成象商業(yè)廣場策劃與經(jīng)營合作合同模板

1、成象商業(yè)廣場策劃與經(jīng)營合作合同模板甲方:乙方:甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,就甲方委托乙方為萬象商業(yè)廣場之項目統(tǒng)籌策劃及經(jīng)營一事達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方負(fù)責(zé)全額投資興建綜合購物中心*商業(yè)廣場。二、乙方受甲方委托負(fù)責(zé)*商業(yè)廣場項目總體策劃及獨家經(jīng)營工作。三、本項目之所有經(jīng)營收益將設(shè)立專門的帳戶受甲、乙雙方共同監(jiān)管(具體細(xì)節(jié)另作相關(guān)財務(wù)規(guī)定)。四、甲方責(zé)任:(一)本協(xié)議簽定后,甲方須按商場基建工程進(jìn)度向乙方提供有關(guān)項目的詳細(xì)資料(包括土地使用證、城市規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)證件)。(二)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與廣場物業(yè)管理部門及其他相關(guān)部門之問的關(guān)系,保證提供充分的經(jīng)營條件。(三)前期所有有關(guān)

2、本項目的市場調(diào)查費(fèi)用、合同期內(nèi)的推廣宣傳費(fèi)用(包括廣告設(shè)計、廣告宣傳、新聞發(fā)布會、招商會等有關(guān)本項目必須支出的費(fèi)用)、乙方所組建的*商業(yè)廣場經(jīng)營機(jī)構(gòu)所需要的相關(guān)費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。(四)有關(guān)本項目之所有宣傳、推廣,若以乙方名義所作的任何形式宣傳,須接受及維護(hù)乙方本身形象之規(guī)范,并得到乙方審核同意后方可實施。(五)合同期內(nèi)甲方:如需要將該項目內(nèi)的商鋪分散出售,希望在尊重乙方建議前提下,并與主體經(jīng)營規(guī)劃沒有沖突的情況下進(jìn)行銷售。(六)甲方按合同如期支付乙方該項目的物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)、統(tǒng)籌經(jīng)營策劃費(fèi)、租金提成、傭金及其應(yīng)收的費(fèi)用。(七)乙方派駐管理人員的薪津福利、有關(guān)稅項及一切相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)并按時支付

3、。(八)合同期內(nèi)甲方不得與第三方簽署有關(guān)本合同的所有項目。(九)合同期滿后,未經(jīng)得乙方同意,甲方不得聘用乙方派駐人員。五、乙方責(zé)任:(一)合同簽定生效后成立*廣場物業(yè)管理經(jīng)營有限公司-*商業(yè)廣場經(jīng)營中心,全面負(fù)責(zé)萬象商業(yè)廣場項目的策劃、宣傳、推廣、招商及經(jīng)營工作。(二)合同簽定后乙方根據(jù)市場調(diào)查向甲方提供如下的分析建議:1、調(diào)查及分析1)區(qū)域人口分布數(shù)據(jù)的調(diào)查和分析,包括:消費(fèi)客層分布消費(fèi)品味消費(fèi)頻率消費(fèi)水平消費(fèi)者對項目的期望2)區(qū)內(nèi)零售市場情況,競爭對手分析。主力客戶的情況功能租戶的情況潛在租戶的情況上述租戶的可能承租條件和對項目的要求3)現(xiàn)有和未來的競爭對手調(diào)查現(xiàn)有競爭對手的調(diào)查主要包括:

4、地理位置、數(shù)量、面積、營業(yè)額、定位、商戶組合、經(jīng)營狀況、管理水平未來競爭對手的調(diào)查主要包括:地理分布、數(shù)量、規(guī)模、場地條件、商圈范圍、開業(yè)日期等。2、商場布局概念策劃1)商場包裝、主題定位;2)各樓層功能分布建議;3)具體的目標(biāo)商戶建議。3、規(guī)劃設(shè)計建議4、提供市場租金情況及初步租會收入測算建議5、室內(nèi)外裝潢設(shè)更多精品來自 簡歷成象商業(yè)廣場策劃與經(jīng)營合作合同提要：更多精品來自 簡歷計建議6、公關(guān)宣傳活動建議(三)統(tǒng)籌策劃及長駐經(jīng)營工作乙方將安排資深董事(公司高層領(lǐng)導(dǎo))統(tǒng)籌此項工作,并由有項目操作經(jīng)驗的管理人員長駐本項目(派駐時間及人手根據(jù)項目進(jìn)展情況進(jìn)行調(diào)配)。與甲方有關(guān)部門共同統(tǒng)籌策劃招商前

5、期工作。內(nèi)容包括如下:1、定期與甲方及工程部門開會商討工程的進(jìn)展,及時提供目標(biāo)客戶及行業(yè)之硬件要求,以配合整體工作做出安排。2、聯(lián)絡(luò)所有目標(biāo)客戶及協(xié)助對本項目有興趣之客戶實地視察本項目,并商討有關(guān)招商之進(jìn)展情況,根據(jù)市場變化調(diào)整相關(guān)策略。六、經(jīng)營工作乙方派員出任物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)及租賃部、推廣部經(jīng)理職位,負(fù)責(zé)在當(dāng)?shù)卣衅溉藛T并組建各相關(guān)部門,開展具體工作如下:1、建立租賃部進(jìn)行租務(wù)工作1)制定租務(wù)策略;2)組織招商隊伍;3)擬定招商時間建議;4)擬定商鋪租金價格建議:5)擬定招商工作流程安排及操作細(xì)則:6)全面向目標(biāo)客戶推介上述項目;7)安排有興趣客戶現(xiàn)場考察:8)與客戶進(jìn)行租務(wù)談判;9)安排客戶簽署

