《地下停車位出讓協(xié)議》

1、 地下停車位有償使用協(xié)議公司 編號：項目名稱停車位有償使用協(xié)議【地下固定停車位】信息分類：地下停車位有償使用協(xié)議合同編號：使用人：聯(lián)系電話：簽約日期：20 年 月合同期限：年簽約地點：地下停車位有償使用協(xié)議 甲方： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方：【 】身份證號/護照號碼：【 】聯(lián)系地址：【 】郵政編碼：【 】聯(lián)系電話：【 】根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方有償使用位于 項目內(nèi)地下停車位事宜，達成如下協(xié)議，以茲遵守。鑒于乙方有車位使用需求，甲方同意乙方有償使用本協(xié)議項下甲方開發(fā)的 項目 號地下車位（以下稱“本車位”），乙方應支付相應

2、費用并按要求使用本車位。第一條 【本車位位置及面積】本車位具體位置詳見附件車位平面分布圖。本車位使用面積約【 】，供乙方停放轎車類小型車輛。第二條 【本車位狀況】乙方知曉本車位及其所在房屋處于建設(shè)中【注：如為已建成的車位，可表述為“乙方查看過并認可本車位的現(xiàn)狀”】，本車位的交付條件以甲方交付時的實際狀況為準，乙方承諾對甲方實際交付的車位狀況(含面積、位置等)不持異議。第三條 【使用期限】本車位使用期限自車位移交之日起二十年為第一個使用期。第一個使用期滿后，乙方有權(quán)繼續(xù)使用，直至本車位所占用的國有土地使用權(quán)出讓期限（即 年 月 日至 年 月 日）屆滿前述乙方有權(quán)使用的期間下稱“總使用期”。第四條

3、 【車位使用費】4.1本車位在總使用期內(nèi)的使用費總額為 元人民幣（該費用為車位總使用期內(nèi)的全部使用費），該使用費不因面積等任何因素的變化予以調(diào)整。乙方另須向甲方委托的河南物業(yè)服務(wù)有限公司 分公司（下稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）繳納車位管理服務(wù)費，收費標準按照乙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。4.2交付期限及方式。乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方全額交付全部使用費【】元，并于車位移交前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納第一年的車位管理服務(wù)費【】元，以后的車位管理服務(wù)費乙方按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。（具體的車位移交時間以甲方書面通知為準）。4.3甲方在收到乙方交納的使用費后，開具收款

4、收據(jù)。第五條 【車位的移交】在乙方向甲方支付全部使用費并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議且繳納第一年車位管理服務(wù)費的前提下，甲方同意于 年 月 日前，將本車位交予乙方使用。乙方應當于該日期自行至物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理移交手續(xù)，甲方不再另行通知；乙方逾期辦理車位移交手續(xù)的，視為甲方已于 年 月 日向乙方移交本車位，乙方應于 年 月 日起自行承擔與本車位有關(guān)的風險責任，且乙方應自 年 月 日起開始承擔本車位的車位管理服務(wù)費。第六條 【本車位的使用】6.1本車位用途，僅為乙方用于其車輛的停放，未經(jīng)甲方同意，乙方不得在本車位或停車場內(nèi)進行車輛清洗，亦不得改作他用。乙方亦不得以任何形式（圍擋、封閉、割斷等）

5、改變本車位的現(xiàn)狀。6.2乙方已現(xiàn)場查看本車位，對其結(jié)構(gòu)、平面布局、工程質(zhì)量等均予認可，并同意使用過程中出現(xiàn)墻面龜裂、潮濕等問題與甲方無關(guān)。乙方保證所停車輛不超過高度1.5米、寬度2.0米、長度5.0米，以及符合停車場地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本車位面積，并保證不妨礙相鄰車位的使用，以符合車位的要求。6.3乙方停放的車輛內(nèi)不得留置人員或動物。乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國家規(guī)定的物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對認為可疑的車輛進行檢查，乙方應當協(xié)助檢查，不得阻撓。6.4乙方應

6、將擬停放于本車位的車輛號碼、車輛行駛證、駕駛?cè)藛T的駕駛證、保險單等報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，如欲變更，則應提前三天報物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拒絕車輛號碼未經(jīng)備案的車輛停放于本車位。6.5乙方應當按甲方規(guī)定的進出時間使用本車位，乙方車輛在進入停車場后應當立即停放于本車位，并應于車輛停放妥當后立即離開停車場。6.5甲乙雙方之間為場地使用關(guān)系，甲方并不提供安全保衛(wèi)服務(wù)。乙方自行負責車輛和車內(nèi)財物的安全，乙方車輛和車內(nèi)財物如有損壞或丟失，與甲方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。乙方離開車輛時應盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹慎檢查義務(wù)；車內(nèi)存放物品、現(xiàn)金等保管責任由乙方自行承擔。6.7乙方不得在停車場

7、內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對因其油品泄露、強酸強堿等原因?qū)е萝噹煳蹞p進行清潔、維修；乙方不得將漏油車輛開進停車場。6.8乙方應當遵守甲方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的關(guān)于本停車場及本車位的有關(guān)規(guī)章、制度。6.9甲方有權(quán)按需要自行調(diào)整地下車庫中本車位以外部分的劃線/導向標志或標線、道路、其他車位等周邊環(huán)境；有權(quán)按照車位管理部門的要求調(diào)整車位編號、車位設(shè)計、車位設(shè)施等，對此乙方不持任何異議。6.10甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維修地下車庫公共部位或維修他人車位等原因，需臨時占用本車位的，乙方須積極配合，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不因此承擔任何責任或費用。第七條 【雙方責任】7.1乙方對本車位的狀況沒有任何異議。乙方在使用本車位過

