房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)明細(xì)表

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)目錄分類序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)前期征地拆遷費(fèi)用1土地出讓金按地段級(jí)別確定2土地測(cè)量費(fèi)按征地總額的（不超過(guò)2.1-2.8）3土地測(cè)量黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使作面積2000M2（含2000）以下每宗收200元，每超過(guò)500 M2（以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元，企業(yè)使用土地1000 M2（1000 M2）以內(nèi)以下每宗收100元，每超過(guò)500 M2以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元4土地評(píng)估根據(jù)土地價(jià)格總額累進(jìn)系數(shù)計(jì)算評(píng)估費(fèi)(屬經(jīng)營(yíng)性費(fèi))5拆遷管理0.3-0.66拆遷勞務(wù)安置補(bǔ)償費(fèi)總額的3前期政策性收費(fèi)7檔案管理檔案不收費(fèi)，是押金形式；若提供技術(shù)、信息咨詢等服務(wù)，按自愿有償協(xié)商收費(fèi)

2、原則8配套費(fèi)一級(jí)地段40元/ M2、二級(jí)地段30元、旗縣所在地20元9人防建設(shè)資金（易地建設(shè)費(fèi)）1500元/ M2×應(yīng)建防空設(shè)施460元/ M210教育基金10元/ M211圖紙審查根據(jù)工程造價(jià)按不同系數(shù)計(jì)算審查費(fèi)12招標(biāo)管理中標(biāo)的1（公開(kāi)招標(biāo)）中標(biāo)的2（邀請(qǐng)、議標(biāo)）。13定額測(cè)定建定成本1.514質(zhì)檢管理質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)3.5住房2.4515建安工程勞保費(fèi)建安成本（工程造價(jià)、稅前）的3.5前期政策性收費(fèi)16排渣費(fèi)代運(yùn)建筑垃圾及處理25/噸17環(huán)保測(cè)評(píng)費(fèi)（環(huán)境影響咨詢）自愿委托有償服務(wù)18勞動(dòng)交流費(fèi)（職業(yè)介紹服務(wù)費(fèi)）招用區(qū)外農(nóng)村勞動(dòng)力手續(xù)費(fèi)向人單位收費(fèi)20元/人；用區(qū)外勞動(dòng)力手續(xù)費(fèi) 向

3、用有單位收20元/人19噪音管理費(fèi)按超標(biāo)值dB（A）征收前期政策性收費(fèi)20勘察費(fèi)采用實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算21設(shè)計(jì)費(fèi)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人根據(jù)實(shí)際情況，在規(guī)定的浮動(dòng)幅度協(xié)商確定22招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程造價(jià)500萬(wàn)元以下（5），500-1000元（4），1000-3000（3），3000-5000（2），5000-10000（1），10000以上（0.5），23監(jiān)理費(fèi)根據(jù)工程造價(jià)按不同系數(shù)計(jì)算監(jiān)理費(fèi)24基建水費(fèi)13.8/平方米25規(guī)劃放線2594元/件26工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)400元/樁27規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)按直接生產(chǎn)人員所需工日計(jì)算后期28房產(chǎn)交易3元M2 29營(yíng)業(yè)稅按銷售收入的5%2011.3.3稅務(wù)局核實(shí)5

4、%30土地增值稅按銷售收入的5-6%其中140平方米以內(nèi)5%，140平方米以上及商鋪6%，2011.3.3稅務(wù)局核實(shí)5-6%稅收31占地稅32地方教育附加稅按營(yíng)業(yè)稅的4.5%2011.3.3稅務(wù)局核實(shí)4.5%33契稅34房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)住宅1.36元/ M2，綜合樓2.72元/ M235城建稅按營(yíng)業(yè)稅的7%2011.3.3稅務(wù)局核實(shí)7%36印花稅按建安合同的0.03%2011.3.3稅務(wù)局核實(shí)0.03%按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書0.05%2011.3.3稅務(wù)局核實(shí)0.05%37企業(yè)所得稅按銷售收入的3%2011.3.3稅務(wù)局核實(shí)3%1、土地出讓金和2、雙重配套費(fèi)外，3、藍(lán)圖審查費(fèi)、4、防雷檢驗(yàn)費(fèi)、5、防震檢測(cè)費(fèi)

