制混凝土、清洗地面或其他用途，否則，一經發(fā)現物業(yè)管理處予以嚴懲，并扣除其裝修保證金和要求停工處理。7.6、裝修現場必須關閉大門施工。7.7、樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和

31、垃圾的場所，不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好整潔。7.8、未經小區(qū)服務中心同意，不得使用電梯作為運送裝修材料和貨物的工具。8.0、裝修違章處理規(guī)定8.1違章行為類別1） 擅自開工；2） 私自封閉陽臺；3） 不按管理處指定位置安裝空調；4） 亂拉電線、超負荷用電；5） 隨意改變窗臺、窗框、玻璃等的顏色、格調；6） 隨意拆改墻體；7） 在承重墻、梁、柱上打孔、削薄、挖；8） 私自增加線路負荷；9） 隨意改動上下水管、電線（開關盒）；10） 開鑿樓面層；11） 擅自占用公共通道、天臺、屋面；12） 擅自在室外加裝燈；13） 擅自改動上下水管道、暖氣管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通

32、訊/智能化線路；14） 改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道；15） 使用消防違禁用品；16） 擅自動火作業(yè)；17） 鋪裝過重的地板材料；18） 隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料；19） 隨意向窗外拋扔物品；20） 隨意使用電梯運送裝修材料（散裝料和超長重料）；21） 沖洗地面時將水沖進電梯，破壞電梯裝飾；22） 不按規(guī)定要求、時間施工；23） 夜間在小區(qū)中留宿；24） 不按規(guī)定配置滅火器；25） 在裝修施工現場，施工人員吸煙的；26） 其他違章現象。8.2、 違章裝修的處理：裝修施工期間，發(fā)現違章裝修的，裝修管理員應立即要求其停止違章裝修，恢復原狀，并視情

33、況采取以下方式進行處理。1） 批評教育，規(guī)勸改正：2） 責令停工，發(fā)出裝修違章通知書，并要求限期整改；3） 責令恢復原狀；4） 扣留或沒收工具；5） 停水停電（須報管理處領導批準）；6） 要求賠償損失（須報管理處領導批準）；7） 依據“違章裝修違約金處罰辦法”規(guī)定罰沒違約金。8.3、 違章裝修違約金處罰辦法1） 進場裝修前未到公司辦理申報手續(xù)，除應補辦手續(xù)外，罰款300元。2） 未經許可，私自拆改房屋結構的，除應恢復原狀外，罰款2001000元。3）擅自拆改和部分破壞內墻、柱、梁、樓板等結構的，除應補墻及恢復原狀外，罰款100-500元。5） 未經管理處同意，私自增加電、氣線路負荷、改變走向或

34、擅自改動上、下管道的，除應按原樣恢復外，罰款100-1000元。6） 施工中如違反安全用電、用水規(guī)定，除應糾正及賠償外，每項罰款100-300元。7） 未經管理處審批，私自鑿開樓面、地面、保護層的，除應進行加固和做防水處理外，罰款200-500元。8） 私自改變窗子型號、規(guī)格及顏色的，除應恢復原狀外，罰款200元。9） 私自損壞和改變外墻裝飾的，除應恢復原狀外，罰款200元。10） 未經公司批準封堵或占用公共通道、消防通道，占用天臺、屋面及在公共地方砌墻的，除應恢復原狀外，罰款50-200元。11） 擅自在窗戶安裝網、罩、牌及任何物品的，除要求拆除并恢復原狀外，罰款100-300元。12） 擅

35、自改動上下水管道、暖氣管道、消防管道、煤氣管道、供電線路、通訊/智能化線路，除要求拆除并恢復原狀外，罰款100-300元。；13） 改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道，除要求拆除并恢復原狀外，罰款100-300元。；14） 擅自拆除地漏和向地漏傾倒雜物的，除清理通暢、修復損壞下水道外，罰款50-200元。15） 裝修環(huán)境不整潔，在公共場地亂堆放材料、裝修垃圾的，罰款100-400元，并要求裝修單位及時清理改正。16） 動火作業(yè)未辦理手續(xù)的，按有關消防管理規(guī)定處罰。17） 動用和移動消防設備設施，使用可燃材料未作阻燃處理，施工現場使用電爐、石油氣的，按有關消防安全規(guī)定處罰，

36、施工現場吸煙，每發(fā)現一次罰款50元。18） 造成上、下水管道滲漏和阻塞的，除清理疏通外，罰款50-300元。19） 使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料，未采取措施向公共通道排放的，按有關消防管理規(guī)定處理。20） 實際裝修內容與裝修申報內容不符的，除應根據實際情況糾正及補辦申報手續(xù)外，每次罰款100-500元。裝修驗收程序1.0、 裝修驗收分類1.1、 初驗：當裝修戶所有裝修工程施工完畢后，即可申請初驗。1.2、 初驗時提出問題得到整改后，用戶提前一周時間知會客戶服務中心，在知會的第二周內安排進行正式驗收。1.3、 特殊情況：若裝修量小，項目簡單，并且不涉及改造的，由物業(yè)管理管理處認可初驗和正式驗收一次進行。2.0、 裝修驗收的要求2.1、 對用戶從事裝修時有違章行為，沒得到整改或糾正前，不能進