8、程中遭受任何損失，均應向造成損失的責任人索賠；如無責任人，則由乙方自行承擔。7.2乙方車位的使用及車輛進出停車場、車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。7.3因本車位使用而產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。7.4乙方保證其所支付給甲方的使用費屬于合法所有，來源合法，且無任何可能被司法機關(guān)、行政機關(guān)或其他有權(quán)單位追溯。如乙方已支付給甲方的使用費被司法機關(guān)、行政機關(guān)或其他有權(quán)單位追溯、凍結(jié)或?qū)е录追絾适κ褂觅M的占有，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議、無償收回本車位另行處置。因此造成的后果由乙方自行承擔，且乙方應按車位使用費總額的20%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的一切損失。第八條 【保管】雙方明確，雙方

9、根據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的僅為有償使用場地的關(guān)系，并非保管關(guān)系。若乙方需甲方提供車輛保管服務(wù)，乙方應當另行向甲方提交車輛保管服務(wù)申請，雙方另行協(xié)商保管費及保管事宜簽訂車輛保管服務(wù)協(xié)議。甲方在乙方交納保管費、車輛鑰匙、行駛證及車主身份證明等甲方要求的物品、材料、證件，并雙方驗收、封存車輛后，甲方提供保管服務(wù)。具體保管事項由雙方簽訂車輛保管服務(wù)協(xié)議做具體約定。第九條 【保險】乙方應當為在本車位停放的車輛和車內(nèi)財物，自行投保包括車輛盜搶險、機動車交通事故責任強制保險、財產(chǎn)險等保險，并在使用本車位前向甲方出示保險單原件，交保險單復印件一份；乙方未進行投保的，其責任和損失由乙方自行承擔。第十條 【違約責任】10.

10、1甲方責任在乙方完全履行本協(xié)議義務(wù)的情況下，甲方逾期交付本車位的，每日應當承擔本車位使用費總額千分之一的違約金，逾期達30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方據(jù)此解除本協(xié)議的，甲方應當返還未使用期間的車位使用費（無息）。10.2乙方責任10.2.1乙方未按本協(xié)議約定按期交納費用（包括車位使用費、車位管理服務(wù)費等）的，每逾期一日，應當向甲方承擔逾期應付款項的千分之一的違約金，逾期達30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方據(jù)此解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)收回本車位另行處置，乙方應當向甲方支付相當于本車位使用費總額20%的違約金。10.2.2乙方應當按照本協(xié)議及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車輛，對于任何不符合本協(xié)議

11、及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，且乙方已支付的全部使用費不予退還。甲方并有權(quán)將本車位收回另行處置，同時，乙方應當向甲方支付相當于本車位使用費總額的20%的違約金。10.3本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自解除本協(xié)議，否則，違約解除的一方應按本車位使用費總額的20%向另一方支付違約金，同時，雙方按照【 】元/月的標準據(jù)實結(jié)算乙方實際使用期間的車位使用費，剩余的使用費（如有）由甲方在結(jié)算后15日內(nèi)無息退還乙方，甲方有權(quán)從應退乙方的使用費中直接扣除乙方應支付的違約金，此外，乙方已交納的車位管理服務(wù)費亦作為違約金的一部分，不予退還，如乙方

12、有欠繳車位管理服務(wù)費，則甲方有權(quán)從應退乙方的使用費中直接扣除乙方應付車位管理服務(wù)費，乙方對此無異議。10.4本協(xié)議如因任何一方主張無效而被認定為無效，主張無效的一方應按本車位使用費總額的20%向另一方支付違約金，同時，雙方按照【 】元/月的標準據(jù)實結(jié)算乙方實際使用期間的車位使用費，剩余的使用費（如有）由甲方在結(jié)算后15日內(nèi)無息退還乙方，甲方有權(quán)從應退乙方的使用費中直接扣除乙方應支付的違約金，乙方對此無異議。本項約定的效力獨立于本協(xié)議，不因本協(xié)議的無效而無效。第十一條 【不可抗力】任何一方如因無法遇見、無法控制、無法克服的不可抗力事件（如地震、戰(zhàn)爭等自然災害，或者因市政規(guī)劃變更等政府行為）導致無

13、法履行本協(xié)議的，可在不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知另一方；如不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議超過30日的，任何一方均有權(quán)通知另一方提前解除本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議解除的，甲、乙雙方同意本合同自然終止，雙方互不承擔任何責任。第十二條 【本車位的交還】如因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止的，乙方應當在協(xié)議終止之日起3日內(nèi)將本車位交還給甲方。如逾期交還，乙方每日應按使用費總額千分之一的標準支付占用期間的使用費，且甲方有權(quán)采取措施阻止乙方繼續(xù)使用本車位（包括但不限于采取措施將乙方車輛拖至其他場所等），因此而產(chǎn)生的費用和造成的損失，均由乙方自行承擔；且甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。第十三條 【風險承擔】本車位移交乙方（包括視為移交）后，乙方自行承擔本車位毀損、滅失的風險。如因任何原因?qū)е卤拒囄粴p、喪失使用功能，甲方無需退還剩余期間車位使用費，亦無需承擔任何責任。第十四條 【爭議解決】甲、乙雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向本車位所在地人民法院起訴。第十五條 【其它約定】15.1乙方明確并充分知曉，乙方僅在使用期限內(nèi)有權(quán)有償使用本車位，乙方并不擁有本車位的所有權(quán)，本車位不辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，本車位的所有權(quán)歸