住宅工程質(zhì)量通病

1、淮陰區(qū)質(zhì)監(jiān)站4、地基基礎(chǔ)工程4.1.2條地下室及承強四周應(yīng)及時回填土，分層壓實，壓實系數(shù)不得小于0.94.注意：應(yīng)檢測。4.2.1條抗拔樁的管樁接頭應(yīng)采用相關(guān)規(guī)范及圖集要求的機械連接” 。應(yīng)按預(yù)應(yīng)力混凝土管樁蘇03-2012中第53頁的要求施工到位?！?.2.2條預(yù)應(yīng)力管樁抽取數(shù)量不宜少于總節(jié)數(shù)的0.1%且不得少于1節(jié)，應(yīng)進行破損檢驗和見證取樣抗彎試驗。注意：數(shù)量比以前減少了，但是要求破損檢驗和抗彎均要求委托有資質(zhì)的檢測中心檢測（條文說明中有）。5、地下防水工程見滲水無附加層6、砌體結(jié)構(gòu)工程6.1.1條：混凝土結(jié)構(gòu)工程填充墻，當(dāng)墻長大于5時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3的構(gòu)造柱；砌體無約束端部必須增設(shè)構(gòu)

2、造柱；除燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚及燒結(jié)空心磚外，每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)度度為120、與墻體同寬的混凝土腰梁，墻體的門窗洞應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。但采用燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚及燒結(jié)空心磚等砌體材料時，若預(yù)留門窗洞口寬度大于1500，應(yīng)采用鋼筋混凝土框加強。6.1.1條：除燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚及燒結(jié)空心磚外的頂層填充墻，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪增強網(wǎng)等措施。7、混凝土結(jié)構(gòu)工程8、樓地面工程8.1.1條地面采用水泥砂漿時，強度等級不應(yīng)小于M15，細(xì)石混凝土強度等級不應(yīng)低于C25。注意：留置試塊。8.4.1條衛(wèi)生間、浴室、廚房、設(shè)有配水點的封閉陽臺、不封閉陽臺等和其他有防水要求的建筑地面，均應(yīng)進行防水設(shè)計。8

3、.5.1條地面采用回填土?xí)r，回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.9。9、裝飾裝修工程9.1.1條外墻抹灰應(yīng)采用聚合物防水砂漿，強度等級或M15或M7.5。9.2.1條內(nèi)墻抹灰應(yīng)采用強度等級M5混合砂漿打底，M7.5混合砂漿抹面。9.5.2條欄桿型材壁厚。9.5.2條欄桿玻璃厚度不應(yīng)小于12MM。9.5.4條臨空欄桿玻璃安裝應(yīng)做兩次沖擊試驗，分別為安裝前的樣板檢驗和竣工驗收。14.1.3條外墻面磚應(yīng)做兩次拉拔試驗，分別是大面積施工前的小樣試驗和施工完成后的拉拔試驗，詳見。9.5.2 金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求： 1） 不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5mm，一般桿件不

4、宜小于1.2mm。當(dāng)欄桿直線長度大于4m時，主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于2.0mm。（增加的條款，過長后會存在一定的晃動。 ） 2） 型鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.5mm，一般桿件不宜小于2.0mm。 3） 鋁合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于2.0mm（原為3. 0mm ），一般桿件不宜小于1.4mm （原為2. 0mm ）。補充：凸窗欄桿型式補充：凸窗欄桿型式：住宅設(shè)計規(guī)范50096-20115.8.2條當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：1、窗臺高度低于或于0.45時，防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.9；2、可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.9時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.9；補充：外墻保溫線條建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)50300-20133.0.5條當(dāng)專業(yè)驗收規(guī)范對工程中的驗收項目未作出相應(yīng)規(guī)定時，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位制定專項驗收要術(shù)。涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護等項目的專項驗收要術(shù)應(yīng)由建設(shè)單位組織專家論證。10、屋面工程屋面泛水取消了留置凹槽（構(gòu)造柱主筋難處理）和腰線的傳統(tǒng)做法，改用金屬壓條和披水板的收口處理方式。增設(shè)了坡屋面防滑坎肩改變了屋面排氣口的設(shè)置方法詳細(xì)規(guī)定了雨水口、變形縫的細(xì)部做法14、建筑節(jié)能工程14.1.3條外墻面磚應(yīng)做兩次拉拔試驗，分別是大面積施工