物業(yè)托管合同(新)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上佳弘物業(yè)托管合同委托方：伊犁興成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：伊犁佳弘物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)。在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將佳弘物業(yè)公司委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條、 物業(yè)基本情況、托管時(shí)間、保證金 1、委托管理的物業(yè)構(gòu)成為佳弘·曦岸小區(qū)住宅、商鋪、幼兒園、伍佰長廊固定資產(chǎn)等。配套設(shè)施；包括內(nèi)容有：辦公資產(chǎn)、公共實(shí)施、設(shè)備及其配套設(shè)施、設(shè)備、綠化、管網(wǎng)、電網(wǎng)。見附件一(設(shè)施、設(shè)備明細(xì))。 2、 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 3、托管接收時(shí)間

2、為2014年12月1日。（12月份員工工資發(fā)放問題） 4、乙方須向甲方繳納15萬元保證金，做為公共設(shè)施、固定資產(chǎn)維護(hù)抵押及違約、罰款金。第二條、 委托管理事項(xiàng) 1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。2、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。3、本物業(yè)管理范圍所有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。4、本物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、廊亭、椅、凳、健身

3、器材等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、 本物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、監(jiān)控設(shè)備。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、維護(hù)公共秩序，包括安全、巡視、門崗執(zhí)勤 。 9、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。11、負(fù)責(zé)甲方委托的代收款項(xiàng)事宜。第三條、 委托管理期限委托管理期限待定。第四條、 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 乙方須按合同內(nèi)容，服務(wù)檔次，以及伊寧市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的級(jí)別內(nèi)容提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使業(yè)主滿意率達(dá)到80%以上，不得降低服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，如

4、業(yè)主投訴嚴(yán)重，問題多，不及時(shí)整改的，嚴(yán)重影響房產(chǎn)公司名譽(yù)和形象的，房產(chǎn)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行1000元20000元的處罰。第五條、 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)1、物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照伊寧市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得亂收取其他費(fèi)用。2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)管理費(fèi)的，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。3、車輛管理費(fèi)收取，嚴(yán)格按照伊寧市物價(jià)局核定價(jià)格規(guī)定執(zhí)行。 4、房產(chǎn)公司車輛及工程部私人車輛不予收取費(fèi)用。第六條、 雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1、維護(hù)物業(yè)公司及委托人、使用人的合法權(quán)益；2、物業(yè)公司在管理中出現(xiàn)因管理不到位，出現(xiàn)案件、重大事故或亡人事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任；3、

5、監(jiān)督乙方管理（出現(xiàn)重大事故）、經(jīng)營、收費(fèi)等情況；4、負(fù)責(zé)物業(yè)公司與政府間重大事宜的協(xié)調(diào)，其他解釋工作；5、負(fù)責(zé)審定乙方提出工程質(zhì)量、維修的核定工作（工程遺留問題由甲方負(fù)責(zé)解決）；6、質(zhì)保期以內(nèi)的由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)核定維修，物業(yè)公司負(fù)責(zé)驗(yàn)收；7、質(zhì)保期已過的由乙方按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用進(jìn)行維修，其他因工程質(zhì)量或不可抗拒的因素須維修的工程經(jīng)核實(shí)后，由甲方負(fù)責(zé)解決，乙方協(xié)助； 8、甲方每兩年對(duì)物業(yè)委托事宜進(jìn)行復(fù)核，對(duì)使用期限內(nèi)的物品損壞乙方要進(jìn)行修復(fù)，對(duì)使用期限外的損壞甲方進(jìn)行修復(fù)； 9、負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料；10、委托物業(yè)代收費(fèi)用，收取完成及時(shí)上交房產(chǎn)的，房產(chǎn)公司可提成5%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；11、

6、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、維修遺留問題。 二、 乙方權(quán)利義務(wù)1、切實(shí)維護(hù)房產(chǎn)公司的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益；2、物業(yè)公司對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或其他重大安全事故的行為由乙方自行處理，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任；3、負(fù)責(zé)甲方委托代收接管前所有費(fèi)用，如暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視初裝費(fèi)等；4、不得將物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、建議、提出合理的措施和維修方案；6、物業(yè)公司托管接收后所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由接收人自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何法律責(zé)任；7、托管之日起，甲方不再承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行管理經(jīng)營，自負(fù)盈虧

7、；8、受甲方委托代收未收款項(xiàng)；9、受甲方委托代管板換供熱事宜，管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，到交付供熱站為止。10、受甲方委托代管污水處理事宜，到市政污水處理完善為止。11、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施；12、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房、物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的全部公共物品、設(shè)施、設(shè)備及檔案資料； 13、大型固定資產(chǎn)的維修與報(bào)廢必須報(bào)甲方審定，如擅自處理將處以本商品價(jià)格3倍的罰款。第七條、 違約責(zé)任1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期末

8、解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰或終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 3、甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金，給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八條、 附則 1、自本合同生效之日起七天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。2、本合同附有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序?yàn)椋簢?、省、市的相關(guān)文件。3、本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。5、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)