[精品]合同審查

1、一、審查經(jīng)濟合同時，應注意以下方面：1. 審查對方的主體資格。主要包括以下三個方面：首先，要審 查對方是否依法進行了工商登記，具有了法人資格。如果對方未經(jīng)工商登記，不得簽訂合同。其次，在對方依法進行登記的情況下，審查對方經(jīng)營范圍。因為經(jīng)營范圍決定法人的權(quán)利能力范圍，超出范圍。最后，要注意了解對方責任能力，防止簽訂無履行能力的合同。2. 要注意審查合同的主要條款是否齊全。合同的主要條款應包括三部分：法律直接規(guī)定的合同具體條款；合同性質(zhì)決定的不可缺少的 條款； 合同雙方當事人約定必須具備的其他條款。合同若缺少這些條 款，要在 審查時提出修改意見。3. 要注意審查合同是否合法。審查合同是否合法，要進

2、行全面審 查， 包括：標的物是否合法，簽約原則是否合法，物價是否合法，質(zhì) 量標準、 計量是否合法，合同成立的程序是否合法等等。4. 要審查合同中選擇的擔保方式是否對己方有利。對外地客戶， 能 約定是對方提供保證人的，要注意讓對方提供保證人；在本地區(qū)的， 能 提供抵押的，一般不采用其他方式，對于定金和違約金的使用，要 注意 己方是否有可能違約。如果己方不會違約，定金的數(shù)額和違約金 的比例 數(shù)額不要頂?shù)锰撸苑乐棺约阂环竭`約后承擔的違約責任過 重。5. 要審查合同是否可行，文字上是否會產(chǎn)生歧義，條款前后是否 矛 盾。對于含義不清的文字，比如 “年內(nèi)完成 ” 、“均衡付貨 ”、“公路 旁”等等，不

3、要使用6. 審查合同履行后帶來的財產(chǎn)分割對己方是否有利。對于聯(lián)營、合伙、合作等合同的審查，要注意合同履行完畢后，新產(chǎn)生的財產(chǎn)分割對己方是否有利。比如：聯(lián)營協(xié)議中屬于固定資產(chǎn)部分的投入，異地一般要爭取少投入和不投入，防止投入過多的不動產(chǎn)造成損失。以上是對于一般經(jīng)濟合同審查的幾項內(nèi)容，具體合同的審查還需要注意各自的特點。二、簽訂工礦產(chǎn)品購銷合同應注意以下問題：1. 當事人的名稱要寫全，不要用簡稱，更不能謝寫為甲方、乙方，而要注明供方和需方。合同上所寫的供方和需方要與蓋章的單位一致。2. 產(chǎn)品名稱應注明牌號或商標，以及品種、型號、規(guī)格、等級、花色，是否成套產(chǎn)品。不能圖省事簡略，更不能以為專業(yè)人員懂了

4、就行，應寫得讓一般人也能看明白。3. 產(chǎn)品的技術(shù)標準、質(zhì)量標準要寫明。因質(zhì)量標準不明發(fā)生的糾紛約占合同爭議的19%左右，因此，合同要注明質(zhì)量標準時按國家標準、部頒標準、行業(yè)標準，還是按廠標準等等。4. 產(chǎn)品數(shù)量和計量單位，不得使用含糊不清的計量概念，如一堆、 一垛、一套、一捆、一疊等，要按照國家計量標準填寫。5. 對于產(chǎn)品包裝，要寫清具體包裝要求。不能簡單的寫為：袋裝”，要注明用什么袋，是麻袋、是紙還是塑料；是雙層還是單層同時，包裝物是否回收等均要注明6. 驗收方法要注明驗收地點、手段、標準，由誰負責那一部分的驗收，以及在檢驗中發(fā)生爭議由什么機構(gòu)進行仲裁。7. 注意產(chǎn)品的分配單、調(diào)撥單、計劃銜

5、接表只能作為簽訂合同的依據(jù)，不能代替合同。以上是簽訂工礦產(chǎn)品購銷合同應注意的問題，望你在具體問題上作變通處理。三、簽訂建設工程承包合同應注意以下幾個問題：1. 注意工程項目的合法性。審查該項目是否列入國家基本建設年度計劃，是否經(jīng)有關(guān)部門批準。2. 審查施工單位有沒有施工能力，是否是經(jīng)有關(guān)部門批準的合法施工單位。3. 審查合同的內(nèi)容，包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的幵工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。4. 審查合同的可行性。審查建筑材料是否落實，拆遷征地工作是否完成，水電、道路是否暢通