5、、6、綠化費(fèi)、7、墻改費(fèi)、8、施工放線費(fèi)、9、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、10、人防費(fèi)、11、文物勘探費(fèi)、12、施工合同鑒證費(fèi)、13、預(yù)算審核費(fèi)、14、工程造價(jià)咨詢審核費(fèi)、15、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、16、土壤氡氣檢測(cè)費(fèi)、17、室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)、18、政府價(jià)格調(diào)整基金、19、勞務(wù)咨詢費(fèi)、20、職工培訓(xùn)費(fèi)、21、安全施工措施費(fèi)、22、散裝水泥推廣費(fèi)、23、預(yù)售許可證服務(wù)費(fèi)、24、房屋面積界定費(fèi)、25、房?jī)r(jià)查服務(wù)費(fèi)、26、管線綜合竣工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、27、電力委托費(fèi) 征營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅、土地增值稅、所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等十余項(xiàng)稅負(fù)。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，這些稅負(fù)成本約占到房?jī)r(jià)的15%。建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察景觀設(shè)計(jì)

6、豎向、景觀施工、綠化施工三通一平及配套系統(tǒng)建安工程費(fèi)監(jiān)理會(huì)所裝修市政配套設(shè)施及各種規(guī)費(fèi)不可預(yù)測(cè)費(fèi)管理費(fèi)策劃、包裝、廣告財(cái)務(wù)費(fèi)用總成本銷售面積銷售面積單位成本建安成本智能化基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)價(jià)格調(diào)節(jié)基金招投標(biāo)管理費(fèi)房屋確權(quán)費(fèi)交易費(fèi)房屋確權(quán)費(fèi)河道維護(hù)費(fèi)水源建設(shè)費(fèi)水資源費(fèi)房屋拆遷管理費(fèi)散裝水泥發(fā)展基金熱源集資費(fèi)人防結(jié)建費(fèi)天然氣鋪裝自來(lái)水增容費(fèi)新型材料費(fèi)定額編制費(fèi)測(cè)量費(fèi)勞保統(tǒng)籌質(zhì)監(jiān)管理費(fèi)施工圖審查費(fèi)招投標(biāo)交易費(fèi)土地出讓金土地評(píng)估費(fèi)土地測(cè)量費(fèi)土地征地費(fèi)土地證費(fèi)環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)放線費(fèi)辦預(yù)售許可證費(fèi)拆遷服務(wù)費(fèi)電話寬帶網(wǎng)有線電視天然氣配套稅目營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加地方教育費(fèi)附加印花稅土地使用稅房產(chǎn)稅契稅所得稅網(wǎng)

7、友羅列的九大項(xiàng)稅費(fèi) 一、房地產(chǎn)立項(xiàng)階段 1編制可行性研究報(bào)告書費(fèi) 二、房地產(chǎn)辦理用地階段 2征地管理費(fèi) 3土地權(quán)屬登記費(fèi) 4土地出讓金等 三、房地產(chǎn)房屋拆遷階段 12房屋拆遷管理費(fèi) 13房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi) 14房屋拆遷費(fèi)等 四、房地產(chǎn)勘察設(shè)計(jì)階段 15工程監(jiān)理費(fèi) 16工程地質(zhì)勘察費(fèi)等 五、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)階段 28工程報(bào)建手續(xù)費(fèi) 29市政公用設(shè)施配套費(fèi) 30建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 31建筑工程安全監(jiān)督費(fèi) 32人防方案審核費(fèi) 33人防工程異地建設(shè)費(fèi) 34施工臨時(shí)用電占用費(fèi) 35永久供電設(shè)施安裝費(fèi) 36供水管徑基本費(fèi) 37供水管道施工安裝費(fèi) 38消防方案審核費(fèi)等 六、招投標(biāo)階段 57工程招標(biāo)或登記費(fèi) 58工程招標(biāo)公告費(fèi)等 七、房地產(chǎn)施工階段 63建筑工程施工費(fèi)P 64工程保險(xiǎn)金 65施工合同印花稅 66施工營(yíng)業(yè)稅 67施工污水排放費(fèi) 68建筑施工作業(yè)時(shí)間許可證費(fèi) 69建筑噪音超標(biāo)費(fèi)等