幼兒園租賃合同

1、房屋租賃合同出租方（簡稱甲方）： 承租方（簡稱乙方）: 根據中華人民共和國合同法、銀川市房屋租賃管理條例及其它相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承租甲方房屋相關事宜，訂立本合同。第一條 租賃房屋基本情況及使用范圍1、甲方出租給乙方的房屋位于 （以下簡稱該房屋）。該房屋建筑面積共計 平方米，房屋結構為 結構。2、甲方承諾為該房屋的合法所有權人，并保證乙方對該房屋的承租權不受任何第三方的權利所影響。3、乙方確認已經對承租房屋的所有狀況有了充分了解，無異議。第二條 租賃用途、租賃期限1、乙方保證該房屋僅作為 幼兒教育 使用。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途

2、。2、該房屋租賃期限為 10 年，自 2015 年 月 日始至 2025 年 月 日止。第三條 交付1、甲方于乙方付清租金全款后二日內向乙方交付房屋。2、乙方付清全款后二日內至甲方委托的物業(yè)公司受領房屋鑰匙。乙方依據甲方向物業(yè)公司辦理的交接資料所示的內容在本合同租賃期滿向甲方交還該房屋。第四條 保證金、租金及支付方式1、乙方應在本合同簽訂當日向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫 元整）。在本合同履行過程中，如乙方存在違約行為，則甲方有權直接從保證金中抵扣相應金額彌補損失。抵扣后履約保證金低于 50000.00 元時，乙方于甲方通知之日起15日內補足。本合同終止后15個工作日內，甲方將保證

3、金無息退還乙方。2、租金支付方式：第一年度租金 元，于合同簽訂當日支付,以后每年度租金于當年 月 1 日前一次性支付。具體如下：年度月租 （/元）面積（）年租金（元）2015年5月1日2016年10月31日2016年11月1日2017年10月31日2017年11月1日2018年10月31日2018年11月1日2019年10月31日2019年11月1日2020年10月31日2020年11月1日2021年10月31日2021年11月1日2022年10月31日2022年11月1日2023年10月31日2023年11月1日2024年10月31日2024年11月1日2025年10月31日合計租金3、甲方

4、應于收到房屋租金后五個工作日內向乙方提供房屋租賃發(fā)票，遇于國家法律法規(guī)政策及規(guī)定上調稅收，增收其它規(guī)費，增加部分由乙方承擔。第五條 優(yōu)先購買權、續(xù)租1、租賃期限內，甲方有權出售該房屋，出售時甲方應提前30天書面告知乙方，在同等條件下，乙方可享有優(yōu)先購買權。乙方于收到書面告知后十五日內不予書面答復視為放棄優(yōu)先購買權。2、乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應保證不因所有權發(fā)生變動而使本合同的履約受到影響。3、租賃期滿乙方繼續(xù)承租該房屋，應在租賃期滿兩個月前書面告知甲方，經甲方同意后，雙方重新續(xù)簽租賃合同，租金標準雙方另行商定。第六條 稅收及費用1、因本租賃合同產生的除發(fā)票內稅收之外的新產生或后增加的其它稅

5、、費，均由乙方承擔。甲方應當按照相關法規(guī)的規(guī)定辦理房屋租賃的登記手續(xù)，乙方可協(xié)助提供登記所需資料。2、該房屋在租賃期內實際發(fā)生的制熱、制冷、水、電、電話、網絡、電視收視費等費用均由乙方按有關規(guī)定自行承擔，不包含在租金內。上述繳費項目如由甲方委托的物業(yè)管理公司代扣代繳的，乙方應在物業(yè)管理公司繳費通知單規(guī)定的期限內向物業(yè)管理公司結清所有費用；如由乙方自行繳納費用的項目，乙方應及時足額地向有關單位繳納并承擔相應責任。3、該房屋的物業(yè)費乙方直接向甲方委托的物業(yè)管理公司交納。乙方在租賃期內，應服從甲方委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，按時交納物業(yè)費，并與甲方委托的物業(yè)管理公司每年簽訂消防、安全、綜合治理責任

6、書。4、如遇政府向房屋使用者征收的新費用發(fā)生（如垃圾處理費等）、漲價（如水費、電費等），乙方按國家規(guī)定承擔。5、甲方對乙方完成上述事項負有協(xié)助義務。第七條 房屋修繕與使用1、乙方承擔該房屋發(fā)生的所有修繕責任。甲方應保證交付時出租房屋的建筑結構、設備設施、裝修裝飾符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不危及乙方財產和人身安全。2、乙方在租賃期內，如需設置戶外廣告、門頭招牌等，需將方案書面告知甲方，并提供效果圖，經甲方同意后，方可辦理戶外廣告等相關手續(xù)。3、乙方在租賃期內，不得改變該房屋現(xiàn)有結構。如需對該房屋再次進行改建、隔斷、裝修或增擴設備時等裝修，必須按行業(yè)的有關規(guī)定辦理排污許可證、消防

7、審批手續(xù)等，方可開始該房屋的裝修工作，且不得有損租賃房屋的主體結構。乙方對該房屋進行裝修前，必須書面申請甲方及甲方委托的物業(yè)管理公司備案，同時提供裝修方案、施工平面圖，并將裝修方案報銀川審圖中心、消防部門進行審批并辦理相關手續(xù)。乙方的裝修要符合國家有關行業(yè)標準的消防要求，在自行裝修完成后，由乙方負責上報消防部門驗收。未經同意，乙方不得擅自裝修或改變裝修方案，否則甲方有權解除合同，由此造成的損失由乙方負責。因乙方原因未能及時辦理行業(yè)相關手續(xù)，致使本合同不能繼續(xù)履行的，由乙方承擔相應的經濟與法律責任。4、乙方對甲方委托的物業(yè)管理公司正常的房屋檢查負有協(xié)助義務。5、甲方委托的物業(yè)公司負責對該房屋所涉