6、租賃意向書及正式合同。2、建立公關(guān)宣傳推廣部進(jìn)行宣傳策劃推廣工作1)負(fù)責(zé)商場整體形象定位,策劃宣傳推廣:2)場內(nèi)外布置、裝飾及設(shè)計建議;3)場內(nèi)外定位設(shè)置廣告位,增加廣告收入;4)負(fù)責(zé)廣場內(nèi)外的臨租推廣活動;5)負(fù)責(zé)公共關(guān)系活動。七、費(fèi)用及支付方式下列各項費(fèi)用均以人民幣結(jié)算以支票或轉(zhuǎn)賬形式支付。l、物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)和統(tǒng)籌策劃費(fèi)物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)和統(tǒng)籌策劃費(fèi)為每月人民幣:伍萬元整(￥50,000),甲方須在每月5同前向乙方支付,甲方于合同簽定生效日向乙方支付第一筆費(fèi)用。(備注:以上項目酬金為乙方實收金額,不包含市場調(diào)查、宣傳推廣及日常經(jīng)營費(fèi)用)2、租賃傭金1)乙方每新引進(jìn)一個商家,在該租戶正常經(jīng)營一年

7、后,甲方須支付相等于該租戶 壹 個月租金的金額作為乙方的傭金,于第二年第一個月的5日前預(yù)付50%;其余50%待合同期滿后,經(jīng)雙方核定,若完成計劃內(nèi)定額任務(wù),甲方則于核定后的第5日前全額付給乙方。:若未能完成計劃內(nèi)定額任務(wù),甲方則按照未完成任務(wù)的比例,相應(yīng)扣減應(yīng)付乙方的傭金,但最高額不得超過應(yīng)付傭金總額的50%。2)若客戶在簽署租賃意向書、租賃合同后違約,客戶所付定金及租金和租金按金應(yīng)按合同予以沒收,并由甲乙雙方分占所沒收之金額之50%。(如客戶因特殊情況違約,看情況特殊處理)。3、項目全年收入提成1)乙方在計劃定額內(nèi)完成任務(wù),甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。2)乙方在完成計劃

8、定額后超額完成任務(wù),超出部分商鋪租金甲方按30%向乙方支付提成。3)宣傳推廣之收益(如:場內(nèi)外廣告牌、臨時商鋪、廣場活動等一切非固定商鋪租金收益),雙方商定一個計劃任務(wù)數(shù),超額完成任務(wù),超出部份的收益甲方占70%,乙方占30%。4、派駐人員待遇甲方負(fù)責(zé)支付乙方所派駐人員(物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)、租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理)的薪金福利、有關(guān)稅項及一切相關(guān)費(fèi)用,具體如下:1)薪金(按每年12個月工資計算,于每月5 日前支付):物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)月工資為:壹萬伍千元人民幣租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理月工資為:壹萬貳千元人民幣(備注:若合同期超過一年,每年工資應(yīng)適當(dāng)浮動,浮動率根據(jù)市場情況雙方商定。)2)福利享受勞動法規(guī)定的節(jié)

9、假休息同。甲方按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付乙方派駐人員南社會保險費(fèi)用,由乙方代為繳交。甲方負(fù)責(zé)乙方派駐人員每年一次的帶薪探親費(fèi),及按需要往返廣州的培訓(xùn)、工作交流的差旅費(fèi)。(備注:以上均為飛機(jī)票費(fèi)用)甲方負(fù)責(zé)解決乙方派駐人員的住宿問題。提供配備家私、廚房用具、電器(包括洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、電話、電視)的套房。甲方負(fù)責(zé)解決乙方派駐人員上下班的交通問題。八、違約責(zé)任l、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在合作過程中有任何更多精品來自 簡歷成象商業(yè)廣場策劃與經(jīng)營合作合同提要：更多精品來自 簡歷損害甲方利益之行為,甲方有權(quán)即 時要求乙方停止該行為,并加以改正;如乙方未能及時改正下,在有確切證據(jù)前提下,甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同,乙方須賠償甲方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方于合作過程中有任何損害乙方利益之行為,乙方有權(quán)即時要求甲方停止該行為,并加以改正;如甲方未能及時改正,在有確切證據(jù)前提下,乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同,甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。3、在商場所有設(shè)施完善前提下,甲方交付商場給乙方經(jīng)營后,如乙方在經(jīng)營二十四個月未能完成商定任務(wù)指標(biāo),。經(jīng)營期內(nèi),如乙方實際完成的任務(wù)情況與計劃內(nèi)定額任務(wù)相差懸殊,甲方有權(quán)單方面終止本合同4、如甲方未能按時支付乙方在本合同內(nèi)之所有應(yīng)得費(fèi)用,甲方須按拖欠金額每日 2%計算滯納金并支付乙方;如拖欠款項超過30天,乙方有權(quán)