創(chuàng)業(yè)咖啡館項目建議書

1、項目建議書項目名稱：海南創(chuàng)益天使咖啡文化發(fā)展有限公司（暫定名）即創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器項目擬建地點(diǎn)：海甸島：?？谑泻Ｄ洗髮W(xué)校內(nèi)或周邊中國城：海口市海南師范大學(xué)校內(nèi)或周邊國貿(mào)路：?？谑袊Q(mào)路小巷或高層寫字樓承擔(dān)單位：海南創(chuàng)益社會企業(yè)孵化器有限公司（籌）聯(lián) 系 人：2012年5月一、 項目名稱及目標(biāo)項目名稱：海南創(chuàng)益天使咖啡文化發(fā)展有限公司（暫定名） 即創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器項目項目目標(biāo)：以咖啡館為形式，打造以IT創(chuàng)業(yè)者為主體的泛領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)者（海南以社會企業(yè)創(chuàng)業(yè)、高新農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新旅游業(yè)、能源、環(huán)保、醫(yī)藥科技等領(lǐng)域）的低成本、開放式的辦公環(huán)境，搭建創(chuàng)業(yè)者與投資者交流互動、投資合作的平臺，努力建成海南省首個創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)

2、孵化器。二、 項目背景國內(nèi)外的互聯(lián)網(wǎng)知名企業(yè)很多都是從早期的一個創(chuàng)意起步，并且創(chuàng)業(yè)初期十分艱難，像蘋果公司早期也是在車庫里創(chuàng)辦和辦公的。我國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)目前正處于快速發(fā)展的階段，每天都有眾多滿懷激情和夢想的創(chuàng)業(yè)者投身其中，但是這些創(chuàng)業(yè)者普遍面臨著辦公成本較高、前期資金短缺的困難，一些創(chuàng)業(yè)者由于支付不起前期的辦公成本、尋找不到支持資金，被迫放棄創(chuàng)業(yè)，致使一些好的創(chuàng)意或產(chǎn)品胎死腹中，影響了整個產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。2009年6月，由IT業(yè)人士共同投資、初期以IT人士聚會為目的的“貝塔咖啡”在杭州市開業(yè)，并逐步發(fā)展為IT創(chuàng)業(yè)者低成本的辦公場所，同時也吸引了創(chuàng)業(yè)投資者的關(guān)注。經(jīng)過兩年多的發(fā)展，目前國內(nèi)類似的

3、咖啡館除“貝塔咖啡”以外，還有“3W咖啡”、“車庫咖啡”、“愛塔咖啡”等，主要集中在北京、杭州、上海，投資人均是IT業(yè)和創(chuàng)投界人士，投資者并不以咖啡館的短期收益為目的，而是以幫助創(chuàng)業(yè)者成長、壯大來分享未來收益。這種經(jīng)營方式在當(dāng)?shù)匕l(fā)展迅速，吸引了較多的創(chuàng)業(yè)者和投資人，但同時也存在著政府引導(dǎo)不夠、資金支撐不足、后續(xù)服務(wù)有限等問題。值得欣慰的是，2012年5月27日，中央電視臺新聞聯(lián)播頭條首次聚焦“創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)”，創(chuàng)業(yè)主題咖啡廳以“創(chuàng)新型孵化器”角色走入全國視野，并首次提出一個新的行業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)。海南省雖然的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雖然沒有北上廣深杭等城市的基礎(chǔ)好，但也擁有眾多懷有激情和夢想的創(chuàng)業(yè)者，但很多創(chuàng)業(yè)

4、者也面臨著上面提到的同樣問題。更重要的是，海南仍然有全球最大的中文社區(qū)天涯在線這樣的優(yōu)秀互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍企業(yè)，同時，海南省正在著力打造“一島一區(qū)兩園”，其中海南生態(tài)軟件園的成功建立，為海南的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的興起，奠定了堅實的基礎(chǔ)。與此同時，?？谛畔a(chǎn)業(yè)孵化園、海南青年創(chuàng)業(yè)平臺相繼建立，更加為互聯(lián)網(wǎng)及其他創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者，提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，擴(kuò)寬其融資、交流渠道、推動IT產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，海南創(chuàng)益社會企業(yè)孵化器有限公司（籌）意欲借鑒國內(nèi)其他咖啡館的模式經(jīng)驗，聯(lián)合海南省IT界、創(chuàng)業(yè)界精英和資深人士，共同投資開辦創(chuàng)業(yè)咖啡館項目，構(gòu)建一個“政府搭臺，精英參與，資本護(hù)航，多方共贏”的開放式創(chuàng)業(yè)投資平臺，以促進(jìn)科

