關于兩公司之間房屋《租賃合同》的意見書

1、關于兩公司之間房屋租賃合同的意見書        關于兩公司之間房屋租賃合同的意見書看了*發(fā)展有限公司（以下簡稱屬于乙方）送給*連鎖有限責任公司（以下簡稱甲方）的律師意見書，談談我方意見：一、合同合法有效1、租賃合同在未簽訂前，甲、乙雙方法人代表多次電話聯(lián)系，涉及房屋租賃合同的具體內(nèi)容，已經(jīng)達成認識上的一致。且乙方給甲方送來了租賃房屋意向書，對有關房屋租賃的主要事項做出了書面承諾。甲方充分尊重乙方的意見，依據(jù)租賃房屋意向書召開公司領導會議，研究決定了將該宗房屋出租給乙方。2、租賃合同文稿由乙方起草，甲方僅提出了少量

2、修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，增添到合同文本中。證明乙方對本租賃合同的簽訂作了充分考慮，慎重作出了這一決定。3、租賃合同簽訂之前，乙方幾次來到甲方所在地，表達了租賃這一房屋的迫切愿望，在多家公司競相租賃該宗房屋的情況下，乙方對甲方把房屋租賃給他們表示十分感激，簽訂租賃合同的前一天下午，在*賓館設宴招待了甲方全體領導成員，飯前，乙方董事長當場電令他公司會計，向甲方匯出第一年的租賃費。第二天一早，乙方董事長、書記、董事長助理就來到甲方，催促甲方簽訂合同。以上三條說明，乙方在簽訂租賃合同過程中，一直處于主動、自愿狀況，租賃合同的條款充分表達了乙方的意愿。乙方應對其承諾負責，應充分尊重雙方達成的合同約定

3、，現(xiàn)在不應該提出租賃合同中有什么“瑕疵”。二、租賃房屋簡單明確1、甲方向乙方出租的是房屋及空調、電梯、消防、通風、水電設施，全部是固定資產(chǎn)，乙方幾次到現(xiàn)場察看、了解房屋現(xiàn)狀，簡單明確，一目了然。但因為房屋正在建設當中，一些設施還沒有安裝到位，當時無法對財產(chǎn)登記造冊，作為合同附件。乙方現(xiàn)在認為必要，可遵循租賃合同第五項第9條，在房屋交付乙方使用時，對財產(chǎn)登記造冊，作為合同附件。2、經(jīng)甲方咨詢，電梯的正常使用年限為15年，空調的正常使用年限為1215年，消防、通風、水電設施的正常使用年限則更長，雙方租賃期限為11年，在正常保養(yǎng)維修、無人為損壞的情況下，租賃期滿，乙方理應交還甲方能夠正常運轉的各項設

4、施。三、租賃房屋交付使用的時間1、甲、乙雙方十分清楚，租賃房屋是一座在建工程，具體交付使用的時間是無法準確的用合同寫下來的，所以，租賃合同中沒有寫甲方向乙方交付房屋的時間。2、甲、乙雙方都希望房屋早一天建成，但由于冬季施工，天寒地凍，無法保證工程建設質量，不得不停止建筑施工。中間又過春節(jié)，千年民俗，建筑工隊放了幾天假，工期有一些拖后。這也在雙方預料之中，應該諒解。3、乙方律師意見書中把2009年2月9日作為房屋交付乙方使用的時間，用的是合同草稿中的租賃費計算時間，租賃合同中寫的是2009年元月1日?？此拼蠖?，但卻沒有了解到一個細節(jié)，合同正式簽訂前，雙方還有一些小的修改，修改是在甲方辦公室電腦上

5、完成的。乙方董事長、書記、董事長助理站在電腦旁邊，因2月9日作為租賃費計算時間，前五年、后六年要劃分清楚，用的文字很多，乙方董事長提出“這個時間無所為，干脆寫在元月1日，注明交付使用時簽訂補充協(xié)議”，甲方尊重乙方意見，寫進合同文本。這說明，2月9日就不是乙方要求甲方交付房屋使用時間的本來意愿。四、甲方?jīng)]有違約1、租賃合同中沒有規(guī)定房屋交付使用時間，對一個在建工程來說，是符合實際的，是甲、乙雙方真誠合作、尊重客觀事實的具體表現(xiàn)。2、乙方在房屋沒有建成的情況下，就愿意簽訂租賃合同，屬于志在必得，不愿意輸給其他競爭對手的考慮，是明智之舉。3、乙方律師把計算租賃費的時間作為房屋交付使用的時間，且沒有注意附注說明，混淆概念，甲方提請注意。五、甲方意見1、根據(jù)租賃合同有關條款，乙方有什么想法，可以與甲方協(xié)商，雙方認識一致時，簽訂補充協(xié)議，請不要將乙方律師給乙方公司的意見書直接送達甲方，傷了和氣。2、甲方采