8、小區(qū)公用裝置、設備、設施等進行日常維修保養(yǎng)。乙方應合理使用該房屋及其附屬設施設備。對該房屋及其中公用裝置、設備、設施出現(xiàn)自然損耗導致的故障，乙方發(fā)現(xiàn)后應及時維修。如因乙方管理、使用不當造成該房屋及屬甲方所有的設施設備毀損、滅失的，乙方應負責修復并承擔損害賠償任。第八條 乙方經營過程中注意事項及特別約定1、乙方在經營過程中應對其經營人員在消防知識、安保、兒童保健、飲食安全、活動安全等方面進行專業(yè)知識培訓，如發(fā)生相應事故，由乙方自行妥善處理，與甲方無關。對甲方及第三方人身及財產造成損失應承擔相應賠償責任。2、甲方為乙方無償提供室外獨立的兒童活動場地，在此場地內幼兒發(fā)生的一切事故責任均由乙方承擔。如

9、遇緊急情況，甲方所委托的物業(yè)公司有權使用此塊場地，乙方應無條件給予配合。3、乙方應服從物業(yè)公司對小區(qū)整體管理。在不影響小區(qū)居民正常生活情況下，合理安排時間組織兒童室外活動。4、甲方委托的物業(yè)公司僅負責小區(qū)整體范圍內秩序維護義務，乙方應對幼兒進出及安全作出全面考慮，幼兒進出幼兒園內的責任由乙方及監(jiān)護人承擔。5、提供與甲方項目定位相配套的幼兒教育設施及師資。6、在甲方有商業(yè)活動時，需乙方參與時，乙方應積極配合。第九條 合同的解除甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：、未按約定時間交付該房屋達三十日。、交付的房屋有重大使用缺陷嚴重影響乙方使用的。、無約定或法定事由不承擔約定的維修義務，致使乙方

10、無法正常使用該房屋的。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋。、逾期支付全部或部分租金超過六十日，或欠繳除租金外的各項費用達5000元以上，經甲方催繳仍不支付的。、擅自改變該房屋用途的。、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。、擅自將該房屋轉租給第三人的。、未按約定履行房屋維修維護責任，發(fā)生人身傷害事故，或財產損失超過1萬元的。、利用該房屋從事違法犯罪活動的。、因違法違規(guī)經營被媒介（包括報紙、電視、網絡等各種媒介）曝光其行為的。(8)、發(fā)生重大安全事故、影響建發(fā)品牌形象的。第十條 房屋返還1、無論何種原因使本合同終止、解除，乙方應在協(xié)議終止、解除后3個工作日內返還該房屋。2、乙方應

11、按交付時房屋原狀返還房屋，乙方需自行拆除交付后增添的設施，拆除費用乙方自理，并要保證甲方房屋結構及設施不被破壞。如果乙方不拆除或無法拆除，甲方不做任何補償。如有設施損壞，或拖欠物業(yè)費用未清理的，甲方有權按照市場價格及物業(yè)公司欠費清單將應賠償或欠付費用從保證金中扣除。3、甲方強制清場權。雙方特別約定，甲方按本合同第九條約定行使合同解除權后，如乙方拒不退場，甲方有權在事先發(fā)出通知前提下，采取斷水、斷電等措施，勒令乙方退出場地，或在乙方拒不搬離情況下對乙方物品清理登記后單方采取措施將乙方場地內物品清理出場。第十一條 違約責任1、乙方違反本合同第九條第2款約定，在甲方單方解除合同后逾期返還房屋的，每逾

12、期一日，甲方按 10元/平方米天（人民幣）的標準從乙方的履約保證金中收取該房屋占用使用費直至房屋返還之日，如超出履約保證金的，不足部分由乙方支付。2、因乙方租賃該房屋用于長期經營，在乙方無任何違約情形下，甲方確保乙方十年的租期內不得單方解除本合同。3、租賃期間，非本合同約定的情形，乙方擅自解除本合同，甲方將不予退回履約保證金，乙方當年度已交房租作為違約金不予退還。若該違約金數額不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 4、乙方無法定或約定事由，逾期支付租金，應按每逾期一日10元/平方米天（人民幣）的標準（其中已含有租金），向甲方支付違約金，直至乙方付清租金，或甲方行使單方解除權后，乙方實際交還房

13、屋之日。5、甲方無法定事由，發(fā)生本合同第九條第一款約定之情形的，乙方除有權行使單方解除權，同時甲方還應向乙方支付當年租金的 5 作為違約金。6、乙方無法定事由，發(fā)生本合同第九條第二款約定之情形的，甲方除有權行使單方解除權，可同時要求乙方支付當年租金的 5 作為違約金。第十二條 免責條款1、因不可抗力原因致使本合同不能履行的，甲、乙雙方互不追究違約責任，租金及其他應付費用據實按日結算并按本合同第十條的約定辦理移交手續(xù)。2、甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任，并可按實施使用房屋天數結算租金費用：（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設需要依法被列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋因不可抗力被毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。3、甲乙雙方同意在租賃期內，因本條前述兩項原因導致本合同終止的，雙方互不承擔違約責任，但甲方應全額退還乙方已支付的當年尚未發(fā)生的租金及履約保證金。補償費用及損失按法律規(guī)定各自享有。第十三條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院起訴。