5、技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)資本的對接，推動產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。最終，我們將力爭打造海南創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。三、 項目方案咖啡館地址：?？谑校唧w待定咖啡館面積：300-500平方米之間為宜（若兼帶孵化功能須1000平米以上）咖啡館注冊資本：200萬元人民幣股權(quán)結(jié)構(gòu)： 1、發(fā)起方承諾出資不低于40萬元（含委托發(fā)起方投資并掛名的席位股東投資），其余部分向其他投資人募集認(rèn)購。2、認(rèn)購方應(yīng)是IT業(yè)、媒體、餐飲（特別是咖啡經(jīng)營）、管理咨詢、房地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)投資業(yè)的企業(yè)、社會團(tuán)體（不排除機(jī)構(gòu)官員），或是上述行業(yè)內(nèi)的企業(yè)高管或資深人士；或業(yè)伙伴。3、認(rèn)購金額企業(yè)最少為5萬元，個人最少為1萬元，企業(yè)或個人最多為20萬元，

6、且應(yīng)為1萬元的整數(shù)倍；另外，少于1萬元的投資者可以以席位方式，掛靠發(fā)起方，以發(fā)起方為代表參與，享有分紅權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建言權(quán)和列席股東大會權(quán)利，不享有決策權(quán)。（注：席位股東入股額100元起，且為100元的倍數(shù)（主要針對創(chuàng)業(yè)伙伴和高級項目人才）。利潤分紅權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)、建言權(quán)和列席股東大會權(quán)完全剝離，保證項目方向不便。）4、各方以實際出資比例占有該項目的相應(yīng)權(quán)益；5、出資方式不限于現(xiàn)金，歡迎場地提供等其他非現(xiàn)金方式，具體另議。運(yùn)營方式：創(chuàng)業(yè)咖啡館的運(yùn)營包括日常運(yùn)營和特色運(yùn)營兩個部分。日常運(yùn)營包括：1、咖啡、飲料、食物的加工和制作；2、原料的采購與管理；3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的建立與培訓(xùn)；4、內(nèi)部管理制度的

7、建立與完善。該部分內(nèi)容將聘請有實際經(jīng)驗的職業(yè)團(tuán)隊或股東進(jìn)行管理。特色運(yùn)營包括:1、針對創(chuàng)業(yè)者量身訂做的最低消費(fèi)及消費(fèi)類服務(wù)項目； 2、會議室租用業(yè)務(wù)；3、文件打印、復(fù)印、傳真等服務(wù)項目；4、設(shè)立信息發(fā)布區(qū)，方便創(chuàng)業(yè)者及時發(fā)布信息；5、設(shè)立項目格子鋪展示區(qū)，方便創(chuàng)業(yè)項目展示；6、設(shè)立咖啡廳官方網(wǎng)站論壇，便于信息發(fā)布、項目融資等；7、設(shè)立投資人洽談區(qū)，方便項目的投資合作；8、組織交流、培訓(xùn)、沙龍等活動；9、設(shè)立投資主管經(jīng)理（項目投資部），掌握項目進(jìn)度及投資情況。10、對成長的項目優(yōu)先在孵化器中進(jìn)行安排和支持。該部分內(nèi)容由創(chuàng)益社會企業(yè)孵化器和其他相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)共同運(yùn)作。四、 投資收益分析由于咖啡館的定

8、位是一個開放式的創(chuàng)業(yè)投資平臺，其根本目標(biāo)并不是追求咖啡館的短期經(jīng)濟(jì)收益，在日常經(jīng)營中，將以能實現(xiàn)收支平衡或者略有盈余為基本目標(biāo)，并在此基礎(chǔ)上，努力實現(xiàn)投資人、創(chuàng)業(yè)者經(jīng)濟(jì)收益、社會效益的最大化。創(chuàng)業(yè)咖啡館的經(jīng)濟(jì)收入主要有：1、 咖啡館飲品、食物等日常項目的銷售收入；2、 咖啡館會議室、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)施、設(shè)備的使用收入；3、 特色活動、專題培訓(xùn)的收入；4、 官方網(wǎng)站的增值收益；5、 有條件下小額投資的回報收入；6、 有條件下政府相關(guān)部門直接無償資助。根據(jù)測算，創(chuàng)業(yè)咖啡館的裝修改造及設(shè)備投資約為568450元，預(yù)計每月營業(yè)收入82450元，月度支出72220元，月度稅前結(jié)余10230元。說明

