房屋工程質量保修三方協(xié)議書

1、 房屋工程質量保修三方協(xié)議書發(fā)包人 （全稱）： 青島魯商地產(chǎn)有限公司 承包人 （全稱）： 濟南建設安裝工程有限公司 物業(yè)公司（全稱）： 山東省魯商物業(yè)有限公司青島分公司 發(fā)包人、承包人、物業(yè)公司根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定，結合承發(fā)包工程的實際情況，經(jīng)過協(xié)商，簽訂對 魯商藍岸國際三期市政 工程的質量保修責任協(xié)議書：一、房屋建筑工程質量保修范圍和內(nèi)容1、承包人在本協(xié)議約定的質量保修期內(nèi)，按照國家、地方有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和協(xié)議中的約定，承擔本工程的質量保修責任。2、承包人質量保修的范圍包括全部承包人施工工程：其中主要包括地基基礎工程、主

2、體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏、電氣管線和設備、給排水工程、門窗工程、暖通工程、制冷工程、初級裝飾和裝修工程等。二、質量保修期1、根據(jù)建設工程質量管理條例以及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：（1）地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏工程為 五年 ；（3）建筑初裝飾和裝修工程為 兩 年；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 兩 年，設備為該設備設計使用的合理使用壽命期間；（5）門窗安裝工程為 壹 年；（6）住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路工程為 兩 年；（7）采暖工程與供

3、冷工程為 兩 個采暖、供冷期；（8）其他工程土建、裝飾和安裝工程的保修期為 兩 年。2、工程質量保修期的開始和結束（1）房屋建筑工程的質量保修期自房屋竣工驗收合格之日起開始計算。如果房屋建筑工程是按照單項驗收交付的，按照單項工程分別計算保修期。房屋建筑工程竣工后未在 三十天 內(nèi)辦理移交手續(xù)的，如果被證明工程未移交的責任是由于發(fā)包人的原因導致的，承包人的保修期仍按照竣工之日計算；如果工程未移交的責任是由于承包人的責任產(chǎn)生的，保修期自實際移交工程時開始計算。（2）不同的工程質量保修期適用于本工程的不同分項或者分部工程保修范圍，只有最后一個保修范圍結束時，承包人的保修責任期才最終結束，在此之前，本保

4、修協(xié)議對三方仍然有效。三、承包人質量保修期的保修責任1、保修通知的發(fā)出保修通知按照以下地址發(fā)出，承包人在本協(xié)議中提供如下約定地址，供發(fā)包人發(fā)出維修通知使用：聯(lián)系人： 季獻忠 ；地址： 山東省濟南市青寧工業(yè)園 ；郵政編碼： 251419 ；電話：；傳真： 。承包人聲明，發(fā)包人可以選擇以掛號信函、特快專遞、電話、傳真或者直接遞送等方式向上述地址發(fā)出通知。發(fā)包人只需保留信函或特快專遞記錄文件、電話錄音、傳真、回執(zhí)等材料，承包人即無條件認可其通知效力。承包人聲明，在變更上述通知地址時必須保證事先通知發(fā)包人，否則，承擔由此產(chǎn)生的所有責任。2、承包人的維修義務承包人接到發(fā)包人的通

5、知后，應當按照通知要求的時間派人維修。對于小修應在當日或3個工作日內(nèi)維修完畢；對中、大修應在7個工作日內(nèi)完成。若有特殊原因造成在規(guī)定的時間內(nèi)無法完成，應提前將原因以書面的形式上報房修辦公室，待房修辦公室現(xiàn)場查看書面確認后方可適當放寬房修時間；發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能（譬如上、下水漏水、暖氣漏水或者漏氣、動力線路故障等）的緊急情況下維修，承包人應當在接到維修通知后，立即到達現(xiàn)場開展搶修。承包人未在規(guī)定時間到達現(xiàn)場開展維修，發(fā)包人或物業(yè)公司有權自行維修或委托他人維修，為不使維修責任擴大，在緊急情況下，發(fā)包人或物業(yè)公司有權先行采取必要措施，由此發(fā)生的費用，承包人承擔。在工程交付初期業(yè)主集

6、中辦理入住三個月內(nèi)，承包人安排人員駐場維修，集中處理各項工程質量問題。3、涉及結構安全質量缺陷的維修對于涉及結構安全的質量缺陷，發(fā)包人和承包人應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范和緊急防護措施；由工程原設計單位或者具有相應資格的其它設計單位提出維修方案，承包人實施維修。4、維修工程的驗收維修事項完成后，承包人會同項目公司、物業(yè)公司、房屋所有人或者使用人對工程進行驗收。涉及結構安全的，應當報建設行政主管部門備案。四、質量缺陷責任期的維修費用和賠償責任1、質量缺陷責任期的維修費用，由承包人承擔。承包人有證據(jù)證明質量事故是由于房屋所有人或者使用人使用不

7、當造成的，承包人不承擔責任。2、在質量保修期發(fā)生維修責任，屬于承包人維修的，維修費用由承包人自行承擔；若承包人不履行保修義務，發(fā)包人或物業(yè)公司有權自行維修或另行委托他人維修，維修費用從質量維修保證金中直接支付，并在結算時扣除。3、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人的人身和財產(chǎn)損失的，承包人在接到發(fā)包人通知后，應當按照通知要求的時間，參加與房屋所有人、使用人或者第三人的協(xié)商賠償事宜，并根據(jù)協(xié)商結果承擔賠償責任。協(xié)商達不成一致意見的，由發(fā)包人按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定向房屋所有人、使用人、第三人賠償后，向承包人追償。承包人有異議有權提出訴訟。4、承包人應當承

8、擔的本協(xié)議第4款第3條質量賠償責任包括財產(chǎn)損失賠償和人身損害財產(chǎn)賠償。發(fā)包人承擔維修或者賠償責任后，有權自承包方留存的質量維修保證金中扣除。保證金不足以承擔的，承包人另行承擔。五、房屋建筑工程質量維修保證金的留置和返還1、本工程的工程質量保修責任采取發(fā)包人留置質保金擔保，承包人按照建設工程施工合同和本協(xié)議承擔了保修義務，保修期結束，雙方根據(jù)建設工程施工合同和本協(xié)議辦理完結算后，剩余質保金在 30 個工作日內(nèi)無息退還。 2、本工程的維修保證金為該工程總造價的 10 %。承包人在辦理工程最終支付時從工程價款中留置。3、質量維修保證金退還辦法按照建設工程施工合同執(zhí)行。六、其他雙方約定事項1、本協(xié)議與建設工程施工合同一并簽訂，并同時生效。當建設工程竣工驗收交付后，開始執(zhí)行。2、房屋竣工交付使用后，發(fā)包人即將本協(xié)議書約定的質量保修通知、監(jiān)督、結算的權利義務委托給山東魯商物業(yè)服務有限公司執(zhí)行，承包人表示無異議。3、關于建筑工程質量維修保證金的退還，由物業(yè)公司與承包人具體辦理結算。保修期結束后，物業(yè)公司出具結算報告后，由發(fā)包人辦理最后結算支付或者追繳工作。4、本協(xié)議在施工方建設工程質量保修責任履行完畢并且質量維修保證