6、，場地是否平整，等等。防止合同簽訂后由于上述原因造成窩工、窩料。5. 對于工程造價、工期、工程質(zhì)量的審查。要嚴格按照國家頒布的預算定額、取費標準、工期定額、質(zhì)量驗收標準簽約，以免違反上 定而造成合同無效。6. 對于那些屬于合同的附件，如設計圖紙，修改、補充合同的文 協(xié)商記錄，雙方對于在施工中使用材料的簽證，都要明確規(guī)定。7. 對于工程的驗收，要明確具體的驗收單位、責任方，為防止因 查方法和標準不同而發(fā)生爭議。以上是簽訂建設工程承包合同應注意的問題，望你在簽訂合同時 真對待。四、簽訂承攬合同應當注意以下幾個問題：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果， 作人給付報酬的合同。承攬合

7、同包括加工、定作、修理、復制、測 檢驗等工作。1. 要審查了解對方履行合同的能力。定作方應該明確提出定作物 項目的數(shù)量、質(zhì)量及其他特殊要求，承攬方應當如實提供設備能力、 術(shù)條件、工藝水平等情況，防止因不了解情況造成不應當?shù)膿p失。2. 要審查承攬合同的內(nèi)容，承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標的、數(shù) 質(zhì)量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標準和方款。述規(guī)件,檢認疋試、或技量、法等條特技術(shù)準的代3. 訂立承攬合同，是為了滿足當事人的一種特殊需要，因此，要 別明確質(zhì)量要求和技術(shù)標準。國家為了技術(shù)標準管理上的需要，對 標準規(guī)定了 一定的代號和編碼。在簽訂合同時，除應明確技術(shù)標接，需要碼、編號、標準名稱

8、外，還應注意與有關(guān)圖紙和技術(shù)資料相銜有樣品為標準的，雙方當事人要封存樣品，妥為保管，以便作為將來的驗收標準。4. 簽訂承攬合同，對于檢驗、抽檢要有明確規(guī)定。承攬方應該按 定作方要求的技術(shù)條件和工藝條件進行工作；定作方有權(quán)在工作期間 隨時檢驗或者委托雙方認可的第三方進行檢驗。當事人雙方還應該在合同中約定具體的檢驗方法，并注意相互配合，避免因檢驗引起不必要的爭執(zhí)，延誤了合同期限。以上是律師多年的工作經(jīng)驗，請你在審查合同時多加注意。五、簽訂聯(lián)營（合資、合作）合同應該注意以下問題：1. 聯(lián)營合同的審查，首先要了解對方的資信情況，資信情況不落實不宜簽合作、合資、聯(lián)營合同。如果對方有適當?shù)呢敭a(chǎn)，又可提供負

9、連帶責任的保證人，合同也可簽訂。要注意防止聯(lián)營后不能承擔約定義務又無力承擔違約責任的情況發(fā)生。2. 聯(lián)營合同的條款要齊全、明確、具體。如果一份聯(lián)營合同由多方組成，每一方權(quán)利、義務都要明確，比如“乙方將現(xiàn)有廠房設備折 價作為投資”，這一條款沒有明確是什么樣的廠房，多大面積，共有多少設別且其型號、總值、新舊程度都含糊不清，這樣的條款必然埋下今后發(fā)生爭議的隱患。3. 聯(lián)營合同的審查，還要注意合法性，使之符合工商企業(yè)登記、物價、稅收、市場管理、房產(chǎn)租賃等有關(guān)規(guī)定。為了防止意外的麻煩，你可以先草簽一份聯(lián)營合同，拿回來研究 下，或請律師、法律顧問幫助你審查之后再簽定聯(lián)營合同。六、簽訂涉外合同應該注意以下問

10、題：1. 審查合同條款中有無違反、規(guī)避我國法律和公共利益的內(nèi)容。比如有的合資企業(yè)中的外商，為了逃避繳納房地產(chǎn)稅，居然規(guī)定：“企 業(yè)所有權(quán)歸中方。中方將企業(yè)經(jīng)營權(quán)交給外商?！鳖愃七@樣的內(nèi)容都 是不允許的。2. 審查對方的資信情況，有無履約的實際能力，以防止外國企業(yè)破產(chǎn)造成我方無法挽回的損失。3. 注意審查客商的身份。如果是代理人，要檢查委托書，防止出 現(xiàn) 名不符實、張冠李戴的情況。4. 對雙方權(quán)利義務條款的審查，要注意平等互利、權(quán)利義務對等， 不能以損害對方利益而得利。5. 擔保條款，當事人可以再合同中約定擔保，擔保人在約定的擔保范圍內(nèi)承擔責任。約定擔保在合同中具有相當重要的地位，因此要注意擔保人、擔保合同的條款、擔保期限和擔保范圍的確定，注意避免擔保人無力承擔連帶責任情況的發(fā)生。6. 對于不可抗力的事件，由于各國立法對其含義解釋不同，因此對不可抗力的范圍，也要在合同中明確約定，防止出現(xiàn)歧義。7. 對于有權(quán)索賠的合同，索賠期的確定要符合實際，不宜太短。如定作果對方國家法律有規(guī)定，而且事件較長的