9、：1、 本咖啡館占地300平方米，共有80個座位。2、 客流量 = 座位數(shù) * 客滿系數(shù) * 翻桌率 客滿系數(shù)指一張桌子可能搭配兩把或四把椅子，可能有一位顧客占了兩人位的桌子或兩位顧客占了四人位的桌子，所以當(dāng)椅子占有率達(dá)70%的時候視為客滿。 翻桌率指一天內(nèi)座位換顧客的次數(shù)。3、 有關(guān)創(chuàng)業(yè)者人均消費(fèi)：本咖啡廳最低消費(fèi)設(shè)為15元，創(chuàng)業(yè)者實際人均消費(fèi)可能超出15元，這里為保守估算。五、股東享有的收益和其它權(quán)利：1、 咖啡館的收益分紅（數(shù)額不一定很多）；2、 咖啡館定期向股東推薦投資項目或者創(chuàng)新人才；3、 對股東有意向的項目進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤，盡力促成；4、 咖啡館根據(jù)股東需要安排專題活動；5、 股東在咖

10、啡館內(nèi)消費(fèi)的優(yōu)惠（不可免費(fèi)，且僅對股東，不針對其好友）；6、 股東可免費(fèi)參加舉辦的活動。六、 項目建成后的作用和意義1、能夠有效降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)成本。創(chuàng)業(yè)咖啡館為創(chuàng)業(yè)者提供開放式的辦公場所和各種辦公設(shè)施，創(chuàng)業(yè)者可以以較低的價格使用這些辦公資源，并得到價格相對便宜的餐飲服務(wù)，從而幫助創(chuàng)業(yè)者克服了創(chuàng)業(yè)初期的困難，極大地改善了其創(chuàng)業(yè)辦公條件。2、能夠有效促進(jìn)行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的交流合作。借助創(chuàng)業(yè)咖啡館開放式的辦公環(huán)境，創(chuàng)業(yè)者們可以自由交流創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，把握行業(yè)熱點(diǎn)，分享研究成果，解決技術(shù)難題；業(yè)內(nèi)企業(yè)和精英人士也可以在此及時發(fā)掘有市場價值和商業(yè)潛力的項目，與創(chuàng)業(yè)者展開合作。3、能夠加快初創(chuàng)項目與創(chuàng)業(yè)資本的對接。

11、創(chuàng)業(yè)咖啡館可以實現(xiàn)投資人與創(chuàng)業(yè)者在同一環(huán)境中的長期直接接觸，便于相互了解，有利于促成項目投資和提高投資效果；通過設(shè)立投資主管經(jīng)理，可以及時掌握項目進(jìn)展和需求情況，便于有針對性地為創(chuàng)業(yè)者和投資人進(jìn)行牽線搭橋，加快項目與資本的結(jié)合。4、有利于提高創(chuàng)業(yè)者的能力和素質(zhì)。創(chuàng)業(yè)咖啡館會定期舉辦創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、技能培訓(xùn)、項目管理、市場運(yùn)作等方面的培訓(xùn)和講座，并邀請業(yè)內(nèi)精英舉行技術(shù)趨勢、行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的研討，努力拓寬創(chuàng)業(yè)者的思路、理念，提升創(chuàng)業(yè)者的綜合能力和素質(zhì)。5、有利于推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和良性發(fā)展。創(chuàng)業(yè)咖啡館將有利于保護(hù)和孕育產(chǎn)業(yè)內(nèi)新的創(chuàng)意、產(chǎn)品和項目，有利于其與資本的快速結(jié)合與發(fā)展，咖啡館還會與深圳數(shù)字技術(shù)園等高科技園區(qū)合作，對發(fā)展到一定程度的創(chuàng)業(yè)者，鼓